Thảo Luật Chung Hỏi về Moonlight Part View Bình Tân

[rickielam]

Tình hình là em có nhu cầu tìm 1 căn 2PN 2WC diện tích tầm 6Xm2 tại Moonlight, đã nhờ Sale kiếm dùm do chủ đầu tư đã bán hết.
Phân vân ở đây của em là do lần đầu mua nhà (căn hộ) nên không rành lắm về chủ đầu tư, cũng như quy luật thanh toán này kia.
Em mua dạng vay ngân hàng. Theo em nếu như Ngân hàng giải ngân theo tiến độ cho chủ đầu tư thì mình chỉ cần trả lãi theo tiến độ (Số tiền ngân hàng giải ngân từ từ) Nhưng với đến đây em khuất mắt chỗ: Lãi suất năm đầu của OCB (Ngân hàng cho vay dự án này) là 9%, năm sau là lãi suất 3.5% + Biên độ lãi gì đó nói chung là sẽ cao hơn 9%.
Thì em vay như vay có lỗ không nhỉ? (Như năm đầu là ngân hàng giải ngân theo tiến độ nên lãi trả theo số tiền giả ngân thì rất ít, đến năm sau thì ngân hàng giải ngân nhìu hơn rồi nên lãi sẽ nhìu hơn nhưng lúc đó thì lãi suất lại tăng lên)
Em tính là nếu vay thì sẽ hỏi ngân hàng có thể vay liền 1 cục thanh toán nhanh cho CĐT để đc chiết khấu (cái CK này em không bít có không) với để hưởng lãi suất 9% năm đầu cho số tiền 1 cục đó luôn, trả dần thì qua năm sau lãi suất tăng lên thì dư nợ mình đã giảm xuống rồi nên lợi hơn.

Em cần ý kiến của mấy bác để tham khảo về trường hợp của em, với không bít là đề suất của em như vậy có đc ngân hàng duyệt ko?

Cái cuối cho em hỏi là : mình có thể thương lượng lãi suất với ngân hàng ko nhỉ?

 

[rickielam]

Hi bác, e là sale của HT đang bán dự án này, để e giải thích một số thắc mắc của bác về vấn đề vay ngân hàng cho bác dễ hiểu nhé:
_ Thứ nhất: Hình như bác đang hiểu nhầm hình thức ngân hàng hỗ trợ cho vay. Khi bác nhờ ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua căn hộ thì có nghĩa là bác vay của ngân hàng nguyên 1 cục, ví dụ bác vay 1 tỷ chẳng hạn. Hàng tháng bác sẽ phải trả lãi suất cho ngân hàng dựa trên số tiền bác vay là 1 tỷ. Đến đợt thanh toán theo tiến độ của CDT thì ngân hàng sẽ giải ngân phần tiến độ đó cho CDT bác ko cần phải lo khoản này.
Lãi suất bác phải trả cho ngân hàng tùy thuộc vào khoản tiền bác vay và thời gian đáo hạn thanh toán. Ví dụ, bác vay 1 tỷ trong vòng 20 năm thì lãi suất hàng tháng bác trả sẽ nhẹ hơn so với bác vay 1 tỷ mà trả trong vòng 10 năm.
Còn nếu bác vay ngân hàng 1 tỷ, thanh toán trong vòng 10 năm, nhưng mới đc 1 năm mà bác có tiền và muốn trả hết luôn 1 lần thì sẽ bị ngân hàng tính phạt trả nợ trước hạn tầm 4% tổng giá trị vay.
_ Thứ hai: việc bên e có chính sách chiết khấu thêm cho khách hàng đóng vượt tiến độ là có, đây là chính sách bán hàng vẫn áp dụng xưa giờ của HT. Trường hợp của bác muốn vay ngân hàng để đóng vượt tiến độ thì vẫn ok. Nhưng cho dù trong đợt đầu tiên đó ngân hàng có giải ngân cho bác 1 cục lớn để đóng vượt tiến độ, chẳng hạn giải ngân cho bác 800tr để đóng vượt thì số tiền lãi bác trả cho ngân hàng tháng vẫn ko đổi. Số tiền gốc và lãi bác phải trả cho ngân hàng vẫn tính hàng tháng dựa trên tổng số tiền bác vay và gói vay bác lựa chọn ban đầu.
_ Thứ ba: việc bác muốn đề xuất thương lượng việc thay đổi lãi suất vay cũng như thay đổi thời gian và phương thức thanh toán với ngân hàng hỗ trợ vay dự án là ko thể. Bác chỉ đc lựa chọn gói vay, tổng giá trị vay và thời gian thanh toán dựa trên những điều kiện mà ngân hàng đưa ra.

Trên đây là 1 số chia sẻ của e về vấn đề vay ngân hàng hỗ trợ mua căn hộ, bác xem qua có gì chưa rõ cứ inbox e giải thích thêm. Bác muốn kiếm căn 2pn 6x m2 nhu cầu như thế nào (hướng nào, tầng khoảng bao nhiêu và giá tiền trong tầm bao nhiêu) thì bác cũng inbox e luôn e kiếm giúp bác .

Thanks bác giải thích cặn kẽ cho em hiểu ạ.
Do hôm trước em có thắc mắc về phần vay ngân hàng thì bên đó nói ngân hàng giải ngân theo tiến độ nên em chỉ việc trả lãi theo số tiền ngân hàng giải ngân. Nếu hình thức đó tính e em lỗ nên em mới phân vân Bán giải thích vậy là em ưng cái bụng rồi đó bác. kaka

Còn về phần vay là em vay tối đa 20 năm để đóng nhẹ và sau 5 năm nếu gom đc tiền thanh toán 1 lượt thì ko có phí phạt hay gì hết ạh. (Theo em bít là vậy)

Nhu cầu em là 2PN 2WC ban công hướng Nam, nói chung là mặt đường số 7 đó bác. căn hộ từ tầng 7-8 trở lên tránh 13 và nóc 18 thôi ạh. Nếu đc 8-9-10 là Good nhất. Thanks bác. Nếu bác có căn nào như thế thì inbox em nhé bác.

Thanks

 

[Ngoc Xu]

Do hôm trước em có thắc mắc về phần vay ngân hàng thì bên đó nói ngân hàng giải ngân theo tiến độ nên em chỉ việc trả lãi theo số tiền ngân hàng giải ngân. Nếu hình thức đó tính e em lỗ nên em mới phân vân Bán giải thích vậy là em ưng cái bụng rồi đó bác. kaka

Ông Sale kia giải thích phần này sai rồi mà ưng cái bụng nỗi gì, chính xác là : "chỉ việc trả lãi theo số tiền ngân hàng giải ngân" , chưa giải ngân thì không phải đóng lãi vay gì cả, hiểu chứ, còn ông Sale kia giải thích là vay 1 tỷ, ngay từ đầu đã trả lãi % trên 1 tỷ đó là tào lao

Dự án này, gia đình tôi cũng xém mua của chủ đầu tư trước và xem mất tiền do họ tháo chạy rồi bán lại cho Hưng Thịnh, phần móng họ đã xây xong rồi bàn giao cho Hưng Thịnh, không biết có rủi ro gì không

Mà dự án này trước đây cũng đã khởi công, sau đó bị đình lại, rồi tới công ty cổ phần nhà Hoàng Anh tiếp quản, rồi giờ tới Hưng Thịnh

Hưng Thịnh nhảy vào thì yên tâm rồi, nhưng do lịch sử lộn xộn quá, xây tới xây lui nhiều lần, đổi chủ lia chia, chưa kể lúc đời chủ trước không có tiền phải đình lại, có tháo dỡ cần cẩu, chẳng may 1 chú công nhân bị đè chết ngay tại chỗ

Nói chung dự án này xui từ đầu tới đuôi, chỉ có ai không biết thông tin mới cắm đầu vào mua

Mua cũng được, chả có gì, nhưng cũng phải cúng bái dữ lắm

Mà người dân khu này toàn giàu, họ chỉ thích mua đất, chung cư khu này hiếm, hiện tại mới thấy chỉ có 2 cái

Còn vụ lãi suất năm đầu 9% thì đương nhiên là người ta khuyến mãi nên mới 9%, những năm sau cao hơn 9% là bình thường, ngân hàng nào chả thế, bác không thể nói như thế là lỗ được, thuận mua vừa bán, muốn có nhà thì phải đi vay, mà đi vay phải chấp nhận lãi suất của ngân hàng, thương lượng cái nỗi gì, trừ khi nào bác quen quan chức cỡ bự của OCB thì sẽ giảm lãi chút đỉnh, còn không cứ theo biểu phí mà làm

 

[Hoanghuongsg]

Chào các bác. Tôi cũng quan tâm dự án này. Bác nào có căn 1 PN xin cho biết thông tin và rổ giá. Cảm ơn

 

[kinhdoanhbds]

Thanks bác giải thích cặn kẽ cho em hiểu ạ.
Do hôm trước em có thắc mắc về phần vay ngân hàng thì bên đó nói ngân hàng giải ngân theo tiến độ nên em chỉ việc trả lãi theo số tiền ngân hàng giải ngân. Nếu hình thức đó tính e em lỗ nên em mới phân vân Bán giải thích vậy là em ưng cái bụng rồi đó bác. kaka

Còn về phần vay là em vay tối đa 20 năm để đóng nhẹ và sau 5 năm nếu gom đc tiền thanh toán 1 lượt thì ko có phí phạt hay gì hết ạh. (Theo em bít là vậy)

Nhu cầu em là 2PN 2WC ban công hướng Nam, nói chung là mặt đường số 7 đó bác. căn hộ từ tầng 7-8 trở lên tránh 13 và nóc 18 thôi ạh. Nếu đc 8-9-10 là Good nhất. Thanks bác. Nếu bác có căn nào như thế thì inbox em nhé bác.

Thanks

Bác này giải thích sai rồi. Ngân hàng giải ngân theo tiến độ mới chính xác bác ạ. Ngân hàng dựa theo tiến độ thanh toán của công ty để giải ngân, tới đợt công ty em ra thông báo thanh toán đợt tiếp theo, ngân hàng sẽ gọi bác lên ký ủy nhiệm chi để giải ngân cho Hưng Thịnh đợt đó . Nhiệm vụ của bác là thanh toán tiền gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng theo bảng tính mà ngân hàng tính cho bác nhé
Còn việc bác trả trước thì tuỳ vào gói vay sẽ có mức phạt trả trước hay không. Một số ngân hàng sẽ không phạt, một số ngân hàng sẽ phạt với mức thấp nhất có thể dựa vào thời gian bác đã thanh toán được bao nhiêu.
Việc vay thì bác lam việc với nhân viên ngân hàng là chính xác nhất ạ. Còn sale tụi em chủ yếu tính sơ lược và hỗ trợ về mặt giấy tờ thôi.

 

[toroto209]

Mấy bác có hiểu ý câu hỏi của bác thớt ko vậy mà vào nói giải thích sai này nọ. Lúc đầu bác thớt hiểu là giải ngân đợt nào thì đóng tiền lãi đợt đó thôi chứ ko hiểu là khi giải ngân theo tiến độ thì bác ấy phải thanh toán tiền lãi của toàn bộ số tiền bác ấy vay theo hàng tháng.
Mình giải thích cho bác ấy hiểu là bác ấy sẽ thanh toán tiền lãi hàng tháng cho ngân hàng là dựa trên tổng số tiền bác ấy vay chứ ko phải phụ thuộc vào phần tiền ngân hàng giải ngân. Và thời điểm bắt đầu thanh toán tiền lãi là từ khi ngân hàng bắt đầu giải ngân.
Có câu nào ở trên mình nói ngân hàng ko giải ngân theo tiến độ ko mà nói chuyện giải thích sai ở đây ?
Lần sau các bác đọc kỹ câu hỏi cũng như bình luận của người khác rồi vào bình luận cho chính xác nhé !

Bác mới là giải thích SAI và ko biết gì về ngân hàng đó bác sale Hưng Thịnh..và vấn đề vay ngân hàng để được ck thanh toán nhanh bác cũng tào lao luôn. Chỉ dc ck thanh toán nhanh khi dùng vốn tự có của mình hoặc vay ngân hàng dựa vào tài sản thế chấp khác ( ko phải căn hộ định mua) thì mới dc hưởng ck thanh toán nhanh.
Bác sale HT này ko đáng tin tưởng để tư vấn mua căn hộ đầu tiên của mình nha chủ thớt.

 

[hanpham1508]

haha, trên đây là diễn đàn chia sẻ thông tin mình cũng ko muốn tranh cãi với các bác làm gì. Ko biết có phải bác lấy nick clone ra để phản biện hay ko. Nhưng mình thấy cách phản biện của bác rất tào lao. Bác nói mình sai nhưng lại ko chỉ ra sai chỗ nào. Thêm vào đó lại lấy 1 vấn đề khác ra chỉ trích là chuyện thanh toán vượt tiến độ. Trên đây có câu nào mình nhắc đến chuyện tư vấn bác thớt vay bằng cách thế chấp chính căn hộ bác ấy được mua ko ?
Các bác lên diễn đàn nếu ko hỗ trợ chia sẻ thông tin thì thôi. Lên đây tham khảo thông tin thị trường cũng được. Còn nếu muốn tranh luận kiểu cay cú thế này thì cứ inbox nhau. Trả lại thớt cho bác chủ, đừng làm loãng topic nữa .

Ngay câu đầu thôi là bác đã sai về kiến thức ngân hàng rồi, cãi gì nữa?

Khi bác nhờ ngân hàng hỗ trợ vay vốn mua căn hộ thì có nghĩa là bác vay của ngân hàng nguyên 1 cục, ví dụ bác vay 1 tỷ chẳng hạn. Hàng tháng bác sẽ phải trả lãi suất cho ngân hàng dựa trên số tiền bác vay là 1 tỷ.

Căn hộ đang xây thì thanh toán theo tiến độ của CDT, ngân hàng giải ngân cho người vay theo tiến độ và tiền lãi tính trên số tiền đã giải ngân. Nói đơn giản vậy cho ngta hiểu.

 

[toroto209]

haha, trên đây là diễn đàn chia sẻ thông tin mình cũng ko muốn tranh cãi với các bác làm gì. Ko biết có phải bác lấy nick clone ra để phản biện hay ko. Nhưng mình thấy cách phản biện của bác rất tào lao. Bác nói mình sai nhưng lại ko chỉ ra sai chỗ nào. Thêm vào đó lại lấy 1 vấn đề khác ra chỉ trích là chuyện thanh toán vượt tiến độ. Trên đây có câu nào mình nhắc đến chuyện tư vấn bác thớt vay bằng cách thế chấp chính căn hộ bác ấy được mua ko ?
Các bác lên diễn đàn nếu ko hỗ trợ chia sẻ thông tin thì thôi. Lên đây tham khảo thông tin thị trường cũng được. Còn nếu muốn tranh luận kiểu cay cú thế này thì cứ inbox nhau. Trả lại thớt cho bác chủ, đừng làm loãng topic nữa .

bác sai như thế nào thì 2 bác ở trên đã nói rồi mình ko cần phải nói nữa..
Còn cái thể loại đã SAI còn CÃI CỐ như bác nên mình mới vào cm để chủ thớt biết thôi.Bác biết thì hãy tư vấn còn ko biết thì im để ng khác nói...Ko ngta lại vào nói là "ĐÃ ......CÒN TỎ RA NGUY HIỂM"
THÂN.

 

[toroto209]

Còn nếu bác vay ngân hàng 1 tỷ, thanh toán trong vòng 10 năm, nhưng mới đc 1 năm mà bác có tiền và muốn trả hết luôn 1 lần thì sẽ bị ngân hàng tính phạt trả nợ trước hạn tầm 4% tổng giá trị vay..

phạt trả nợ trước hạn = % (ngân hàng quy định) x TỔNG DƯ NỢ CÒN LẠI chứ ko phải trên tổng giá trị vay nha bác chủ thớt...

 

[ototapsu999]

Bác mới là giải thích SAI và ko biết gì về ngân hàng đó bác sale Hưng Thịnh..và vấn đề vay ngân hàng để được ck thanh toán nhanh bác cũng tào lao luôn. Chỉ dc ck thanh toán nhanh khi dùng vốn tự có của mình hoặc vay ngân hàng dựa vào tài sản thế chấp khác ( ko phải căn hộ định mua) thì mới dc hưởng ck thanh toán nhanh.
Bác sale HT này ko đáng tin tưởng để tư vấn mua căn hộ đầu tiên của mình nha chủ thớt.

Bác nay không biết bác lấy thông tin từ đâu mà dám khẳng định là : ( không thể dùng căn hộ định mua để thế chấp ngân hàng thanh toán vượt ) .