Thảo Luật Chung Hỏi về Moonlight Part View Bình Tân

[toroto209]

Ông Sale kia giải thích phần này sai rồi mà ưng cái bụng nỗi gì, chính xác là : "chỉ việc trả lãi theo số tiền ngân hàng giải ngân" , chưa giải ngân thì không phải đóng lãi vay gì cả, hiểu chứ, còn ông Sale kia giải thích là vay 1 tỷ, ngay từ đầu đã trả lãi % trên 1 tỷ đó là tào lao

Dự án này, gia đình tôi cũng xém mua của chủ đầu tư trước và xem mất tiền do họ tháo chạy rồi bán lại cho Hưng Thịnh, phần móng họ đã xây xong rồi bàn giao cho Hưng Thịnh, không biết có rủi ro gì không

Mà dự án này trước đây cũng đã khởi công, sau đó bị đình lại, rồi tới công ty cổ phần nhà Hoàng Anh tiếp quản, rồi giờ tới Hưng Thịnh

Hưng Thịnh nhảy vào thì yên tâm rồi, nhưng do lịch sử lộn xộn quá, xây tới xây lui nhiều lần, đổi chủ lia chia, chưa kể lúc đời chủ trước không có tiền phải đình lại, có tháo dỡ cần cẩu, chẳng may 1 chú công nhân bị đè chết ngay tại chỗ

Nói chung dự án này xui từ đầu tới đuôi, chỉ có ai không biết thông tin mới cắm đầu vào mua

Mua cũng được, chả có gì, nhưng cũng phải cúng bái dữ lắm

Mà người dân khu này toàn giàu, họ chỉ thích mua đất, chung cư khu này hiếm, hiện tại mới thấy chỉ có 2 cái

Còn vụ lãi suất năm đầu 9% thì đương nhiên là người ta khuyến mãi nên mới 9%, những năm sau cao hơn 9% là bình thường, ngân hàng nào chả thế, bác không thể nói như thế là lỗ được, thuận mua vừa bán, muốn có nhà thì phải đi vay, mà đi vay phải chấp nhận lãi suất của ngân hàng, thương lượng cái nỗi gì, trừ khi nào bác quen quan chức cỡ bự của OCB thì sẽ giảm lãi chút đỉnh, còn không cứ theo biểu phí mà làm

ok các bác, e hiểu vấn đề rồi, lúc đầu thấy bác thớt lăn tăn vụ vay ngân hàng 1 cục để thanh toán vượt tiến độ và hưởng lãi suất ưu đãi 9% trong năm đầu. Nên e tư vấn phần vay ngân hàng vượt tiến độ để bác ấy hiểu là dù bác ấy có vay nguyên 1 cục trong năm đầu và ngân hàng giải ngân hết trong năm đầu thì bác ấy vẫn sẽ phải đóng tiền gốc và lãi hàng tháng cho bên ngân hàng theo gói vay đã chọn. Chứ ko phải trong 1 năm đó mà bác thớt thanh toán hết phần gốc và lãi cho ngân hàng.
Các bác trên hiểu lầm là e đang tư vấn phần vay theo tiến độ cho bác thớt nên bảo là sai.
Còn vụ trả trước hạn thì đúng là phần này e tư vấn chưa chính xác, tks bác đã chỉnh sửa .

Bác nay không biết bác lấy thông tin từ đâu mà dám khẳng định là : ( không thể dùng căn hộ định mua để thế chấp ngân hàng thanh toán vượt ) .

Em tính là nếu vay thì sẽ hỏi ngân hàng có thể vay liền 1 cục thanh toán nhanh cho CĐT để đc chiết khấu

Bác cũng là sale Hưng Thịnh giống bạn Kaiser 88 đúng ko ạ

 

[ototapsu999]

Em tính là nếu vay thì sẽ hỏi ngân hàng có thể vay liền 1 cục thanh toán nhanh cho CĐT để đc chiết khấu

Bác cũng là sale Hưng Thịnh giống bạn Kaiser 88 đúng ko ạ

Em khẳng định là vay ngân hàng thanh toán vượt dùng chính căn hộ mình mua là được nha các bác ! E đã hỏi bên ngân hàng nhé và e cũng đã hỗ trợ khách hàng vay thanh toán vượt ở 1 dự án khác rồi nhé nha các bác !

 

[toroto209]

Em khẳng định là vay ngân hàng thanh toán vượt dùng chính căn hộ mình mua là được nha các bác ! E đã hỏi bên ngân hàng nhé và e cũng đã hỗ trợ khách hàng vay thanh toán vượt ở 1 dự án khác rồi nhé nha các bác !

Oh yeah za là mình vay ngân hàng 95-99% thế chấp bằng chính căn hộ đó để dc chiết khấu thanh toán nhanh đó hả bác. Dự án nào za bác?ngân hàng nào cho vay za bác?bác cho mình contact bạn ngân hàng đó với?làm dc em hậu tạ hậu hĩnh bác sau
MÌNH BẮT ĐẦU THÍCH MẤY BÁC SALE HƯNG THỊNH RỒI ĐÓ NHA.hihi

 

[ototapsu999]

Oh yeah za là mình vay ngân hàng 95-99% thế chấp bằng chính căn hộ đó để dc chiết khấu thanh toán nhanh đó hả bác. Dự án nào za bác?ngân hàng nào cho vay za bác?bác cho mình contact bạn ngân hàng đó với?làm dc em hậu tạ hậu hĩnh bác sau
MÌNH BẮT ĐẦU THÍCH MẤY BÁC SALE HƯNG THỊNH RỒI ĐÓ NHA.hihi

Đối với bác , Em nghĩ bác cũng là sale như em, Nhưng không biết bác làm ở công ty nào, hay phân phối dự án nào ? có thể dự án của bác ngân hàng không hỗ trợ như vậy, nhưng bên em thì có đó.
Em cũng không thích đôi co với bác. Nếu bác muốn biết chính xác, bác dắt khách bác qua, Em lam cho bác tâm phục khẩu phục. Bác đừng nên nói là : p Oh yeah za là mình vay ngân hàng 95-99% thế chấp bằng chính căn hộ đó ) thiên hạ người ta cười bác đó.
Chào bác.
Thân mến !

 

[ototapsu999]

hiện tại em đang có căn Moonlight park view A3 -6 view công viên hang chủ đầu tư gia 1,555 tỷ đã có VAT ( chưa Ck ) bác nào quan tâm thì liên hệ em cọc nhé ! hí hí

 

[kinhdoanhbds]

Em khẳng định là vay ngân hàng thanh toán vượt dùng chính căn hộ mình mua là được nha các bác ! E đã hỏi bên ngân hàng nhé và e cũng đã hỗ trợ khách hàng vay thanh toán vượt ở 1 dự án khác rồi nhé nha các bác !

Bạn sale này nói thanh toán vượt khi vay ngân hàng là vẫn được nhưng chưa đủ bác ạ. Sẽ có nhiều luật chồng luật trong vấn đề này khi làm việc với ngân hàng, nên bạn sale phải nói rõ hơn về trường hợp này
Em chia sẻ thế này để bác và bạn sale xem nhé. Vì em có hỏi trường hợp này với mấy bạn ngân hàng rồi.
Ví dụ : Khách mua có trước 30%, và ngân hàng đồng ý cho khách mua vay 70% còn lại.
- Trường hợp khách mua đã thanh toán đủ 30% cho chủ đầu tư( bằng vốn tự có) mà muốn thanh toán vượt thì chỉ được thanh toán vượt tối đa là 40%, tức là 30% (vốn tự có của khách) + 40% (ngân hàng giải ngân để khách hàng thanh toán vượt cho chủ đầu tư để được nhận phần chiết khấu thanh toán vượt) = 70% . Còn 30% kia ngân hàng sẽ giải ngân tiếp cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư giao nhà cho khách.( theo luật kinh doanh bds thì người mua nhà chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị căn hộ).
- Trường hợp khách mua đã thanh toán đủ 30% cho chủ đầu tư (bằng vốn tự có) mà muốn thanh toán vượt 95% thì khách hàng thanh toán hết cho chủ đầu tư ( bằng vay mượn, thu nhập phát sinh ngoài dự kiến...) phần còn lại để được chiết khấu. Khi đó ngân hàng sẽ làm thủ tục hoàn vốn lại phần mà khách đã thanh toán cho chủ đầu tư. Với điều kiện khách hàng ký hợp đồng không quá 6 tháng. Đối với trường hợp này là ngân hàng đang lách luật để khách có thể thanh toán vượt.
=>Trong cả 2 trường hợp này, ngân hàng sẽ được lợi nhất, khách mua sẽ bị thiệt, bởi khi khách mua thanh toán vượt, đồng nghĩa với việc là khách phải chịu lãi suất từ số tiền giải ngân đó, thay vì trả lãi và gốc theo tiến độ của chủ đầu tư.
Mấy bác xem tham khảo nhé.

 

[toroto209]

Bạn sale này nói thanh toán vượt khi vay ngân hàng là vẫn được nhưng chưa đủ bác ạ. Sẽ có nhiều luật chồng luật trong vấn đề này khi làm việc với ngân hàng, nên bạn sale phải nói rõ hơn về trường hợp này
Em chia sẻ thế này để bác và bạn sale xem nhé. Vì em có hỏi trường hợp này với mấy bạn ngân hàng rồi.
Ví dụ : Khách mua có trước 30%, và ngân hàng đồng ý cho khách mua vay 70% còn lại.
- Trường hợp khách mua đã thanh toán đủ 30% cho chủ đầu tư( bằng vốn tự có) mà muốn thanh toán vượt thì chỉ được thanh toán vượt tối đa là 40%, tức là 30% (vốn tự có của khách) + 40% (ngân hàng giải ngân để khách hàng thanh toán vượt cho chủ đầu tư để được nhận phần chiết khấu thanh toán vượt) = 70% . Còn 30% kia ngân hàng sẽ giải ngân tiếp cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư giao nhà cho khách.( theo luật kinh doanh bds thì người mua nhà chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị căn hộ).
- Trường hợp khách mua đã thanh toán đủ 30% cho chủ đầu tư (bằng vốn tự có) mà muốn thanh toán vượt 95% thì khách hàng thanh toán hết cho chủ đầu tư ( bằng vay mượn, thu nhập phát sinh ngoài dự kiến...) phần còn lại để được chiết khấu. Khi đó ngân hàng sẽ làm thủ tục hoàn vốn lại phần mà khách đã thanh toán cho chủ đầu tư. Với điều kiện khách hàng ký hợp đồng không quá 6 tháng. Đối với trường hợp này là ngân hàng đang lách luật để khách có thể thanh toán vượt.
=>Trong cả 2 trường hợp này, ngân hàng sẽ được lợi nhất, khách mua sẽ bị thiệt, bởi khi khách mua thanh toán vượt, đồng nghĩa với việc là khách phải chịu lãi suất từ số tiền giải ngân đó, thay vì trả lãi và gốc theo tiến độ của chủ đầu tư.
Mấy bác xem tham khảo nhé.

Những ý bác nói gần chính xác và mình cũng chỉ nói trường hợp thanh toán nhanh 95-99 (như ý chủ thớt mún) là phải thanh toán bằng vốn tự có hoặc thế chấp bằng tài sản khác còn trường hợp vay bù đắp thì tất nhiên là khác..

 

[toroto209]

Đối với bác , Em nghĩ bác cũng là sale như em, Nhưng không biết bác làm ở công ty nào, hay phân phối dự án nào ? có thể dự án của bác ngân hàng không hỗ trợ như vậy, nhưng bên em thì có đó.
Em cũng không thích đôi co với bác. Nếu bác muốn biết chính xác, bác dắt khách bác qua, Em lam cho bác tâm phục khẩu phục. Bác đừng nên nói là : p Oh yeah za là mình vay ngân hàng 95-99% thế chấp bằng chính căn hộ đó ) thiên hạ người ta cười bác đó.
Chào bác.
Thân mến !

vâng mình từng làm ngân hàng và từng làm sale Nova..hiện giờ thất nghiệp làm công cho vợ.mình biết các bác cũng chỉ mún bán dc hàng nhưng đã tư vấn là phải chính xác..

 

[ototapsu999]

Bạn sale này nói thanh toán vượt khi vay ngân hàng là vẫn được nhưng chưa đủ bác ạ. Sẽ có nhiều luật chồng luật trong vấn đề này khi làm việc với ngân hàng, nên bạn sale phải nói rõ hơn về trường hợp này
Em chia sẻ thế này để bác và bạn sale xem nhé. Vì em có hỏi trường hợp này với mấy bạn ngân hàng rồi.
Ví dụ : Khách mua có trước 30%, và ngân hàng đồng ý cho khách mua vay 70% còn lại.
- Trường hợp khách mua đã thanh toán đủ 30% cho chủ đầu tư( bằng vốn tự có) mà muốn thanh toán vượt thì chỉ được thanh toán vượt tối đa là 40%, tức là 30% (vốn tự có của khách) + 40% (ngân hàng giải ngân để khách hàng thanh toán vượt cho chủ đầu tư để được nhận phần chiết khấu thanh toán vượt) = 70% . Còn 30% kia ngân hàng sẽ giải ngân tiếp cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư giao nhà cho khách.( theo luật kinh doanh bds thì người mua nhà chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị căn hộ).
- Trường hợp khách mua đã thanh toán đủ 30% cho chủ đầu tư (bằng vốn tự có) mà muốn thanh toán vượt 95% thì khách hàng thanh toán hết cho chủ đầu tư ( bằng vay mượn, thu nhập phát sinh ngoài dự kiến...) phần còn lại để được chiết khấu. Khi đó ngân hàng sẽ làm thủ tục hoàn vốn lại phần mà khách đã thanh toán cho chủ đầu tư. Với điều kiện khách hàng ký hợp đồng không quá 6 tháng. Đối với trường hợp này là ngân hàng đang lách luật để khách có thể thanh toán vượt.
=>Trong cả 2 trường hợp này, ngân hàng sẽ được lợi nhất, khách mua sẽ bị thiệt, bởi khi khách mua thanh toán vượt, đồng nghĩa với việc là khách phải chịu lãi suất từ số tiền giải ngân đó, thay vì trả lãi và gốc theo tiến độ của chủ đầu tư.
Mấy bác xem tham khảo nhé.

Em thấy bác nói đầy đủ ý !
Nhưng còn cái dụ khách mua sẽ bị thiệt thì bác khoan hay nói, chưa biết là có thiệt hay không,như đối với trường hợp của bác thớt thì minh nghĩ là không thiệt đâu nhé. Mình nghĩ là khách hàng sẽ biết chọn theo cách nào tốt nhất.

 

[ototapsu999]

vâng mình từng làm ngân hàng và từng làm sale Nova..hiện giờ thất nghiệp làm công cho vợ.mình biết các bác cũng chỉ mún bán dc hàng nhưng đã tư vấn là phải chính xác..

mình nghĩ là bạn không cần phải nói lang mang để mọi người và khách hàng rối đâu. Bạn nghỉ nghề cũng đúng , do bác tư vấn bậy quá mà, ko biết mà dám nói lung tung ở những bình luận phía trước. Chào bác và không muốn đôi co với bác 1 lần nào nữa nhé.