Thảo Luật Chung Hỏi về Moonlight Part View Bình Tân

[kinhdoanhbds]

Em thấy bác nói đầy đủ ý !
Nhưng còn cái dụ khách mua sẽ bị thiệt thì bác khoan hay nói, chưa biết là có thiệt hay không,như đối với trường hợp của bác thớt thì minh nghĩ là không thiệt đâu nhé. Mình nghĩ là khách hàng sẽ biết chọn theo cách nào tốt nhất.

Chắc chắn sẽ thiệt chứ bác, cái tiền chiết khấu thanh toán vượt chỉ bù lại được 1 phần thôi, trong khi đó giải ngân đã gần như hết số tiền rồi nên ngân hàng nó sẽ tính lãi theo số tiền đó. Ngân hàng vừa lợi về việc giải ngân, vừa lợi về mặt lãi. Hơn nữa, đã vay ngân hàng thì ít khi khách hàng thanh toán vượt lắm.

 

[khoaitaySG]

Tình hình là em có nhu cầu tìm 1 căn 2PN 2WC diện tích tầm 6Xm2 tại Moonlight, đã nhờ Sale kiếm dùm do chủ đầu tư đã bán hết.
Phân vân ở đây của em là do lần đầu mua nhà (căn hộ) nên không rành lắm về chủ đầu tư, cũng như quy luật thanh toán này kia.
Em mua dạng vay ngân hàng. Theo em nếu như Ngân hàng giải ngân theo tiến độ cho chủ đầu tư thì mình chỉ cần trả lãi theo tiến độ (Số tiền ngân hàng giải ngân từ từ) Nhưng với đến đây em khuất mắt chỗ: Lãi suất năm đầu của OCB (Ngân hàng cho vay dự án này) là 9%, năm sau là lãi suất 3.5% + Biên độ lãi gì đó nói chung là sẽ cao hơn 9%.
Thì em vay như vay có lỗ không nhỉ? (Như năm đầu là ngân hàng giải ngân theo tiến độ nên lãi trả theo số tiền giả ngân thì rất ít, đến năm sau thì ngân hàng giải ngân nhìu hơn rồi nên lãi sẽ nhìu hơn nhưng lúc đó thì lãi suất lại tăng lên)
Em tính là nếu vay thì sẽ hỏi ngân hàng có thể vay liền 1 cục thanh toán nhanh cho CĐT để đc chiết khấu (cái CK này em không bít có không) với để hưởng lãi suất 9% năm đầu cho số tiền 1 cục đó luôn, trả dần thì qua năm sau lãi suất tăng lên thì dư nợ mình đã giảm xuống rồi nên lợi hơn.

Em cần ý kiến của mấy bác để tham khảo về trường hợp của em, với không bít là đề suất của em như vậy có đc ngân hàng duyệt ko?

Cái cuối cho em hỏi là : mình có thể thương lượng lãi suất với ngân hàng ko nhỉ?

bác chủ muốn biết vụ bank thì phải đè mấy em bank ra mà hỏi, muốn đề xuất gì thì thủ thỉ với mấy ẻm, sao lại hỏi trong này???
p/s: đọc xong 3 trang mới thấy toàn nick tập nái cmt, kkk

 

[Ngoc Xu]

Sai lầm lớn nhất là muốn hỏi thông tin liên quan đến ngân hàng lại đi hỏi sale

Sale thì luôn muốn bán được hàng, nên thông tin về ngân hàng nắm rất hời hợt

Ví dụ như bố tôi lúc đầu muốn mua Vinhome Ba Son 3 phòng ngủ với giá 11 tỷ, sale tư vấn là chỉ cần tay không bắt giặc

Tới khi gặp nhân viên ngân hàng thì mới tá hỏa

 

[kinhdoanhbds]

bác chủ muốn biết vụ bank thì phải đè mấy em bank ra mà hỏi, muốn đề xuất gì thì thủ thỉ với mấy ẻm, sao lại hỏi trong này???
p/s: đọc xong 3 trang mới thấy toàn nick tập nái cmt, kkk

Vậy bác không đọc bài của chủ thớt ? Bác đó đang muốn các bác trong Forum tư vấn thêm thôi chứ có gì đâu nhỉ.
Ở đây nick tập lái thì đã sao bác nhỉ? Chắc ngày xưa bác mới vào trang này đã lên Hạng C hay dao mà có vẻ miệt thị chữ tập lái thế.

 

[kinhdoanhbds]

Sai lầm lớn nhất là muốn hỏi thông tin liên quan đến ngân hàng lại đi hỏi sale

Sale thì luôn muốn bán được hàng, nên thông tin về ngân hàng nắm rất hời hợt

Ví dụ như bố tôi lúc đầu muốn mua Vinhome Ba Son 3 phòng ngủ với giá 11 tỷ, sale tư vấn là chỉ cần tay không bắt giặc

Tới khi gặp nhân viên ngân hàng thì mới tá hỏa

Cũng không hẳn là sai lầm chị. Vì hiện nay sale cung cấp thông tin cơ bản về ngân hàng để khách cân nhắc. Thường thì các ngân hàng sẽ gửi các thông tin về hồ sơ, lãi suất cơ bản và bảng tạm tính cho sale căn hộ để căn cứ vào đó nói chuyện với khách có nhu cầu vay. Còn khi khách đã thật sự có nhu cầu vay thì lúc đó sẽ liên hệ với ngân hàng làm việc rồi mới cho khách cọc.
Em cũng đồng ý với chị là có những sale vì muốn bán được hàng mà tư vấn qua loa để khách cọc rồi cuối cùng vay không được sẽ mất nhiều thời gian cho cả hai.
Chỉ những sale mới vào nghề hoặc ko nắm rõ những thông tin cơ bản về ngân hàng nên mới tư vấn sai về lãi suất hoặc thủ tục vay ngân hàng( trừ những bạn sale từ ngân hàng ra).
Nên việc lựa chọn sale để tư vấn là cực kỳ quan trọng ạ.

 

[rickielam]

Trước tiên thanks các bác đã quan tâm vào tư vấn nhiệt tình ạh.
Vấn để trên mình đã xin đc số ngân hàng cho vay dự án, và hỏi trực tiếp nhân viên ngân hàng rồi.
Và trường hợp mình là vẫn có thể dùng chính căn hộ đang có ý định mua để vay và giải ngân 1 cục để vượt tiến độ nhé mấy bác. (Nhưng chỉ giả ngân tối đa 95% (Tính luôn số tiền mình trả trước không vay) giá trị căn hộ, buộc giữ lại 5% để làm sổ)

Ở đây em có bài toán:
Lãi suất OCB hỗ trợ dự án này là 9% năm đầu và (3.8% + biên độ lãi suất gì gì á) tần 11 các năm sau.
___ Giải ngân 1 cục.
Lúc đó ví dụ mình vay 1 tỷ. Thì mình sẽ trả lãi và gốc (Dư nợ giảm dần) từ đó tính bắt đầu là 9% cho nằm đầu tiên, năm sau lãi suất như phía trên.
___ Giải ngân theo tiến độ dự án:
Ví dụ mình vay 1 tỷ.
Như tháng đầu ngân hàng chỉ giả ngân 200tr thôi. Thì lúc đó mình chỉ đóng lãi và gốc của số tiền đc giải ngân là 200tr -> số tiển đóng rất ít.,
sau đó 1-2 tháng ngân hàng tiếp tục giải ngân thêm 200tr, lúc đó mình sẽ đóng lãi và gốc trên số tiền giải ngân (Đợt 1 + 2) Tức là 400tr (Có trừ ra gốc mình đã đóng tháng 1)
Cứ thế 1 -2 tháng giải ngân 1 lần đến khi nhận nhà là vay đủ 1 tỷ.
Trường hợp này năm đầu đóng tiền lãi và trả góc rất nhẹ. 1 lần hưởng đc lãi suất 9% năm đầu, 2 là số tiền năm đầu rất ít cứ tăng dần lên theo tiến độ giải ngân
Sang năm thứ 2 thì bắt đầu lãi suất tăng lên theo cách tính Lãi suất gì gì đó + 3.8% biên độ ra tầm 11.0 chẵn hạn. Nhưng lúc này thì tính ra số tiền mình đã vay lên là trọn 1 tỷ (dù trước đó có trả góc dần, nhưng rất ít nhé)
Đến đây lại suy nghĩ, tại sao năm đầu đc hưởng lãi suất thấp hơn những năm sau mà mình ngu dại gì ko vay thằng 1 cục nhỉ?
Số tiền đc chiết khấu vượt tiến độ mình ko tính tới nhé.

Phía trên là suy nghĩ chính xác của mình, mấy bác thấy có gì sai, bất cập hoặc mình tính sai lầm chỗ nào thì các bác tư vấn mở mang đầu ốc dùm mình cái ạh.

Thanks....

 

[rickielam]

E thấy cách tính của bác ko có gì sai, tùy mục đích và tài chính của khách hàng mua ở hay đầu tư mà họ chọn phương thức thanh toán cũng như có nhờ đến ngân hàng hỗ trợ vay hay ko. Trong trường hợp của bác, nếu bác có đủ tài chính và mua với mục đích ở hoặc cho thuê ko cần ra hàng gấp thì phương án bác chọn vay ngân hàng để đóng vượt tiến độ và hưởng lãi suất ưu đãi trong năm đầu là rất ok.
Ngoài ra thì bác còn đc hưởng thêm phần chiết khấu vượt tiến độ cũng tầm 10% giá trị căn hộ nữa, đây là một số tiền ko nhỏ, giảm đáng kể giá thành của căn hộ .
Bác xem qua mấy căn e inbox xem có lựa đc căn nào ko thì alo e nhé .

Thanks bác. Bữa giờ e ko để ý, để lât em check inbox nha bác.

Sẵn đây bác là sale bên HT thì cho mình hỏi luôn là:
Mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư HT thì hồ sơ vay sẽ đc hỗ trợ trơn tru dễ dàng?
Mua hàng sang nhượng có đc hỗ trợ hồ sơ vay ngân hàng nhiệt tình từ chủ đầu tư ko bác?

 

[kinhdoanhbds]

Thanks bác. Bữa giờ e ko để ý, để lât em check inbox nha bác.

Sẵn đây bác là sale bên HT thì cho mình hỏi luôn là:
Mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư HT thì hồ sơ vay sẽ đc hỗ trợ trơn tru dễ dàng?
Mua hàng sang nhượng có đc hỗ trợ hồ sơ vay ngân hàng nhiệt tình từ chủ đầu tư ko bác?

Bác muốn vay ngân hàng, nếu mua từ chủ đầu tư thì thủ tục hồ sơ sẽ nhanh hơn, vì bác vay theo tiến độ thanh toán của chủ đầu tư.
Còn bác mua sang nhượng thì hồ sơ vay sẽ hơi lòng vòng chút vì hiện tại bên Parkview đã đóng thuế nên khi sang nhượng phải ra công chứng thuế. Thêm nữa là tiến độ thanh toán của khách cũ cũng khá cao nên phần vay của bác sẽ ít lại.
Bác mua hàng cdt hay hàng sang nhượng thì sale tụi em đều hỗ trợ nhiệt tình hết. Nếu bác cần căn, cần hỗ trợ cứ inbox em.

 

[Quoc Vinh]

Căn 1 pn bên Park View có 2 loại diện tích căn 51m2 (chỉ có 1 pn) và căn 52m2 (có 1 pn và 1 phòng chức năng, có thể dùng làm phòng làm việc hoặc phòng ngủ cho e bé). Loại căn này giá mở bán bên e tầm 1,3 tỷ, đến nay gần cất nóc thì giá lên tầm 1,4 tỷ (chưa VAT) rồi nhé bác. Bác quan tâm inbox e gửi bác giá mấy căn vị trí đẹp giá cũng ok lắm bác .

Cho minh thong ti du an nay nhe

 

[thienngatrang]

Mình có căn C1-9 Mônligt Boulovard cần bán lại. Đã thanh toán 270tr. Inbox giúp nhé