5 năm nữa, Long Thành, Nhơn Trạch, Long Hưng... sẽ trả lời cho đầu tư hôm nay. Mấy nghìn ha toàn dân SG và Bắc mua, vậy mà nhiều người cứ thắc mắc ai sẽ về đây ở. Câu hỏi quá thừa thải kg cần đặt ra.
Xin chào Bác Ba đã trở lại, hy vong bác đã thành công trong những tháng vừa rồi, bác có thể cho em hỏi về tầm nhìn vĩ mô, hiện tại, các nước đang bơm tiền để kích thích kinh tế trong nước khiến BDS và nhiều bong bóng khác di lên, và Tp HCM cũng đã lập đỉnh, cố thể hiểu đây là hiệu ứng của việc cắt giảm lãi suất và thông tin về cơ sở hạ tầng, sất nhập. Theo bác thì hiệu ứng này sẽ tác tộng như thế nào trong 6 tháng cuối năm và nhưng năm tiếp theo? thứ 2 là sau khi COVID kết thúc thì bong bóng có nổ do dòng tiền bị hút theo hướng khác? Xin cám ơn bác!
Hihi. Tính trên tổng mức đầu tư ngoại tỉnh từ tháng 10/20 đến nay của tớ thì giá trị gia tăng được 68%. (Từ đầu năm 20 đến giờ tớ giữ nguyên trạng thái ở SG).
- Dịch bệnh xảy ra, bơm tiền, nới lỏng chính sách tài khoá đề chặn đà giảm tốc nền kinh tế của các nước vô tình bong bóng tài sản phình lên, trong đó có BĐS, VN ko ngoại lệ.
- Hiệu ứng tác động lên các loại tài sản hay chỉ riêng bđs hay lên cả nền kinh tế? Thôi ta bàn gói gọn món bđs thôi ha. Do bơm, nới lỏng tài khoá thì vấn đề cần xem là có lạm phát hay ko, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả các loại và cả bđs.
Chỉ số CPI tháng 4 dù giảm nhẹ (0,04%) so với tháng 3, nhưng đã tăng 1,27% so với đầu năm và tăng 2,7% so với tháng 4/2020. Lý do CPI chưa tăng mạnh là do dịch bệnh vẫn còn, tổng cầu yếu và vòng quay tiền chậm (cái này chuyên gia nói, ko phải tớ nói).
Tổng cầu yếu do dịch bệnh ai cũng hiểu rồi. Còn, vòng quay tiền chậm là thế nào?
Theo tớ hiểu: tổng tiền 10đ = 1 x (giá hàng hoá x số lượng).
Nếu xoay dòng tiền 10 x 3 (xoay 3 lần) = 3 x (giá hàng hoá x số lượng). Nếu số lượng hàng hoá ko tăng thì giá cả phải tăng. Trong trường hợp tổng tiền càng lớn, vòng xoay càng nhanh, số lượng ko tăng thì giá cả hàng hoá sẽ tăng phi mã => lạm phát tăng nhanh.
Vậy, bơm tiền nhiều nhưng vòng quay tiền chậm thì lạm phát chưa thể tăng nhanh được. Thậm chí tổng tiền có dư thừa sẽ chảy vào các kênh đầu tư tài sản. Trong năm 21, tớ cho là vẫn ở tình trạng này.
Khi covid kết thúc (vaccin thoải mái, dịch bệnh kiểm soát tốt). Lúc này, niềm tin thị trường trở lại. Các nguyên nhiên liệu đầu vào cho sản xuất sẽ tăng giá, các dịch vụ hồi sinh => chi tiêu tăng mạnh, ..., thì cổ phiếu của những lĩnh vực này sẽ nóng. Lãi suất tiết kiệm sẽ nhích lên để hút tiền phục vụ nhu cầu sx. Tại thời điểm này tớ nghĩ CP và ngân hàng trung ương sẽ có cách điều tiết để kiềm chế lạm phát. Nếu vậy, bđs sẽ đi ngang. Nếu ngân hàng TW siết tài khoá bằng cách siết dư nợ tín dụng (để kiềm chế lạm phát) thì bđs có nguy cơ cắm đầu.
Tớ ko học về kinh tế, tài chính, ngân hàng, ..., chỉ nói theo suy nghĩ cá nhân. Có thể nó ko theo logic nào cả. Đúng/sai miễn tranh luận, miễn trách nhiệm nha.
Gần nhất cũng cõ 150km tínb từ đầu cao tốc LT-DG. Tha hồ quẹo lựa.
Là Phan Thiết giáp Sài Gòn hả bác? Ở Lagi có giá này không ạ? Em nghe nói PT đã sốt từ 1-2 năm trước.
Phan Thiết có giáp SG ko?
Anh thử dùng googlemap xem 150km từ đầu cao tốc thì đi đc tới đâu?
Giả sử, 1-2năm trước đã sốt thì bây giờ sẽ thế nào?
Thấy bác Ba Văn có đầu tư khu vực Cẩm Mỹ, nhờ bác cho em nhận xét sơ bộ về khu vực này, tương lai ngắn hạn, dài hạn có những tiềm năng gì để phát triển ạ.
Cảm ơn Bác Ba Văn nhiều.
Cảm ơn Bác Ba Văn nhiều.
