Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[thanhyk]

Mình phân vân 2 trường hợp nhờ các bác tư vấn:
1) căn nhà 4,5m x 11m. Hẻm 3,5m, 1 lầu đúc giả, cũ. Giá 4 tỷ. (Chỉ quy hoạch lộ giới hẻm 2m)
2) căn kế bên có thêm hẻm hông 2m hơi cong ra sau nhà. Cùng diện tích và xây dựng như căn 1. Giá 3,8 tỷ. (Ngoài quy hoạch lộ giới 2m, còn quy hoạch hẻm hông 1,6m và sau nhà 1,6m do hẻm hông cong phía sau nhà). Các hẻm đều thông.
Như vậy căn 2 mặt rẻ hơn căn 1 mặt 5%. Nhưng bị quy hoạch (được công nhận) mất rất nhiều, nếu có ý xây mới phải lùi bên hông nên chiều rộng sẽ hẹp rất nhiều.
Các bác tư vấn chọn ntn ạ.
Mua đầu tư cho thuê hoặc bán. Liệu có nhiều người đồng ý mua những căn 2 mặt bị quy hoạch không.
Thực sự mình nghiêng về căn 2...

 

[nguoi tu te]

Mình phân vân 2 trường hợp nhờ các bác tư vấn:
1) căn nhà 4,5m x 11m. Hẻm 3,5m, 1 lầu đúc giả, cũ. Giá 4 tỷ. (Chỉ quy hoạch lộ giới hẻm 2m)
2) căn kế bên có thêm hẻm hông 2m hơi cong ra sau nhà. Cùng diện tích và xây dựng như căn 1. Giá 3,8 tỷ. (Ngoài quy hoạch lộ giới 2m, còn quy hoạch hẻm hông 1,6m và sau nhà 1,6m do hẻm hông cong phía sau nhà). Các hẻm đều thông.
Như vậy căn 2 mặt rẻ hơn căn 1 mặt 5%. Nhưng bị quy hoạch (được công nhận) mất rất nhiều, nếu có ý xây mới phải lùi bên hông nên chiều rộng sẽ hẹp rất nhiều.
Các bác tư vấn chọn ntn ạ.
Mua đầu tư cho thuê hoặc bán. Liệu có nhiều người đồng ý mua những căn 2 mặt bị quy hoạch không.
Thực sự mình nghiêng về căn 2...

Nếu mình đi mua mình chọn 4 5x11m, xây nhà đẹp

 

[nikita]

Mình phân vân 2 trường hợp nhờ các bác tư vấn:
1) căn nhà 4,5m x 11m. Hẻm 3,5m, 1 lầu đúc giả, cũ. Giá 4 tỷ. (Chỉ quy hoạch lộ giới hẻm 2m)
2) căn kế bên có thêm hẻm hông 2m hơi cong ra sau nhà. Cùng diện tích và xây dựng như căn 1. Giá 3,8 tỷ. (Ngoài quy hoạch lộ giới 2m, còn quy hoạch hẻm hông 1,6m và sau nhà 1,6m do hẻm hông cong phía sau nhà). Các hẻm đều thông.
Như vậy căn 2 mặt rẻ hơn căn 1 mặt 5%. Nhưng bị quy hoạch (được công nhận) mất rất nhiều, nếu có ý xây mới phải lùi bên hông nên chiều rộng sẽ hẹp rất nhiều.
Các bác tư vấn chọn ntn ạ.
Mua đầu tư cho thuê hoặc bán. Liệu có nhiều người đồng ý mua những căn 2 mặt bị quy hoạch không.
Thực sự mình nghiêng về căn 2...

Căn 2 mặt nguy cơ bị chỉnh lộ giới bên hông là tèo luôn, căn này khó bán.

 

[thanhyk]

Nếu mình đi mua mình chọn 4 5x11m, xây nhà đẹp

cả 2 cùng diện tích, hình dáng như nhau. Khác về quy hoạch/ 2 mặt và giá.

 

[Ba Văn]

Mình phân vân 2 trường hợp nhờ các bác tư vấn:
1) căn nhà 4,5m x 11m. Hẻm 3,5m, 1 lầu đúc giả, cũ. Giá 4 tỷ. (Chỉ quy hoạch lộ giới hẻm 2m)
2) căn kế bên có thêm hẻm hông 2m hơi cong ra sau nhà. Cùng diện tích và xây dựng như căn 1. Giá 3,8 tỷ. (Ngoài quy hoạch lộ giới 2m, còn quy hoạch hẻm hông 1,6m và sau nhà 1,6m do hẻm hông cong phía sau nhà). Các hẻm đều thông.
Như vậy căn 2 mặt rẻ hơn căn 1 mặt 5%. Nhưng bị quy hoạch (được công nhận) mất rất nhiều, nếu có ý xây mới phải lùi bên hông nên chiều rộng sẽ hẹp rất nhiều.
Các bác tư vấn chọn ntn ạ.
Mua đầu tư cho thuê hoặc bán. Liệu có nhiều người đồng ý mua những căn 2 mặt bị quy hoạch không.
Thực sự mình nghiêng về căn 2...

cần xem 2 nhà đó ở đâu, nếu ở SG, đặt biệt ở tp Thủ Đức cần lưu ý diện tích được xây dựng như sau (chưa trừ lộ giới hẻm):
- Căn 1: 4,5x11. Xây mới chừa 2,4m còn 4,5mx8,6m = 38,7m2
- Căn 2: 4,5x11. Xây mới chừa hông 2,4m, chừa trước 2,4m, còn: 2,1mx8,6m 18,06m2.
Với diện tích được phép xây dựng như vậy cần xem có xin được giấy phép xây dựng hay ko. Và như vậy, cũng sẽ có quyết định mua hay ko.

 

[Wuyền]

Làm cao tốc ko giống như dự án dân cư, phải thống nhất hướng tuyến rồi mới đi đền bù, mà phải đền bù giá thị trường mới nhanh, nên e thấy trông theo cao tốc hơi mệt

anh cho em hỏi chút nhé,

Chính quyền trả tiền đền bù để thu hồi đất làm các dự án công cộng, dự án quốc gia, thì nguồn tiền đền bù này là tiền của pháp nhân hay cá nhân ?

 

[Wuyền]

thấy anh @hector87 rất đề cao phương án trả tiền theo giá Thị trường khi đền bù thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng.

mình không hiểu Giá Thị trường trong trường hợp này nó là cái gì? Ai sẽ quyết được khung giá đó ?

anh @hector87 có biết nguồn tiền chi trả cho việc đền bù trong trường hợp này là từ đâu không?

 

[hector87]

thấy anh @hector87 rất đề cao phương án trả tiền theo giá Thị trường khi đền bù thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng.

mình không hiểu Giá Thị trường trong trường hợp này nó là cái gì? Ai sẽ quyết được khung giá đó ?

anh @hector87 có biết nguồn tiền chi trả cho việc đền bù trong trường hợp này là từ đâu không?

Mình nói về yếu tố thị trường khi đền bù, ko phải áp theo giá thị trường, cũng ko thể áp giá nhà nước khi GPMB làm cao tốc

 

[thanhyk]

cần xem 2 nhà đó ở đâu, nếu ở SG, đặt biệt ở tp Thủ Đức cần lưu ý diện tích được xây dựng như sau (chưa trừ lộ giới hẻm):
- Căn 1: 4,5x11. Xây mới chừa 2,4m còn 4,5mx8,6m = 38,7m2
- Căn 2: 4,5x11. Xây mới chừa hông 2,4m, chừa trước 2,4m, còn: 2,1mx8,6m 18,06m2.
Với diện tích được phép xây dựng như vậy cần xem có xin được giấy phép xây dựng hay ko. Và như vậy, cũng sẽ có quyết định mua hay ko.

Dạ cảm ơn bác Ba. Vẫn đủ diện tích xây dựng, chỉ là nếu thực tế căn nhà hiện hữu 2 mặt chỉ rộng gần 3m thì chắc chắn không mua vì khó bán. Có điều thực tế chưa quy hoạch (và chắc 50 năm cũng chưa làm), nên nhiều người vẫn mua.
Ở đây mình muốn biết liệu giá bằng nhau phần lớn sẽ chọn căn 2 mặt (quy hoạch mất hông) hay chọn căn 1 mặt.

 

[Zinger112]

anh cho em hỏi chút nhé,

Chính quyền trả tiền đền bù để thu hồi đất làm các dự án công cộng, dự án quốc gia, thì nguồn tiền đền bù này là tiền của pháp nhân hay cá nhân ?