Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[Ba Văn]

bác @Ba Văn ơi cho mình hỏi nhà mình muốn mua mặt tiền dg 30/4., P.11, TP. Vũng tàu ( 2 miếng cạnh nhau 1,2 mình khoanh màu đỏ, tổng diện tích hơn 1300m2 trong đó có hơn 200m thổ cư.
- Hiện trạng đang có nhà cấp 4 và quán ăn, mua mục đích ban đầu ở và tương lai khai thác phân thửa kiếm lời
- Bác cho mình hỏi giá cho cả 2 miếng đó tầm 40 ty thì mua thì có đắt không? và hiện diện tích tổng khoản 16x85 thì với diện tích vầy(bề ngang hơi nhỏ) tương lai có làm cái đường 4m hiến đất để tách thửa ở vũng tàu có dc không bác
View attachment 2669754

Hiến đất mở rộng đường thì được, hiến đất để tách thửa rất căng nha bác.
Tuy nhiên ko phải ko hiến được. Bác cần xây cái nhà ở tuốt bên trong, làm cái đường 4m để đi vô cái nhà đó (đương nhiên phải gộp 2 thửa), rồi đợi thời gian ... rất lâu, lâu để có thể mọi người xem nó là hiển nhiên, khi đó địa chính mới có thể ghi nhận và cập nhật nó là đường. Cực lắm đó.
Bộ bác tính đem ổ chuột ở SG về VT àh?

 

[thanhyk]

tình hình hiện nay: chiến tranh nga-Ukraina, rồi giá dầu tăng, vàng tăng ... lạm phát tăng, kinh tế coi bộ khó, thì bác Ba Văn thấy triển vọng đất cát sao ? đặt biệt là ở HCM.

Kinh tế khó khăn thì đôi khi bđs hay vàng lại là điểm sáng...
Chỉ e ngại các chính sách liên quan bđs, nó ảnh hưởng trực tiếp ngay.

 

[giangtechn]

bác @Ba Văn ơi cho mình hỏi nhà mình muốn mua mặt tiền dg 30/4., P.11, TP. Vũng tàu ( 2 miếng cạnh nhau 1,2 mình khoanh màu đỏ, tổng diện tích hơn 1300m2 trong đó có hơn 200m thổ cư.
- Hiện trạng đang có nhà cấp 4 và quán ăn, mua mục đích ban đầu ở và tương lai khai thác phân thửa kiếm lời
- Bác cho mình hỏi giá cho cả 2 miếng đó tầm 40 ty thì mua thì có đắt không? và hiện diện tích tổng khoản 16x85 thì với diện tích vầy(bề ngang hơi nhỏ) tương lai có làm cái đường 4m hiến đất để tách thửa ở vũng tàu có dc không bác
View attachment 2669754

Đoạn 850-700 đường 30/4 với giá 40 tỉ + 5 tỉ lên thổ, gộp tách thửa, 3 lô mặt tiền x8 tỉ, 13 lô trong x2.5 tỉ. Thu về 55.5 tỉ. Tỉ suất lợi nhuận/ công việc ko thơm anh.

 

[buitantruong123]

Hiến đất mở rộng đường thì được, hiến đất để tách thửa rất căng nha bác.
Tuy nhiên ko phải ko hiến được. Bác cần xây cái nhà ở tuốt bên trong, làm cái đường 4m để đi vô cái nhà đó (đương nhiên phải gộp 2 thửa), rồi đợi thời gian ... rất lâu, lâu để có thể mọi người xem nó là hiển nhiên, khi đó địa chính mới có thể ghi nhận và cập nhật nó là đường. Cực lắm đó.
Bộ bác tính đem ổ chuột ở SG về VT àh?

Tình trạng xiết hiến đất làm đường để tách thửa là toàn quốc luôn hay chỉ tập trung ở một số khu vực nhất định (ví dụ như Lâm Đồng) vậy anh Ba?

 

[Tuanngotrollvudung]

Em có miếng đất 2500m2 (200m thổ cư, còn lại đất trồng cây hàng năm ) ở quảng ngãi thời điểm hiện tại có thể phân lô lên thổ cư đc ko a?

 

[dung_thomrau]

Hiến đất mở rộng đường thì được, hiến đất để tách thửa rất căng nha bác.
Tuy nhiên ko phải ko hiến được. Bác cần xây cái nhà ở tuốt bên trong, làm cái đường 4m để đi vô cái nhà đó (đương nhiên phải gộp 2 thửa), rồi đợi thời gian ... rất lâu, lâu để có thể mọi người xem nó là hiển nhiên, khi đó địa chính mới có thể ghi nhận và cập nhật nó là đường. Cực lắm đó.
Bộ bác tính đem ổ chuột ở SG về VT àh?

Sau lưng nhà mình thấy phân lô cũng nhiều, trước mắt nha để ở đã rồi sau em hỏi trước vậy mà, còn vấn đề lên thổ dứoi này vượt hạn mưc nó tính cao k bác em cũng hỏi trước luôn vì giờ đang hơn 200m đủ xây cái cấp 4 còn lại trồng cây đào ao thả cá rồi

 

[dung_thomrau]

Đoạn 850-700 đường 30/4 với giá 40 tỉ + 5 tỉ lên thổ, gộp tách thửa, 3 lô mặt tiền x8 tỉ, 13 lô trong x2.5 tỉ. Thu về 55.5 tỉ. Tỉ suất lợi nhuận/ công việc ko thơm anh.

Nếu lúc này làm cũng k dc và cũng k thơm anh, nhưng mình hỏi trước để nhìn dc nhiều chiều đó mà, đoạn này sau lưng mình thấy phân cung nhiều, mà nếu mình phân dc 60m2 hem 4m nền đoạn này mà có 2,5ty thôi ha anh

 

[Ba Văn]

Tình trạng xiết hiến đất làm đường để tách thửa là toàn quốc luôn hay chỉ tập trung ở một số khu vực nhất định (ví dụ như Lâm Đồng) vậy anh Ba?

Hiến đất làm đường là việc làm tốt, có tính nhân văn, ..., ko có chủ trương cấm. Chỉ là một số lợi dụng chính sách này để trục lợi thì ở đâu cũng ko cho. Lâm Đồng nói chung, Bảo Lộc Bảo Lâm nói riêng là do CQ buông lỏng để câu chuyện trục lợi ảnh hưởng nhiều mặt nên siết là phải.

Nó giống như tách thửa. Chính sách tách thửa không dùng cho việc phân lô bán nền. Trong các Quyết Định tách thửa do các tỉnh ban hành, title của văn bản đã thể hiện rất rõ về hàm ý "Quyết Định Tách Thửa", ko có cái quyết định nào mà title của nó là "Quyết Định Phân Lô" cả.

 

[blue ocean]

Anh Ba cho hỏi muốn bán một bđs làm sao để định giá để bán đúng giá thị trường, hay làm sao để nắm giá thị trường được 1 khu vực vậy anh?

 

[dung_thomrau]

anh @Ba Văn đánh giá ntn về đất vườn, đất mẫu về tương lai BĐS ở các tỉnh Tây Nguyên như Đăklăk, Gia Lai, về hạ tầng và kinh tế còn kém nhưng ưu điểm còn rẻ, có tiềm năng gì không anh Ba