Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[Ba Văn]

Chào bác Ba. Em có người thân có gửi nhờ tư vấn giúp miếng đất này mà bản em lại không nắm về địa bàn và quy hoạch khu này nên bác tư vấn giúp em trường hợp này với
- Hiện người thân có 1 lô rẫy gần 1ha đã có sổ tại xã Cây Gáo Huyện Trảng Bom Tỉnh Đồng Nai
+ Trên sổ thể hiện đất trồng cây hàng năm tầm 5794m2
+ Đất trồng lúa nước còn lại 3771m2
- Nay nguyên lô này đổi thành đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp kho chứa hàng hoá toàn bộ
- Gần lô đất tầm 500m có quy hoạch làm đường từ thị trấn đi thẳng vào xã
- Hiện trên lô đất đang có 1 cái ao nuôi cá và 2 trại heo vẫn đang hoạt động

Vậy bác Ba cho em hỏi 1 số vấn đề sau
1. Bác có thể định giá giúp em lô này giờ giá trị bao nhiêu là hợp lý
2. Việc thay đổi quy hoạch từ đấy trồng cây hàng năm và lúa nên đất sản xuất phi nông nghiệp thì có ảnh hưởng gì đến giá trị lô đất này không
3. Hiện em có tìm được văn bản này. Vậy căn cứ theo văn bản này thì tiến độ thực hiện dự án còn trải qua bước nào để đẩy nhanh tiến độ dự án này không? Và giả sử con đường này được mở thì giá trị lô đất này có sự thay đổi gì về giá cả không bác
Chân thành cảm ơn bác

1. Bỏ qua phần định giá nha. Tớ mà định thì ... vì xung quanh trang trại chăn nuôi dày đặc, lại thêm khu xử lý chất thải kế cận. Diện tích 1ha mà giáp đường chỉ ... 6,5m thì ...
2. Có, ảnh hưởng tích cực.
3. Văn bản này là văn bản nào? Ý nói văn bản 5369/QĐ-UBND 31/12/2021 của UBND tỉnh ĐN về việc phê duyệt qui hoạch sử dụng đất đến 2030 pk? Nếu đúng, đó ko phải là dự án. Và "con đường giả sử" nào đó thì ko rõ là con đường nào.

 

[Ba Văn]

Ae nào về khu vực này từ dạo đó chắc nay tệ lắm cũng nhân đôi tài khoản rồi pk?

 

[Tuanngotrollvudung]

@Vũ Dũng bảo mua bđs ko cần lời, bác Ba Văn mua bđs có cần lời ko ạ?

 

[ntvinhphu]

View attachment 2676839
Ae nào về khu vực này từ dạo đó chắc nay tệ lắm cũng nhân đôi tài khoản rồi pk?

Cũng tùy sản phẩm nữa bác Ba. Em vốn nhỏ mua nền thì lời cũng ít ít thôi.

 

[anhvietnguyen2009]

Dạ anh ơi cho em hỏi ạ, chả là em đang tính tìm mua một căn nhà tầm 3.8 tỷ quay đầu ạ. Em đang nhắm khúc bình Tân, mà sao em xem qua thấy khúc Lê Tấn Bê và Hồ Văn Long giá rẻ hơn những khu khác nhiều thế ạ. Anh cho em xin lời khuyên thì với tầm tiền đó nên mua khúc nào ở Bình Tân ạ. Em cám ơn anh nhiều nhiều.

 

[Tuanngotrollvudung]

Anh Ba Văn cho em hỏi đất này được chuyển mục đích lên thổ cư từ loại đất khác đúng ko ạ.

 

[Nguyễn Thiên 0712]

1. Bỏ qua phần định giá nha. Tớ mà định thì ... vì xung quanh trang trại chăn nuôi dày đặc, lại thêm khu xử lý chất thải kế cận. Diện tích 1ha mà giáp đường chỉ ... 6,5m thì ...
2. Có, ảnh hưởng tích cực.
3. Văn bản này là văn bản nào? Ý nói văn bản 5369/QĐ-UBND 31/12/2021 của UBND tỉnh ĐN về việc phê duyệt qui hoạch sử dụng đất đến 2030 pk? Nếu đúng, đó ko phải là dự án. Và "con đường giả sử" nào đó thì ko rõ là con đường nào.

Em cảm ơn bác Ba nhiều hiện em có thêm 1 số câu hỏi liên quan
1. Bác cứ cho em xin định giá dưới góc nhìn của riêng bác vì trước quy hoạch khu này là khu chăn nuôi giá hiện tại người thân em báo là khu này giá đang giao dịch tầm 7-7.5 tỷ/ ha.
2. Tích cực hơn như bác nói có phải ở đây là quy hoạch này nó phù hợp và có nhiều phương án đầu tư xây dựng, sản xuất trên khu đất này hơn hay sao ạ
3. Qua em úp thiếu hình cái quyết định này. Với con đường em nói là đường Trảng Bom- Thanh Bình nối từ trung tâm Thị trấn Trảng Bom về Xã Thanh Bình. Em gửi lại bác Quyết định và con đường theo quy hoạch trên Danlis
Chân thành cảm ơn Bác

 

[banhnuong]

View attachment 2676839
Ae nào về khu vực này từ dạo đó chắc nay tệ lắm cũng nhân đôi tài khoản rồi pk?

Giá bây giờ cũng tương đối cao rồi pk anh ? Phải thừa nhận A3 nhìn nhận và phân tích rất tốt.

 

[Ba Văn]

Em cảm ơn bác Ba nhiều hiện em có thêm 1 số câu hỏi liên quan
1. Bác cứ cho em xin định giá dưới góc nhìn của riêng bác vì trước quy hoạch khu này là khu chăn nuôi giá hiện tại người thân em báo là khu này giá đang giao dịch tầm 7-7.5 tỷ/ ha.
2. Tích cực hơn như bác nói có phải ở đây là quy hoạch này nó phù hợp và có nhiều phương án đầu tư xây dựng, sản xuất trên khu đất này hơn hay sao ạ
3. Qua em úp thiếu hình cái quyết định này. Với con đường em nói là đường Trảng Bom- Thanh Bình nối từ trung tâm Thị trấn Trảng Bom về Xã Thanh Bình. Em gửi lại bác Quyết định và con đường theo quy hoạch trên Danlis
Chân thành cảm ơn Bác

1. Khu chăn nuôi, nuôi trồng thuỷ sản đất ko được giá, đất giáp đường càng ít càng thấp giá, anh cứ so tương ứng với các thửa lân cận sẽ ra giá, với mình thì ko mua những khu như này nên ko định.
2. Đất nông nghiệp là đất có giá trị thấp, nay ko còn làm nông nghiệp thì đương nhiên làm chuyện khác có giá trị cao hơn. Tích cực là vậy.
3. Cần đọc cái NQ 27/NQ-HĐND mới nói chính xác. Tớ cho rằng cái NQ này là duyệt chủ trương đầu tư và giao cho UBND tiến hành đầu tư. Vậy, bên UBND sẽ tiến hành thu xếp nguồn vốn, cắm mốc, kiểm kê, đền bù, ..., rồi khởi công.

 

[Ba Văn]

Giá bây giờ cũng tương đối cao rồi pk anh ? Phải thừa nhận A3 nhìn nhận và phân tích rất tốt.

Cũng tuỳ loại. Nhưng tựu trung tăng gấp đôi, có cái hơn. Từ cuối năm ngoái đến nay tăng thêm tầm 30%.