Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

Hạng D
14/8/17
1.080
1.644
113
43
Ko có mức để có thể đong đo.
Đất ko giáp đường hạn chế quyền sử dụng về mọi mặt từ cơ chế chính sách đến việc sử dụng thực tế. Nên đất ko giáp đường thanh khoản rất rất kém.
Anh đầu tư vào phân khúc này thì "kỹ thuật xào chẻ" phải có và đủ mạnh thì mới có khả năng cải tạo thanh khoản cho nó. Bằng ko thì nên quên đi, nhất là ở Bình Thuận, cụ thể là ở Lagi :)
E tính nhờ mg liên hệ các chủ đất bán lại một phần đất giấy tay để làm đường đi chung. A thấy cách này ở Lagi có ổn ko ạ?
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
E tính nhờ mg liên hệ các chủ đất bán lại một phần đất giấy tay để làm đường đi chung. A thấy cách này ở Lagi có ổn ko ạ?
Ko
Rep ngắn gọn vậy luôn cho anh tuột mood, chứ cách giải quyết vấn đề của anh nó ko đem lại cho anh cái gì cả.
 
Hạng B1
6/8/07
73
652
103
Ko có mức để có thể đong đo.
Đất ko giáp đường hạn chế quyền sử dụng về mọi mặt từ cơ chế chính sách đến việc sử dụng thực tế. Nên đất ko giáp đường thanh khoản rất rất kém.
Anh đầu tư vào phân khúc này thì "kỹ thuật xào chẻ" phải có và đủ mạnh thì mới có khả năng cải tạo thanh khoản cho nó. Bằng ko thì nên quên đi, nhất là ở Bình Thuận, cụ thể là ở Lagi :)
Cho em hỏi rõ một chút là đất ko giáp đường thanh khoản kém ở đây có nghĩa là trên sổ hay trên thực tế vậy anh Ba?
Còn nếu đất có đường hẻm trên thực tế mà trên sổ chưa thể hiện thì mình cải tạo nó thế nào ạ?
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng D
28/10/19
1.258
4.882
113
Mình cũng chưa rõ đường chưa thể hiện trên bản đồ quy hoạch và ngược lại (thực tế chưa làm nhưng trên bản đồ quy hoạch có). Bác Ba có thể chia sẻ thêm như điều kiện gì để được cập nhật lên bản đồ quy hoạch (để có quyền lợi như đất có đường). Và trường hợp bản đồ quy hoạch có đường nhưng trên sổ cũng như hiện tại chưa có (như bản đồ quy hoạch thể hiện có đường cắt ngang đất mình làm hai). Cảm ơn bác.
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Cho em hỏi rõ một chút là đất ko giáp đường thanh khoản kém ở đây có nghĩa là trên sổ hay trên thực tế vậy anh Ba?
Còn nếu đất có đường hẻm trên thực tế mà trên sổ chưa thể hiện thì mình cải tạo nó thế nào ạ?
Cần phải hiểu rằng đường giao thông phải được chính quyền quản lý. Từ đó họ mới có cơ chế chính sách nâng cấp cải tạo trong tương lai. Vậy nên đường giao thông phải thể hiện trên bản đồ địa chính.

Việc trên bản đồ địa chính có thể hiện đường mà trên sổ ko thể hiện đường thì nên đi cập nhật lại.

Thực tế có đường nhưng trên bảo đồ địa chính ko có đường thì cần làm đơn gửi chính quyến để họ công nhận (việc này khó).

Việc hiến đất làm đường và muốn chính quyền công nhận nó là đường cần phải làm đúng trình tự 3 bước. (Thời điểm này là bất khả thi).
 
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Mình cũng chưa rõ đường chưa thể hiện trên bản đồ quy hoạch và ngược lại (thực tế chưa làm nhưng trên bản đồ quy hoạch có). Bác Ba có thể chia sẻ thêm như điều kiện gì để được cập nhật lên bản đồ quy hoạch (để có quyền lợi như đất có đường). Và trường hợp bản đồ quy hoạch có đường nhưng trên sổ cũng như hiện tại chưa có (như bản đồ quy hoạch thể hiện có đường cắt ngang đất mình làm hai). Cảm ơn bác.
Anh mua bán đất nhiều mà điểm cơ sở này chưa tường luôn àh? Bản đồ địa chính với bản đồ quy hoạch nó khác nhau hoàn toàn nhé anh, đừng nhầm lẫn.
Anh cần phân biệt:
- Đường hiện hữu có và trên bản đồ địa chính có, nhưng trên sổ ko có.
- Đường hiện hữu có nhưng trên bản đồ địa chính chưa có và đương nhiên trên sổ ko có.
- Đường tự mở.
- Đường dự kiến trong quy hoạch.
 
Hạng D
28/10/19
1.258
4.882
113
Dạ, bác Ba,
Ý 1: trường hợp như đường tự mở người dân làm lối đi chung từ nhiều năm (em nghe mang máng đủ bao nhiêu năm có xác nhận địa phương thì có thể xin cập nhật lên bản đồ)
Ý 2: thửa đất lớn, quy hoạch làm đường cắt ngang đất làm 2 (hiện hữu chưa làm). Liệu căn cứ quy hoạch, mình tách đất theo đường quy hoạch theo quy định như bình thường đã có đường được không ạ.
(Em chỉ may mắn thôi, với lại thường né hoặc chưa tận dụng những vấn để như vậy).
 
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Dạ, bác Ba,
Ý 1: trường hợp như đường tự mở người dân làm lối đi chung từ nhiều năm (em nghe mang máng đủ bao nhiêu năm có xác nhận địa phương thì có thể xin cập nhật lên bản đồ)
Ý 2: thửa đất lớn, quy hoạch làm đường cắt ngang đất làm 2 (hiện hữu chưa làm). Liệu căn cứ quy hoạch, mình tách đất theo đường quy hoạch theo quy định như bình thường đã có đường được không ạ.
(Em chỉ may mắn thôi, với lại thường né hoặc chưa tận dụng những vấn để như vậy).
Ý 1: có xác nhận của xã cũng chưa cập nhật lên bản đồ địa chính được. Cần làm đủ 3 bước: xã, huyện, tỉnh.
Ý 2: ko được. Xác định có giáp đường để tách thửa là căn cứ vào bản đồ địa chính chứ ko phải căn cứ vào bản đồ quy hoạch. Đây là một trong những điểm khác nhau cơ bản giữa hai loại bản đồ như đã nói ở trên.

Công chức muốn xử lý việc gì cho dân họ cần làm theo trình tự thủ tục, đó là qui định chứ họ ko làm theo "ý mình nghĩ", cho nên nhiều khi mình nghĩ thì chỉ là mình nghĩ thôi, qui định pháp luật ko có thì vẫn ko làm được.