Dinh thự 700tỷ, hay những sản phẩm hàng hiệu ví như chanel, dior, Gucci ... xuất hiện trên thị trường đó là những chỉ báo cho thấy khi đầu tư vào khu vực SG cần phải thay đổi góc nhìn để lựa chọn dòng sản phẩm phù hợp với xu thế.
Nhà chức trách ra những qui phạm pháp luật qui định về vấn đề xây dựng trong kiến trúc đô thị.
Đó là những yếu tố cho mình thấy việc chọn dòng sản phẩm trong khu dân cư có những bất lợi trong tương lai. Hay nói cách khác nó ko đem lại hiệu quả cao trong việc đầu tư lâu dài. Thay vào đó, hãy chọn những nơi đã có quy hoạch bài bản, pháp lý tốt.
Trường hợp có giới hạn về khả năng tài chính thì chọn những nơi đường thông hè thoáng, diện tích xây dựng đáp ứng đủ các qui định về kiến trúc đô thị cũng như diện tích xây dựng ở mức vừa phải để có thanh khoản tốt hơn.
Thời điểm, anh cứ chờ đợi thêm vài ba tháng nữa, hoặc có thể là thời điểm cuối năm. Đương nhiên anh cần theo sát thị trường thì mới nắm bắt cơ hội.
Mới vào nghề thì anh cần quan sát những cái xung quanh, dễ thấy, dễ nắm bắt, ..., đề từ đó nhìn thấy cơ hội dễ hơn. Những cái gì gắn với hai chữ "quốc tế" thường thì rất xa, khó nhìn khó thấy khó nắm bắt tương tự cho những cái mang tầm vĩ mô.
Bác Ba cho e hỏi về dự án Cotec ạ:
E đang tính mua 1 lô mặt đường NLB kéo dài thuộc dự án Cotec, Phú Xuâncó sổ chủ ĐT giao cho mình giữ, e có tìm hiểu thì thấy các vde sau ạ:
1. Hiện tại Cotec ko có VP giao dịch, nếu làm HĐ mua bán thì sẽ có người nhận trình xếp ký, e thấy cũng rủi ro chỗ này, ko biết thật giả lẫn lộn.
2. Được xây nhà ở, mình giữ sổ tên CĐT nhưng lỡ mày Cotec giải thể thật thì liệu có sang sổ Hồng tên người mua dc ko?
E xin ý kiến tư vấn của bác Ba. E cảm ơn bác nhiều ạ!
E đang tính mua 1 lô mặt đường NLB kéo dài thuộc dự án Cotec, Phú Xuâncó sổ chủ ĐT giao cho mình giữ, e có tìm hiểu thì thấy các vde sau ạ:
1. Hiện tại Cotec ko có VP giao dịch, nếu làm HĐ mua bán thì sẽ có người nhận trình xếp ký, e thấy cũng rủi ro chỗ này, ko biết thật giả lẫn lộn.
2. Được xây nhà ở, mình giữ sổ tên CĐT nhưng lỡ mày Cotec giải thể thật thì liệu có sang sổ Hồng tên người mua dc ko?
E xin ý kiến tư vấn của bác Ba. E cảm ơn bác nhiều ạ!
Câu chuyện của anh hỏi nó tương tự như cái mình đã từng rep trên này:
Anh đọc lại và nghiệm cho trường hợp của mình.Hehe.
Có những điều đơn giản tới mức mọi người hay cho qua nhưng nó lại là cốt lõi để rồi ko biết hành động như thế nào cho đúng.
Mua bán đất đai là từ cửa miệng (đất đai là tài nguyên quốc gia, ai cho quyền bán, pk?).
Thực tế là mua bán quyền sử dụng đất. Mà quyền này chưa cấp giấy chứng nhận vậy thì lấy cái gì bán để mà mua? Cốt lõi là ở đây chứ đâu nữa.
Cứ thấy thấp hơn thị trường 20% thì quên đi cốt lõi và nghĩ rằng ngon nhưng nó có ngon thực sự hay ko khi thanh khoản nó kém hoặc mất hút. Ngay khi thị trường downtrend thì thể loại này cắm đầu đầu tiên và cắm sâu nhất.
Nhiêu đó thôi, lý do thì còn nhiều
Bác Ba có thể nói về Nhơn Trạch ko ah, quá nhiều ngừoi bàn rồi nhưng góc nhìn của bác thì sao ah?
Nhơn Trạch tớ có quỹ đất từ 18 năm trước, 1 sản phẩm 1/500 từ 4 năm trước, nên ko để ý khu vực này nữa. Tuy nhiên, Nhơn Trạch, Long Thành, Phú Mỹ có những đặc tính gần giống nhau. Đầu tư vào các khu vực này phần đa là người có tài sản thứ 2, 3, 4, ...,n trở đi, chủ yếu là đất có diện tích rộng, có giá rẻ, phù hợp cho kế hoạch đầu tư lâu dài. Chính vì vậy thời điểm xuống tiền ... đã qua, ai mua 2019, 2020 còn ngon, 2021 tạm được. Trong vòng 1,5 năm nữa biến động chính sách vể đất đai rất lớn, chỉ những ai ôm hàng khi giá còn rẻ thì mới ôm tiếp. Bây giờ mới nghĩ đến chuyện vô hàng những khu vực này thì cần cân nhắc kỹ lưỡng, nhất là trong bối cảnh chính sách đất đai chưa đoán định được sẽ đi đâu về đâu như hiện nay.
@Bác 3 và các cao nhân cho em hỏi với, trong vòng 5 năm qua, huyện nào ở HCM tăng giá nhiều nhất và tăng giá ít nhất ạ?
