Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[onemind]

Chào anh Ba và các anh,
E có vấn đề xin phép hỏi như sau:
E có mua nền đất khu dân cư Phú Lợi, P7, Q8 của Hai Thành, lúc ký hợp đồng chuyển nhượng thì có ký cam kết yêu cầu xây nhà trong vòng 6 tháng của chủ đầu tư Hai Thành (e mua sang nhượng hợp đồng lại cách đây 2 năm), tuy nhiên do ko đủ tiền nên đến nay e chưa thể xây nhà được. Hợp đồng là dạng nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm phần đất và phần nhà chưa xây.

Cho e hỏi là nếu e vẫn không thực hiện xây nhà và chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì có nghĩa là họ trả tiền lại theo hợp đồng, còn e phải trả lại đất hay là họ chỉ không hỗ trợ tiếp phần xây dựng nhà và các phần thủ tục ra sổ hồng (lúc trước có ký phần phụ lục kết thúc một phần hợp đồng với nền đất)

 

[Ba Văn]

Chào anh Ba và các anh,
E có vấn đề xin phép hỏi như sau:
E có mua nền đất khu dân cư Phú Lợi, P7, Q8 của Hai Thành, lúc ký hợp đồng chuyển nhượng thì có ký cam kết yêu cầu xây nhà trong vòng 6 tháng của chủ đầu tư Hai Thành (e mua sang nhượng hợp đồng lại cách đây 2 năm), tuy nhiên do ko đủ tiền nên đến nay e chưa thể xây nhà được. Hợp đồng là dạng nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm phần đất và phần nhà chưa xây.
Hiện giờ, bên Hai Thành gửi giấy yêu cầu như sau.View attachment 2833040
Cho e hỏi là nếu e vẫn không thực hiện xây nhà và chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì có nghĩa là họ trả tiền lại theo hợp đồng, còn e phải trả lại đất hay là họ chỉ không hỗ trợ tiếp phần xây dựng nhà và các phần thủ tục ra sổ hồng (lúc trước có ký phần phụ lục kết thúc một phần hợp đồng với nền đất)

Về lý: cần xem hợp đồng giữa hai bên ký tá cái gì? Trách nhiệm mỗi bên, ...., cái này tớ ko biết gì hết thì ko nói được.

Về tình: dự án đã 20 năm rồi mà họ vẫn tỏ thiện chí về trách nhiệm của họ đối với hợp đồng đã ký thì anh cũng nên hợp tác để sự việc có điểm kết, ko vì lý do cá nhân mà kéo dài sự việc chỉ làm thiệt hại cho cả đôi bên mà thôi.

 

[onemind]

Về lý: cần xem hợp đồng giữa hai bên ký tá cái gì? Trách nhiệm mỗi bên, ...., cái này tớ ko biết gì hết thì ko nói được.

Về tình: dự án đã 20 năm rồi mà họ vẫn tỏ thiện chí về trách nhiệm của họ đối với hợp đồng đã ký thì anh cũng nên hợp tác để sự việc có điểm kết, ko vì lý do cá nhân mà kéo dài sự việc chỉ làm thiệt hại cho cả đôi bên mà thôi.

Dạ, cảm ơn anh. E cũng đang chuẩn bị tiền vì trước sau gì cũng làm. Chủ yếu là sợ nếu mình chuẩn bị chưa kịp thì ko biết ntn thôi.

 

[Fox Nguyen]

chào anh Ba Văn. anh cho em hỏi lô đất có sổ 64m2 gồm nhà 20m2 nhưng thực tế hiện tại thì ko có nhà nữa thì có giao dịch mua bán sang tên được ko anh?

 

[Ba Văn]

chào anh Ba Văn. anh cho em hỏi lô đất có sổ 64m2 gồm nhà 20m2 nhưng thực tế hiện tại thì ko có nhà nữa thì có giao dịch mua bán sang tên được ko anh?

Dựng lại cái nhà 20m2 để được đăng bộ.
Ko thì ...

 

[Fox Nguyen]

Dựng lại cái nhà 20m2 để được đăng bộ.
Ko thì ...

Dạ em cảm ơn anh

 

[thanhyk]

Dựng lại cái nhà 20m2 để được đăng bộ.
Ko thì ...

vụ sổ 1 lầu mà hiện trạng 2 lầu chẳng hạn, không đăng bộ được. em tưởng ngược lại thì không sao (giảm giá trị), sổ 2 lầu mà hiện trạng 1 lầu chẳng hạn. Vậy cứ sai là ‘dính’ ha anh.

 

[Ba Văn]

vụ sổ 1 lầu mà hiện trạng 2 lầu chẳng hạn, không đăng bộ được. em tưởng ngược lại thì không sao (giảm giá trị), sổ 2 lầu mà hiện trạng 1 lầu chẳng hạn. Vậy cứ sai là ‘dính’ ha anh.

Trên sổ thể hiện gì thì hiện trạng y vậy là ok.

 

[Anh246]

Trên sổ thể hiện gì thì hiện trạng y vậy là ok.

vậy nhà cứ để sổ đỏ cho dễ, sao mà làm sổ hồng thành ra lằng nhằng quá bác Ba. trừ những khu nhà xây sẵn phải hoàn công.

 

[Ba Văn]

vậy nhà cứ để sổ đỏ cho dễ, sao mà làm sổ hồng thành ra lằng nhằng quá bác Ba. trừ những khu nhà xây sẵn phải hoàn công.

Nhà nước giao quyền sử dụng là phải có sổ.
Còn mình xây dựng ntn trên đất là phải được nhà nước công nhận để đảm bảo tài sản trên đất được bảo vệ và có giá trị.