Bác Ba tư vấn giúp về tách thửa và đất chưa được cấp sổ. Đất giáp mặt tiền đường, có quy hoạch lộ giới 10m, thuộc huyện Bình Chánh, diện tích > 700m2, chiều ngang đất > 10m.
- trường hợp 1: đất có sổ (1 sổ). Tạm chia 3 khúc theo chiều dài đất. Khúc đầu giáp đường quy hoạch lộ giới 10m đất CLN, khúc cuối giáp kênh cũng quy hoạch lộ giới 10m đất CLN, khúc giữa full thổ.
Em muốn tách sổ làm 2 đều nhau và chiều dài từ đầu đến cuối đất, vì nghĩ đủ diện tích chiều ngang, đủ diện tích thổ, giáp đường theo quy định. Môi giới nói rằng chỉ tách được khúc giữa là thổ, còn khúc đầu và cuối là CLN nên không tách được, lại không được lên thổ vì quy hoạch lộ giới.
Nếu vậy nhà nước khá rắc rối, khúc giữa tuy full thổ nhưng xét ra không giáp đường (vướng phần quy hoạch lộ giới) thì được tách, khúc đầu khúc đuôi giáp đường giáp kênh lại không cho chuyển CLN lên thổ vì thuộc quy hoạch lộ giới.
- trường hợp 2: đất có 1 phần diện tích có sổ (thổ cư), phần diện tích còn lại chưa được cấp sổ (đất vườn). Môi giới nói ở Bình Chánh khá nhiều trường hợp này. Bảo địa phương vẫn quản lý, xác nhận toàn bộ thửa đất là của chủ đất, không tranh chấp, trước đây có người xin cấp sổ phần chưa sổ bình thường, còn nhiều chủ đất không quan tâm cấp sổ và hiện tại chính quyền tạm ngưng cấp sổ phần đất chưa có sổ.
Vấn đề là môi giới nói rằng nếu muốn tách làm 2 thẳng từ đầu đến cuối đất thì nên mua dạng này, vì khi mua chủ đất làm bản 'tường trình và cam kết' phần đất vườn chưa được cấp sổ cho bên mua toàn quyền sử dụng, công chứng, địa phương sẽ điều chỉnh lại tên người mua trên phần đất vườn chưa cấp sổ này, sau này chính quyền giải quyết cấp sổ thì sẽ có sổ. Khi mua, đo đạc tách 2 phần chưa cấp sổ theo ý muốn tách (như đứng tên 2 người trên 2 phần đo đạc đất vườn chưa sổ trong bản cam kết). Phần có sổ (thổ) thì tách 2 bình thường.
Bác Ba xem môi giới nói đúng không. Vì em muốn mua để tách 2 từ đầu đến cuối đất. Cảm ơn bác.
