Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[Ba Văn]

Bác Ba cho em lời khuyên nhận định:
Con đường có 2 lô đất đối diện nhau, đơn giá bằng nhau (nghĩa là diện tích giống nhau và giá bán bằng nhau). Lô A sâu 40m, lô B cũng sâu 40m giáp kênh, nên bị quy hoạch hành lang kênh 10m không được xây dựng.
Em nghĩ chọn lô B giáp kênh (chấp nhận mất 10m quy hoạch không được xây dựng. Môi giới nói nếu là họ sẽ chọn lô A vì không mất đất, được xây dựng.
Quan điểm bác thế nào ạ.

Đất dùng để ở hay mục đích khác nếu gần nguồn nước có sẳn thì luôn tốt. Nếu mục đích sử dụng ko cần đến việc này thì mới chọn lô A để ưu tiên diện tích cần dùng.

Đừng để quan điểm "mất đất" chi phối. Rõ ràng trên giấy chứng nhận vẫn liệt kê diện tích đầy đủ cho mình. Vấn đề là diện tích gần kênh, mương, sông, suối, hồ, biển đều có hàng lang bảo vệ, điều này tốt mà. Nó chỉ hạn chế bớt quyền sử dụng chứ ko lấy đi quyền sở hữu thì sao gọi là ... mất?

 

[Ba Văn]

Sẵn em xin kể câu chuyện, bác Ba cho nhận xét:
Em về một số xã ở tỉnh thấy tình trạng này:
Đất CLN/ đất rừng để trống hoặc đang trồng trọt ít, chủ đất mặt đường đồng ý cho ông hàng xóm mượn đường đi ngang đất, để vào rẫy ông hàng xóm phía trong.
Sau 1 thời gian ba bốn năm, ông hàng xóm bán rẫy phía trong cho người khác, hoặc chủ đất mặt đường bán cho người khác.
Chỉ biết rằng đất mặt đường giờ rào lại, không cho ai đi ngang đất để vào đất phía trong nữa...
Theo luật nhà nước thì đúng/ sai, hay thế nào. Luật rừng thì chủ đất mặt đường có quyền rào lại để đảm bảo không mất trộm, không để trâu/ bò phá hoặc xe cộ qua lại hư cây họ. Luật xã hay luật ấp văn hóa thì bảo phải để người phía trong đi vào đất họ, không được rào che lối đi như 3-4 năm nay vẫn thế (nếu rào, chừa 2m để đi, nếu chủ phía trong muốn rộng, phải mua thêm đất chủ ngoài nếu chủ ngoài đồng ý bán...

Trong Luật Đất Đai có qui định thửa liền kề phải nhường lối đi chung. Qui định ở Điều mấy thì tớ ko nhớ, nhưng chắc chắn có.
Còn nhường bao nhiêu thì tớ ko biết.

Trường hợp này tớ chưa gặp nên ko đào sâu nghiên cứu.

 

[Ba Văn]

Các bác cho em hỏi, nếu e mua đất hiện trạng là trồng lúa nước co đường đất thể hiện trên sổ, có đường điện , chưa có đường nước.
Quy hoạch thể hiện đất ở nông thôn, thì co lên thổ cư được không ah. Khi mua cần chú ỳ thêm những điẻm nào ah?
E càm ơn

Hiện trạng là lúa nước nhưng mục đích sử dụng trên sổ là gì?

Quy hoạch là quy hoạch, nó chỉ là một trong các yếu tố cần phải có, chứ ko phải quy hoạch ONT là lên thổ cư được. Rất rất nhiều người chưa nắm rõ vấn đề này nên thường hay bị ... sụp hầm.

 

[Ba Văn]

Bác Ba tư vấn giúp về tách thửa và đất chưa được cấp sổ. Đất giáp mặt tiền đường, có quy hoạch lộ giới 10m, thuộc huyện Bình Chánh, diện tích > 700m2, chiều ngang đất > 10m.
- trường hợp 1: đất có sổ (1 sổ). Tạm chia 3 khúc theo chiều dài đất. Khúc đầu giáp đường quy hoạch lộ giới 10m đất CLN, khúc cuối giáp kênh cũng quy hoạch lộ giới 10m đất CLN, khúc giữa full thổ.
Em muốn tách sổ làm 2 đều nhau và chiều dài từ đầu đến cuối đất, vì nghĩ đủ diện tích chiều ngang, đủ diện tích thổ, giáp đường theo quy định. Môi giới nói rằng chỉ tách được khúc giữa là thổ, còn khúc đầu và cuối là CLN nên không tách được, lại không được lên thổ vì quy hoạch lộ giới.
Nếu vậy nhà nước khá rắc rối, khúc giữa tuy full thổ nhưng xét ra không giáp đường (vướng phần quy hoạch lộ giới) thì được tách, khúc đầu khúc đuôi giáp đường giáp kênh lại không cho chuyển CLN lên thổ vì thuộc quy hoạch lộ giới.

- trường hợp 2: đất có 1 phần diện tích có sổ (thổ cư), phần diện tích còn lại chưa được cấp sổ (đất vườn). Môi giới nói ở Bình Chánh khá nhiều trường hợp này. Bảo địa phương vẫn quản lý, xác nhận toàn bộ thửa đất là của chủ đất, không tranh chấp, trước đây có người xin cấp sổ phần chưa sổ bình thường, còn nhiều chủ đất không quan tâm cấp sổ và hiện tại chính quyền tạm ngưng cấp sổ phần đất chưa có sổ.
Vấn đề là môi giới nói rằng nếu muốn tách làm 2 thẳng từ đầu đến cuối đất thì nên mua dạng này, vì khi mua chủ đất làm bản 'tường trình và cam kết' phần đất vườn chưa được cấp sổ cho bên mua toàn quyền sử dụng, công chứng, địa phương sẽ điều chỉnh lại tên người mua trên phần đất vườn chưa cấp sổ này, sau này chính quyền giải quyết cấp sổ thì sẽ có sổ. Khi mua, đo đạc tách 2 phần chưa cấp sổ theo ý muốn tách (như đứng tên 2 người trên 2 phần đo đạc đất vườn chưa sổ trong bản cam kết). Phần có sổ (thổ) thì tách 2 bình thường.
Bác Ba xem môi giới nói đúng không. Vì em muốn mua để tách 2 từ đầu đến cuối đất. Cảm ơn bác.

Thay vì anh gõ nhiều chữ thế này thì anh chụp cái sổ quăng lên đây và cho biết quy hoạch phân khu tại vị trí thửa đất có phải rõ ràng chi tiết và dễ hiểu hơn ko?

 

[TLTX]

Thay vì anh gõ nhiều chữ thế này thì anh chụp cái sổ quăng lên đây và cho biết quy hoạch phân khu tại vị trí thửa đất có phải rõ ràng chi tiết và dễ hiểu hơn ko?

Chưa cọc sao dám post

 

[xèo_phì]

Anh @Ba Văn cho em hỏi đầu tư khu vực nào ở Đà Nẵng là tốt nhất a? tc 10 tỷ đổ lại.

 

[alibabaxxx2000]

Trong Luật Đất Đai có qui định thửa liền kề phải nhường lối đi chung. Qui định ở Điều mấy thì tớ ko nhớ, nhưng chắc chắn có.
Còn nhường bao nhiêu thì tớ ko biết.

Trường hợp này tớ chưa gặp nên ko đào sâu nghiên cứu.

Anh @Ba Văn:

Đúng là có.
(1) và (2) cho phép chủ BĐS không có lối đi được quyền yêu cầu có lối đi.
Nhưng (3) và (4) khiến việc này trở nên khó khăn khi quy định mơ hồ, cho có. Lối đi kích thước và giá bao nhiêu là hợp lý!? Yêu cầu của 2 bên không gặp nhau thì làm như nào?

Quyền về lối đi qua được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó:

(1)- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

(2)- Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

(3)- Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

(4)- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.

 

[minhduy]

Anh @Ba Văn:

Đúng là có.
(1) và (2) cho phép chủ BĐS không có lối đi được quyền yêu cầu có lối đi.
Nhưng (3) và (4) khiến việc này trở nên khó khăn khi quy định mơ hồ, cho có. Lối đi kích thước và giá bao nhiêu là hợp lý!? Yêu cầu của 2 bên không gặp nhau thì làm như nào?

Quyền về lối đi qua được quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó:

(1)- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

(2)- Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

(3)- Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

(4)- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.

Nói chung phải thoả thuận

 

[Maybenotme]

Hi Bác Ba, khu vực Bến Cát, gần thành phố mới liệu có còn tiềm năng tăng giá không ạ?

Em cám ơn bác nhiều ạ

 

[nvhtravel]

Định tuần sau cuối tháng 1 vác xe máy qua quận 9 làm vài vòng để mục sở thị, nên đi xem những nơi nào với tầm (4-5-6t), đường hoặc hẻm ít nhất 5-6m

e có lô gần 70m đường 16m đảo kim cương q9 chỗ ngã 3 long thuận giáp sông mát mẻ