Thảo Luật Chung Hợp đồng đặt cọc, giúp Em với :

[nvquangcm]

Em mà chuyên gì Bác Quang, còn gà mờ lắm Bác

Vậy em nhầm, nhớ có bác nào cũng tên HungSG môi giới nhà đất khu trung tâm,
Thấy cũng rao kèo mấy căn ngon ngon

 

[hoahuynhcule]

bác tự kiếm khách sang nhượng ah.
em có đi làm mấy cái này nên hơi rành chút.
Bác chuẩn bị đi công chứng :
1, Người bán :
- HDMB Bản gốc ( phô thêm 2 bộ, thuế 1 bộ sao y tại VPCC, VP CC 1 bộ)
- Hóa đơn VAT 600 tr, ( phô 2 bộ, qua bên UNND Sao y 1 bộ, VPCC 1 bộ)
- Xác nhận của CDT 2 tờ ( chưa bàn giao nhà) thuế 1, VPCC 1.
- CMND Bản góc, ĐK kết hôn Gốc, Sổ hộ khẩu gốc của 2 VC
2, Người mua :
- CNMD, Sổ Hộ Khẩu gốc, tiền.
tại VPCC Công chứng viên làm Văn bản chuyển nhương, giá trị chuyển nhượng( hai bên tự thỏa thuận, kê thấp hơn,)
2% thuế TNCN đc tính trên : giá trị chuyển nhượng X 2%, hoặc thuế lấy ( DT sử dụng x50%xgiá đất nhà nước áp trên đường của căn hộ đó x2%) cái nào cao hơn thuế lấy.
Đây là căn nhà đầu tiên của bác, bác làm hồ sơ để đc miễn thuế 2% này, nhưng em nghĩ là gian nam, nên khách của em đa phần là đóng thuế 2%
đôi dòng chia sẽ, chúc bác thành công

cảm ơn bác nhiều
phần hóa đơn VAT 600tr đến VPCC sao y được không ạ
hồ sơ làm để được miễn thuế mất nhiều thời gian không, chắc phải làm giấy xác nhận chưa có nhà ở tại nơi mình đang tạm trú hay sao bạn rành ko.

 

[hoahuynhcule]

VPCC nó ko sao y hóa đơn bác ah, Hồ sơ miễn thuế mất thời gian lắm, và em cũng chưa làm bộ nào miễn thuế cả,
thuế của bác chắc cũng 10 củ đấy, bác lên mạng xem giá đất nhà nước áp nới cái chung cư ấy, tính ra đc thuế tối thiểu, bác chỉ cần lấy số ấy quy ngược ra đc số tiền trên văn bản chuyển nhượng

em thấy có giá đoạn đường đó là 7.000 vậy ghi trên hợp đồng giá bao nhiêu là được nhỉ

 

[hoahuynhcule]

vậy bác lấy công thức này : DT sử dung căn hộ x 50%x7 tr = giá trị trên văn bản chuyển nhượng/
chúc bác thành công

cảm ơn bác

 

[Tám]

VPCC nó ko sao y hóa đơn bác ah, Hồ sơ miễn thuế mất thời gian lắm, và em cũng chưa làm bộ nào miễn thuế cả,
thuế của bác chắc cũng 10 củ đấy, bác lên mạng xem giá đất nhà nước áp nới cái chung cư ấy, tính ra đc thuế tối thiểu, bác chỉ cần lấy số ấy quy ngược ra đc số tiền trên văn bản chuyển nhượng

Cái hóa đơn sao y ở UBND Phường hay Quận vậy bác?

 

[Mexi]

Bởi vậy đặt cọc thường làm giấy tờ tay, có người làm chứng là thằng cò,
Đảm bảo tới ngày ra mua bán mà khách mua ko ra làm hợp đồng, chồng tiền thì mất cọc,
Khỏi có ho he...

Trên đây có bác nào dính căn nhà Võ Thị Sáu với chị Loan hột vịt,
đặt cho quả mìn (bằng vàng) đâu khoảng 10 năm trước,
Tới giờ bán cho người khác đíu được

Giờ em mới biết vụ Hđ cọc có công chứng ko tự hủy được, phiền phức thế. nhưng theo e biết Hđ cọc ko công chứng,có người làm chứng cũng đủ pháp lý, đủ xài rồi, đâu cần công chứng để ràng buộc rắc rối thế

 

[maylangthang]

HĐ đặt cọc công chứng thì bên bán sẽ không bán được cho người khác vì ra bất cứ phòng công chứng nào để ký hợp đồng mua bán , tra cứu sẽ thấycái HĐ đặt cọc này và sẽ được yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc mới được tiếp tục thực hiện giao dịch. Hợp đồng này để bảo vệ người mua tránh trường hợp bên bán giao dịch với nhiều người.
Để bảo vệ người bán thì hợp đồng đặt cọc phải có phần " hết hiệu lực khi quá thời gian ấn định mà bên mua không giao phần tiền còn lại ..."
Em biết có 1 căn ở Phạm Ngũ lão khách đã đặt cọc nhưng sau đó đổi ý không mua mà cuối cùng bên bán phải trả lại tiền vì bên mua không chịu hủy hợp đồng đặt cọc.

 

[nguocdong]

có gì đâu bác, kêu nó khỏi phải đặt cọc, đủ tiền thì ra phòng công chứng sang tên mua bán. trong thời gian đó ai mua trước thì bác cứ bán, còn nó sợ bác bán mất thì đặt cọc, giấy tờ tay, khỏi ra công chứng. Bác là người bán thì bác là người nắm đằng chuôi mà, bác xiên ai trả đc

 

[chauha]

có gì đâu bác, kêu nó khỏi phải đặt cọc, đủ tiền thì ra phòng công chứng sang tên mua bán. trong thời gian đó ai mua trước thì bác cứ bán, còn nó sợ bác bán mất thì đặt cọc, giấy tờ tay, khỏi ra công chứng. Bác là người bán thì bác là người nắm đằng chuôi mà, bác xiên ai trả đc

Chắc bên mua này mua giá cao hơn những người khác bác à, nhưng họ lại không đủ lực xuống tiền 1 lần phải không bác chủ