Thảo Luật Chung Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết ( hình toàn cảnh BDS trang 8 - 9)

[tuando]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Các bác lưu ý là cái thằng The Cliff giấy phép của nó chỉ còn chưa tới 40 năm thôi nhé, giá thì cũng trên trời ... các bác bảo trọng.

43 năm bác ợ, trừ đi thời gian xây dựng các kiểu thì tròm trèm 40 năm như bác nói.
Tất cả các dự án có bãi biển chỉ được 50 năm thui ( trừ Đà Nẵng, hehe, bên em cũng có cái Ocean Villas sổ hồng, sở hữu lâu dài, bán gần hết gòi). Sau 50 năm thì xin gia hạn, nhà nước cho thì họp xem ai trả tiền sử dụng đất. Nếu nhà nước không chịu thì "xẻ thịt" dự án, họp lại xem chia thế nào !! <span style=""color: #ff0000;"">Nhưng đầu tư kiểu này nếu resort làm ăn được thì chưa đầy 10 năm là hoàn vốn gòi. </span>Cái này hiểu nôm na là mình sẽ thành cổ đông của resort, được chia lợi nhuận và được nghỉ miễn phí ở resort tầm 60 ngày.
Công bằng mà nói, cái này do chị Phùng Kim Vy bên Sea Horse resort - cái này làm ăn được nhất Mũi Né -đầu tư nên yên tâm được về quản lý. Nội thất cam kết hàng khủng : Gỗ Ash( gỗ sồi), thiết bị bếp TEKA, vệ sinh KOHLER, máy lạnh DAIKIN...
Giá căn hộ từ 2.5 tỉ (71m2), villas từ 10 tỉ.
Cái Cliff bên em độc quyền bán, các bác có nhu cầu là phải qua em đấy, hehe.

Bác tính kiểu gì mà ra cái đo đỏ hay thế?

Hôm rồi sales bên bác gọi em, em có hỏi mấy câu sau:
- thế căn hộ 70m2 bên CĐT lên kế hoạch cho thuê giá bi nhiêu?
- Em Sales trả lời: dạ 150$/ đêm, đến mùa cao điểm giá còn cao hơn.
- Em hỏi lại: cái the Cliff mấy sao?
- Dạ 4 sao.
- Thế cái SeaLink với cái L'Amien mấy sao em biết không?
- Dạ 5 sao.
- Em biết giá SeaLink với L'Amien bao nhiêu 1 đêm không?
- Dạ biết.
- Thế em nghĩ thế nào về việc cái the Cliff cho thuê được giá cao hơn cái L'Amien với SeaLink?
- Em Sales (nghẹn ngào): dạ em không biết, giá đó là do CĐT định giá đấy ạ.

Còn chị Phùng: chị này định ăn dày ăn cả bít tất ... 2 năm đầu chị đòi chia 70/30 ... cũng được đi ... từ năm thứ 3 thì chị ấy đòi chia 50/50 (sau khi trừ phí quản lý) ... nội chuyện chị ấy chém tiền quản lý vài chục $ 1 đêm thì nhà đầu tư cũng đủ nghèo

 

[iconcoffee]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

hôm qua ra casa thấy đang làm tường rào... mà công nhận sau tết đến giờ thi công quá chậm... thua hẳn sentosa....chắc chị Phượng đang dồn tiền qua Metropolitan rồi

sentosa hôm qua nghe mấy bác trong ban GD lên kế hoạch xây biệt thự mẫu rồi.... kiểu này chắc sentosa sinh sau mà chạy trước quá

Cái CASA bán hết rồi nên chắc chị Phượng không thèm xây biệt thự mẫu đâu. Cái Sentosa thì còn ế khoảng 60 căn, chưa kể kế hoạch Sentosa 2, nên bên đó khả năng đầu tư biệt thự mẫu hoành tráng hơn là phải.

sentosa 2 sẽ làm đấy anh ạ... kế bên sentosa 1... đâu nghe tên là Huỳnh gia huy gì đấy.... nhưng nghe nói ngoài đó đang kẹt cái công viên biển và cái cầu biểu tượng... ko xong chắc mệt mỏi với CDT quá

 

[tranvanhieu]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Bác tính kiểu gì mà ra cái đo đỏ hay thế?

Hôm rồi sales bên bác gọi em, em có hỏi mấy câu sau:
- thế căn hộ 70m2 bên CĐT lên kế hoạch cho thuê giá bi nhiêu?
- Em Sales trả lời: dạ 150$/ đêm, đến mùa cao điểm giá còn cao hơn.
- Em hỏi lại: cái the Cliff mấy sao?
- Dạ 4 sao.
- Thế cái SeaLink với cái L'Amien mấy sao em biết không?
- Dạ 5 sao.
- Em biết giá SeaLink với L'Amien bao nhiêu 1 đêm không?
- Dạ biết.
- Thế em nghĩ thế nào về việc cái the Cliff cho thuê được giá cao hơn cái L'Amien với SeaLink?
- Em Sales (nghẹn ngào): dạ em không biết, giá đó là do CĐT định giá đấy ạ.

Còn chị Phùng: chị này định ăn dày ăn cả bít tất ... 2 năm đầu chị đòi chia 70/30 ... cũng được đi ... từ năm thứ 3 thì chị ấy đòi chia 50/50 (sau khi trừ phí quản lý) ... nội chuyện chị ấy chém tiền quản lý vài chục $ 1 đêm thì nhà đầu tư cũng đủ nghèo

Bác ợ, cái 4 sao này là theo chuẩn quốc tế, những thằng khác claim 5 sao là sao Việt Nam hoặc sao ... Lào, Cam các kiểu thôi .

Bác có tìm được cái tự claim 5 sao nào giá tầm 150$ mờ đảm bảo được các thiết bị nội thất như em đã nêu trong post trước không?

Nói cho gần dễ hiểu thì bác cứ đến cái Palace Sài Gòn, 4 sao đàng hoàng đấy , một trải nghiệm rất chi là thuần Việt

Bên em cũng có một số cái theo kiểu đầu tư resort, toàn chia 50/50. Cái này được 70/30 mấy năm đầu cũng là ưu đãi rồi, xem như giúp nhau vượt qua lạm phát

còn cái thời gian hoàn vốn em có cái bảng tính theo giá tiền phòng + mức độ sử dụng của resort là ra thôi bác ợ, bác có hứng thì em gửi bác xem xét xem khả quan không, bác nhể?

 

[tuando]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

@tranvanhieu: thế cái "4 sao này là theo chuẩn quốc tế" là tổ chức quốc tế nào công nhận vậy bác?

Còn cái bảng tính của bác thì em có rồi, nhưng hiện nay em chưa thấy hứng. Bác có hứng thì bác mua trước đi

 

[caty123]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Thấy các bác làm ăn lớn em phục thật!

 

[tranvanhieu]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Cái 4 sao tiêu chuẩn nào thì để em check lại , trả lời bác sau, nhưng nhìn vào các thương hiệu nội thất thì em thấy cũng là một sự bảo đảm rồi.

Còn vụ đầu tư thì hứng này chứ hứng nữa em cũng chịu , đang tìm cách lắp thêm 2 cái bánh vào xe cho thành xe 4 bánh mà chắc là còn khướt!

@tranvanhieu: thế cái "4 sao này là theo chuẩn quốc tế" là tổ chức quốc tế nào công nhận vậy bác?

Còn cái bảng tính của bác thì em có rồi, nhưng hiện nay em chưa thấy hứng. Bác có hứng thì bác mua trước đi

 

[canhtu1984]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

sao mà qua nổi sea links nhỉ các bác? em thấy nó đồng bộ và có năng lực tài chính ...

 

[BMW Z9]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

sao mà qua nổi sea links nhỉ các bác? em thấy nó đồng bộ và có năng lực tài chính ...

Đồng ý bây giờ SL là nhất nhưng bác ko cần lúc nào cũng khen đâu.
Em ít thấy mấy bác đầu tư đất trong PT nhỉ? Mấy cái dự án nghỉ dưỡng ngoài Mũi Né em thấy nhiều quá, có khi nào cung nhiều hơn cầu ko nhỉ?

 

[iconcoffee]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

sao mà qua nổi sea links nhỉ các bác? em thấy nó đồng bộ và có năng lực tài chính ...

Đồng ý bây giờ SL là nhất nhưng bác ko cần lúc nào cũng khen đâu.
Em ít thấy mấy bác đầu tư đất trong PT nhỉ? Mấy cái dự án nghỉ dưỡng ngoài Mũi Né em thấy nhiều quá, có khi nào cung nhiều hơn cầu ko nhỉ?

OS cũng có người đầu tư ngoài thành phố nhưng số lượng ko nhiều vì giá trị gia tăng của đất trong nội thị không cao lắm....
thứ 2 Phan Thiết là thành phố du lịch nên các bác chủ yếu nghĩ theo hướng đầu tư second home nên hầu hết mua biệt thự nghĩ dưỡng....
thứ 3 là ít người ra Phan Thiết ở luôn nên ko đầu tư vào thành phố, xây lên phải có người bảo quản

hiện nay đang tình hình tài chính không được tốt lắm... chứ lượng cung theo em là không nhiều... tính tất tần tật ngoài mũi né hiện nay chỉ có trên dưới 10 dự án... cứ tính trung bình mỗi dự án 300 biệt thự 500 căn hộ. thì số lượng sản phẩm không quá 8.000 căn .... so ra với nhu cầu thì vẫn chưa phải là nhiều...

 

[tranvanhieu]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Có bác nào có thông tin về tỉ lệ lấp phòng của các resort Mũi Né hem?

Hôm trước chị Phùng qua bên em nói là cái Sea Horse của chỉ trung bình tầm 70%/năm, lễ tết thì hết chỗ. Có đích không?