Thảo Luật Chung Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết ( hình toàn cảnh BDS trang 8 - 9)

[GLK.ESC]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

em đang định mua đất biệt thự ở Mũi Né.Nhưng nghĩ đi nghĩ lại thì thôi.Em gom dc 4 lô đất(2tr-2sau) đườg lớn sau này là dg chính ra Mũi Né(// vs đường ra trường chuyên THD).Ko bik có nên làm holtel ko nhỉ?(Dg nhà em là chỗ khu viettel đang xây)Hiện chưa làm dg.Nhưng theo tin "mật" em nhận dc thì sẽ xong sớm.Các anh em cho tí ý kiến

 

[tuando]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

@iconcoffee: thanks bác đã vất vả để có được hình cập nhật cho bà con.
Khối lượng công việc như vậy được khoảng bao nhiêu % rồi nhỉ?
Em không thấy Sentosa làm kè để san nền giật cấp kiểu bậc thang như Casa. Không biết về sau cao độ các nền sẽ bố trí như thế nào?

 

[bravia]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

@iconcoffee: thanks bác đã vất vả để có được hình cập nhật cho bà con.
Khối lượng công việc như vậy được khoảng bao nhiêu % rồi nhỉ?
Em không thấy Sentosa làm kè để san nền giật cấp kiểu bậc thang như Casa. Không biết về sau cao độ các nền sẽ bố trí như thế nào?

Cứ lấy 100% - %số tiền đã thu của người mua bác ạ!

 

[iconcoffee]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

@iconcoffee: thanks bác đã vất vả để có được hình cập nhật cho bà con.
Khối lượng công việc như vậy được khoảng bao nhiêu % rồi nhỉ?
Em không thấy Sentosa làm kè để san nền giật cấp kiểu bậc thang như Casa. Không biết về sau cao độ các nền sẽ bố trí như thế nào?

Sentosa không rõ là có làm giật cấp theo kiểu làm tường chắn cát hay làm phương án khác... nếu chênh cao độ nền không quá cao thì không cần tường chắn cũng được ( như thiết kế của royal hill và the cliff hình như cũng không cần tường chắn) vì độ dốc không cao lắm

về khối lượng công việc cho sentosa thì được khoảng 60% rồi.... nếu đóng đúng tiến độ thì đang bị âm 10%, nhưng Hưng Thịnh đang máu nên ngoài sentosa 2 ( HGH ) thì Hưng Thịnh còn làm thêm kế bên nữa ( LT) ,

@ GLK: anh nghĩ gia đình nên mua biệt thự gần thành phố thì sẽ hay hơn, đi không xa hơn bao nhiêu mà an toàn hơn... dạo này đọc báo chí thấy ớn lạnh quá... giang hồ dạo này nhiều lắm....

 

[bravia]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

theo các bác hiện nay nếu làm Biệt thự vườn ở cạnh Romana Resort thì có ăn nổi không vậy?
Vị trí:
http://wikimapia.org/#lat=10.931411&lon=108.1612158&z=18&l=38&m=b
Đường giao thông đã vào tới đất

Có thể vắt 1 ít lên trên triền núi, cảnh quan không tồi

Đất chỗ này không đến nỗi xấu, có điều sâu xuống thì đá hơi nhiều, xây nhà thì cứ yên tâm

Tổng diện tích khoảng 18ha
Đất thuê 50 năm, bán không tách sổ, trả tiền theo tiến độ bàn giao hạ tầng ( khoảng 2,5 năm).
Mật độ XD khoảng 10%, Giao thông và công trình công cộng 20%, còn là là cây xanh.
Giá bán ra khoảng 3,0 -4,0 tr/m2 ( tùy vị trí) ( có giao thông, cây xanh công cộng, chiếu sáng Công cộng, tường rào,...) - Khả thi không các bác????????????????????

Khu này ác cái là có bãi Đá ở mặt Biển

Và không biết mùa biển động nước có dơ hay hôi không nhỉ?

nếu đầu tư thêm cái đê chắn cát như Romana liệu có khả thi không? Cát hàng năm có phải bơm thêm?

Việc đánh Mìn hạ âm cốt mặt biển liệu có khả thi không ? nhất là mặt Chi Phí chứ thủ tục chỉ là muỗi. Còn bơm cát che Đá như Romana rồi thấy cát cao hơn mặt nước Biển thấy nó ngô ngố thế nào í.

 

[tuando]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Khó ăn lắm, cái Acenza Villa do Sacomreal tiếp thị ầm ĩ giá 3,6-4tr/m2, tách sổ đỏ vĩnh viễn mà đang nằm đắp chiếu kia kìa.

Nếu giải quyết được vấn đề bãi biển thì có thể làm cái resort cỡ nhỏ trước, sau đó cho thuê đất kế bên 50 năm để xây biệt thự, dùng chung cơ sở vật chất với resort thì may ra khả thi. Nói chung bà con phải nhìn thấy được cơ sở vật chất và tiện ích, chứ vẽ trên giấy thì thua toàn tập.

 

[bravia]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Khó ăn lắm, cái Acenza Villa do Sacomreal tiếp thị ầm ĩ giá 3,6-4tr/m2, tách sổ đỏ vĩnh viễn mà đang nằm đắp chiếu kia kìa.

Nếu giải quyết được vấn đề bãi biển thì có thể làm cái resort cỡ nhỏ trước, sau đó cho thuê đất kế bên 50 năm để xây biệt thự, dùng chung cơ sở vật chất với resort thì may ra khả thi. Nói chung bà con phải nhìn thấy được cơ sở vật chất và tiện ích, chứ vẽ trên giấy thì thua toàn tập.


Mình ít tiền, không có kinh nghiệm quản lý, ít thời gian, nên chỉ tính làm toàn bộ là Biệt thự Biển thôi nhằm cạnh tranh với mấy ông chặn họng mặt Biển như Casa, Sushine,....
Biết là lúc này ra hàng hơi khó bởi cái dớp của mấy CDT trước trong việc bàn giao.
Việc bán 50 năm, hay tách sổ riêng sau này em thấy không quan trọng lắm, bởi thời hạn sau 50 năm vẫn có gia hạn, hoặc trong thời điểm nào đó thích hợp sẽ chuyển đổi mục đích cho từng hộ nếu cần. Vấn đề em đang quan tâm là làm sao khẳng định được quyền lợi Chính Đáng & Hợp Pháp cho người mua thôi ( cái này có lẽ phải do Thị trường trả lời)
Còn Acenza Villa do Sacomreal tiếp thị thì cái trò mượn đầu heo nấu cháo em chả quan tâm. Giá nó có 1 tr/m2 cũng không thể đem ra bán nổi. Tan nát rồi.
Do vậy sẽ có 2 chiến lược về giá trong khi huy động thôi. Đi trước giá giảm khoảng 2tr/m2 thì cũng hấp dẫn bác nhỉ - hihi số lượng có hạn

 

[iconcoffee]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

Em thấy Phan Thiết đầu tư làm resort về hiệu quả chắc tốt hơn... Giờ khủng hoảng kinh tế ít người đem tiền đi xa mua lắm... Nhưng nếu giá ưu đãi như bác bravia nói thì cho em đặt gạch ))

 

[canhtu1984]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

mấy anh chị cho em hỏi: giờ em muốn bán cái nền royal hill thì phải làm sao? mong anh chị nào rành chỉ giúp em với ... em cảm ơn nhiều ạ

 

[tuando]

Re:Họp nhóm những người đầu tư vào Phan Thiết

mấy anh chị cho em hỏi: giờ em muốn bán cái nền royal hill thì phải làm sao? mong anh chị nào rành chỉ giúp em với ... em cảm ơn nhiều ạ

Chờ vài năm nữa đi bác.
Giờ có bán thì bán nửa giá có thể có người mua.