Thảo Luật Chung Hưng Phú 1-2 và River Park (River Terrace cũ), Phước Long B, Quận 9

[DTZ]

Hưng Phú em có 1 lô 5x18 =90 m2 đã có móng, giá 19T/1m2 + Móng 200T, xây nhà hoàn thiện hết tầm 3 tỷ. Nhà xây ở ngoài thì cao hơn River Park 1 tầng, 1 trệ + 2 lầu + tum, sân thượng. Chính chủ nhé bác, bác cần thêm thì có thể kiếm anh3hung đang có mấy lô 6x22m

 

[Duong Sang]

Hưng Phú em có 1 lô 5x18 =90 m2 đã có móng, giá 19T/1m2 + Móng 200T, xây nhà hoàn thiện hết tầm 3 tỷ. Nhà xây ở ngoài thì cao hơn River Park 1 tầng, 1 trệ + 2 lầu + tum, sân thượng. Chính chủ nhé bác, bác cần thêm thì có thể kiếm anh3hung đang có mấy lô 6x22m

Sơ bộ như cách tính của bac DTZ thì khoảng 5 tỏi. Em mà làm tiền nhà cỡ 350m2 x2,8 + 800 hoàn thiện -> nhà xây hết 1,8 tỷ + 2 tỷ tiền đất và móng = 3,8 tỷ chắc chắn đẹp hơm river park xây. bên cạnh merita khang điền đang bán cỡ 4 tỏi cho mấy lô trong cùng đấy, lô mặt tiền sale đang chào em 6 tỏi.

 

[DTZ]

Sơ bộ như cách tính của bac DTZ thì khoảng 5 tỏi. Em mà làm tiền nhà cỡ 350m2 x2,8 + 800 hoàn thiện -> nhà xây hết 1,8 tỷ + 2 tỷ tiền đất và móng = 3,8 tỷ chắc chắn đẹp hơm river park xây. bên cạnh merita khang điền đang bán cỡ 4 tỏi cho mấy lô trong cùng đấy, lô mặt tiền sale đang chào em 6 tỏi.

1.8 tỷ xây được cái nhà 6x20 bác à, 5x18 xây 5x13 x3.5 = 225m2 *5T gần bằng 1.2 tỷ. Còn xây cái nhà tường chung, móng chung cỡ River Park 5x10 thì nhà thô tầm 500T à. 4.2 tỷ thì ra ngoài có nhà 6x20m, 4.2 tỷ thì Merita có nhà tầm 5x17m. Vợ chồng trẻ sống riêng thì em nghĩ nên mua Merita cho an ninh, gia đình có nhiều thế hệ hoặc có thờ cúng thì nên mua nhà ở ngoài tự xây, Nhà khu compound chỉ có tối đa 4 phòng nên hơi ít ạ

 

[anh3hung]

Chào các bác,
- Em ghé bên Park Riverside thì được 1 em NV giới thiệu River Park sắp mở bán đầu tháng 12/2016 nên chạy qua coi River Park. Lượn 1 vòng thì thấy quanh khu này nhiều cây xanh rất mát, ngồi nghỉ chỗ công viên tiện chụp mấy tấm hình.
- Trước giờ em chưa biết đến dự án Hưng Phú này. Sau khi qua xem rồi về tìm hiểu trên mạng mới biết nên cần các bác tư vấn cho em về dự án.

1. Em đang quan tâm đến dự án nhà phố River Park nhưng thấy đất nền bên dự án Hưng phú cũng hấp dẫn nên ko biết là nên mua bên nào? Nhu cầu của em là mua về để ở nhưng khoảng 2-3 năm nữa mới ở. nên khá băn khoăn.
2. Thông tin về dự án Hưng phú em chưa biết nhiều, ko biết việc mua bán, thanh toán, giấy tờ và xây nhà như thế nào? có yên tâm ko? em đinh mua nền 5x18 thì ko biết giá bao nhiêu là hợp lý tại thời điểm này?
3. Nếu xây nhà ở Hưng phú thì xây theo thiết kế của dự án hay xây tự do? chi phí xây hiện tại 1 trệt 2 lầu diện tích 90m2 khoảng bao nhiêu?

Em lên mạng tình cờ thấy tipic này nên thấy nhiều pác biết về dự án, nên tiện hỏi nhờ các pác tư vấn giúp em. Xin cảm ơn các pác nhiêu

Mình đã từng mua lô nhà phố đường nhỏ Hưng Phú 2 rồi đổi qua đường 20m, rồi đổi qua lô biệt Hưng Phú 1, hiện tại không giữ lô nào ở Hưng Phú. Nên chắc là cũng khách quan và có chút ít kinh nghiệm. Toàn mua tính ở mà rốt cuộc cứ mua bán đổi qua đổi lại.

Hạ tầng mình thấy Hưng Phú tốt, nếu không nói là tốt nhất trong các dự án cùng tầm tiền.

Công ty có xu hướng "gia đình", thủ tục hơi rườm rà, bù lại cũng khá kỹ trong việc kiểm soát chất lượng xây móng.

Một trong những lý do nhiều người không thích Hưng Phú là phải làm móng vừa tốn tiền vừa khó bán. Kinh nghiệm của mình là khi làm móng làm hơi dư một chút người mua sẽ dễ tin tưởng hơn.

Nếu hên mua đúng các nền do nhân viên sở hữu mà vẫn còn đứng tên Hưng Phú thì không phải làm móng.

Về hạ tầng thì Hưng Phú 1 không bằng Hưng Phú 2 nhưng về pháp lý thì mọi người thích Hưng Phú 1 hơn là Hưng Phú 2. Khá nhiều chủ đất ở Hưng Phú 1 được giữ sổ đỏ tên công ty ở nhà. Hưng Phú 2 hình như chưa có nhà nào ra được sổ cá nhân.

Hưng Phú mua để ở thì cũng ko có gì phải lo lắm, ngoại trừ việc không thể vay tiền như nền sổ đỏ. Được cái giá giá cả rẻ hơn nhiều. Tuy nhiên lúc bán thì hơi khó bán cho những người quá cẩn thận, còn những người mua ở hay đã quen mua dự án sổ hồng rồi thì vẫn mua bình thường.

Nền nhà phố diện tích nhỏ, nền biệt thự song lập diện tích nhỏ, và nền đường 20 mét thì thanh khoản cao hơn. Tất nhiên cứ bán rẻ thì bán nhanh thôi :-D

 

[trongthang]

Cảm ơn các pác đã tư vấn: AnhPOPAM; churongdat; Nguyên Khôi Đỗ; DTZ; Duong Sang; anh3hung
Em tổng hợp lại ý kiến của các pác để so sanh và quyết định.
1. Giá đất Hưng Phú diện tích 5x18=90m2 là 18-20tr/m.
2. Xây dựng theo thiết kế 1 trệt 2 lầu + sân thượng, thụt trước 3m, thụt sau 2m
3. Giá xây dựng thô 2,8tr - 3,5tr/m2. Xây 5x13 x3.5 = 225m2 *5T gần bằng 1.2 tỷ. Hoàn thiện thêm 500tr - 1 tỷ (tuỳ nhu cầu)
4. Thủ tục hơi rườm rà, nếu bán lại phải làm móng. Thế chấp vay Ngân Hàng khó.
5. Pháp lý Hưng Phú 1, hạ tầng Hưng Phú 2

- Em mới hỏi lại em nhân viên bên dự án River Park, thì được biết giá căn townhouse 5x15 khoảng 2,9tỷ đã VAT chưa trừ CK, cuối 2017 giao nhà. Bên này thì giao thô, xây 1 trệt 2 lầu được 4 phòng ngủ, 3 wc, thụt trước 3 thụt sau 2m. Diện tích sử dụng được trong nhà được 150m2.
- Em là dân làm văn phòng ko rành mấy vụ nhà đất này lắm, nên thấy nhức đầu quá các pác. Tiền thì dành dụm được ít và đi vay nên cũng chỉ mua quanh mức 3tỷ, em cũng đi coi mấy cái nhà ở trung tâm tp mà tầm tiền thì toàn nhà nhỏ hoặc hẻm nhỏ .... nên cũng băn khoăn dữ lắm. Muốn có cái nhà để 2 vc đỡ lo, năm sau còn đón em bé nữa.

Xin các pác thêm ý kiến để em quyết định cho nó xong. Cảm ơn các pác.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Cảm ơn các pác đã tư vấn: AnhPOPAM; churongdat; Nguyên Khôi Đỗ; DTZ; Duong Sang; anh3hung
Em tổng hợp lại ý kiến của các pác để so sanh và quyết định.
1. Giá đất Hưng Phú diện tích 5x18=90m2 là 18-20tr/m.
2. Xây dựng theo thiết kế 1 trệt 2 lầu + sân thượng, thụt trước 3m, thụt sau 2m
3. Giá xây dựng thô 2,8tr - 3,5tr/m2. Xây 5x13 x3.5 = 225m2 *5T gần bằng 1.2 tỷ. Hoàn thiện thêm 500tr - 1 tỷ (tuỳ nhu cầu)
4. Thủ tục hơi rườm rà, nếu bán lại phải làm móng. Thế chấp vay Ngân Hàng khó.
5. Pháp lý Hưng Phú 1, hạ tầng Hưng Phú 2

- Em mới hỏi lại em nhân viên bên dự án River Park, thì được biết giá căn townhouse 5x15 khoảng 2,9tỷ đã VAT chưa trừ CK, cuối 2017 giao nhà. Bên này thì giao thô, xây 1 trệt 2 lầu được 4 phòng ngủ, 3 wc, thụt trước 3 thụt sau 2m. Diện tích sử dụng được trong nhà được 150m2.
- Em là dân làm văn phòng ko rành mấy vụ nhà đất này lắm, nên thấy nhức đầu quá các pác. Tiền thì dành dụm được ít và đi vay nên cũng chỉ mua quanh mức 3tỷ, em cũng đi coi mấy cái nhà ở trung tâm tp mà tầm tiền thì toàn nhà nhỏ hoặc hẻm nhỏ .... nên cũng băn khoăn dữ lắm. Muốn có cái nhà để 2 vc đỡ lo, năm sau còn đón em bé nữa.

Xin các pác thêm ý kiến để em quyết định cho nó xong. Cảm ơn các pác.

Xem layout căn 5x15 river park chán òm, k có đủ chỗ để xe hơi, tầm nhìn xa là k ngon. Căn 5x23 ok hơn nhưng tiền hơn.

 

[Duong Sang]

Cảm ơn các pác đã tư vấn: AnhPOPAM; churongdat; Nguyên Khôi Đỗ; DTZ; Duong Sang; anh3hung
Em tổng hợp lại ý kiến của các pác để so sanh và quyết định.
1. Giá đất Hưng Phú diện tích 5x18=90m2 là 18-20tr/m.
2. Xây dựng theo thiết kế 1 trệt 2 lầu + sân thượng, thụt trước 3m, thụt sau 2m
3. Giá xây dựng thô 2,8tr - 3,5tr/m2. Xây 5x13 x3.5 = 225m2 *5T gần bằng 1.2 tỷ. Hoàn thiện thêm 500tr - 1 tỷ (tuỳ nhu cầu)
4. Thủ tục hơi rườm rà, nếu bán lại phải làm móng. Thế chấp vay Ngân Hàng khó.
5. Pháp lý Hưng Phú 1, hạ tầng Hưng Phú 2

- Em mới hỏi lại em nhân viên bên dự án River Park, thì được biết giá căn townhouse 5x15 khoảng 2,9tỷ đã VAT chưa trừ CK, cuối 2017 giao nhà. Bên này thì giao thô, xây 1 trệt 2 lầu được 4 phòng ngủ, 3 wc, thụt trước 3 thụt sau 2m. Diện tích sử dụng được trong nhà được 150m2.
- Em là dân làm văn phòng ko rành mấy vụ nhà đất này lắm, nên thấy nhức đầu quá các pác. Tiền thì dành dụm được ít và đi vay nên cũng chỉ mua quanh mức 3tỷ, em cũng đi coi mấy cái nhà ở trung tâm tp mà tầm tiền thì toàn nhà nhỏ hoặc hẻm nhỏ .... nên cũng băn khoăn dữ lắm. Muốn có cái nhà để 2 vc đỡ lo, năm sau còn đón em bé nữa.

Xin các pác thêm ý kiến để em quyết định cho nó xong. Cảm ơn các pác.

Mỗi người một qquan điểm, ttuy nhiên theo tôi với số tiền 3 t thì p/a bạn đang xem xét là hợp lý với gia đình trẻ. Ko nên cố quá, làm từng bước một - ở thời gian có đk thì đổi chỗ to hơn, khu này sau này chắc sẽ đẹp.

 

[Duong Sang]

Mình đã từng mua lô nhà phố đường nhỏ Hưng Phú 2 rồi đổi qua đường 20m, rồi đổi qua lô biệt Hưng Phú 1, hiện tại không giữ lô nào ở Hưng Phú. Nên chắc là cũng khách quan và có chút ít kinh nghiệm. Toàn mua tính ở mà rốt cuộc cứ mua bán đổi qua đổi lại.

Hạ tầng mình thấy Hưng Phú tốt, nếu không nói là tốt nhất trong các dự án cùng tầm tiền.

Công ty có xu hướng "gia đình", thủ tục hơi rườm rà, bù lại cũng khá kỹ trong việc kiểm soát chất lượng xây móng.

Một trong những lý do nhiều người không thích Hưng Phú là phải làm móng vừa tốn tiền vừa khó bán. Kinh nghiệm của mình là khi làm móng làm hơi dư một chút người mua sẽ dễ tin tưởng hơn.

Nếu hên mua đúng các nền do nhân viên sở hữu mà vẫn còn đứng tên Hưng Phú thì không phải làm móng.

Về hạ tầng thì Hưng Phú 1 không bằng Hưng Phú 2 nhưng về pháp lý thì mọi người thích Hưng Phú 1 hơn là Hưng Phú 2. Khá nhiều chủ đất ở Hưng Phú 1 được giữ sổ đỏ tên công ty ở nhà. Hưng Phú 2 hình như chưa có nhà nào ra được sổ cá nhân.

Hưng Phú mua để ở thì cũng ko có gì phải lo lắm, ngoại trừ việc không thể vay tiền như nền sổ đỏ. Được cái giá giá cả rẻ hơn nhiều. Tuy nhiên lúc bán thì hơi khó bán cho những người quá cẩn thận, còn những người mua ở hay đã quen mua dự án sổ hồng rồi thì vẫn mua bình thường.

Nền nhà phố diện tích nhỏ, nền biệt thự song lập diện tích nhỏ, và nền đường 20 mét thì thanh khoản cao hơn. Tất nhiên cứ bán rẻ thì bán nhanh thôi :-D

Bác chỉ em cách lấy sổ đỏ mang về nhà với.

 

[banhduc6]

Bác cam kết với công ty Hưng Phú là xây trong vòng 1 năm là có sổ đỏ công ty mang về liền

Khi nào bác xây xong theo đúng mẫu thì công ty cũng đưa bác sổ đỏ cầm thôi.

Hưng Phú 2 có 1 căn đã có sổ hồng cá nhân là lô G30.

 

[bc1]

Các bác cho em hỏi HP1,2 giờ là mua qua thứ cấp, chứ không còn hàng từ CĐT phải không ạ?
Như vậy khi mua thì ngoài tiền đất thì phải trả tiền móng cho người bán, vì khi có móng họ mới sang hợp đồng cho mình được.
Và khi đó thủ tục ntn các bác (NMua đặt cọc, NBán ép cọc, CĐT thẩm định móng, NM-NB ký HĐMB + thanh toán, sau đó kéo lên cty CĐT ký HĐ mới hoặc phụ lục HĐ)?