Tư Vấn Đầu Tư Hướng đầu tư: Vay bank- Xây nhà - Cho thuê- Được giá Bán liệu có khả thi?

[Porsche711]

Theo ngu ý của em thì bác nên bán nhà PVD sang An Phú Đông gần đó mua đc miếng đất 150m có sẵn nhà trọ( vì người ta bán đất thường cho không nhà trọ ). Được 10 phòng mỗi tháng bác bỏ túi 30tr. Khi khu này phát triển ( cầu - đường làm xong ) thì bác bán kiêam lời kha khá

 

[Siu Xù]

Theo ngu ý của em thì bác nên bán nhà PVD sang An Phú Đông gần đó mua đc miếng đất 150m có sẵn nhà trọ( vì người ta bán đất thường cho không nhà trọ ). Được 10 phòng mỗi tháng bác bỏ túi 30tr. Khi khu này phát triển ( cầu - đường làm xong ) thì bác bán kiêam lời kha khá

Hihi, cũng thích lắm nhà ba mẹ em hông dám bán bác ah

 

[Porsche711]

Hihi, cũng thích lắm nhà ba mẹ em hông dám bán bác ah

Em cũng từng trải làm nhà trọ nên khuyên bác đừng bỏ tiền tỷ để thu bạc cắt, nhất là phải đi vay nữa rất phiêu lưu.

 

[an mai]

Các bác chuyên gia cho em hỏi thăm việc vay bank đầu tư xây nhà, mục đích cho thuê phòng.
Ba mẹ em có cái nhà 4*11 bên phường 3, Gò Vấp, gần Phạm Văn Đồng, sát rạt bạn Sunny plaza. Hiện trạng nhà cấp 4, đang cho thuê 4tr/ tháng.
Em tính xây lên 3 tấm, mỗi tầng 2 phòng = 6 phòng 15m2 có toilet riêng, 1 khu vực bếp nhỏ trong phòng.
Tiền xây dựng hoàn thiện cơ bản: 44m2 đất*5,000,000*4.5 (1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng) + nội thất cho các phòng (bếp, máy lạnh, giường tủ,...) tầm 1,2 tỷ. Toàn bộ vay ngân hàng.
Em dự định cho thuê 6 phòng, mỗi phòng 4 triệu. Thu nhập khoảng 24tr/ tháng, trả ba mẹ 4tr/ tháng. Thu về 20tr *12 tháng = 240tr/năm, tương đương: 20%/ năm.
Vay ngân hàng, bỏ qua lãi suất ưu đãi chỉ tính trên lãi suất thả nổi tầm khoảng hơn 10%, trừ hao trượt giá, em làm tròn lên 11%/ năm.
Em tính việc cho thuê dư ra tầm 100tr/ năm, cộng với lương 25tr/ tháng, tích cóp để dành thì khoảng 5 năm em trả hết nợ ngân hàng cho khoản vay 1.2 tỷ xây nhà này.
Nhà xây lên, ngu ý em nghĩ bán cũng được giá hơn, hiện nhà cấp 4 em đang rao 3,5 tỷ. Xây lên vậy gọi vốn được 5 tỷ khôn biết có bị chửi ảo tưởng không?
Các bác có kinh nghiệm cho em xin cái đánh giá hướng đầu tư vay tiền - xây dựng - cho thuê - được giá bán vậy có khả thi không nha.
Sẵn tiện cho em hỏi ngân hàng nào hiện nay đang áp dụng mức lãi suất cho vay dễ thở nhất vậy ạ?
Em cảm ơn!

Những bác chưa có thực tiễn thì phán ko thực tế! Mình vừa làm 1 căn diện tich y chang bác,nhưng binh tốt phải đc 8 phòng, thu nhập 28tr / tháng. Khu mình chợ cáy quéo ngon hơn bác chút xiu,phòng trc có balcon đc 4tr2-4tr5 chứ phòng sau tối hơn 3 tr- 3tr5 thôi! Bác muốn ng thật việc thạt pm

 

[vuichoithoaimai]

Em cũng từng trải làm nhà trọ nên khuyên bác đừng bỏ tiền tỷ để thu bạc cắt, nhất là phải đi vay nữa rất phiêu lưu.

Chính xác. Kinh doanh nhà trọ ko phải là bài toán dễ. Còn sự thật thế nào cứ xem mấy lô nhà trọ bán là biết. LS bây giờ là 10% rồi hơn nhà trọ rồi

 

[minhduy]

Các bác chuyên gia cho em hỏi thăm việc vay bank đầu tư xây nhà, mục đích cho thuê phòng.
Ba mẹ em có cái nhà 4*11 bên phường 3, Gò Vấp, gần Phạm Văn Đồng, sát rạt bạn Sunny plaza. Hiện trạng nhà cấp 4, đang cho thuê 4tr/ tháng.
Em tính xây lên 3 tấm, mỗi tầng 2 phòng = 6 phòng 15m2 có toilet riêng, 1 khu vực bếp nhỏ trong phòng.
Tiền xây dựng hoàn thiện cơ bản: 44m2 đất*5,000,000*4.5 (1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng) + nội thất cho các phòng (bếp, máy lạnh, giường tủ,...) tầm 1,2 tỷ. Toàn bộ vay ngân hàng.
Em dự định cho thuê 6 phòng, mỗi phòng 4 triệu. Thu nhập khoảng 24tr/ tháng, trả ba mẹ 4tr/ tháng. Thu về 20tr *12 tháng = 240tr/năm, tương đương: 20%/ năm.
Vay ngân hàng, bỏ qua lãi suất ưu đãi chỉ tính trên lãi suất thả nổi tầm khoảng hơn 10%, trừ hao trượt giá, em làm tròn lên 11%/ năm.
Em tính việc cho thuê dư ra tầm 100tr/ năm, cộng với lương 25tr/ tháng, tích cóp để dành thì khoảng 5 năm em trả hết nợ ngân hàng cho khoản vay 1.2 tỷ xây nhà này.
Nhà xây lên, ngu ý em nghĩ bán cũng được giá hơn, hiện nhà cấp 4 em đang rao 3,5 tỷ. Xây lên vậy gọi vốn được 5 tỷ khôn biết có bị chửi ảo tưởng không?
Các bác có kinh nghiệm cho em xin cái đánh giá hướng đầu tư vay tiền - xây dựng - cho thuê - được giá bán vậy có khả thi không nha.
Sẵn tiện cho em hỏi ngân hàng nào hiện nay đang áp dụng mức lãi suất cho vay dễ thở nhất vậy ạ?
Em cảm ơn!

Khả thi nếu:
- xây cao hơn, nhiều phòng hơn (1p dưới đất, 1p tum)
- thiết kế bắt mắt, chú trọng thông thoáng và ánh sáng tự nhiên
- quản lý chi phí xây dựng tốt
- quản lý trọ tốt, học hỏi các bác trong tóp "nhà chọ", khoa vân tay các kiểu...
- có plan B trả nợ nếu phòng không full

 

[speeder]

Em có miếng đất hẻm 4m (ga gác & xe máy tránh nhau được) ngay chân cầu chữ Y Q.8
12,3 x 4,9m (mặt tiền nở sân 5,1m)

Giấy phép XD cho:
Trệt + lửng 5,8m
+ đúc 3 tấm
(khu này em dự đổ máy bằng rồi hoàn công xong thì ăn gian thêm 1 tấm hoặc 1/2 tấm + sân thượng)

Nếu xây phòng dịch vụ thì doanh thu tối ưu tầm bn các bác & chi phí đi kèm với phương án đó khoảng bn? Chỉ cần ước 90% ko cần chính xác lắm.

Nếu em bán thì giá miếng này được bn?

 

[ktVIP]

Em có miếng đất hẻm 4m (ga gác & xe máy tránh nhau được) ngay chân cầu chữ Y Q.8
12,3 x 4,9m (mặt tiền nở sân 5,1m)

Giấy phép XD cho:
Trệt + lửng 5,8m
+ đúc 3 tấm
(khu này em dự đổ máy bằng rồi hoàn công xong thì ăn gian thêm 1 tấm hoặc 1/2 tấm + sân thượng)

Nếu xây phòng dịch vụ thì doanh thu tối ưu tầm bn các bác & chi phí đi kèm với phương án đó khoảng bn? Chỉ cần ước 90% ko cần chính xác lắm.

Nếu em bán thì giá miếng này được bn?

Diện tích nhà anh thì mỗi sàn anh có thể chia thành 2 phòng lớn, trước 1 phòng, sau 1 phòng, mỗi phòng 5mx5m, cầu thang là phần 2m ở giữa, trừ phòng khách để xe thì tổng cộng 7 phòng, riêng tầng lửng làm theo giấy phép thì phòng trước nhỏ do chừa thông tầng, hoàn công xong anh có thể bít thông tầng để phòng này rộng bằng các phòng khác.​

​

Nếu anh chia mỗi sàn 3 phòng nhỏ thì mỗi phòng 5mx3.4m, trừ phòng khách để xe và bít tầng lửng sau hoàn công thì anh có tổng cộng 11 phòng.​

​

Chi phí xây nhà anh trọn gói là 1.55 tỷ bao gồm móng ép cọc bê-tông. Khu nhà anh rất dễ full phòng, khoảng 4 năm là có thể thu hồi vốn xây dựng.​

 

[wata]

Chính xác. Kinh doanh nhà trọ ko phải là bài toán dễ. Còn sự thật thế nào cứ xem mấy lô nhà trọ bán là biết. LS bây giờ là 10% rồi hơn nhà trọ rồi

Nhà trọ ko tính đất chỉ tính tiền xây thì nếu dân chuyên nghiệp làm trọ phải biết tính toán trước khi xây và 1 sự thực là lãi bank ko bao giờ có cửa vì lợi nhuận giao động từ 15-22%/năm. Đất thì coi như đầu tư, còn mấy ông xây trọ mà ko biết làm rồi kêu lợi nhuận thấp thì do ko tìm hiểu kĩ và lập bài toán trước khi làm nên thường hay hô hào là làm ko lời (mấy người này làm thường lợi nhuận từ 7-12%/năm)

 

[Vo Thanh Hieu]

Nhà trọ vay bank thì đừng làm, tóc mau đổi màu lắm