Tư Vấn Đầu Tư Hướng đầu tư: Vay bank- Xây nhà - Cho thuê- Được giá Bán liệu có khả thi?

[wata]

Nhà trọ vay bank thì đừng làm, tóc mau đổi màu lắm

Đổi màu thì nhuộm.

 

[Porsche711]

Nhà trọ ko tính đất chỉ tính tiền xây thì nếu dân chuyên nghiệp làm trọ phải biết tính toán trước khi xây và 1 sự thực là lãi bank ko bao giờ có cửa vì lợi nhuận giao động từ 15-22%/năm. Đất thì coi như đầu tư, còn mấy ông xây trọ mà ko biết làm rồi kêu lợi nhuận thấp thì do ko tìm hiểu kĩ và lập bài toán trước khi làm nên thường hay hô hào là làm ko lời (mấy người này làm thường lợi nhuận từ 7-12%/năm)

Lãi 20% năm ..... bác có chém gió hơi quá tay không tiền đất của bác chủ 5 tỷ thì mỗi năm thu trọ phải trên 1 tỷ à

 

[wata]

Lãi 20% năm ..... bác có chém gió hơi quá tay không tiền đất của bác chủ 5 tỷ thì mỗi năm thu trọ phải trên 1 tỷ à

Bác có vấn đề về đọc hiểu ko? Hay đụng là tay nhanh hơn não ? Tôi đang nói về tiền đầu tư căn nhà ko tính tiền đất vào. Ko tin cứ đi hỏi bác nvquang và 1 số bác chuyên trọ sẽ biết tiền xây nhà để làm trọ đạt lợi nhuận 15-22%/năm là bình thường , rảnh quá mà chém hả ?

 

[speeder]

Diện tích nhà anh thì mỗi sàn anh có thể chia thành 2 phòng lớn, trước 1 phòng, sau 1 phòng, mỗi phòng 5mx5m, cầu thang là phần 2m ở giữa, trừ phòng khách để xe thì tổng cộng 7 phòng, riêng tầng lửng làm theo giấy phép thì phòng trước nhỏ do chừa thông tầng, hoàn công xong anh có thể bít thông tầng để phòng này rộng bằng các phòng khác.​

​

Nếu anh chia mỗi sàn 3 phòng nhỏ thì mỗi phòng 5mx3.4m, trừ phòng khách để xe và bít tầng lửng sau hoàn công thì anh có tổng cộng 11 phòng.​

​

Chi phí xây nhà anh trọn gói là 1.55 tỷ bao gồm móng ép cọc bê-tông. Khu nhà anh rất dễ full phòng, khoảng 4 năm là có thể thu hồi vốn xây dựng.​

Em định làm phương án hầm lửng có khả thi không. Phòng thì em định chia nhỏ 2 phòng trung 1 phòng nhỏ 1 sàn. Chi phí em nghĩ thời giá bây giờ xây betong cốt thép chuẩn + nội thất & hoàn thiện hạng khá không dưới 2,5T đâu

 

[kufuLA]

Bác có vấn đề về đọc hiểu ko? Hay đụng là tay nhanh hơn não ? Tôi đang nói về tiền đầu tư căn nhà ko tính tiền đất vào. Ko tin cứ đi hỏi bác nvquang và 1 số bác chuyên trọ sẽ biết tiền xây nhà để làm trọ đạt lợi nhuận 15-22%/năm là bình thường , rảnh quá mà chém hả ?

Nói như bác thì nói làm gì. Đã tính lợi nhuận thì tính trên tổng vốn bỏ ra chứ . Kiểu như tui đầu từ 1 tỉ còn lại ba má cho 20 tỉ thu 50tr tháng . Lợi nhuận gấp 10 lần ngân hàng )

 

[ktVIP]

Em định làm phương án hầm lửng có khả thi không. Phòng thì em định chia nhỏ 2 phòng trung 1 phòng nhỏ 1 sàn. Chi phí em nghĩ thời giá bây giờ xây betong cốt thép chuẩn + nội thất & hoàn thiện hạng khá không dưới 2,5T đâu

Nhà anh làm hầm lửng vẫn được, hợp lý nhất là anh cho nổi lên 0.5m, trệt + lửng mỗi tầng còn lại 2.7m (ăn giang 0.1m lên tầng 1). Chi phí xây dựng hoàn thiện của riêng hầm này là 500 triệu + chi phí chống sạt đất khi đào hầm là 100 triệu = 600 triệu. Tổng cộng chi phí phần xây dựng hoàn thiện hầm + trệt + lửng + 2 lầu + mái bê tông giá cơ bản là 2 tỷ 150 triệu.

Anh làm thêm nội thất thì cộng thêm 650 triệu đồ gỗ (giường tủ bàn ghế, nệm, màn) và 150 triệu đồ điện (máy lạnh, tủ lạnh, tivi) nữa.

 

[Porsche711]

Bác có vấn đề về đọc hiểu ko? Hay đụng là tay nhanh hơn não ? Tôi đang nói về tiền đầu tư căn nhà ko tính tiền đất vào. Ko tin cứ đi hỏi bác nvquang và 1 số bác chuyên trọ sẽ biết tiền xây nhà để làm trọ đạt lợi nhuận 15-22%/năm là bình thường , rảnh quá mà chém hả ?

Người ta làm bài toán kinh doanh khi quyết định xây nhà trọ doanh thu phải đạt 0.5%/ tổng số vốn. Còn anh tính như đếm cua trong lỗ. Bởi vì doanh thu hàng tháng còn phụ thuộc vào vị trí đất. Đất giá trị cao thì tiền thuê mới cao

 

[pheo@]

Các bác chuyên gia cho em hỏi thăm việc vay bank đầu tư xây nhà, mục đích cho thuê phòng.
Ba mẹ em có cái nhà 4*11 bên phường 3, Gò Vấp, gần Phạm Văn Đồng, sát rạt bạn Sunny plaza. Hiện trạng nhà cấp 4, đang cho thuê 4tr/ tháng.
Em tính xây lên 3 tấm, mỗi tầng 2 phòng = 6 phòng 15m2 có toilet riêng, 1 khu vực bếp nhỏ trong phòng.
Tiền xây dựng hoàn thiện cơ bản: 44m2 đất*5,000,000*4.5 (1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng) + nội thất cho các phòng (bếp, máy lạnh, giường tủ,...) tầm 1,2 tỷ. Toàn bộ vay ngân hàng.
Em dự định cho thuê 6 phòng, mỗi phòng 4 triệu. Thu nhập khoảng 24tr/ tháng, trả ba mẹ 4tr/ tháng. Thu về 20tr *12 tháng = 240tr/năm, tương đương: 20%/ năm.
Vay ngân hàng, bỏ qua lãi suất ưu đãi chỉ tính trên lãi suất thả nổi tầm khoảng hơn 10%, trừ hao trượt giá, em làm tròn lên 11%/ năm.
Em tính việc cho thuê dư ra tầm 100tr/ năm, cộng với lương 25tr/ tháng, tích cóp để dành thì khoảng 5 năm em trả hết nợ ngân hàng cho khoản vay 1.2 tỷ xây nhà này.
Nhà xây lên, ngu ý em nghĩ bán cũng được giá hơn, hiện nhà cấp 4 em đang rao 3,5 tỷ. Xây lên vậy gọi vốn được 5 tỷ khôn biết có bị chửi ảo tưởng không?
Các bác có kinh nghiệm cho em xin cái đánh giá hướng đầu tư vay tiền - xây dựng - cho thuê - được giá bán vậy có khả thi không nha.
Sẵn tiện cho em hỏi ngân hàng nào hiện nay đang áp dụng mức lãi suất cho vay dễ thở nhất vậy ạ?
Em cảm ơn!

Tốt hơn mợ cứ để nguyên hiện trạng, vay đễ xây chọ kiểu như mợ tui thấy không khả thi chút lào vì mợ phải tính đến trường hợp phòng có luôn luôn phủ kín hay không, dt lại quá nhỏ để xây chọ tiền chi phí hằng mợ lại không tính vào...khi bán thì sẽ không được giá như mợ tưởng tượng đâu.