- Status
Theo em thì ko nên lấy giá cả làm thước đo, điểm cốt yếu là sáng suốt đánh giá các tiêu chí, nhu cầu của minh.
sushi nói:
@sushi: lâu lắm mới thấy Mợ online
Quay trở lại chung cư: thời này mà Mợ dám mua CC là gan cùng mình đó, mà đã mua căn nào chưa?
Lại đụng tới đất cát rồi! Em xin trích lại ngắn gọn nhé
Bác Bravia giải thích không đúng rồi. Pháp lý cho các căn hộ chung cư bán cho người sử dụng sẽ là ổn định, lâu dài như nhau không phân biệt chủ đầu tư trong nước hay nước ngoài. Thông tin như sau:
Cái này không quan trọng lắm - mặc dù trước đây rất quan trọng nhưng bi chừ thì không đến nỗi? vì sao em giải thích sau
Luật Đất đai quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh... Thời hạn thuê đất 70 năm và <span style=""color: #ff0000;"">nếu có </span>nhu cầu thì được gia hạn sử dụng nhiều lần, mỗi lần không quá 70 năm.
Nếu có là sao? Nếu không có là sao?
- Nếu có hoặc không thì có nói là nếu không thì phải đi, nếu có thì đóng tiền tiếp chứ! Có giống kiểu mình đi thuê nhà hết thời hạn nếu có nhu cầu thuê tiếp thì cứ tiếp tục nếu thằng chủ vẫn muốn cho thuê tiếp vậy theo các bác thằng chủ nó có thu tiền tiếp và thu như thế nào?
Tham khảo: theo Luật Đất Đai 2003
Điều 107. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Khoản 7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.
- Tại sao NN lại đưa ra thời hạn 50 năm, 70 năm làm gì? ( cái này đố các bác)
Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2003 thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Điều này có nghĩa, các cá nhân, cơ quan, tổ chức chỉ được quyền chiếm hữu và sử dụng đất mà không có quyền định đoạt đối với đất. Quyền định đoạt đất đai thuộc về Nhà nước (quyền sở hữu bao gồm: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt).
Vì đã là luật thì coi như Hoàn Toàn Chính Xác, vì sao cần phải thế ? Trà lời phía dưới nhé!
Thời hạn thuê đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 32 nêu trên là <span style=""color: #ff0000;"">70 năm</span> và nếu có nhu cầu thì được gia hạn sử dụng nhiều lần, mỗi lần không quá 70 năm; nhà đầu tư nước ngoài không phải nộp tiền thuê đất cho thời gian được gia hạn. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Hehe! Vấn đề đang nằm tại con số <span style=""color: #ff0000;"">70</span>!
- Tại sao lại là 70, không là 50?
- Loại hình nào sẽ được là 70 và cái nào sẽ là 50?
- Nếu 50 thì sau đó có phải nộp tiền để đi hay phải nộp tiền gia hạn?
- Lúc đầu, nếu đóng lấy 50 thì bao nhiêu còn 70 là bao nhiêu?
- Là thằng nước ngoài nó sẽ chọn kiểu đóng nào?
- Đóng cái nào có lợi cho nó nhất?
- Và hiện nay có bao nhiêu thằng đã đóng 70, hay chấp nhận đóng 70? ( bác xi_rô cứ cười đi, thằng GS nó chỉ được 50 thôi kìa)
( trả lời bể mánh hết sao hihihi – mà hỏi thế thì các bác thừa biết câu trả lời rồi)
Trường hợp hết thời hạn thuê đất mà nhà đầu tư nước ngoài không gia hạn thì theo quy định tại khoản 10 Điều 38 Luật Đất đai, về nguyên tắc, nhà nước sẽ thu hồi đất. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật hiện hành thì nhà nước vẫn đảm bảo quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu mà chưa có quy định nào về việc sẽ thu hồi nhà trong các trường hợp này.
- Vấn đề là trước thời hạn thì như thế nào thôi, tới hạn thì cứ a-lê-hấp.
- Quyền sở hữu nhà!!!!!! Hihihi……..là căn hộ nhé, Hỏi coi có công trình nhà ở nào tồn tại quá 50 năm mà còn xài được chứ, giá lúc đó còn được bi nhiêu nhỉ - với chất lượng xây dựng và trách nhiệm của CDT bi giờ?
- Có cái đất là còn giá trị nếu là của chung – mà nếu có vậy thì nó là của ai? Của CDT hay của các hộ? Nếu của các hộ thì trong HĐ mua bán có thằng CDT nào nói là sau đó anh sẽ được chia bi nhiêu, và thằng CDT nào có hứa tiếp là nếu nhà xuống cấp quá hoặc hết tuổi tôi sẽ xây cái mới cho anh ở tiếp không?
Về khái niệm sở hữu nhà ở vĩnh viễn (bao gồm cả nhà gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình hay các căn hộ chung cư, không phân biệt chung cư do tổ chức trong nước hay tổ chức nước ngoài đầu tư, xây dựng để bán hoặc cho thuê) hiện nay chưa được pháp luật quy định. Nhà nước đảm bảo cho người được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài. Trong trường hợp nhà ở bị thu hồi thì người chủ sở hữu đứng tên trên Giấy chứng nhận sẽ được nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật tại thời điểm thu hồi mà không phân biệt nhà tư hay nhà chung cư.
Bởi vì theo Luật Đất Đai 2003
Điều 85. Đất xây dựng khu chung cư
Khoản 3. Chính phủ quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất khu chung cư.
Có nghĩa là CP bây giời cũng éo biết sao luôn – và cái này là cãi bàn mấy năm chưa ra nổi, khi sắp ra thì mỗi thằng đi một kiểu, và cách tốt nhất là phải chỉnh lại Luật Đất Đai - Ặc ! Cái này khó, kế hoạch hốt hụi chót cho kỳ họp cuối của QH khóa 12 là sửa luật nhưng lo đít nhiều quá nên chưa rảnh để quan tâm.
Quy định về quyền sở hữu đất đai, trên thế giới cũng có nhiều nước quy định cá nhân, tổ chức được quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên quyền sở hữu đất đai cũng không phải là vĩnh viễn mà vẫn bị hạn chế trong một số trường hợp nhất định. Nhà nước vẫn có quyền trưng dụng đất đai và sẽ bồi thường thỏa đáng cho chủ sở hữu trong những trường hợp cần thiết.
Đó chính là 1 phần tại sao: đất đai thuộc sở hữu toàn dân
Sự khác nhau trong nước và ngoài nước, sở hữu lâu dài và có thời hạn, hiểu thế nào là Vĩnh viễn, 50, 70, sự chi phối bởi các bộ luật chồng chéo lên cái gọi là Căn Hộ,... hẹn khi khác vậy các bác nhá
Bác Bravia giải thích không đúng rồi. Pháp lý cho các căn hộ chung cư bán cho người sử dụng sẽ là ổn định, lâu dài như nhau không phân biệt chủ đầu tư trong nước hay nước ngoài. Thông tin như sau:
Cái này không quan trọng lắm - mặc dù trước đây rất quan trọng nhưng bi chừ thì không đến nỗi? vì sao em giải thích sau
Luật Đất đai quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh... Thời hạn thuê đất 70 năm và <span style=""color: #ff0000;"">nếu có </span>nhu cầu thì được gia hạn sử dụng nhiều lần, mỗi lần không quá 70 năm.
Nếu có là sao? Nếu không có là sao?
- Nếu có hoặc không thì có nói là nếu không thì phải đi, nếu có thì đóng tiền tiếp chứ! Có giống kiểu mình đi thuê nhà hết thời hạn nếu có nhu cầu thuê tiếp thì cứ tiếp tục nếu thằng chủ vẫn muốn cho thuê tiếp vậy theo các bác thằng chủ nó có thu tiền tiếp và thu như thế nào?
Tham khảo: theo Luật Đất Đai 2003
Điều 107. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Khoản 7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.
- Tại sao NN lại đưa ra thời hạn 50 năm, 70 năm làm gì? ( cái này đố các bác)
Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2003 thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Điều này có nghĩa, các cá nhân, cơ quan, tổ chức chỉ được quyền chiếm hữu và sử dụng đất mà không có quyền định đoạt đối với đất. Quyền định đoạt đất đai thuộc về Nhà nước (quyền sở hữu bao gồm: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt).
Vì đã là luật thì coi như Hoàn Toàn Chính Xác, vì sao cần phải thế ? Trà lời phía dưới nhé!
Thời hạn thuê đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 32 nêu trên là <span style=""color: #ff0000;"">70 năm</span> và nếu có nhu cầu thì được gia hạn sử dụng nhiều lần, mỗi lần không quá 70 năm; nhà đầu tư nước ngoài không phải nộp tiền thuê đất cho thời gian được gia hạn. Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài.
Hehe! Vấn đề đang nằm tại con số <span style=""color: #ff0000;"">70</span>!
- Tại sao lại là 70, không là 50?
- Loại hình nào sẽ được là 70 và cái nào sẽ là 50?
- Nếu 50 thì sau đó có phải nộp tiền để đi hay phải nộp tiền gia hạn?
- Lúc đầu, nếu đóng lấy 50 thì bao nhiêu còn 70 là bao nhiêu?
- Là thằng nước ngoài nó sẽ chọn kiểu đóng nào?
- Đóng cái nào có lợi cho nó nhất?
- Và hiện nay có bao nhiêu thằng đã đóng 70, hay chấp nhận đóng 70? ( bác xi_rô cứ cười đi, thằng GS nó chỉ được 50 thôi kìa)
( trả lời bể mánh hết sao hihihi – mà hỏi thế thì các bác thừa biết câu trả lời rồi)
Trường hợp hết thời hạn thuê đất mà nhà đầu tư nước ngoài không gia hạn thì theo quy định tại khoản 10 Điều 38 Luật Đất đai, về nguyên tắc, nhà nước sẽ thu hồi đất. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật hiện hành thì nhà nước vẫn đảm bảo quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu mà chưa có quy định nào về việc sẽ thu hồi nhà trong các trường hợp này.
- Vấn đề là trước thời hạn thì như thế nào thôi, tới hạn thì cứ a-lê-hấp.
- Quyền sở hữu nhà!!!!!! Hihihi……..là căn hộ nhé, Hỏi coi có công trình nhà ở nào tồn tại quá 50 năm mà còn xài được chứ, giá lúc đó còn được bi nhiêu nhỉ - với chất lượng xây dựng và trách nhiệm của CDT bi giờ?
- Có cái đất là còn giá trị nếu là của chung – mà nếu có vậy thì nó là của ai? Của CDT hay của các hộ? Nếu của các hộ thì trong HĐ mua bán có thằng CDT nào nói là sau đó anh sẽ được chia bi nhiêu, và thằng CDT nào có hứa tiếp là nếu nhà xuống cấp quá hoặc hết tuổi tôi sẽ xây cái mới cho anh ở tiếp không?
Về khái niệm sở hữu nhà ở vĩnh viễn (bao gồm cả nhà gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình hay các căn hộ chung cư, không phân biệt chung cư do tổ chức trong nước hay tổ chức nước ngoài đầu tư, xây dựng để bán hoặc cho thuê) hiện nay chưa được pháp luật quy định. Nhà nước đảm bảo cho người được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài. Trong trường hợp nhà ở bị thu hồi thì người chủ sở hữu đứng tên trên Giấy chứng nhận sẽ được nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật tại thời điểm thu hồi mà không phân biệt nhà tư hay nhà chung cư.
Bởi vì theo Luật Đất Đai 2003
Điều 85. Đất xây dựng khu chung cư
Khoản 3. Chính phủ quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất khu chung cư.
Có nghĩa là CP bây giời cũng éo biết sao luôn – và cái này là cãi bàn mấy năm chưa ra nổi, khi sắp ra thì mỗi thằng đi một kiểu, và cách tốt nhất là phải chỉnh lại Luật Đất Đai - Ặc ! Cái này khó, kế hoạch hốt hụi chót cho kỳ họp cuối của QH khóa 12 là sửa luật nhưng lo đít nhiều quá nên chưa rảnh để quan tâm.
Quy định về quyền sở hữu đất đai, trên thế giới cũng có nhiều nước quy định cá nhân, tổ chức được quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên quyền sở hữu đất đai cũng không phải là vĩnh viễn mà vẫn bị hạn chế trong một số trường hợp nhất định. Nhà nước vẫn có quyền trưng dụng đất đai và sẽ bồi thường thỏa đáng cho chủ sở hữu trong những trường hợp cần thiết.
Đó chính là 1 phần tại sao: đất đai thuộc sở hữu toàn dân
Sự khác nhau trong nước và ngoài nước, sở hữu lâu dài và có thời hạn, hiểu thế nào là Vĩnh viễn, 50, 70, sự chi phối bởi các bộ luật chồng chéo lên cái gọi là Căn Hộ,... hẹn khi khác vậy các bác nhá
Last edited by a moderator:
tuando nói:@sushi: lâu lắm mới thấy Mợ online, bộ bình hết ... Oxy rồi hả
Quay trở lại chung cư: thời này mà Mợ dám mua CC là gan cùng mình đó, mà đã mua căn nào chưa?
Mới làm xong cái nhà hết xiền rồi anh ơi
, nợ NH chồng chất lấy đâu xiền mua CC. Em chỉ "xúi" các bác đang có quan tâm thôi, bác nào ngân khố mạnh thì quất luôn chứ còn chờ gì nữa, giá giờ đang down quá mạng luôn. Chủ đầu tư khóc um xùm, vật tư thì tăng giá mà giá thành bán CC thì giảm, NH thì tăng lãi xuất, CC đứng hình luôn
Em quen một số chủ đầu tư bi giờ kêu bán nguyên cây bác tham gia hông?
Last edited by a moderator:
Bác HP trích "ngắn gọn" dzễ sợ ...bravia nói:
E thấy bác đào xới thêm theo chiều hướng tiêu cực! Vấn đề bác chủ thớt đang đề cập là Pháp lý của dự án căn hộ do CDT NN và CDT trong nước có khác nhau hay không, và theo Luật hiện hành thì nhìn chung là như nhau, đều ổn định, lâu dài cho người mua ở và không phải đóng thêm bất cứ phí gì có liên quan đến QSDD nữa. Như vậy đã trả lời được thắc mắc của bác chủ thớt. Còn việc sau 50 năm căn hộ có "sụp" hay không là chuyện khác, cái này thì dự án của CDT trong hay ngoài nước đều như nhau hoặc co phần lợi thế hơn cho các dự án CDT NN. Là do chất lượng công trình đến đâu, người ở căn hộ có biết giữ gìn chung hay không, Ban quản lý tòa nhà có làm việc tốt ko sử dụng phí bảo trì căn hộ 2% ntn... Hiện giờ chưa có dự án căn hộ cao cấp nào ở VN đủ 50 tuổi để chứng minh. Nhưng phân khúc căn hộ trên TG đã và đang phát triển, nước càng phát triển thì càng nhiều, vậy phân tích như bác liệu có phiến diện ko?!
Chả hiểu bác bravia nói gì. cứ chiếu theo luật mà làm, các bác cứ yên tâm .em hỏi hết mấy ông bạn luật sư của em rồi. Hỏi luôn cả mấy ông xếp trong sở tài nguyên môi trường và sở kế hoạch đầu tư, hỏi luôn cả mấy đại gia địa ốc .tất tần tật đều nói ok . Em thì không rành nhưng chả có gì sợ cả. Nếu sợ thì mua mấy cái chung cư đểu của chủ đầu tư vn mà chơi
Em cũng có duyên ngồi tranh cãi với mấy đồng chí làm luật đất đai, nên cũng bật ra được nhiều thứ và đặc biệt xuất phát từ " Bản chất của quyền sở hữu đất" - Luật gì thì gì cũng không bao giờ đi ngược được bản chất sự việc.
Sở hữu đất trong nước với Sở hữu đất nước ngoài về Bản Chất thì hoàn toàn khác, và việc này dẫn tới hệ lụy là việc cho hay không cho người nước ngoài sở hữu nhà ( tài sản hình thành trê đất)
Việc xác định quyền sở hữu đất chung ( loại hình chung cư) cái này quá phức tạp, các bộ, cp, Qh cũng cãi nhau chán chê rồi. Xét về căn cơ có lẽ lại phải điều chỉnh Luật Đất Đai.
Phức tạp quá nhỉ? vậy ngắn ngọn có nên mua CC trong lúc một mớ long bong về QSSD chưa "ổn" hya không? Túm lại: Mua được - Nếu CDT đã ra tên và đóng tiền đất, còn thời hạn của việc SDD cũng như thời hạn sở hữu nhà cũng đừng nên đặt nặng quá - 50 năm là quá dài cho 1 đời người rồi
Sở hữu đất trong nước với Sở hữu đất nước ngoài về Bản Chất thì hoàn toàn khác, và việc này dẫn tới hệ lụy là việc cho hay không cho người nước ngoài sở hữu nhà ( tài sản hình thành trê đất)
Việc xác định quyền sở hữu đất chung ( loại hình chung cư) cái này quá phức tạp, các bộ, cp, Qh cũng cãi nhau chán chê rồi. Xét về căn cơ có lẽ lại phải điều chỉnh Luật Đất Đai.
Phức tạp quá nhỉ? vậy ngắn ngọn có nên mua CC trong lúc một mớ long bong về QSSD chưa "ổn" hya không? Túm lại: Mua được - Nếu CDT đã ra tên và đóng tiền đất, còn thời hạn của việc SDD cũng như thời hạn sở hữu nhà cũng đừng nên đặt nặng quá - 50 năm là quá dài cho 1 đời người rồi
- Status
