Thế đã bao gồm lát sàn, cửa sổ, cửa đi, cửa gỗ, sơn tường, ổ cắm, công tắc, ốp trần, ốp lát vệ sinh, bồn nước, ngói, ốp đá bếp, đá cầu thang, lan can chưa bác ơi?
Em nghĩ 1 tỏi chỉ được cái xác nhà trống và một ít hoàn thiện (không nội thất) trong đó thôi.
Em đang bị hao hụt nặng nề đây. Sốc vì quá nhiệt!
Em nghĩ 1 tỏi chỉ được cái xác nhà trống và một ít hoàn thiện (không nội thất) trong đó thôi.
Em đang bị hao hụt nặng nề đây. Sốc vì quá nhiệt!
Có mấy nguyên nhân khiến bác hao hụt nhiều:
1- Bác mua vật liệu đắt hơn thợ
2- Bác ko tận dụng được vật liệu thừa
3- Bác ko dự trù được khối lượng thực tế
Như vậy bác tự tổ chức xd thường sẽ phụ trội ít nhất 10-15% tổng giá trị. An ủi duy nhất là tâm lý, nghĩ sẽ tốt hơn, đảm bảo hơn giao trọn gói. Tuy nhiên cũng bị hạn chế:
- Không nắm được kỹ thuật để chỉ đạo, nhắc nhở thợ làm cẩn thận, thợ muốn làm gì thì làm, "đốt cháy giai đoạn" tự nhiên.
- Hỏng hóc liên quan đến hệ thống ngầm trục trặc thì rất mệt. Ví dụ rò đường nước ống chôn tường thì thợ nước chỉ bảo hành phần nước, còn đục tường, tô, sơn lại thì... mất tiền.
Tâm sự với bác cho vui, còn em trả lời câu hỏi của bác đây:
Em làm 5 tr/m2 là bao gồm tất cả những gì bác đưa ra. Ngoài ra:
Có: Tủ bếp, bộ bàn ăn, đèn thả bàn ăn, đèn tranh, đèn trang trí, điều hòa, sen cây, bình nóng lạnh, vách tắm, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, lan can, kệ TV, trần đèn thạch cao... Có thể thêm 1 số phần trang trí đơn giản trên tường như nan gỗ. Tủ giày dép thì tùy... thái độ
Ngoài ra còn trang trí ốp lát sân cổng, trang trí tường, tiểu cảnh, đèn sân vườn...Không có: Thiết bị điện tử khu bếp như lò nướng, vi sóng, tủ lạnh. Thiếu giường ngủ, tủ áo, bàn phấn và bộ sofa tiếp khách.
Chìa khóa trao tay 5tr/m2 của em là vậy. Bác NSA làm giá vẫn cao
Thợ mua thì thấp hơn được bao nhiêu % bác?Có mấy nguyên nhân khiến bác hao hụt nhiều:
1- Bác mua vật liệu đắt hơn thợ
2- Bác ko tận dụng được vật liệu thừa
3- Bác ko dự trù được khối lượng thực tế
Như vậy bác tự tổ chức xd thường sẽ phụ trội ít nhất 10-15% tổng giá trị. An ủi duy nhất là tâm lý, nghĩ sẽ tốt hơn, đảm bảo hơn giao trọn gói. Tuy nhiên cũng bị hạn chế:
- Không nắm được kỹ thuật để chỉ đạo, nhắc nhở thợ làm cẩn thận, thợ muốn làm gì thì làm, "đốt cháy giai đoạn" tự nhiên.
- Hỏng hóc liên quan đến hệ thống ngầm trục trặc thì rất mệt. Ví dụ rò đường nước ống chôn tường thì thợ nước chỉ bảo hành phần nước, còn đục tường, tô, sơn lại thì... mất tiền.
Tâm sự với bác cho vui, còn em trả lời câu hỏi của bác đây:
Em làm 5 tr/m2 là bao gồm tất cả những gì bác đưa ra. Ngoài ra:
Có: Tủ bếp, bộ bàn ăn, đèn thả bàn ăn, đèn tranh, đèn trang trí, điều hòa, sen cây, bình nóng lạnh, vách tắm, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, lan can, kệ TV, trần đèn thạch cao... Có thể thêm 1 số phần trang trí đơn giản trên tường như nan gỗ. Tủ giày dép thì tùy... thái độ
Không có: Thiết bị điện tử khu bếp như lò nướng, vi sóng, tủ lạnh. Thiếu giường ngủ, tủ áo, bàn phấn và bộ sofa tiếp khách.
Chìa khóa trao tay 5tr/m2 của em là vậy. Bác NSA làm giá vẫn cao
Em chi lặt vặt rất nhiều. Tổng chi phí hiện giờ phụ trội so với dự kiến gần 1 tỷ.
Nhìn chung theo em là như thế này. Cái gì cũng có giá của nó. Giá 5tr/m2 thì vật tư là ABCD.
Giá cao hơn thì ABCD'. Xong em cũng đến phục các bác thầu vì xây chỉ có 5tr/m2 giá hoàn thiện.
Nhà em thì gấp 3 lần số ý (tổng chi phí chia cho diện tích sàn thực).
Nhà em xây thì vật tư như sau:
Thô: trọn gói xong rồi không tính đếm.
Hoàn thiện: cửa nhôm kết hợp nhựa.
Gạch ốp lát tàu khựa, mà giá cũng tầm 300 đến 400k/m2.
Sơn Jotun cao cấp nhất.
Sân vườn, gara: đá phiến tự nhiên
Mấy cái món cửa hoa cửa sắt làm như ị mà cũng hết khối tiền.
Nhìn chung em cũng rút ra kết luận là các bác nói là một chuyện, làm thực là một chuyện khác.
Cho nên, 5tr em thấy không rõ chất lượng như thế nào và diện tích tính theo thực hay hệ số.
Giá cao hơn thì ABCD'. Xong em cũng đến phục các bác thầu vì xây chỉ có 5tr/m2 giá hoàn thiện.
Nhà em thì gấp 3 lần số ý (tổng chi phí chia cho diện tích sàn thực).
Nhà em xây thì vật tư như sau:
Thô: trọn gói xong rồi không tính đếm.
Hoàn thiện: cửa nhôm kết hợp nhựa.
Gạch ốp lát tàu khựa, mà giá cũng tầm 300 đến 400k/m2.
Sơn Jotun cao cấp nhất.
Sân vườn, gara: đá phiến tự nhiên
Mấy cái món cửa hoa cửa sắt làm như ị mà cũng hết khối tiền.
Nhìn chung em cũng rút ra kết luận là các bác nói là một chuyện, làm thực là một chuyện khác.
Cho nên, 5tr em thấy không rõ chất lượng như thế nào và diện tích tính theo thực hay hệ số.
Ví dụ như cùng loại, bác mua quạt thông gió 200 thì em chỉ mua đến 170-175, bác làm sàn gỗ 300 thì em chỉ làm đến 250, bác mua dây điện 13000 thì em chỉ mua 11500, mua gạch 1000 thì em chỉ mua 860... không có mức chung.
Khoản chênh lệch này là phần chi phí đi lại, lãi của nhà thầu bác à. Bác làm mà không phụ trội thì bác chuyển sang nghề xd luôn, còn em hết đất sống
