Khoe nhà ở 3 thế hệ, dưới 1 tỏi.

[xaydungtvc]

Nhìn chung theo em là như thế này. Cái gì cũng có giá của nó. Giá 5tr/m2 thì vật tư là ABCD.
Giá cao hơn thì ABCD'. Xong em cũng đến phục các bác thầu vì xây chỉ có 5tr/m2 giá hoàn thiện.
Nhà em thì gấp 3 lần số ý (tổng chi phí chia cho diện tích sàn thực).
Nhà em xây thì vật tư như sau:
Thô: trọn gói xong rồi không tính đếm.
Hoàn thiện: cửa nhôm kết hợp nhựa.
Gạch ốp lát tàu khựa, mà giá cũng tầm 300 đến 400k/m2.
Sơn Jotun cao cấp nhất.
Sân vườn, gara: đá phiến tự nhiên
Mấy cái món cửa hoa cửa sắt làm như ị mà cũng hết khối tiền.

Nhìn chung em cũng rút ra kết luận là các bác nói là một chuyện, làm thực là một chuyện khác.
Cho nên, 5tr em thấy không rõ chất lượng như thế nào và diện tích tính theo thực hay hệ số.

Gạch ốp em có thể được chiết khấu 15-20% so với giá bác mua, đt là xong.
Sơn: em làm hết 10 thùng thì bác phải làm hết 13 thùng, chắc chắn.
Dây điện em làm hết 1000m thì bác phải làm hết 1100-1200m.

Ngoài giá cả thì còn khối lượng. Khối lượng ít nhiều liên quan đến kinh nghiệm và biện pháp thi công, trong nghề mới nắm rõ được bác à. Thầu cũng dăm bảy loại, việc bác nghi ngờ nhà thầu là đúng, nhưng không nên đổ đồng cho toàn bộ nhà thầu.

 

[NSA]

Chắc kiểu nhà mà có bông sắt hoa văn thì nhà bác @adng là phong cách cổ điển. Chi phí cao hơn là cái chắc.
bác @xaydungtvc tư vấn khá là đầy đủ .thanks

 

[adng]

Chắc kiểu nhà mà có bông sắt hoa văn thì nhà bác @adng là phong cách cổ điển. Chi phí cao hơn là cái chắc.
bác @xaydungtvc tư vấn khá là đầy đủ .thanks

bông sắt cực kỳ đơn giản bác ạ, mấy thanh sắt ghép ngang thôi. Vậy mà cũng một đống tiền. Cuối cùng nữa là chất lượng cũng chán.
Bác xaydungtvc cho thông số cụ thể vật tư, đơn giá tính theo mét vuông cụ thể đi để căn sau có em khoán cho bác nhé? Bác cho thêm hình công trình cụ thể của bác đi.

 

[xaydungtvc]

bông sắt cực kỳ đơn giản bác ạ, mấy thanh sắt ghép ngang thôi. Vậy mà cũng một đống tiền. Cuối cùng nữa là chất lượng cũng chán.
Bác xaydungtvc cho thông số cụ thể vật tư, đơn giá tính theo mét vuông cụ thể đi để căn sau có em khoán cho bác nhé? Bác cho thêm hình công trình cụ thể của bác đi.

Bác cho em số đt, sang tháng em khởi công 2 căn, em mời bác đến chứng kiến từ giai đoạn đào móng đến khi hoàn thiện. Mời bác đến chân công trình xem em thi công ntn, ra sao, chất lượng vật tư... và em dẫn bác gặp chủ nhà để trò chuyện về đơn giá, hợp đồng trọn gói. Chủ nhà nói về giá sẽ hay hơn em nói, còn bác đã xây rồi nên bác có thể nhìn trực tiếp vật tư để đánh giá.

 

[adng]

Bác cho em số đt, sang tháng em khởi công 2 căn, em mời bác đến chứng kiến từ giai đoạn đào móng đến khi hoàn thiện. Mời bác đến chân công trình xem em thi công ntn, ra sao, chất lượng vật tư... và em dẫn bác gặp chủ nhà để trò chuyện về đơn giá, hợp đồng trọn gói. Chủ nhà nói về giá sẽ hay hơn em nói, còn bác đã xây rồi nên bác có thể nhìn trực tiếp vật tư để đánh giá.

Cho hình hoàn thiện lên bác ơi, phần thô nhìn chung chưa thể hiện được gì nhiều.

 

[xaydungtvc]

Cho hình hoàn thiện lên bác ơi, phần thô nhìn chung chưa thể hiện được gì nhiều.

Em mời bác đến nhìn trực tiếp để bác nắm bắt tình hình đơn giá, hồ sơ thiết kế và đến khi hoàn thiện xong so sánh với bản thiết kế.
Em tính 3,5 tháng thôi, đủ thời gian bác gom lúa xây căn mới

 

[adng]

Em mời bác đến nhìn trực tiếp để bác nắm bắt tình hình đơn giá, hồ sơ thiết kế và đến khi hoàn thiện xong so sánh với bản thiết kế.
Em tính 3,5 tháng thôi, đủ thời gian bác gom lúa xây căn mới

Phần thô em không cần xem. Vì không thể hiện được điều gì. Giá thành phần thô chỉ chiếm 1/2 hoặc ít hơn tổng giá trị căn nhà. Phần hoàn thiện mới là cái đáng quan tâm vì lúc đó nó mới chình ình ra trình độ của bên thi công, khi các đường ngang ngõ dọc có sự đối chiếu với nhau. Mức độ tinh tế và chất lượng nó thể hiện ở khâu hoàn thiện.

 

[kuzin]

Thấy bác xây dựng tvc tư vấn ok quá, cho xin link web cty mình tham khảo cái. 5tr/m2 là nhà bê tông cốt thép hã? Còn nhà thép tiền chế sàn giả thì mắc hơn hay rẽ hơn

 

[NSA]

Các bác cứ phải cân nhắc theo các tiêu chí hài hòa nhau :kinh tế, công năng ,Thẩm mỹ, thích dụng.
Chúc các bác vào ở ngôi nhà thấy sướng và muốn về nhà hơn muốn đi nhậu. hehe

 

[xaydungtvc]

Phần thô em không cần xem. Vì không thể hiện được điều gì. Giá thành phần thô chỉ chiếm 1/2 hoặc ít hơn tổng giá trị căn nhà. Phần hoàn thiện mới là cái đáng quan tâm vì lúc đó nó mới chình ình ra trình độ của bên thi công, khi các đường ngang ngõ dọc có sự đối chiếu với nhau. Mức độ tinh tế và chất lượng nó thể hiện ở khâu hoàn thiện.

Em làm móng 15-20 ngày, sau đó 10 ngày 1 tấm. Như vậy 50-60 ngày có thể bắt đầu vào hoàn thiện, lúc đó sẽ gọi bác, bác thích xem phần nào em dẫn bác xem phần đấy.
Bản thân em là thầu, cũng đến th.s kts nhưng ra ngoài làm nên bằng cấp vứt xó. Em còn kiêm cả thợ (thợ nào cũng kiêm được) chứ không phải người chỉ tay 5 ngón nên các bác yên tâm là em dạy thợ, chỉ đạo thợ làm thế nào, bằng cách nào chứ không phải phó mặc thợ muốn làm gì thì làm, giao việc là xong.