- Status
Mợ Hạnh thật chi tiết và am tường
Tóm lại, FI phải có nhiều ý
Hanh.Pham nói:Xin thưa với bác là số liệu của bác CIC lưu hết, họ sẽ biết tỏng bác có thật sự là 1 tỏi thôi chứ không phởi 5 tỏi.Dzung Khung nói:
Làm cách này em nghĩ uy tín tín dụng của bác chả có tăng bao nhiu điểm, đơn giản: lý do là bác không trung thành với 1 ngân hàng nào cả.
Ý của em là để các em Ngân và Hằng có số ĐT thôi, còn phải thẩm định, còn phải chọn lọc chán
Điều kiện cần của bác nghe đơn giản : Bán ngon - Vốn ít - Giá rẻ.Dzung Khung nói:
Nhưng để làm điều đó, xin lỗi, 95% thằng khác đã chết vì không làm được.
Hỏi bác để bán đc 20k/tô mà chui vô hẻm thì chỉ có khách gần đó, mà giá phở trong hẻm thì giờ này 15k/tô vẫn có bác ợ. Còn bác đòi khách đông ngùn ngụt thì só ri bác, ráng gầy dựng tiếng tăm chừng ...5-10 năm sau khách nó mới đồn nhao tới nhóe, còn bác mún lòi ra mặt tiền mà bán 20k/tô phở thì ... cái mặt bằng nó gặm mẹ 50% giá nếu mỗi ngày bác bán dưới 100 tô ( giả sử mặt bằng bác thuê 20tr tháng- chỉ có giá này ở các con đường nhỏ thôi)
4% còn lại thì trường vốn, hoặc bán sức lao động
Chỉ 1% là sống tốt, vì đơn giản là tay nghề gia truyền hoặc năng khiếu nấu ăn giúp họ nấu được đều tay ngon mỗi ngày, hoặc mặt bằng nhà ( bán vốn tự có cả).
Phở Dậu ( hẻm Nam kỳ khởi nghĩa)
Bác phải chứng minh được nếu mún vay:Dzung Khung nói:
- dòng tiền dương thực tế để chi trả lãi và gốc hằng tháng. Mà e với vốn 300tr và mỗi tô phở 20k chắc khó dư nổi đến 10 trẹo/tháng, thế thì vay 1 tỏi trả trong 5 năm là bất khả thi ( gốc 16.6tr + lãi 1.5% khoảng 15tr nữa)
- tài sản thế chấp. Cái cửa hàng 300tr của bác mà đòi thế chấp hở, em xin lỗi, thằng nào dám cho bác 'tín chấp" cái này em khen nó mở lối tiên phong đới.
Bác ấy phải dùng cái tự có khác nữa chứ
Để mở 1 chuỗi cửa hàng phở:
- khả năng quản lý
- Đầu bếp giỏi có khả năng nấu súp ở 1 nơi và giao các cửa hàng
- Hệ thống phân phối, nhập NVL
Khi mở 2 cửa hàng , công việc bác cần làm nó đẻ ra gấp 4, mở 3 cửa hàng nó đẻ ra gấp 9 lần ... là quản lý 1 cửa hàng.
Tự lượng sức mình nhé.
Em vẫn ăn phở 20-30k mặt tiền phú nhuận
Em chả biết LQT lời bao nhiu mà bán phờ răng chai 48/2 lúc thịnh mỗi cái li xăng đến mấy chục nghìn đô.Dzung Khung nói:
Nếu khởi nghiệp như bác vốn 300tr mà bán lời kiểu đó thì thánh thật, em rất hâm mộ.
Để các bác ấy mơ
Thằng David khi nó mở highland, nó thuê bên em thiết kế cái quán đầu tiên, tiền mặt nó còn đâu 100 usd, còn lại là huy động ở đâu đó
Em đi ngủ đây ( để nằm mơ típ thôi), đến bước này thì kẹo chì chờ bác ở khúc nào em hông đoán nổi nữa. Để chen chân vào giới này, xin lỗi, phúc đức của ông bà để lại là rất lớn, chứ chỉ trông mong mỗi 2 bàn tay với cái đầu mà đòi đánh đu với quỷ thì ... kết quả ai cũng biết.Dzung Khung nói:Lúc này bác có thương hiệu rồi, giàu rồi, lấy lượng tièn đã có, cộng vay ngân hàng lấy 500 tỏi, bác mở cái khách sạn vài sao, lặp lại như cửa hàng phở, bác sẽ có 1 chuỗi khach sạn
Lúc này bác có rất nhiều tiền rồi, bác cho ra sàn chứng, bác hút xiền về rồi đầu tư xây đô thị và BDS ở Lào, Cam, Mianma, Indo
Sau khi thành công các mảng này rồi, bác nhanh chóng rút hết, vì theo chu kỳ sẽ có khủng hoảng, BDS đi xuống
Khi bác rút ra thì bác mua các công ty dầu khí, đảo tư nhân, mỏ kim cương, mỏ vàng
Bác khai thác đống tài sản mới này lấy tiền mua vũ khí, quân đội, tranh cử tổng thống, hay vua của 1 nước nào đó, lúc đó bác có cả 1 quốc gia
cứ như vậy nhé
Chúc bác thành công
Há há, em chưa hại ai bao giờ, chuyện thì phải vui, em viết thế thì mợ phải thấy là mục đích để người ta mơ, hãy ước mơ, vì chẳng tốn xiền cho ước mơ
He he, bác có làm thử chưa ? Thành công không mà nói chắc như đinh đóng cột ạ ? 300tr em có, nhưng bác viết cho em hợp đồng tư vấn, em làm hết mọi khâu bác nói, thất bại chỗ nào mà không phải do những điều đã ghi trong hợp đồng thì bác đền tiền em nhé ?Dzung Khung nói:
Mỗi ý tưởng đưa ra đều rất ư là khùng, nếu không khùng thì người ta đã làm kín chỗ rồi
Dzung Khung nói:Em sẽ bày tiếp 1 cách khác nhá, đơn giản hơn 1 chút
Bác ra các vùng ngoại ô, hoặc các tỉnh phụ cận, bác nhắm các cái chợ đông đông 1 chút, chợ lụp xụp cũng được, thường họp luôn ngoài đường ấy. Bác nhắm cái con đường ấy, xem có nhà nào đất còn rộng rãi, bác thuê lấy vài trăm m2, thuê 5-10 năm, bác xây lên chừng 15 cái kios có gác lửng ( mỗi cái 50tr) hết cỡ, còn lại ít tiền lo đặt cọc và quảng cáo
Bác cho thuê 15 cái kios, mỗi cái 5tr, vị tri là khi full bác có 75 tr/th, hệ số full cỡ 80% bác vẫn có 60 tr
sau 1 năm bác thu về cỡ 700 chai trừ đi tiền thuê đất
sau đó bác lập lấy cái dự án mà bảo đảm bằng hệ thống kios của bác( chứng minh income) bác vay ngân hàng lấy 1-2 tỏi nữa, bác xông vào xây cái nhà lồng và các sạp bán hàng trong nhà, cỡ 100-200 sạp, mỗi sạp cỡ 2x2 m2 cao 1.2 m, hình khối hộp, bên trên họ bày hàng bán, bên dưới như cái tủ kiên cố, tối về khóa lại
bác bán các sạp này, hoặc cho thuê khi họ chưa đủ tiền mua
sau 2 năm em nghĩ bác có chừng vài tỷ, bác lại chứng minh income bằng hệ thống kios và chợ của bác, lại vay ngan hàng nhảy vào 1 cái chợ lụp xụp khác, cứ thế sau 5 năm bác có vài cái chợ
sau đó bác dùng toàn bộ đòn bảy tài chính này bác mua các trung tâm thương mại cũ không hiệu quả của các tỉnh, do mấy năm suy giảm kinh tế
bác nâng cấp khuếch trương, khai thác, cứ thế bác sẽ có cơ ngơi như vincom
sau khi có như vậy rồi bác sẽ làm gì tiếp thì em sẽ cố vấn tiếp nhé
bác bán các sạp này
Thứ 1: tiền thuê đất mặt bằng đâu rẻ vậy. Mỗi tháng cũng 10tr là ít
Thứ 2: tiền xây kiosk ban đầu sao không thấy tính khấu hao ?
Thứ 3: giá cho thuê 5tr là không khả thi, giờ mặt bằng trống bỏ nhìu
Thứ 4: chả thấy bác tính chi phí hệ thống quản lý, thuế má, lãi suất vay ngân hàng bước sau ( xây nhà lồng)
Thứ 5: Rủi ro thị trường: vì sao bao nhiêu nhà lồng chợ của nhà nước xây vẫn bị bỏ hoang, đất không có làm sao thuê, kinh nghiệm là khi những chợ nhỏ sửa chữa khang trang thì người bán người mua lãng đi hết, vì sao ? ...????....
Cái này Bà Tư làm lâu rồi, bà ấy đi lên từ cái này, giờ bà ấy đang nghèo hay sao ấy
Em chỉ gợi lại xem các bác FI có hay để ý thiên hạ ko thôi
Con bạn em nhà nó sống 2-3 thế hệ ngay trong 1 cái chợ vùng ven, mà chẳng bao giờ nó dám nghĩ đến việc làm kiểu này, dù nó rất có máu kinh doanh. Vì kinh nghiệm xương máu nó thấy là xây sạp, làm chợ mới dẫn đến phá vỡ những thói quen, quy tắc kinh doanh cũ nên dân bỏ đi nhiều hơn là ở lại. Và với tiểu thương, cái mặt bằng mỗi tháng đặt cái xề 300k họ còn đắn đo, đừng có mà kêu thu 5tr/sạp nhá, cả chữ S này bao nhiêu chục ngàn cái chợ mà được mấy chợ như Bến Thành, Tân Bình đâu.
tuantt nói:
Em thấy hợp lý mà bác:
-mái tole cột thép chắc chừng 150tr cho tổng phần mái và xây tí gạch cho WC.
-Bàn ghế, bếp ... khoảng 150tr nữa
-200tr còn lại làm vốn lưu động, chung chi, cọc mặt bằng, thuê nv ...
Rủi ro mà em thấy nếu làm:vt635356honda nói:
- Lấy gì thế chấp cái xe 3tr ? Nếu họ mang xe đi giấu rồi trốn mất thì kiếm đâu mà đòi ?
- Làm sao chắc cú họ trả 80k/ ngày nổi ( em nhớ hồi đó 1 tô hủ tiếu chừng 1000đ hà, hủ tiếu gõ còn rẻ hơn) vậy phải trừ đi cả trăm tô hủ tiếu 1 ngày, họ đảm bảo không đủ chi phí vốn
- Nếu họ phá xe, hư hỏng rồi bỏ trốn, chi phí sửa chữa xe bác phải chịu
- Nếu họ lấn chiếm lề đường rồi bị giam xe, họ không chịu trách nhiệm, bác phải è cổ ra mà hứng
- Dân nhập cư, tứ xứ ... em xin lỗi. Đừng gây gánh nặng cho mình nếu nhắm mình không đủ nội lực để can thiệp bằng cả đỏ và đen.
duonglao nói:
He he, nhìu người thích bán vốn tự có lắm, nhưng không phải ai cũng bán được giá, bác dưỡng lão nhể ?
Tóm lại, FI phải có nhiều ý
Last edited by a moderator:
Copy Phương án hay của mợ Ốc CNL qua đây nè
[blockquote]
[/blockquote]
Em cất đi 450 tỏi vào ngân hàng hưởng lãi suất, còn 550 trích ra 400 củ để làm vốn kinh doanh, 100 mở cửa hàng nhỏ thôi, chắc chưa sài hết bằng đó, chủ yếu triển khai mạnh TMĐT, 150 củ nhập 1 số mỹ phẩm cao cấp mà thị trường đang ưa chuộng về bán, 150 củ làm vốn dự trù, xoay vòng. Còn 150 đi Thái Lan tút tát tý dung nhan sao cho same sam ớ hậu là đc òi
- Lãi xuất từ 450 củ trong ngân hàng
- Lợi nhuận từ việc buôn bán mỹ phẩm, cái này e cũng có chút kinh nghiệm
- Biết đâu khi đã là ớ hậu vớ đc anh đại gia giào thì lợi nhuận có thế tăng gấp mấy lần
hố hố e tính chơi zậy thôi, các bác đừng ném đá e nhóe
[blockquote]
[/blockquote]
hunguyen123 nói:
Có cả triệu người thấy chủ tiệm xôi đó làm ăn được, nhưng chỉ có vài người làm được như người chủ đó. Nhiều người thấy đỏ cứ tưởng là chín, đụng vào làm mới biết không đủ sức lực để theo, không đủ cái tâm để mà giữ khách.
Em nghĩ chủ quán xôi đó lúc khởi nghiệp bằng vài cân gạo nếp.
Sài Gòn có Miến phở gà 43 Mạc Đĩnh Chi, chủ quán trước kia là người Hải Hậu Nam Định, vì vỡ nỡ ở quê, nên dạt vào SG, lúc khốn khó mà phải tìm cách đứng lên, giờ tháng kiếm 5-600 triệu là chuyện bình thường.
bùi nói:@Dzú: em nhìn cụ không nhầm! Tính toán rất hay về vụ commercial real estates nhưng nếu cụ theo con đường thế đến mãn mẹ nó kiếp và dù râu cụ có dài đến rốn cũng chả đuổi được gót chân cụ Vượng
Em có kế hoạch điên hơn vụ làm con chợ mini của cụ nhiều
zoning gì nữa đây cụ? off đi, e setup cho, kêu các ông OS có liên quan đến zoning và bds, banking đi . ko ăn nhậu nhé, chỉ off nước suối bàn việc nhe bác
- Status
