Thảo Luật Chung Không thể tin nổi. Giao dịch đã thất bại

[asianguy85]

Em cũng nghiêng về khả năng là do thuế. Em chưa thấy ai đi làm thuế Q2 = 0 trừ khi đó là căn nhà duy nhất. Nếu các bác từng bán nhà đất thì tâm lý phút cuối mất thêm đồng nào là rất xót.
Căn này bây giờ chắc chắn chủ để lại cho thuê vì chắc chủ nhà này cũng ko thiếu tiền và thấy bán rồi ko biết lấy tiền làm gì. Để lại cho thuê bây giờ tốt hơn gửi bank.
Nếu khai giá < 2 tỉ vẫn chưa ăn thua gì so với tiền đền cọc. Giả sử ai mua chấp nhận khai 1 tỉ, chủ nhà đóng 2% là 20 chai. Còn nếu 3.15 ti, chủ nhà đóng 63 triệu. Chênh có 43 triệu chưa được 1/2 tiền đền cọc nữa.

cái câu "bán rồi không biết lấy tiền làm gì" này em nghe rất thường xuyên khi đi mua nhà. =)))
Chủ mấy căn này toàn có gần 3,4 căn cho thuê. Thường họ bán để kiếm lời.
Nhưng mà phút cuối họ lại nghĩ bán rồi lấy tiền để ngân hàng chắc còn thấp hơn cho thuê; nên họ tịt luôn. Túm lại rất là mệt mỏi.
Mà bác Jerry sướng quá. Tự nhiên có gần cả trăm triệu từ trên trời rơi xuống. Giờ cứ thoải mái đi kiếm đi bác. Chứ gặp dân không có chữ tín thì còn lỗ nặng hơn.

 

[Pepsi777]

chia buồn cùng bác Chuột, tưởng rằng an cư rồi chứ ai ngờ đâu, vừa hụt hẫng vừa mất thời gian, công sức. Thôi coi như ko có duyên với căn này "Không hợp phong thủy".

 

[huyluc]

haizzz . shock . tội bác Chuột . e nghĩ bác cũng chả để ý đến 100 đền cọc đâu mà cảm thấy hụt hẫng hơn

 

[manchestervn]

Em cũng nghiêng về khả năng là do thuế. Em chưa thấy ai đi làm thuế Q2 = 0 trừ khi đó là căn nhà duy nhất. Nếu các bác từng bán nhà đất thì tâm lý phút cuối mất thêm đồng nào là rất xót.
Căn này bây giờ chắc chắn chủ để lại cho thuê vì chắc chủ nhà này cũng ko thiếu tiền và thấy bán rồi ko biết lấy tiền làm gì. Để lại cho thuê bây giờ tốt hơn gửi bank.
Nếu khai giá < 2 tỉ vẫn chưa ăn thua gì so với tiền đền cọc. Giả sử ai mua chấp nhận khai 1 tỉ, chủ nhà đóng 2% là 20 chai. Còn nếu 3.15 ti, chủ nhà đóng 63 triệu. Chênh có 43 triệu chưa được 1/2 tiền đền cọc nữa.

cái câu "bán rồi không biết lấy tiền làm gì" này em nghe rất thường xuyên khi đi mua nhà. =)))
Chủ mấy căn này toàn có gần 3,4 căn cho thuê. Thường họ bán để kiếm lời.
Nhưng mà phút cuối họ lại nghĩ bán rồi lấy tiền để ngân hàng chắc còn thấp hơn cho thuê; nên họ tịt luôn. Túm lại rất là mệt mỏi.
Mà bác Jerry sướng quá. Tự nhiên có gần cả trăm triệu từ trên trời rơi xuống. Giờ cứ thoải mái đi kiếm đi bác. Chứ gặp dân không có chữ tín thì còn lỗ nặng hơn.

Cái này trước đây là tâm lý của em. Cũng đến lần thứ 3 sau 3 năm em mới quyết định bán. 2 lần đầu người mua OK hết rồi, cuối cùng nghĩ giờ bán cầm tiền làm gì, gửi bank thì ko dám, mua đất tiếp thì mua ở đâu ???Cuối cùng lại tạm hoãn.

 

[JerryMouse]

haizzz . shock . tội bác Chuột . e nghĩ bác cũng chả để ý đến 100 đền cọc đâu mà cảm thấy hụt hẫng hơn

Thật ra là hơi ngại với đám bạn và đồng nghiệp.
Hỡi đời ai nghĩ cọc cách đó nữa tháng thì 99% mụa rồi còn gì
Thời buổi này ai mà dành mua như thời đó

Thế là Khoe với đám bạn đồng nghiệp. Mình mới nói là cọc rồi, cuối tháng công chứng
Thế là ai cũng hỏi, mệt quá nói mua rồi luôn để khỏi giải thích

Thật ra là đang ở nhà phố, muôn yên tĩnh mua thêm căn hộ ở cho yên tĩnh.

Hic, nhiều đồng nghiệp nghĩ mình mua rồi. M.ó.a, mai vào giải thích thế này không biết chúng có tin em không.

Khổ cái nữa là hôm dẫn mẹ em lên xem thì bà thích căn hộ rồi (lần đầu tiên vào căn hộ lớn, trong đầu bà cứ nghĩ chung cư). Thấy view hồ bơi + gió mát + yên tĩnh nên mê rồi.

Trưa nay nói là không thôi mua IMPERIA đi con

 

[huyluc]

haizzz . shock . tội bác Chuột . e nghĩ bác cũng chả để ý đến 100 đền cọc đâu mà cảm thấy hụt hẫng hơn

Thật ra là hơi ngại với đám bạn và đồng nghiệp.
Hỡi đời ai nghĩ cọc cách đó nữa tháng thì 99% mụa rồi còn gì
Thời buổi này ai mà dành mua như thời đó

Thế là Khoe với đám bạn đồng nghiệp. Mình mới nói là cọc rồi, cuối tháng công chứng
Thế là ai cũng hỏi, mệt quá nói mua rồi luôn để khỏi giải thích

Thật ra là đang ở nhà phố, muôn yên tĩnh mua thêm căn hộ ở cho yên tĩnh.

Hic, nhiều đồng nghiệp nghĩ mình mua rồi. M.ó.a, mai vào giải thích thế này không biết chúng có tin em không.

ngon rồi . em đảm bảo đồng nghiệp miệng thì cười mà trong lòng kêu " M.o.a thằng đó xạo bà cố" May mà có anh em OS tin bác

 

[Himlam]

Cọc ít quá làm chi cho nó đền cọc.
Mà được đền cọc nhiều khi còn ngon hơn là mua được.
Chúc mừng bác chủ.

 

[[email protected]]

Kèo thơm hơn thì ko hẳn . Em nghĩ họ bán để mua căn khác mà họ ưng hơn .
Nhà mua về mà họ lột ra làm lại hết chứng tỏ họ là ngừoi cầu toàn .
Giờ cuối thấy đóng thuế nhiều + nghĩ lại thấy căn mới phải bỏ thêm $ vào nên chi phí đội cao = hủy cho nó lành .

E nghiêng hẳn về chỗ này vì hôm qua bác Chuột nói sau khi yêu cầu ghi 2.8 thì chủ nhà mới nhờ bên dịch vụ đi làm. Khi dịch vụ có info mua bán để gửi lên phòng thuế để họ xem trước thì sáng nay chủ nhà mới nhận được tin từ bên dịch vụ là giá này thuế fai đóng ... chết đứng (ko kịp ngồi) => Đành fai xin lỗi và chấp nhận móc ổ bánh mì đưa bác Chuột.
(Dự đoán: Bây giờ có ai đó mua đúng giá bác Chuột 3.15 nhưng ghi giá ra thuế là < 2 tỷ hi vọng chủ nhà lại bán)

Em cũng nghiêng về khả năng là do thuế. Em chưa thấy ai đi làm thuế Q2 = 0 trừ khi đó là căn nhà duy nhất. Nếu các bác từng bán nhà đất thì tâm lý phút cuối mất thêm đồng nào là rất xót.
Căn này bây giờ chắc chắn chủ để lại cho thuê vì chắc chủ nhà này cũng ko thiếu tiền và thấy bán rồi ko biết lấy tiền làm gì. Để lại cho thuê bây giờ tốt hơn gửi bank.
Nếu khai giá < 2 tỉ vẫn chưa ăn thua gì so với tiền đền cọc. Giả sử ai mua chấp nhận khai 1 tỉ, chủ nhà đóng 2% là 20 chai. Còn nếu 3.15 ti, chủ nhà đóng 63 triệu. Chênh có 43 triệu chưa được 1/2 tiền đền cọc nữa.

Về thuế Q2 với căn có sổ thì e chưa gặp nên cũng khó biết rõ bác Man ah.
Em lấy 1 ví dụ cụ thể ở Saigon Pearl - Bình Thạnh (cách đây 2 tháng thôi) - Khi ấy thuế Bình Thạnh vẫn đang thất thu.
- Căn hộ SGP ngày trước mua CĐT (Cty SSGgroup) tổng giá trị là 1 tỷ 7, tháng 2/2014 bây giờ bán 3 tỷ 590, đây là mua bán lần đầu khi có sổ. Gía ghi trong HĐCC giá 2 tỷ 5 lên thuế ko xét 2% đâu mà nó xét mức nào thuế cao là quyết bác Man ah, về báo chủ nhà biết chủ nhà hoảng hồn thuế 200 triệu (~25%) chứ ko fai 50tr (2%)....Quyết định trao đổi lại mới người mua... người mua đồng ý ghi giá trong HĐCC là 1 tỷ 8 (hủy HĐCC cũ) => Lên thuế lần này thuế lại xét 2% = 36tr mà lại ko xét dạng 25% x(1.8 - 1.7) = 25tr nữa.
- Saigon Peal bao lâu nay hầu hết các giao dịch đều phải ghi giá thấp <= 2 tỷ, ghi > 2 tỷ thì người bán khóc tiếng mán.
- Để có được kết quả này thì phải tốn Obama cho bên thuế (vấn đề này chỉ có bên dịch vụ mới làm tốt nhé, dù sao dịch vụ họ có cửa hết rồi ah). Nhiều khi cũng gặp những chủ nhà tưởng bên dịch vụ ăn gian, hay gì đó... Để cho chủ nhà tự đi làm... Nó hành cho chịu ko nổi, sau đó cũng lại fai nhờ bên dịch vụ
- Thêm 1 điều chung ở người đóng thuế nữa là: thà giảm cho người mua 50-100tr, hay cho bồi dưỡng bên dịch vụ 5 - 10 triệu chứ ko bao giờ chịu đóng thuế cao hơn vài triệu.
Nhưng lúc này thuế Bình Thạnh lại có sự thay đổi khác với căn có sổ rồi các bác nhé!!! Ko như e nói ở trên nữa đâu, trong nội bộ thuế từng nơi thay đổi mà người bán khó mà biết.

 

[manchestervn]

Về thuế Q2 với căn có sổ thì e chưa gặp nên cũng khó biết rõ bác Man ah.
Em lấy 1 ví dụ cụ thể ở Saigon Pearl - Bình Thạnh (cách đây 2 tháng thôi) - Khi ấy thuế Bình Thạnh vẫn đang thất thu.
- Căn hộ SGP ngày trước mua CĐT (Cty SSGgroup) tổng giá trị là 1 tỷ 7, tháng 2/2014 bây giờ bán 3 tỷ 590, đây là mua bán lần đầu khi có sổ. Gía ghi trong HĐCC giá 2 tỷ 5 lên thuế ko xét 2% đâu mà nó xét mức nào thuế cao là quyết bác Man ah, về báo chủ nhà biết chủ nhà hoảng hồn thuế 200 triệu (~25%) chứ ko fai 50tr (2%)....Quyết định trao đổi lại mới người mua... người mua đồng ý ghi giá trong HĐCC là 1 tỷ 8 (hủy HĐCC cũ) => Lên thuế lần này thuế lại xét 2% = 36tr mà lại ko xét dạng 25% x(1.8 - 1.7) = 25tr nữa.
- Saigon Peal bao lâu nay hầu hết các giao dịch đều phải ghi giá thấp <= 2 tỷ, ghi > 2 tỷ thì người bán khóc tiếng mán.
- Để có được kết quả này thì phải tốn Obama cho bên thuế (vấn đề này chỉ có bên dịch vụ mới làm tốt nhé, dù sao dịch vụ họ có cửa hết rồi ah). Nhiều khi cũng gặp những chủ nhà tưởng bên dịch vụ ăn gian, hay gì đó... Để cho chủ nhà tự đi làm... Nó hành cho chịu ko nổi, sau đó cũng lại fai nhờ bên dịch vụ
- Thêm 1 điều chung ở người đóng thuế nữa là: thà giảm cho người mua 50-100tr, hay cho bồi dưỡng bên dịch vụ 5 - 10 triệu chứ ko bao giờ chịu đóng thuế cao hơn vài triệu.
Nhưng lúc này thuế Bình Thạnh lại có sự thay đổi khác với căn có sổ rồi các bác nhé!!! Ko như e nói ở trên nữa đâu, trong nội bộ thuế từng nơi thay đổi mà người bán khó mà biết.

Căn này chủ cũ mua 3.5 tỉ, giờ khai giá < 3.5 tỉ thì đóng 2%. Thuế thì đúng như bác nói, sẻ tính nhiều cách, cái nào lợi nhất cho thuế thì họ áp. Bác cũng ko thể khai hợp đồng 500 triệu vì khi đó thuế sẻ lấy barem giá nhà đó * diện tích.
Nói chung theo thị trường thường khai giá cao hơn giá barem một chút và theo xu hướng là lỗ để đóng 2%. Còn giao dịch đúng giá trị thì rất khó diễn ra.

 

[[email protected]]

Về thuế Q2 với căn có sổ thì e chưa gặp nên cũng khó biết rõ bác Man ah.
Em lấy 1 ví dụ cụ thể ở Saigon Pearl - Bình Thạnh (cách đây 2 tháng thôi) - Khi ấy thuế Bình Thạnh vẫn đang thất thu.
- Căn hộ SGP ngày trước mua CĐT (Cty SSGgroup) tổng giá trị là 1 tỷ 7, tháng 2/2014 bây giờ bán 3 tỷ 590, đây là mua bán lần đầu khi có sổ. Gía ghi trong HĐCC giá 2 tỷ 5 lên thuế ko xét 2% đâu mà nó xét mức nào thuế cao là quyết bác Man ah, về báo chủ nhà biết chủ nhà hoảng hồn thuế 200 triệu (~25%) chứ ko fai 50tr (2%)....Quyết định trao đổi lại mới người mua... người mua đồng ý ghi giá trong HĐCC là 1 tỷ 8 (hủy HĐCC cũ) => Lên thuế lần này thuế lại xét 2% = 36tr mà lại ko xét dạng 25% x(1.8 - 1.7) = 25tr nữa.
- Saigon Peal bao lâu nay hầu hết các giao dịch đều phải ghi giá thấp <= 2 tỷ, ghi > 2 tỷ thì người bán khóc tiếng mán.
- Để có được kết quả này thì phải tốn Obama cho bên thuế (vấn đề này chỉ có bên dịch vụ mới làm tốt nhé, dù sao dịch vụ họ có cửa hết rồi ah). Nhiều khi cũng gặp những chủ nhà tưởng bên dịch vụ ăn gian, hay gì đó... Để cho chủ nhà tự đi làm... Nó hành cho chịu ko nổi, sau đó cũng lại fai nhờ bên dịch vụ
- Thêm 1 điều chung ở người đóng thuế nữa là: thà giảm cho người mua 50-100tr, hay cho bồi dưỡng bên dịch vụ 5 - 10 triệu chứ ko bao giờ chịu đóng thuế cao hơn vài triệu.
Nhưng lúc này thuế Bình Thạnh lại có sự thay đổi khác với căn có sổ rồi các bác nhé!!! Ko như e nói ở trên nữa đâu, trong nội bộ thuế từng nơi thay đổi mà người bán khó mà biết.

Căn này chủ cũ mua 3.5 tỉ, giờ khai giá < 3.5 tỉ thì đóng 2%. Thuế thì đúng như bác nói, sẻ tính nhiều cách, cái nào lợi nhất cho thuế thì họ áp. Bác cũng ko thể khai hợp đồng 500 triệu vì khi đó thuế sẻ lấy barem giá nhà đó * diện tích.
Nói chung theo thị trường thường khai giá cao hơn giá barem một chút và theo xu hướng là lỗ để đóng 2%. Còn giao dịch đúng giá trị thì rất khó diễn ra.

Đúng vậy bác ah!