Khu biệt thự Ngân Long Nhà Bè

[alibabaxxx2000]

lúc bán nhà có sốp hao mà, tranh nhao mua
quả là một lời nói dối ngọt ngào làm sao, chắc chỉ do bọn sale nói tầm bậy anh ha, bọn sale đểu thế chứ
vấn đề này anh hỏi anh @Bé Mập ảnh rành nghen

Thì đó, hiện nay, tình trạng rối loạn, lung tung, buông lỏng trong việc quản lý các khu tiện ích, công viên, đường giao thông tại các khu đô thị, căn hộ... là khá phổ biến. Các chủ đầu tư tự ý dùng đường giao thông làm chỗ đỗ xe riêng cho cư dân, hay cấm người ngoài vào, đặt ra lệ như phải có sales dẫn, rồi để lại CMND tùm lum...
Nếu ai rảnh, và hiểu rõ quy hoạch + luật, sẽ biết, đây toàn mấy trò mèo tự đặt, chứ chả luật nào cho phép cả. Tuy nhiên, vì, nó cũng tốt, nên nhắm mắt bỏ qua.
Rồi sẽ đến ngày, mâu thuẫn quyền lợi trở nên lớn (quyền được buôn bán, cho thuê, đường ra bờ sông, công viên...), thì mọi thứ sẽ phải ra ngô ra khoai.
Mình không ủng hộ hay phản bác chuyện làm căng để giữ an toàn khu, nhưng gì thì gì, sai luật là không bền, muốn làm 1 việc đúng, cần phải dựa trên nền tảng đúng (là các điều khoản luật cụ thể). Quy định nội bộ khu làm gì có giá trị pháp lý với những ai không đồng ý mà đem ra khè.

 

[Đồng Xanh]

Mình hỏi thiệt tình nha bạn @Đồng Xanh: 9S và Lavila không cho kinh doanh là quy định lúc bán nhà của CĐT hay sao? Mình đang tìm hiểu vấn đề này, vì nếu pháp luật nhà nước không cấm, thì, dù có ký cam kết, chủ nhà vẫn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố điều khoản này vô hiệu vì ngăn cản các quyền được pháp luật bảo vệ của chủ nhà. Bị làm khó dễ thì cứ theo luật mà phang thôi. Chỉ e chủ nhà không rành luật nên give up.

kiện ai anh? việc không cho kinh doanh là do ban quản lý khu phố, đa số đại diện cho những người mua nhà để hưởng thụ sự yên tĩnh
Chủ đầu tư họ có ngu đâu mà ra mặt (mặc dù có chân)
BQL họ dựa vào chức năng khu phố chỉ để ở, và ai mở ra là bị tẩy chay hàng loạt, bảo vệ làm khó làm dễ, không cho ai vào, thế là toang thôi
Ban quản lý cũng toàn người không phải vừa nên ...

 

[lthanhthai]

Có điều này nói ra các anh chị bên 9S và lavila không thích nha: mấy khu này làm gì có chức năng kinh doanh. Chỉ có các khu của Phú Long (thằng chủ gốc) là có kinh doanh chính thức được thôi: các khu có tên xxxx Long, Dragon xxxx - thuộc khu đô thị Dragon City của Phú Long.
Bọn kia mua lại ít đất của PL và xây 9S, Lavila để ở. Trong 9S có mấy nhà muốn kinh doanh, bị hành phải bỏ chạy. Nuôi chó mèo nhiều cũng bị làm phiền. Đánh rắm to cũng bị làm phiền.
Lavila chẳng qua mắt nhắm mắt mở thế thôi

Chó mèo nuôi trong rừng mới khỏi phiền thôi chị

 

[alibabaxxx2000]

Không rõ khu đó dân cư ở đông chưa? Nếu đông thì kinh doanh phục vụ dân nội khu OK. Bên ngoài làm gì vào đó được mà mua với bán.

Luật nào, điều khoản nào của Luật Giao thông, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Dân sự, Luật Xây dựng cấm người ngoài không được đi vào các khu tự nhận là compound vậy bạn? Hay bạn thấy bảo vệ chặn lại thì nghĩ họ đúng, người ngoài không được vào? Hay bạn cho là toàn bộ đường giao thông trong các khu compound là tài sản riêng của cư dân / CĐT, hay CĐT quản lý thì có quyền cấm, quyền đặt ra luật riêng cho vào hay không cho vào? Đừng nói quy định của CĐT nha! Chỉ các văn bản quy phạm pháp luật mới có giá trị áp dụng rộng rãi và bắt buộc thôi.

Mình rất chắc những việc này, vì trong 1 phút bốc đồng và rãnh rỗi, đã từng tham vấn luật sư miễn phí Sở Tu pháp, rồi khiếu nại lên UBND, Ca Phường với đầy đủ bản vẽ, điều luật, và được trả lời thỏa đáng bởi cơ quan công quyền rằng những hành động như vậy không phù hợp với các quy định pháp luật, nhưng mình không muốn làm khó những việc không đâu, nên lờ đi, theo lời giải thích miệng và thuyết phục của họ, cũng là tốt cho an ninh, nên thôi...

Nói chung, mình cũng thấy làm vậy tốt, nhưng hiện không có cơ sở pháp luật vững chắc, chuyện tranh chấp, khiếu kiện là sớm muộn mà thôi. Khi mà dân họ thấy nhu cầu mua bán đủ lớn do đầu tư quá nhiều vào BĐS rồi, tự khắc sẽ lớn chuyện...

 

[Đồng Xanh]

Thì đó, hiện nay, tình trạng rối loạn, lung tung, buông lỏng trong việc quản lý các khu tiện ích, công viên, đường giao thông tại các khu đô thị, căn hộ... là khá phổ biến. Các chủ đầu tư tự ý dùng đường giao thông làm chỗ đỗ xe riêng cho cư dân, hay cấm người ngoài vào, đặt ra lệ như phải có sales dẫn, rồi để lại CMND tùm lum...
Nếu ai rảnh, và hiểu rõ quy hoạch + luật, sẽ biết, đây toàn mấy trò mèo tự đặt, chứ chả luật nào cho phép cả. Tuy nhiên, vì, nó cũng tốt, nên nhắm mắt bỏ qua.
Rồi sẽ đến ngày, mâu thuẫn quyền lợi trở nên lớn (quyền được buôn bán, cho thuê, đường ra bờ sông, công viên...), thì mọi thứ sẽ phải ra ngô ra khoai.
Mình không ủng hộ hay phản bác chuyện làm căng để giữ an toàn khu, nhưng gì thì gì, sai luật là không bền, muốn làm 1 việc đúng, cần phải dựa trên nền tảng đúng (là các điều khoản luật cụ thể). Quy định nội bộ khu làm gì có giá trị pháp lý với những ai không đồng ý mà đem ra khè.

Chị bạn em lúc trước mặc dù em đã can ngăn, nhất quyết mua 1 căn sốp hao ở đây
Biết là vậy nhưng cũng phải đóng cửa hàng rồi, cãi không lại với họ anh ạ. Cũng tính mua Dragon nhưng không có hàng mua

 

[lthanhthai]

Luật nào, điều khoản nào của Luật Giao thông, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Dân sự, Luật Xây dựng cấm người ngoài không được đi vào các khu tự nhận là compound vậy bạn? Hay bạn thấy bảo vệ chặn lại thì nghĩ họ đúng, người ngoài không được vào? Hay bạn cho là toàn bộ đường giao thông trong các khu compound là tài sản riêng của cư dân / CĐT, hay CĐT quản lý thì có quyền cấm, quyền đặt ra luật riêng cho vào hay không cho vào? Đừng nói quy định của CĐT nha! Chỉ các văn bản quy phạm pháp luật mới có giá trị áp dụng rộng rãi và bắt buộc thôi.

Mình rất chắc những việc này, vì trong 1 phút bốc đồng và rãnh rỗi, đã từng tham vấn luật sư miễn phí Sở Tu pháp, rồi khiếu nại lên UBND, Ca Phường với đầy đủ bản vẽ, điều luật, và được trả lời thỏa đáng bởi cơ quan công quyền rằng những hành động như vậy không phù hợp với các quy định pháp luật, nhưng mình không muốn làm khó những việc không đâu, nên lờ đi, theo lời giải thích miệng và thuyết phục của họ, cũng là tốt cho an ninh, nên thôi...

Nói chung, mình cũng thấy làm vậy tốt, nhưng hiện không có cơ sở pháp luật vững chắc, chuyện tranh chấp, khiếu kiện là sớm muộn mà thôi. Khi mà dân họ thấy nhu cầu mua bán đủ lớn do đầu tư quá nhiều vào BĐS rồi, tự khắc sẽ lớn chuyện...

Anh giống tai hôm rồi mình cho xì 4 cái bánh xe tội đỗ chùa trong khu có bảo vệ nhắc nhở mà mang luật ra diễn, diễn hăng lắm, sau đó k thấy nữa

 

[alibabaxxx2000]

kiện ai anh? việc không cho kinh doanh là do ban quản lý khu phố, đa số đại diện cho những người mua nhà để hưởng thụ sự yên tĩnh
Chủ đầu tư họ có ngu đâu mà ra mặt (mặc dù có chân)
BQL họ dựa vào chức năng khu phố chỉ để ở, và ai mở ra là bị tẩy chay hàng loạt, bảo vệ làm khó làm dễ, không cho ai vào, thế là toang thôi
Ban quản lý cũng toàn người không phải vừa nên ...

BQL cũng phải dựa trên luật. Chả luật nào cấm nhà liền thổ đăng ký kinh doanh, mở shop, cho thuê cả. Khởi kiện ra Tòa án Quận, đối tượng bị kiện là ai ngăn cản việc kinh doanh.
Tất nhiên, nếu bị làm khó sẽ không làm ăn ổn thỏa, nhưng ý mình nói, cương quyết làm tới, thì cân được tất, vì luật rất rõ ràng những chuyện này. Chỉ là xong thì chả tốt đẹp gì.
Làm đúng luật, và có nên làm không, là 2 việc khác nhau. Mình chỉ nói ý kiến đơn thuần về luật thôi.

 

[alibabaxxx2000]

Chị bạn em lúc trước mặc dù em đã can ngăn, nhất quyết mua 1 căn sốp hao ở đây
Biết là vậy nhưng cũng phải đóng cửa hàng rồi, cãi không lại với họ anh ạ. Cũng tính mua Dragon nhưng không có hàng mua

Thì đúng rồi. Hết chuyện chui vào đây mua shophouse, làm già có lưu thông mà mua với bán. Đúng sai gì mà bị làm khó cũng tèo.

 

[Đồng Xanh]

BQL cũng phải dựa trên luật. Chả luật nào cấm nhà liền thổ đăng ký kinh doanh, mở shop, cho thuê cả. Khởi kiện ra Tòa án Quận, đối tượng bị kiện là ai ngăn cản việc kinh doanh.
Tất nhiên, nếu bị làm khó sẽ không làm ăn ổn thỏa, nhưng ý mình nói, cương quyết làm tới, thì cân được tất, vì luật rất rõ ràng những chuyện này. Chỉ là xong thì chả tốt đẹp gì.
Làm đúng luật, và có nên làm không, là 2 việc khác nhau. Mình chỉ nói ý kiến đơn thuần về luật thôi.

tất nhiên điều anh nói là đúng, và chị bạn em cũng không phải loại vừa, có hệ thống kinh doanh bên PMH. Nhưng đúng như anh nói, giờ làm ầm lên thì mất láng giềng, vì đúng là cái chức năng của khu chỉ là để ở thôi

 

[bdlmen123]

@bdlmen123 co hình căn Kim Long 315m2 ko a?Nhìn giá nó ngó lại nhà mình sướng như chạch Ngọc Trinh vẫy

có bác.. bác củng ở trong này hả