Hạng B1
9/9/14
88
151
33
32
Bình Nhâm, Lái Thiêu là vùng đất thấp, trũng, gần sông. Nên mưa lớn và triều cường lên thì rất dễ bị ngập. Nhưng bù lại, mật độ xây dựng thấp, đất vườn nhiều, nên sức hút nước cũng rất mạnh. Các bác đừng xem thường cây xanh, mưa lớn, ngập nặng, mà chỉ một thời gian ngắn sau mưa là nước rút hết.
Lúc trước em thường đi qua Dĩ An, đoạn Mỹ Phước-Tân Vạn giao với Bùi Thị Xuân mới thấy, vùng trũng này cách đây 7 năm không hề ngập dù mưa lớn cỡ nào. Nhưng 4 năm gần đây cứ mưa là ngập, nguyên nhân là nhà xây nhiều quá, nước mưa thấm không được, đổ xối xả ra đường. 2 năm nay em ít đi nên không biết tỉnh đã khắc phục được chưa. Sài Gòn ngập thường xuyên, em nghĩ là do mật độ xây dựng quá sức tưởng tượng. Nhìn từ Googe map mới thấy độ khủng đó, toàn một màu trắng.

Chúng ta thường chỉ quan tâm đất rẻ hay mắc, chỗ nào sốt chỗ nào nguội, tiềm năng tăng giá các kiểu. Tao nhã hơn thì quan tâm tiện ích đầy đủ hay không, từ ăn chơi ở quán bar, karaoke cho đến giáo dục, y tế, việc làm. Nhưng chúng ta lại rất xem thường cây xanh, chúng là cứu tinh của ngôi nhà mình mùa nước nổi. Mảng xanh cũng giúp thanh lọc không khí, kéo dài tuổi thọ (lại chém gió cũ rích :D), hoặc ít ra không gặp cái cảnh vừa bước qua dốc bên kia tự nhiên bị ung thư :mad:.

Nhưng hãy để tự nhiên mang vẻ đẹp của nó. Bác nào mua thì chịu khó mua đất rộng tí, càng rộng càng tốt, và xây nhà nhỏ thôi, chừa lại mảng xanh nhiều cho xung quanh. Chứ ai cũng mua xây nhà ầm ầm, rồi truyền nhau, rồi sốt, rồi phân lô bán nền tràn lan, càng sốt sẽ càng nát, nát bét. Rồi 10, 20 năm sau nhìn lại không thấy xanh, toàn trắng với đen thì mang tội với đời sau, lại tặc lưỡi "thôi kệ, lỡ rồi, lo mình trước đã".
Khu vực Bình Dương Thuận An, có khu nào cao ráo ở tốt giá mềm, đi vào Q1 dưới 25km không bác?
 
Hạng B1
24/12/15
64
50
18
35
Bình Dương
Bình Nhâm, Lái Thiêu là vùng đất thấp, trũng, gần sông. Nên mưa lớn và triều cường lên thì rất dễ bị ngập. Nhưng bù lại, mật độ xây dựng thấp, đất vườn nhiều, nên sức hút nước cũng rất mạnh. Các bác đừng xem thường cây xanh, mưa lớn, ngập nặng, mà chỉ một thời gian ngắn sau mưa là nước rút hết.
Lúc trước em thường đi qua Dĩ An, đoạn Mỹ Phước-Tân Vạn giao với Bùi Thị Xuân mới thấy, vùng trũng này cách đây 7 năm không hề ngập dù mưa lớn cỡ nào. Nhưng 4 năm gần đây cứ mưa là ngập, nguyên nhân là nhà xây nhiều quá, nước mưa thấm không được, đổ xối xả ra đường. 2 năm nay em ít đi nên không biết tỉnh đã khắc phục được chưa. Sài Gòn ngập thường xuyên, em nghĩ là do mật độ xây dựng quá sức tưởng tượng. Nhìn từ Googe map mới thấy độ khủng đó, toàn một màu trắng.

Chúng ta thường chỉ quan tâm đất rẻ hay mắc, chỗ nào sốt chỗ nào nguội, tiềm năng tăng giá các kiểu. Tao nhã hơn thì quan tâm tiện ích đầy đủ hay không, từ ăn chơi ở quán bar, karaoke cho đến giáo dục, y tế, việc làm. Nhưng chúng ta lại rất xem thường cây xanh, chúng là cứu tinh của ngôi nhà mình mùa nước nổi. Mảng xanh cũng giúp thanh lọc không khí, kéo dài tuổi thọ (lại chém gió cũ rích :D), hoặc ít ra không gặp cái cảnh vừa bước qua dốc bên kia tự nhiên bị ung thư :mad:.

Nhưng hãy để tự nhiên mang vẻ đẹp của nó. Bác nào mua thì chịu khó mua đất rộng tí, càng rộng càng tốt, và xây nhà nhỏ thôi, chừa lại mảng xanh nhiều cho xung quanh. Chứ ai cũng mua xây nhà ầm ầm, rồi truyền nhau, rồi sốt, rồi phân lô bán nền tràn lan, càng sốt sẽ càng nát, nát bét. Rồi 10, 20 năm sau nhìn lại không thấy xanh, toàn trắng với đen thì mang tội với đời sau, lại tặc lưỡi "thôi kệ, lỡ rồi, lo mình trước đã".
Không ngập lắm đâu anh ơi, triều cường + mưa lớn mới ngập thôi mà rút rất nhanh, nếu so với sài gòn thì ko đáng kể đâu. Mật độ xây dựng chỉ 25% nên mảng xanh còn nhiều lắm
Khu Bình Nhâm, Thuận An, Bình Dương có đáng sống?
 
  • Love
Reactions: binhyen2000
Hạng B2
22/4/20
204
374
63
Khu vực Bình Dương Thuận An, có khu nào cao ráo ở tốt giá mềm, đi vào Q1 dưới 25km không bác?
Ơ, em không biết bác ơi. Em có ông bác có mảnh vườn ngang tầm 100m, sâu cũng tầm đó hoặc hơn, đường rộng 16m, giá 100 tỷ.
Em đùa thôi, ông ấy không bán nên nếu có tiền thiệt bác cũng đừng hỏi lại em :p. Nhưng sao bác không dùng Google map, khoanh vùng 25 km từ khu vực đó đến nơi bác cần trong Q1 (em thấy Lái Thiêu, Bình Nhâm, Hưng Định, thậm chí An Sơn cũng thỏa mà). Sau đó bác lại Google để ra vài số điện thoại sale các nơi đó, xin thông tin ảnh đất, đường trước đất, có ai đang ngộp không. Rồi chọn vài chỗ để đi thực địa, coi địa thế cao ráo hay sình lầy, cái này dễ mà, hoặc không thì hỏi dân xung quanh, rồi hẵng quyết định. Chứ diễn đàn này chia sẻ cho vui, nếu có sale thì cũng có khác gì bác gõ google, ra cả mớ số điện thoại.
 
Hạng B1
4/9/15
95
116
48
8888bong.com
Mình đang tìm hiểu. Ngoài Bình Nhâm gần đó còn có An Sơn, An Thạnh. Vấn đề các bác sợ Bình Nhâm ngập triều cường lên. Vậy An Sơn hay An Thạnh đất có cao hơn ko vây?
 
Hạng B2
8/5/09
223
493
63
Bác nào có đất An Sơn hoặc gần đó thì inbox nha, mình muốn tìm chỗ để hưởng già
 
Hạng B2
22/4/20
204
374
63
Mình đang tìm hiểu. Ngoài Bình Nhâm gần đó còn có An Sơn, An Thạnh. Vấn đề các bác sợ Bình Nhâm ngập triều cường lên. Vậy An Sơn hay An Thạnh đất có cao hơn ko vây?
Bác có thể dùng Google Earth để xem độ cao đó (Link: Độ cao An Thạnh). An Thạnh, An Sơn, Hưng Định, Bình Nhâm ... đều có độ cao gần nhau, từ 3 m đến 8 m so với mực nước biển (với sai số, theo em, có thể lên đến 3 m, do dùng ảnh vệ tinh để tính độ cao mà). Riêng vùng lân cận Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13 cũ) có độ cao từ 14 đến 30 m. Có thể thấy ngày xưa khi Quốc lộ 13 (cũ) được xây trong thời kỳ Pháp thuộc, họ đã có tính toán lâu dài, lựa chọn vùng cao để tránh ngập do triều cường.
Nhưng vùng cao, ít bị ảnh hưởng bởi triều cường, gần quốc lộ, thì mật độ lại đông, nhà cửa san sát, còn đâu không khí của vùng quê xanh mướt. Nhân vô thập toàn thì thổ vô thập hảo.
An Sơn có thể xem là vùng nghèo nhất của Thuận An. Trung tâm nuôi dạy trẻ mồ côi và người già neo đơn xưa giờ vẫn nằm ở đó. Nên đất ở đó có lẽ rẻ nhất (có lẽ thôi, chứ mấy bạn môi giới lâu lâu lại thổi thì cũng mệt). Mà nếu mua ở đó thì sao không qua Nhị Bình mua để có cái mác Sài Gòn nhỉ ?
À, bác nào mua ở Bình Dương thì có thể tra cứu quy hoạch theo trang này https://thongtinquyhoachbinhduong.vn/tracuu để biết miếng đất mình mua có bị dính quy hoạch không. Bác em kể có ông bạn có miếng đất cũng rộng, trước có người trả gần 30 tỷ không bán, sau đó quy hoạch làm đường cắt gần hết miếng đất. Giờ kêu tầm 10 tỷ không ai mua vì tra thấy quy hoạch.