Thảo Luật Chung Khu C An Phu An Khanh

[hoangbao]

Bên này trước em cũng đắn đo mãi:
- Giao thông: chổ băng qua đường hơi sợ nếu đi 2 bánh. Đi ban đêm về cũng hơi sợ nếu đi 2 bánh. Bà xã em hay đi dạy buổi tối.
- Học hành cho con cái: phía bên apak thấy nhiều trường mầm non hơn, trường tiểu học nội khu apak có Nguyễn Hiền, csvc mới xây khá tốt. Có chương trình cambrige của bộ GD. Vì em chọn nhà phải ngắm trường cho con trước, nên cuối cùng bỏ qua VM.
- Bên apak thì các siêu thị gần hơn bao gồm metro, bigC, coop...Cái này cũng khá tiện, ko phải trữ đồ ăn tủ lạnh nhiều.
Bên VM
- Diện tích tốt (6x18 là đẹp), giá cả hạt dẻ
- Gần sông, thoáng và mát.
- Có sổ rồi.
Nếu gia đình nào con cái đã lớn hoặc lớn tuổi (con cái đã trưởng thành) thì VM là lựa chọn tốt về chổ ở cho cuộc sống trong lành.

Bác MU phân tích chuẩn nhất.

@ các bác đang ngắm nghía: Theo em thấy, trước khi đi mua đất khu vực nào thì mình nên xác định trước phong cách sống và các điều kiện sống quan trọng theo thứ tự ưu tiên coi nó có phù hợp khu đó rồi mới đi coi. Nếu không chỉ mất thời gian của chính mình và chê bai những thứ vớ vẩn làm người bán mất thiện cảm. Đừng ráng so sánh đất q2 với Tân Bình hoặc Bình Thạnh vì nó khác hẳn nhau về phong cách sống cho dù về cự ly có thể ngang nhau.

 

[manchestervn]

Giá này đúng rồi bác ơi. Đất đường này giờ tầm 46-48 triệu thôi. Tổng đất khoảng 3.7 tỉ. Nhà xây ko hầm thì tầm 1.5 tỏi hoàn thiện nữa là 5.2 tỏi. Bán 5 tỏi thì bác mua đất mà xây phải sướng hơn ko.
@hoangbao: Bác nói đúng rồi. Mỗi người một phong cách sống. Hãy chọn nơi nào phù hợp với mình nhất.

Hey bác MU
Bác mở báo tuổi trẻ hôm nay phần Quận 2 thấy chủ rao bán căn 4x20 APAK Khu C đường 18m, gần công viên mới xây 1 trệch 3 lầu giá 5 tỏi. Họ rao chung 1 căn bên Thảo Điền. Này chủ bán chứ không phải sale tào lao rao vớ vẩn như những trang web BĐS.

Tính ra đất khu này cũng 4.5 tỏi rồi, không lẽ cái nhà mới xây 1 trệch 3 lầu chỉ có 500 trẹo???

 

[JerryMouse]

Àh bác MU, sổ hồng chưa có, giờ mua thì ra công chứng chứng cái gì vậy?
Không lẽ chứng tờ giấy hợp đồng với Resco?

 

[manchestervn]

Thủ tục đây bác:
- Hai bên lên resco xin phép chuyển nhượng hợp đồng. Resco viết giấy đồng ý cho phép chuyển nhượng.
- Mang giấy này + hợp đồng ra phòng công chứng, làm hợp đồng công chứng cái hợp đồng resco.
- Đóng thuế, mang hợp đồng công chứng quay lại resco.
- Resco ra phụ lục hợp đồng cho người mua (bây giờ ra luôn hợp đồng xây thô và tài sản hình thành trong tương lai)
- Xong.
Cái này giống mua mấy chung cư chưa có sổ hồng thôi. Lên chủ đầu tư sang tên.

Àh bác MU, sổ hồng chưa có, giờ mua thì ra công chứng chứng cái gì vậy?
Không lẽ chứng tờ giấy hợp đồng với Resco?

 

[2haidaunoinho]

Cho em hỏi cái là chỗ nào quận 2 chạy vô trung tâm quận 1 chỉ 10 phút vậy các bác? Em tay lái yếu nên đường vắng em cũng chỉ chạy tối đa 40km/h thôi nhé các bác.

Em hỏi thế bởi vì nhà ông bà bô em ngay Trần Quốc Thảo mà bản thân em chạy ra nhà thờ đuc bà cũng không được 10 phút. nếu 10 phút thật thì em về bảo ông bà bô bán nhà gấp rồi dọn sang quận 2 sống vừa đuoc không khí trong lành vừa chạy về trung tâm dưới 10 phút hề hề hề.

Quận 2 hiện nay chạy vào trung tâm, nếu đi đại lộ Mai Chí Thọ thì: quận 2 xe máy chạy 50km/h, quận 1 xe máy chạy 30km/h. Trừ đèn đỏ thì trung bình toàn tuyến là 30 km/h . Muốn 10 phút vào trung tâm, thì khoảng cách phải là 5km. Nếu bác sống ở khu Văn Minh thì rất có thể.

 

[JerryMouse]

Hai dà, cứ so sánh số phút chạy vào trung tâm làm gì.
1-2-5 phút có là bao đối với khoảng cách di chuyển từ khu Dân cư Văn Minh vào trung tâm. Đạp ga mà lướt.

Khổ cho mấy ông ở Gò Vấp, Tân Bình thôi, muốn đạp cũng không biết đạp thế nào

 

[2haidaunoinho]

Đo

Hai dà, cứ so sánh số phút chạy vào trung tâm làm gì.
1-2-5 phút có là bao đối với khoảng cách di chuyển từ khu Dân cư Văn Minh vào trung tâm. Đạp ga mà lướt.

Khổ cho mấy ông ở Gò Vấp, Tân Bình thôi, muốn đạp cũng không biết đạp thế nào

Đó là bây giờ thôi. Khoảng 5 năm nữa thì ở quận 2 chẳng cần vào quận 1 nữa. Có khi người ta lại đặt câu hỏi: từ Nguyễn Huệ vào trung tâm mất bao nhiêu phút?

 

[sohn97]

To Sohn: Sao lại chờ 2 năm nữa ?

Cái khu VM cũng buồn cười, qui định xây nhà thay đổi theo thời gian. Lúc em xây thì chỉ cho xây 1 trêt 2 lầu (khoảng 13-14m gì đó). Bây giờ lại cho xây chiều cao 16m, tức là 1 trêt + 3 lầu. Chắc sắp tới em lại lên cái lầu 3, mọi thứ lúc xây em đã dự bị sẵn rồi. Em nói bác chờ 2 năm nữa là vì có thể 2 năm nữa họ lại thay đổi qui định xây dựng, cho phép bác xây hầm. Ngoài ra, 2 năm nữa thì bên này đợt này thay đổi nhiều lắm, lúc bác ra, hi vọng mọi thứ tiện ích tốt lên nhiều cho bác đỡ bị sốc.

 

[thichotomoi]

Chào Bác Sohn97
Đọc các bài Bác viết, em cảm thấy muốn về khu VM ngay vì không khí trong lành, nhà giống Resort. Nhưng bên đó bắt buộc xây 1 trệt + 3 lầu thì quá sức với em; 1 trệt+1 lầu thì phù hợp; 1 trệt + 2 lầu thì gắng được. Nhà em có 3 người thôi, xây lớn quá thì cũng không ở hết.
Em thấy diện tích bên đón 6x18m hoặc 5,8x18m thì mình có thể xây gara một bên và phòng khách một bên được không hay vẫn phải để ô tô trong phòng khách. Để ô tô trong phòng khách thì không thích lắm.
Cám ơn Bác nha.

 

[sohn97]

@thichotomoi: Bác cứ lên Công ty hỏi xem có được xây 1 trệt + 2 lầu ko? EM bỏ nguyên tâng trệt làm chỗ để xe hơi + 1 phòng cho ông bà. Cầu thàng lên lầu 1 nằm bên ngoài, chỗ mặt tiền. Lầu 1 là phòng khách và bếp. Lầu 2 là phòng ngủ. Sân thượng thì để sẵn để nếu cần thì lên thêm lầu nữa.