Báo cho bác tin nhà phố Sala bán hết sạch rồi nhen bác. Nhà phố thì còn sở hữu đất vĩnh viễn nữa không giống như shop apartment.
Good luck với bác cho thuê lại nhen, khu đó simply cạnh tranh nhiều lắm vì số lượng nhiều, chưa kể vin mall ở đó.
- Status
Good luck với bác cho thuê lại nhen, khu đó simply cạnh tranh nhiều lắm vì số lượng nhiều, chưa kể vin mall ở đó.
Dự án 4 tỏiNhìn cai nay em lai thay lo lo, dat tt thi gan het, ma chua anh nao bt cai ho nước , sao giong muon lập luôn cai ho qua
))Gởi bác John,
Thời điểm này năm ngoái, nhà em bàn bạc, lăn tăn mãi xem nên theo nhà phố Sala (được trả theo tiến độ 24 tháng thì phải) hay chờ Shophouse của VCP. Cả khu VCP, 10 nghìn CN, có khoảng 35-40 shophouse có tầng G. Shophouse dãy The Park view đường ven sông và LM mới giá trị. Shophouse khu Central ko đáng đầu tư.
Quanh tòa LM 81, có khoảng 10 shophouse có tầng G. Nhà em cho là ko lo cạnh tranh với cái Mall Siêu Khủng của LM 81, shophouse gần LM 81 được hưởng sói nhờ lượng người đến chơi sẽ cực đông, event ngoài trời rần rần... Kiểu như hotel nhỏ quanh Q1 hưởng sói hotel 5 sao.
Thời điểm này năm ngoái, nhà em bàn bạc, lăn tăn mãi xem nên theo nhà phố Sala (được trả theo tiến độ 24 tháng thì phải) hay chờ Shophouse của VCP. Cả khu VCP, 10 nghìn CN, có khoảng 35-40 shophouse có tầng G. Shophouse dãy The Park view đường ven sông và LM mới giá trị. Shophouse khu Central ko đáng đầu tư.
Quanh tòa LM 81, có khoảng 10 shophouse có tầng G. Nhà em cho là ko lo cạnh tranh với cái Mall Siêu Khủng của LM 81, shophouse gần LM 81 được hưởng sói nhờ lượng người đến chơi sẽ cực đông, event ngoài trời rần rần... Kiểu như hotel nhỏ quanh Q1 hưởng sói hotel 5 sao.
Sao lại chỉ có 30 shophouse, nhiều tòa thế cơ mà?
Mỗi toà độ chục căn, 12 toà là trăm hai mươi căn.
Về số lượng cư dân đông là một lợi thế cho thương mại.
Mỗi tòa chỉ có vài shophouse có tầng G thôi bác John vì sảnh tầng G dành cho tháng máy, sảnh đón khách, có thể nhà hàng nữa. Shophouse ở tầng 1 thì bỏ qua, ko đáng đầu tư.
3 tòa LM 1,2,3. Mỗi tòa chỉ 3 shophouse có tầng G. Dãy The Park em ko nhớ lắm, hình như số lượng shophouse có tầng G cũng 3,4 ở mỗi tòa.
Thấy central cũng có tới 9 căn shophouse trệt, anyway nếu full dân, tới 10.000 căn, thì số lượng shop apartment cũng không phải là quá lớn.
Thường thì bài toán thế này:
Giá mua x_0
Giá cho thuê hàng tháng là y trong n năm
Giá bán lại cuối năm n là z
Lãi suất tiền gửi là i.
Hỏi tỷ suất lợi nhuận thực là bao nhiêu?
Sala thì mình chỉ hy vọng z >> x_0.
Con số y * 12 / x_0 gọi là tỷ suất vốn hoá, thường tầm 6-8% là được. Bác tính cái này quy ngược ra là 12 năm hoàn vốn (12*8 = 96) là tính nhanh, cũng không đúng lắm vì còn phải tính yếu tố lãi suất tiền gửi và qui đổi dòng tiền tương lai về present value.
Nhưng nói chung mình nghĩ đầu tư shop apartment thế nào cũng hơn tiết kiệm là chắc.
Giá mua x_0
Giá cho thuê hàng tháng là y trong n năm
Giá bán lại cuối năm n là z
Lãi suất tiền gửi là i.
Hỏi tỷ suất lợi nhuận thực là bao nhiêu?
Sala thì mình chỉ hy vọng z >> x_0.
Con số y * 12 / x_0 gọi là tỷ suất vốn hoá, thường tầm 6-8% là được. Bác tính cái này quy ngược ra là 12 năm hoàn vốn (12*8 = 96) là tính nhanh, cũng không đúng lắm vì còn phải tính yếu tố lãi suất tiền gửi và qui đổi dòng tiền tương lai về present value.
Nhưng nói chung mình nghĩ đầu tư shop apartment thế nào cũng hơn tiết kiệm là chắc.
Chỉnh sửa cuối:
Oh.. thế chắc em nhớ nhầm số lượng shophouse ở Central. Shophouse Central tiềm năng sử dụng ko thể bằng dc với shophouse LM, The Park dãy view sông. Dân ở Central chạy đến khu LM chơi nhiều hơn chiều ngược lại, người ngoài có vào chơi cũng chỉ tụ tập đông ở tòa LM 81. Shophouse nhỏ nhất các tòa LM cũng đã 190 m2 (trệt + tầng 1). Shophouse dãy LM, The Park view đường ven sông mới đáng đầu tư bác John.Thấy central cũng có tới 9 căn shophouse trệt, anyway nếu full dân, tới 10.000 căn, thì số lượng shop apartment cũng không phải là quá lớn.
Bác @Nhan.Tran
Shophouse tầng G có view nhìn LM81 đúng là giá trị thật.
Em chỉ lăn tăn 1 điểm:
- Để có khả năng hoàn vốn sau 12 năm từ tiền cho thuê, thì giá cho thuê phải được khoảng hơn 2 tỷ/năm cho căn SH của bác.
- Người thuê sẽ kinh doanh cái gì để có thể trả được tiền thuê khoảng 200 triệu/tháng?
đồng ý với anh Sốp VCP đáng tiền nhất trong đám Xala, Mát tơ di, Vcp, món duy nhất em tính xuống tiền. Tuy nhiên viu 81, khả năng thơm nhất nó hơn 3x tỏi cơ. Viu 81 cũng có những cái mặt trước mặt sau, ngoài ra đối đầu với rủi ro Vin chơi rào ngăn mềm như cây cối,1 dàn kiot dã chiến, hay trò gì đó là bị tách ra mất... nói chung tính lòng vòng cũng ớn ăn lắm.
- Status
