- Status
Thêm V là gần 63 tr/m2. 2 năm rưỡi nữa mới có nhà. Nó phải lên ít nhất 15% nữa mới đạt kỳ vọng khi giao nhà, tức gần 73 triệu/m2. Bác kỳ vọng nó sẽ lên bao nhiêu nữa? Giá cho thuê kỳ vọng bao nhiêu/tháng? Ít nhất phải 15 triệu/tháng mới tạm ổn cho đầu tư.
Em muốn hiểu suy nghĩ, quan điểm của mấy bác mua đầu tư chỗ này thôi. Mà chỗ này văn phòng có đông không nhỉ?
36m2 là mình tính theo dt thông thủy, nếu tính theo giá bán bình thường là DT tim tường thì 39.58m2 tương đương 51.8tr/m2 chưa V, 57tr là giá có V.
Quan điểm cá nhân là các vị trí tốt ngoài việc xét giá theo m2 thì còn nhìn giá theo value nguyên căn nên khả năng căn này sang lại tầm 2.4-2.5 tỉ là hoàn toàn có thể. Cho thuê vẫn OK với mức giá 15tr là có thể được
Với giá 2 tỷ so với Sky center diện tích tương đương đã gần 1,5 tỷ rồi. Em sẽ chọn mua King vì vị trí, giao thông ít bị kẹt, chủ đầu tư, dễ cho thuê…
Nhưng bác hy vọng cho thuê 15 triệu/tháng có lạc quan quá không. Em không rành bên King. Em có hỏi bên Rivergate giá căn 26m2 là 1,6 tỷ. Tính tổng số officetel là 14 tầng x 32 căn + 197 lô smart office ( lô lớn) = 645 lô ( tương đương 645 công ty thuê). Số lượng công ty khổng lồ trên miếng đất nhỏ. Không biết có nhiều công ty thuê không?
So sánh với the Manor của Bitexco. Vị trí thuận lợi, cả khu phức hợp khủng, nằm mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh- là lõi trung tâm thành phố, liền sát khu trung tâm chính của thành phố… vậy mà có mấy công ty thuê đâu. Toàn thấy cho Tây thuê ở giá 500-600USD. Kingston quá xa, tiện ích không bằng, nếu cho Tây thuê thì giá chắc ¾ tương đương 400-500USD/tháng. Bác sẽ lý luận cho công ty thuê, nhưng giống Manor, nếu ít công ty thuê thì sao? Có khả năng kiếm hàng trăm Tây để lấp đầy officetel như Manor sát trung tâm không?
Tất nhiên tình huống đặt ra cho thuê ở là xấu. Khi đầu tư mình phải tính đến. Nếu Tây (hay ta giàu) thuê ở giá 500 USD thì mấy công ty có chịu thuê giá 15 triêu không hay chuyển sang thuê căn khác giá 500 USD rồi làm văn phòng. Tất nhiên là kiếm Tây khu này cực kỳ khó so với khu Sài gòn rồi.
Với em giá thuê 500USD là hiệu quả, tương tương hơn 6%, cao hơn so với lãi ngân hàng, không sợ bị mất giá vì lạm phát so với gửi tiền, giá trị nhà còn tăng theo thời gian. Em nghĩ giá này là khả thi vì Sky Center quảng cáo giá cho thuê 12-15 triệu/tháng, tương đương 10%, ngon thế mà sale chặn đường phát tờ rơi vì không mấy người ham, vì họ biết giá thuê và thực tế thuê. Em chỉ ví dụ thôi vì không thể so Sky với King được.
Rivergate lúc đầu cũng cam kết cho thuê 10 triệu tháng (420.000đ/m). Nhận gói này thì mất gói nội thất 30 triệu, tức cho thuê 12 tháng em chỉ được 80 triệu (7 triệu/tháng/12 tháng). Vậy mà nó có tiếp tục chiêu này đâu, mỗi tháng nó cho thuê 7 triệu là nó ngon rồi. Nó còn không dám.
Em không rành khu này nhưng em nghĩ kỳ vọng bác cho thuê 15 triệu/tháng là quá cao. Mà nếu giá cho thuê 10 triệu thì kỳ vọng bán giá 2,5 tỷ là khó. Bác rành khu này chắc có đánh giá khác vì vậy em mới thắc mắc. Chứ mấy bạn em so sánh với The Manor là chạy qua the Manor rồi.
Chỉnh sửa cuối:
So với gia King center hoặc các dự án của Nova ở Phổ quang, thì giá này ngon mà. Mắc hơn khoảng 10 triệu/m tương đương hơn 300 triệu mà có vị trí đẹp.
So với khu The Manor thì mình vẫn đánh giá cao vị trí King hơn nếu thuê VP vì khu vực The Manor giao thông ko bằng, và hơi xô bồ hơn. King 2 mặt đường lớn và khu vực phù hợp làm Vp,dự án nhỏ ít căn. Xét về vị trí gần TT hay ko mình đánh giá 2 dự án như nhau
Giá cho thuê của cái CentrePoint gần đấy là 23USD/m2, chưa thuế phí. Như vậy nếu căn officetel của King diện tích 36 m2 cho thuê, e giả dụ lấy giá thấp nhất là 20 USD/m2 thì cũng dc 720 USD/tháng, tính theo tỷ giá hiện tại là hơn 16tr/tháng rồi bác ah.
Theo e thì cho thuê dc giá 15tr/tháng là khả thi mà
Và cái quan trọng là King có 2 mặt tiền đường, nên có thể cho thuê dc tới 25 USD/tháng cũng ko có j làm ngạc nhiên.
- Status
