Kinh tế khó khăn,E tiếp tục kêu gọi góp vốn cho DA đơn lẻ,hiệu quả cao. Xem off tại #131

[thang real]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Em cũng có câu hỏi như bác khoaitay, như vậy là bác chủ sẽ ko đứng trong cty do các cổ đông góp vốn? và bác sẽ đứng riêng ở cty của bác"? Khi công trình xây xong bác sẽ tiếp nhận, là theo hình thức thuê lại hay thế nào ạ?

Bác Thang real đúng là business pro khi set up kèo này. phần đỏ đỏ bac 1 xem lại 1 tý nhé

Kế hoạch và phương án em đã nói với những đồng chí trưa nay gặp.
1/ Em cần huy động tiền để thực hiện dự án này.
2/ Em khuyến khích các bác thành lập 1 công ty mới để góp vốn vào đó,<span style=""color: #0000ff;"">công ty này sẽ ký hđ với cty em về chuyện hợp tác đã nêu. </span>
3/ Công ty của các bác có trách nhiệm ký hợp đồng với nhà thầu và thanh toán cho họ theo hđ đã ký.Em giám sát tiến độ và chất lượng. <span style=""color: #ff0000;"">--> chỗ này hình như hơi khác với chủ ý ban đầu của bác, cái nhà mới xây sẽ thuộc về CP mới thành lập, cty này cho bác thuê công trình. trong khi đó, bác vừa trả tiền thuê vừa trả tiền mua từ từ (trả vốn). Sau 18 tháng, Cty này đã thu đủ vốn+ lãi và còn được thêm cái xác nhà, [<font]vì cái nhà này vẫn của cty đó chứ k phải của bác????</span>
4/ Khi công trình hoàn thành,<span style=""color: #0000ff;"">em tiếp nhận và khai thác</span>.Cứ thế hoạt động và chia cổ tức như kế hoạch.
HẾT!!!

Việc em đưa ra tiêu chí thành lập cty mới chỉ để quản lý vốn ban đầu an toàn,sử dụng đúng mục đích và pháp nhân rõ ràng,thu gọn.Cty mới sẽ ký hđ với cty em theo các tiêu chí đã nêu ban đầu.Việc này rất rõ ràng và đơn giản,chỉ khi vào việc cụ thể sẽ có các điều khoản chế tài mục đích của việc góp vốn,thoái vốn,quyền lợi của 2 bên ạ.

 

[thang real]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Tình hình yên lặng quá,kg có bác nào đăng ký thêm sao?

 

[Langtugia1988]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Kéo lên cho mọi người thấy ...... Phụ bác Thắng nha

 

[Gianhap]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Tổng diện tích xây dựng
70 x 8 =560m2
Chi phí xây dựng :
560m2 x 5.000.000 = 8.400.000.000
Chi phí thuê miếng đất này theo em dù có thân thiết cũng ít nhất là 150.000.000/tháng
Chi phí đặt cọc cho thời gian thuê 5 năm tối thiểu là 6 tháng : 150t x 6 = 900t
Thời gian xây dựng cũng khoảng 4 tháng nên chi phí trả là :
150t x 4 = 600t
Tổng cộng số vốn cần giai đoạn đầu là 10 tỉ.
tương đương 100 cổ phần.
Với mục địch cho thuê dịch vụ cafe và ăn nhậu nên cần bãi để xe cho nên tầng trệt phải chừa ra diện tích là 15 x 8 = 120m2 để làm bãi để xe cho khách
Lợi nhuận thu vào tạm tính :
Tầng trệt : số lượng Kios là :
(70-15)/4=13.75 ~ 13 gian kios
Số tiền thu được : 13 x 15t = 195t/ tháng
Tầng trệt + Sân Thượng
500m2 x 2 = 1.000m2
Số tiền thu được : 1000 x 12 usd/m2 = 12.000 x 21k =252t/tháng
Vậy tổng số tiền thu được chưa trừ đi chi phí chưa tính là :
195t + 252t = 447t/ tháng
Vậy số tiền chia cho 1 cổ phần là 447t / 100 = 4.47.000
Vậy chưa tính lời thì thời gian thu hồi vốn là :
100t / 4t47 = 22.3 tháng.
Đó là em tính mọi việc suôn sẽ hết, chứ thực tế khác chi phí gián tiếp tốn rất nhiều và không phải cho thuê được hết diện tích xây dựng.

 

[rongviet977]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Xin lỗi bác Thắng.Tối T6 này e phải đi An Giang đến chiều T7 mới về tới SG. Chủ nhật e rãnh buổi chiều. T2 e đi Bảo Lộc rồi.
Vậy chắc là các bác cứ off bàn trước đi.Qua tuần e sắp xếp cafe trao đổi với bác Thắng sau nhé.

 

[vankhanhktpn]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Kèo Bác thang rịu thơm quá , để em coi có còn xèng ko hóng hớt đu theo bác.

 

[PajeroXXX]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Kèo Bác thang rịu thơm quá , để em coi có còn xèng ko hóng hớt đu theo bác.

Nhậu không anh, anh K mời bác Thắng rượu nhậu , em ngồi ké nhé , nghe học hỏi thôi

 

[FBI]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Tổng diện tích xây dựng
70 x 8 =560m2
Chi phí xây dựng :
560m2 x 5.000.000 = 8.400.000.000
Chi phí thuê miếng đất này theo em dù có thân thiết cũng ít nhất là 150.000.000/tháng
Chi phí đặt cọc cho thời gian thuê 5 năm tối thiểu là 6 tháng : 150t x 6 = 900t
Thời gian xây dựng cũng khoảng 4 tháng nên chi phí trả là :
150t x 4 = 600t
Tổng cộng số vốn cần giai đoạn đầu là 10 tỉ.
tương đương 100 cổ phần.
Với mục địch cho thuê dịch vụ cafe và ăn nhậu nên cần bãi để xe cho nên tầng trệt phải chừa ra diện tích là 15 x 8 = 120m2 để làm bãi để xe cho khách
Lợi nhuận thu vào tạm tính :
Tầng trệt : số lượng Kios là :
(70-15)/4=13.75 ~ 13 gian kios
Số tiền thu được : 13 x 15t = 195t/ tháng
Tầng trệt + Sân Thượng
500m2 x 2 = 1.000m2
Số tiền thu được : 1000 x 12 usd/m2 = 12.000 x 21k =252t/tháng
Vậy tổng số tiền thu được chưa trừ đi chi phí chưa tính là :
195t + 252t = 447t/ tháng
Vậy số tiền chia cho 1 cổ phần là 447t / 100 = 4.47.000
Vậy chưa tính lời thì thời gian thu hồi vốn là :
100t / 4t47 = 22.3 tháng.
Đó là em tính mọi việc suôn sẽ hết, chứ thực tế khác chi phí gián tiếp tốn rất nhiều và không phải cho thuê được hết diện tích xây dựng.

Tính sơ lược thì cũng nên cho cái factor về occupancy rate là 70% vào cho nó chính xác hơn.

 

[NCCoi]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Tổng diện tích xây dựng
70 x 8 =560m2
Chi phí xây dựng :
<span style=""color: #ff0000;"">560m2 x 5.000.000 = 8.400.000.000 </span>

Bác nhân sao hay vậy ?? Đùa thôi, em hiểu ý bác là 560m2 X 5.000.000 X 3

bác Thắng: em xin phép mai em tham gia với các bác để nghe bác trình bày thêm về dự án được không? Nếu thấy ổn em sẽ làm đơn xin phép giải ngân với gấu nhà em nhé.

 

[Cụ Bùi]

Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Chủ trương của em là không gây thù chuốc oán (nhá ) nhưng em xin có đôi lời, cũng là giúp bác chủ thớt, và các nhà đầu tư thứ cấp có thêm thông tin để lựa chọn giải pháp cuối cùng.

Đối với dự án này, em thấy các cụ hơi có phần hồ hởi theo chiều hướng: Đếm cua trong lỗ rồi hớn hở lập bảng Excel với quá nhiều giả định theo chiều hướng thuận lợi.

Em có mấy giả định nhỏ như sau để các cụ hoàn thiện Business Model của mình.

1- Trường hợp vì lý do bất khả kháng, bên cho thuê đất đòi lại địa điểm thì đền bù thế nào và bao giờ lấy lại tiền, ai là người chịu trách nhiệm trả, trả thế nào? (trường hợp như quán nhậu trong Vườn thú, Highland bên hông Nguyễn Du có cả rồi đấy)

2- Kiểm toán chi phí và doanh thu của công ty khai thác ai là người kiểm tra? Giá trị hợp đồng thuê kios và sàn thực tế và trên giấy tờ nếu khác nhau, ai là bên phân xử?

3- Trong bất kể trường hợp bất đồng nào xảy ra hay do bất kỳ một lý do bất khả kháng nào, bên đóng tiền có nhu cầu rút tiền ra, ai là người trả cổ phần này hay ra quán mang ít gạch, bàn ghế nhựa và mấy ống đèn, tuýp nước về?

4- Môi trường kinh doanh, em không rõ các cụ thế nào chứ nếu bảo em thuê một cái kios mà trên đầu em dân nhậu nó chạy thình thịch, xe của bọn nhậu nó đậu đầy cửa chưa kể mấy ông say nôn thẳng ra mặt cửa hàng thì sorry, trừ phi em bán mực nướng thì em thuê, còn không em chả dại nhảy vào chỗ đó mà thuê. Thú thực em chưa nhìn thấy cảnh "cộng sinh" giữa shop báo, quần áo, điện thoại và quán nhậu bao giờ.

5- Mô hình cụ Thắng lập ra không phải không hay, nhưng "công ty đại chúng" dựa trên nền tảng non-assets-based thế này trừ phi bản thân cụ chiếm hơn 51% và có dòng tiền dồi dào để phòng phương án xấu nhất, bằng không, cụ huy động tiền, chiếm dụng vốn và giành cho mình quyền Operationship thì rủi ro cho các cổ đông còn lại là rất cao.

Em thực tâm chúc các cụ thành công nhưng một lưu ý cuối cùng cho cụ chủ thớt và các cụ chưa biết làm gì với 100 triệu của mình: Không phải ngẫu nhiên mà ngân hàng không tài trợ cho cụ.