Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng D
11/12/10
3.008
8.024
113
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

thang real nói:
nhamtiensinh nói:
Dự án nghe hay quá Nhưng Năm nay đầu tư gì cũng nên cẩn thận các bác ah.
Cảm ơn bác đã nhắc nhở.Nhưng theo em thì năm nào cũng phải cẩn thận chứ kg riêng năm nay đâu ợ.
Không dính năm tuổi là năm nay em xách dép chạy theo bác rịu rồi :D
 
Hạng D
30/8/10
1.254
270
38
DaiThang No.1
rubykoifarm.com
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Báo cáo cụ Bùi và các cụ như sau:
Em kg phải tay kg bắt cướp ạ
1/ Việc khấu hao trong 18 tháng là hoàn toàn có căn cứ và đã được loại trừ những rủi ro bằng hợp đồng giữa em và đơn vị cho thuê.
2/ Riêng việc để xe quan điểm của em là kg làm bất cứ điều gì để tự gây khó cho mình và chính quyền.
Cụ thể em còn 600m2 phía sau dùng làm bãi xe,em dựng 1 khung tiền chế để nâng dt giữ xe lên 1200m2
3/ Toàn bộ mặt tiền trệt em dựng vách kính để phát triển thương hiệu của em,với 70m mặt tiền và kg bị bất cứ 1 chiếc xe nào để trước quán,em nghĩ mình sẽ thành công.
Mọi chi tiết cụ thể để bảo đảm sự an toàn đồng vốn cho cổ đông sẽ được em trình bày trước mọi cổ đông và chỉ khi nào mọi người thoả mãn em mới nhận được sự ủng hộ.
Em nói thế các bác đã yên tâm chưa ạ.
P/s Cụ bùi : muốn NH giải ngân thì phải có tài sản bảo đảm,em thì có nhiều bác biết là kg phải vô sản,nhưng vì đất chưa ra sổ nên kg thể thế chấp ợ.Còn lý do kg ra sổ được cũng chỉ vì đất của em có quá nhiều kẻ thèm,em thì đang thiếu đạn để bắn.Hết !
 
Last edited by a moderator:
Hạng D
30/8/10
1.254
270
38
DaiThang No.1
rubykoifarm.com
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Gianhap nói:
Tổng diện tích xây dựng
70 x 8 =560m2
Chi phí xây dựng :
560m2 x 5.000.000 = 8.400.000.000
Chi phí thuê miếng đất này theo em dù có thân thiết cũng ít nhất là 150.000.000/tháng
Chi phí đặt cọc cho thời gian thuê 5 năm tối thiểu là 6 tháng : 150t x 6 = 900t
Thời gian xây dựng cũng khoảng 4 tháng nên chi phí trả là :
150t x 4 = 600t
Tổng cộng số vốn cần giai đoạn đầu là 10 tỉ.
tương đương 100 cổ phần.
Với mục địch cho thuê dịch vụ cafe và ăn nhậu nên cần bãi để xe cho nên tầng trệt phải chừa ra diện tích là 15 x 8 = 120m2 để làm bãi để xe cho khách
Lợi nhuận thu vào tạm tính :
Tầng trệt : số lượng Kios là :
(70-15)/4=13.75 ~ 13 gian kios
Số tiền thu được : 13 x 15t = 195t/ tháng
Tầng trệt + Sân Thượng
500m2 x 2 = 1.000m2
Số tiền thu được : 1000 x 12 usd/m2 = 12.000 x 21k =252t/tháng
Vậy tổng số tiền thu được chưa trừ đi chi phí chưa tính là :
195t + 252t = 447t/ tháng
Vậy số tiền chia cho 1 cổ phần là 447t / 100 = 4.47.000
Vậy chưa tính lời thì thời gian thu hồi vốn là :
100t / 4t47 = 22.3 tháng.
Đó là em tính mọi việc suôn sẽ hết, chứ thực tế khác chi phí gián tiếp tốn rất nhiều và không phải cho thuê được hết diện tích xây dựng.

Kế hoạch này đã được thay đổi vì em đang đàm phán toàn bộ phần trên cho trường học thuê.Dưới em phát triển thương hiệu caphe ạ.
 
Hạng C
7/8/11
647
32
43
48
Xì Gòng
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

thang real nói:
Báo cáo cụ Bùi và các cụ như sau:
Em kg phải tay kg bắt cướp ạ
1/ Việc khấu hao trong 18 tháng là hoàn toàn có căn cứ và đã được loại trừ những rủi ro bằng hợp đồng giữa em và đơn vị cho thuê.
2/ Riêng việc để xe quan điểm của em là kg làm bất cứ điều gì để tự gây khó cho mình và chính quyền.
Cụ thể em còn 600m2 phía sau dùng làm bãi xe,em dựng 1 khung tiền chế để nâng dt giữ xe lên 1200m2
3/ Toàn bộ mặt tiền trệt em dựng vách kính để phát triển thương hiệu của em,với 70m mặt tiền và kg bị bất cứ 1 chiếc xe nào để trước quán,em nghĩ mình sẽ thành công.
Mọi chi tiết cụ thể để bảo đảm sự an toàn đồng vốn cho cổ đông sẽ được em trình bày trước mọi cổ đông và chỉ khi nào mọi người thoả mãn em mới nhận được sự ủng hộ.
Em nói thế các bác đã yên tâm chưa ạ.
P/s Cụ bùi : muốn NH giải ngân thì phải có tài sản bảo đảm,em thì có nhiều bác biết là kg phải vô sản,nhưng vì đất chưa ra sổ nên kg thể thế chấp ợ.Còn lý do kg ra sổ được cũng chỉ vì đất của em có quá nhiều kẻ thèm,em thì đang thiếu đạn để bắn.Hết !
Em thấy cụ đang nhận được rất nhiều đồng thuận của mọi người, chứng tỏ cụ rất có uy tín. Em chỉ mong cụ vững tay chèo, lường trước mọi rủi ro để giúp cho bản thân cụ, và những người theo sau có một business case thật tốt thôi.

1- Làm việc với chính quyền, về cơ bản là rất thuận lợi, nhưng sự thuận lợi này nó chỉ có tính nhiệm kỳ. Cái này em gặp nhiều rồi và hy vọng cụ cũng có những kinh nghiệm về việc này.

2- 600m2 làm bãi để xe: tốt là cụ đã có phương án cho công tác hậu cần. Nhưng chuyện gì xảy ra nếu cụ không thuê được 600m2 này?

3- Em chưa từng vào quán nhậu nào đi qua một khu dựng vách kính đâm ra em không hiểu cụ sẽ làm thế nào, nhưng em xin cảnh báo trước, hoạt động cộng sinh chỉ xảy ra với điều kiện các hoạt động kinh doanh của nhóm này nó theo hướng kéo dài chuỗi giá trị. Kiểu như khu tang lễ kết hợp với bán hương, bán hoa, bán hòm và xem bói. Sân vận động kết hợp với shop dụng cụ thể thao, quán nhậu, trông xe, bán nước trà đá và xổ số. Trường hợp của cụ, hơn một chục kios em không dám chắc là đối tượng khách hàng của cụ là ai? Giá trị cộng sinh nằm ở điểm gì?

4- Có cụ còn tếu táo nói sau khi thu hồi vốn thì ta lãi ra cái xác nhà. Em không hiểu các cụ nói vui hay nói thật, nhưng em sorry, giống như em đang chung với mấy anh em buôn PHÂN vậy. Nói thật, buôn gạch hay buôn gạo còn bảo thất bát chia nhau mang về mà ăn chứ có những mô hình kinh doanh, cụ không thể chia nhỏ ra mà xơi sống được!
 
  • Like
Reactions: seaniceBr
Hạng B1
4/6/12
61
0
6
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Dự án khá hay, chúc các bác hợp tác thành công ợ.
033102beer_1_prv.gif
 
Hạng C
7/8/11
647
32
43
48
Xì Gòng
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

thang real nói:
Gianhap nói:
Tổng diện tích xây dựng
70 x 8 =560m2
Chi phí xây dựng :
560m2 x 5.000.000 = 8.400.000.000
Chi phí thuê miếng đất này theo em dù có thân thiết cũng ít nhất là 150.000.000/tháng
Chi phí đặt cọc cho thời gian thuê 5 năm tối thiểu là 6 tháng : 150t x 6 = 900t
Thời gian xây dựng cũng khoảng 4 tháng nên chi phí trả là :
150t x 4 = 600t
Tổng cộng số vốn cần giai đoạn đầu là 10 tỉ.
tương đương 100 cổ phần.
Với mục địch cho thuê dịch vụ cafe và ăn nhậu nên cần bãi để xe cho nên tầng trệt phải chừa ra diện tích là 15 x 8 = 120m2 để làm bãi để xe cho khách
Lợi nhuận thu vào tạm tính :
Tầng trệt : số lượng Kios là :
(70-15)/4=13.75 ~ 13 gian kios
Số tiền thu được : 13 x 15t = 195t/ tháng
Tầng trệt + Sân Thượng
500m2 x 2 = 1.000m2
Số tiền thu được : 1000 x 12 usd/m2 = 12.000 x 21k =252t/tháng
Vậy tổng số tiền thu được chưa trừ đi chi phí chưa tính là :
195t + 252t = 447t/ tháng
Vậy số tiền chia cho 1 cổ phần là 447t / 100 = 4.47.000
Vậy chưa tính lời thì thời gian thu hồi vốn là :
100t / 4t47 = 22.3 tháng.
Đó là em tính mọi việc suôn sẽ hết, chứ thực tế khác chi phí gián tiếp tốn rất nhiều và không phải cho thuê được hết diện tích xây dựng.

Kế hoạch này đã được thay đổi vì em đang đàm phán toàn bộ phần trên cho trường học thuê.Dưới em phát triển thương hiệu caphe ạ.
Vậy là cụ đã đổi từ ĂN sang HỌC! Có căn cơ hơn, nhưng bản chất cụ vẫn đang kiến tạo địa tầng trên nền tảng của tài sản thuê từ những người không làm chủ nó. Muốn bền thì đế phải vững đã!
 
  • Like
Reactions: seaniceBr
Hạng C
19/10/11
639
29
28
36
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

không tham gia được chúc bác thành công theo sau bác học hỏi.
 
Hạng C
7/8/11
647
32
43
48
Xì Gòng
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

e.sacom nói:
không tham gia được chúc bác thành công theo sau bác học hỏi.

Không tham gia thì học cái gì :D:D
 
Tập Lái
1/6/12
40
0
0
63
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

Cụ Bùi ném ghê thật!:D
------------
Em phải chạy từ sát bến xe về đây... Mệt quá!
 
Last edited by a moderator:
Hạng C
7/8/11
647
32
43
48
Xì Gòng
Re:Kinh tế khó khăn,em tiếp tục kêu gọi góp vốn cho dự án đơn lẻ,hiệu quả cao.

ManInDark nói:
Cụ Bùi ném ghê thật!:D

Reply một bài "Ôi ý tưởng thật tuyệt vời, chúc các cụ thành công" dễ bằng 1000 lần viết một bài thấu tình đạt lý cụ "Mân trong tối" ạ!
 
Status
Không mở trả lời sau này.