Bác có những câu hỏi rất hay.
Thứ 1: Với 3 tỷ, bác vẫn mua được đất ở quận 7 đối với những dự án phân lô nhỏ từ 50-70m2. Giá từ 2,6 tỷ/50m2. Số tiền 400 triệu còn lại bác có thể xây nhà 1 trệt 1 lầu vô tư nhé. Những khách hàng bên tôi tập tành đầu tư vẫn thế, đơn giản mua khu dân cư giai đoạn đầu, tới lúc cơ sở hạ tầng hoàn thiện là bác đã sinh lời ít nhất từ 15-20% rồi. Vấn đề là TINH TẾ và NHẠY BÉN nhìn nhận khu vực đó có điểm nhấn gì để mức độ sinh lời đạt cao nhất thôi. Chưa tính tới rất nhiều dự án chủ đầu tư cam kết mua lại với lãi suất 10% khi xong cơ sở hạ tầng. Ví dụ bỏ 60% tương đương khoảng 1,5 tỷ, sau 6 tháng. Dự án thì có rất nhiều, chọn được dự án còn liên quan đến nhiều vấn đề như QUAN HỆ, KINH NGHIỆM VÀ ĐỘ NHẠY BÉN.
Thứ 2: Với 3 tỷ để đầu tư căn hộ, đâu có phải đầu tư căn hộ là mua căn hộ về rồi bán lại. Giá căn hộ ở thành phố hiện tại căn 2 phòng ngủ trung bình khoảng 1,6 tỷ/ căn 60m2. Năm nay căn hộ khan hiếm dự án mới do ảnh hưởng bởi tình hình chính trị. Đầu tư căn hộ thế nào hợp lý? chẳng ai mua căn hộ lúc nó hoàn thiện rồi bán cả, đầu tư căn hộ là mua từ giai đoạn 1 lúc còn dự án, xong phần móng đã tăng 1 giá, càng lên cao giá càng tăng, cất nốc giá lên tiếp. Tính tới thời gian cất nốc thì chỉ thanh toán cao nhất là 70% số tiền căn hộ, thanh khoản lúc đó thấp nhất cũng hơn 200tr/căn. 70% hiện tại nhu cầu là căn hộ 2 phòng ngủ, đầu tư thì nên hướng về những căn này để mức thanh khoản cao.
Thứ 3: Chia sẽ thị trườn hấp dẫn đầu tư cho người khác là đang giúp cho chính bản thân mình, giới đầu tư về nhiều, người dân tìm hiểu nhiều thức đẩy sự tăng trưởng của bất động sản.
Thứ 4: Sản phẩm BĐS quanh đi quẩn lại có nhiêu đó, nhưng nhiêu nơi nó đang thay da đổi thịt hàng ngày. Quan trọng nhất vẫn là các MỐI QUAN HỆ, KINH NGHIỆM, SỰ TINH TẾ VÀ NHẠY BÉN để biết được khu vực mình sẽ mua nó sẽ hình thành những gì ở đó, phát triển những gì. Điều quan trọng là không nên mua ở những khu vực cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hãy tìm hiểu ở những khu vực đang hoặc sắp phát triển cơ sở hạ tầng mà tìm hiểu. Điều đó dễ thấy khi khu vực đó có các chủ đầu tư lớn dồn về.
Cảm ơn bác đã góp ý, ở Topic tiếp theo vào tuần tới tôi sẽ chia sẽ rõ hơn những vấn đề của bác, cũng có thể sắp tới sẽ có 1 buổi hội thảo để mọi người có 1 cái nhìn nhận chính xác hơn.
