Thảo Luật Chung Lại hỏi về vụ thuế bên mua và bên bán

[JerryMouse]

Nữa nha

Các bác cảm thông em hỏi hơi nhiều. Do phút cuối phát sinh ra một số thứ mà cả hai bên thuộc 8x nên gà như nhau. Thứ 6 này ra công chứng mà tối qua trao đổi vẫn còn lọng cọng. Các bác có kinh nghiệm mong chia sẽ.

Tổng trị giá căn hộ: 3.150.000.000 đồng.

Phần người mua:
Thuế trước bạ -> 0.5% = 15.750.000 đồng
Phí công chứng: Bao nhiêu tính theo diện tích hay giá trị hợp đồng? (Thật ra bên bán trả nhưng vì họ lỗ bên mua chấp nhận trả)
Phí lấy sổ: 100.000 đồng

Phần người bán:
Thuế thu nhập cá nhân 25%: Nhưng do tờ phí trước bạ họ mua là 3.500.000.000 đồng. Họ bán lỗ nên sẽ không đó thuế TNCN
Phi chuyển nhượng 2%: 62.900.000 đồng. (phần này không nghe bên bán nhắc đến)

Các bác cho hỏi nữa: Bộ hồ sơ nộp đăng bộ nếu thiếu phần Thuế thu nhập cá nhân vì bán lỗ thì có nộ đăng bộ được không? Có văn bản hay tờ giấy nào để bên Thuế họ biết là người bán bán lỗ? Không lẽ mình mang tờ trước bạ lúc họ mua và hợp đồng công chứng lúc bán cho thuế xem? Hay họ tự trích lục?

Mong các bác tư vấn

 

[Mưa Nắng]

Căn hộ này ở quận mấy vậy bác chủ? Vấn đề này mấy bác sale thổ địa khu vực quận đó làm nhiều nên biết rõ nhất nè.
Hồ sơ đăng bộ thì phải có thông báo đã nộp thuế (trường hợp phải nộp) hoặc phải có tờ thông báo được miễn thuế (trường hợp đc miễn). Với căn hộ ko có cái này thì hồ sơ đăng bộ chưa đầy đủ -> khi đó họ ko nhận

 

[JerryMouse]

Căn hộ này ở quận mấy vậy bác chủ? Vấn đề này mấy bác sale thổ địa khu vực quận đó làm nhiều nên biết rõ nhất nè.
Hồ sơ đăng bộ thì phải có thông báo đã nộp thuế (trường hợp phải nộp) hoặc phải có tờ thông báo được miễn thuế (trường hợp đc miễn). Với căn hộ ko có cái này thì hồ sơ đăng bộ chưa đầy đủ -> khi đó họ ko nhận

Bên bán họ nói tự động bên thuế trích lục hồ sơ sẽ biết họ bán lỗ nên sẽ miễn thuế? Theo mình nghĩ thì làm gì bên Thuế họ tự động"làm?

 

[manchestervn]

Nữa nha

Các bác cảm thông em hỏi hơi nhiều. Do phút cuối phát sinh ra một số thứ mà cả hai bên thuộc 8x nên gà như nhau. Thứ 6 này ra công chứng mà tối qua trao đổi vẫn còn lọng cọng. Các bác có kinh nghiệm mong chia sẽ.

Tổng trị giá căn hộ: 3.150.000.000 đồng.

Phần người mua:
Thuế trước bạ -> 0.5% = 15.750.000 đồng
Phí công chứng: Bao nhiêu tính theo diện tích hay giá trị hợp đồng? (Thật ra bên bán trả nhưng vì họ lỗ bên mua chấp nhận trả)
Phí lấy sổ: 100.000 đồng

Phần người bán:
Thuế thu nhập cá nhân 25%: Nhưng do tờ phí trước bạ họ mua là 3.500.000.000 đồng. Họ bán lỗ nên sẽ không đó thuế TNCN
Phi chuyển nhượng 2%: 62.900.000 đồng. (phần này không nghe bên bán nhắc đến)

Các bác cho hỏi nữa: Bộ hồ sơ nộp đăng bộ nếu thiếu phần Thuế thu nhập cá nhân vì bán lỗ thì có nộ đăng bộ được không? Có văn bản hay tờ giấy nào để bên Thuế họ biết là người bán bán lỗ? Không lẽ mình mang tờ trước bạ lúc họ mua và hợp đồng công chứng lúc bán cho thuế xem? Hay họ tự trích lục?

Mong các bác tư vấn

Làm gì có phí chuyển nhượng bác. Chỉ có thuế TNCN thôi. Thuế TNCN được tính
- 25% *(giá bán-giá mua): nếu hồ sơ mua bán đầy đủ và thuế xác định đúng giá mua trước đây.
- 2%* giá trị hợp đồng nếu ko xác định được giá mua trước đây.
Trường hợp này của bác thì người bán có giấy tờ mua bán đầy đủ nên sẻ tính theo cái option 1. Khi đó thuế TNCN = 0. Tuy nhiên thuế thường gây khó dễ trong trường hợp này và tính theo option nào có lợi nhất cho bên thuế.

 

[JerryMouse]

Nữa nha

Các bác cảm thông em hỏi hơi nhiều. Do phút cuối phát sinh ra một số thứ mà cả hai bên thuộc 8x nên gà như nhau. Thứ 6 này ra công chứng mà tối qua trao đổi vẫn còn lọng cọng. Các bác có kinh nghiệm mong chia sẽ.

Tổng trị giá căn hộ: 3.150.000.000 đồng.

Phần người mua:
Thuế trước bạ -> 0.5% = 15.750.000 đồng
Phí công chứng: Bao nhiêu tính theo diện tích hay giá trị hợp đồng? (Thật ra bên bán trả nhưng vì họ lỗ bên mua chấp nhận trả)
Phí lấy sổ: 100.000 đồng

Phần người bán:
Thuế thu nhập cá nhân 25%: Nhưng do tờ phí trước bạ họ mua là 3.500.000.000 đồng. Họ bán lỗ nên sẽ không đó thuế TNCN
Phi chuyển nhượng 2%: 62.900.000 đồng. (phần này không nghe bên bán nhắc đến)

Các bác cho hỏi nữa: Bộ hồ sơ nộp đăng bộ nếu thiếu phần Thuế thu nhập cá nhân vì bán lỗ thì có nộ đăng bộ được không? Có văn bản hay tờ giấy nào để bên Thuế họ biết là người bán bán lỗ? Không lẽ mình mang tờ trước bạ lúc họ mua và hợp đồng công chứng lúc bán cho thuế xem? Hay họ tự trích lục?

Mong các bác tư vấn

Làm gì có phí chuyển nhượng bác. Chỉ có thuế TNCN thôi. Thuế TNCN được tính
- 25% *(giá bán-giá mua): nếu hồ sơ mua bán đầy đủ và thuế xác định đúng giá mua trước đây.
- 2%* giá trị hợp đồng nếu ko xác định được giá mua trước đây.
Trường hợp này của bác thì người bán có giấy tờ mua bán đầy đủ nên sẻ tính theo cái option 1. Khi đó thuế TNCN = 0. Tuy nhiên thuế thường gây khó dễ trong trường hợp này và tính theo option nào có lợi nhất cho bên thuế.

Vậy là cách nào để có tờ giấy bên thuế xác nhận TNCN=0 hả bác MU?
Vậy bên bán phải nộp tờ trước bạ lúc mua và hợp đồng lúc bán cho bên Thuế xem. Sau đó họ suất biên lai miễn thuế rồi mình kẹp chung vào hồ sơ đăng bộ?

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

Như quy định thì đúng như bác manchestervn đã nói nhưng với căn có sổ thì hầu như ít trường hợp khách hàng có đủ hồ sơ để mà tính 25% (biên lai, hóa đơn trong quá trình sửa chữa, biên lai các chi phí khác...) vì vậy thường phải chịu trường hợp 2 là 2% (trường hợp 25% thường được áp cho chuyển nhượng thì nhiều)
Theo e nghĩ thì trường hợp bác JerryMouse vẫn phải đóng 2% là rất cao nè

và lại nhắc thới thuế thì còn tùy chi cục thuế mỗi nơi bác ah!
Phí công chứng với căn trị giá 3 tỷ 150 tr thì ko đáng bao nhiêu bác ah (luôn < 5 triệu)
Bác JerryMouse: "Nhưng do tờ phí trước bạ họ mua là 3.500.000.000 đồng" - trong nội dung tờ khai Lệ phí trước bạ thì có ghi "Gía trị thực tế nhận chuyển nhượng, ..." nhưng tờ này nộp cho cơ quan thuế hết mà, đâu có ai được giữ nhỉ. Sau khi có kết quả thì bên ... giữ lại " Thông báo về Việc nộp lệ phí trước bạ" mà cái "Thông báo..." này đâu có ghi thể hiện giá mua bán ah. E chưa rõ ý bác JerryMouse nói!

 

[JerryMouse]

Như quy định thì đúng như bác manchestervn đã nói nhưng với căn có sổ thì hầu như ít trường hợp khách hàng có đủ hồ sơ để mà tính 25% (biên lai, hóa đơn trong quá trình sửa chữa, biên lai các chi phí khác...) vì vậy thường phải chịu trường hợp 2 là 2% (trường hợp 25% thường được áp cho chuyển nhượng thì nhiều)
Theo e nghĩ thì trường hợp bác JerryMouse vẫn phải đóng 2% là rất cao nè

và lại nhắc thới thuế thì còn tùy chi cục thuế mỗi nơi bác ah!
Phí công chứng với căn trị giá 3 tỷ 150 tr thì ko đáng bao nhiêu bác ah (luôn < 5 triệu)
Bác JerryMouse: "Nhưng do tờ phí trước bạ họ mua là 3.500.000.000 đồng" - trong nội dung tờ khai Lệ phí trước bạ thì có ghi "Gía trị thực tế nhận chuyển nhượng, ..." nhưng tờ này nộp cho cơ quan thuế hết mà, đâu có ai được giữ nhỉ. Sau khi có kết quả thì bên ... giữ lại " Thông báo về Việc nộp lệ phí trước bạ" mà cái "Thông báo..." này đâu có ghi thể hiện giá mua bán ah. E chưa rõ ý bác JerryMouse nói!

Bên bán có giao mình tờ Biên Lai lệ phí trước bạ họ đóng ban đầu bác à.
2% tại sao bên mua lại đóng. Cái này không thể.
Theo bác MU giải thích mình thấy chắc là đúng trường hợp của mình rồi.

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

Như quy định thì đúng như bác manchestervn đã nói nhưng với căn có sổ thì hầu như ít trường hợp khách hàng có đủ hồ sơ để mà tính 25% (biên lai, hóa đơn trong quá trình sửa chữa, biên lai các chi phí khác...) vì vậy thường phải chịu trường hợp 2 là 2% (trường hợp 25% thường được áp cho chuyển nhượng thì nhiều)
Theo e nghĩ thì trường hợp bác JerryMouse vẫn phải đóng 2% là rất cao nè

và lại nhắc thới thuế thì còn tùy chi cục thuế mỗi nơi bác ah!
Phí công chứng với căn trị giá 3 tỷ 150 tr thì ko đáng bao nhiêu bác ah (luôn < 5 triệu)
Bác JerryMouse: "Nhưng do tờ phí trước bạ họ mua là 3.500.000.000 đồng" - trong nội dung tờ khai Lệ phí trước bạ thì có ghi "Gía trị thực tế nhận chuyển nhượng, ..." nhưng tờ này nộp cho cơ quan thuế hết mà, đâu có ai được giữ nhỉ. Sau khi có kết quả thì bên ... giữ lại " Thông báo về Việc nộp lệ phí trước bạ" mà cái "Thông báo..." này đâu có ghi thể hiện giá mua bán ah. E chưa rõ ý bác JerryMouse nói!

Bên bán có giao mình tờ Biên Lai lệ phí trước bạ họ đóng ban đầu bác à.
2% tại sao bên mua lại đóng. Cái này không thể.
Theo bác MU giải thích mình thấy chắc là đúng trường hợp của mình rồi.

E chưa rõ vì người bạn of e vừa bán căn SGP và e có "Thông báo nộp lệ phí trước bạ" ko thấy thể hiện Gía trị mua bán, chỉ có ghi "Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp + Tổng giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ" như e nói đó thì Gía trị mua bán có giá trong "Tờ khai lệ phí trước bạ"
Em loay hoay bảo ô bạn gửi cho và e post lên để các bác tham khảo.
Căn hộ này giá bán trong HĐCC là 3 tỷ 590 triệu, TTNCN căn này e ko đề cập vì được miễn.
Bác có thể post "Thông báo nộp lệ phí trước bạ" của người bán nên cho e tham khảo với!

 

[manchestervn]

2% hay 25% thì đều do bên bán đóng hết bác Jerry à vì nó là thuế TNCN. Bác là người mua, mất tiền chứ có thu nhập được gì đâu mà đòi đóng. Bên mua chỉ đóng trước bạ 0.5% thôi.
Giấy tờ thủ tục em ko rành lắm vì trươc giờ mua bán thì bên thuế cũng xỉa 2% hết vì chắc chứng mình hết giấy tờ cũng mệt.

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

2% hay 25% thì đều do bên bán đóng hết bác Jerry à vì nó là thuế TNCN. Bác là người mua, mất tiền chứ có thu nhập được gì đâu mà đòi đóng. Bên mua chỉ đóng trước bạ 0.5% thôi.
Giấy tờ thủ tục em ko rành lắm vì trươc giờ mua bán thì bên thuế cũng xỉa 2% hết vì chắc chứng mình hết giấy tờ cũng mệt.

Đúng vậy bác ah, thuế nó hành cho bác thì thôi rồi mà kết quả chưa chắc đã ok!
Nhưng điều quan trọng là người bán và người mua thỏa thuận với nhau ghi thấp giá bán trong HĐCC là cách đóng thuế tối thiểu nhất vì khi chi cục thuế nào mà nó đang thiếu... mà người mua ghi đúng giá bọn thuế nó chém đẹp luôn bác ah.
Em xin nhắc lại căn of ô bạn em mới bán hời tháng 3 nè, ghi đúng gía lúc đó thuế Bình Thạnh chém mức cao nhất (lên tới cả vài trăm), do người mua là Chú Cuội... Về sau ô bạn e phải đem 2 căn nhà khác cho 2 thằng con, rồi cam kết căn SGP là duy nhất (mất quá nhiều thời gian luôn)