Thảo Luật Chung Lại hỏi về vụ thuế bên mua và bên bán

[JerryMouse]

2% hay 25% thì đều do bên bán đóng hết bác Jerry à vì nó là thuế TNCN. Bác là người mua, mất tiền chứ có thu nhập được gì đâu mà đòi đóng. Bên mua chỉ đóng trước bạ 0.5% thôi.
Giấy tờ thủ tục em ko rành lắm vì trươc giờ mua bán thì bên thuế cũng xỉa 2% hết vì chắc chứng mình hết giấy tờ cũng mệt.

Cám ơn bác nhé. Em chỉ lo thiếu tờ giấy thuế thì sợ đăng bộ không được lại mất thời gian.
Bên mua và bên bán rất thiện chí chắc là sẽ không có vấn đề nào phát sinh.
Thôi em xin close topic nghen
Sau vụ này chắc làm thêm cái nghề môi giới nhà đất : )

 

[JerryMouse]

Như quy định thì đúng như bác manchestervn đã nói nhưng với căn có sổ thì hầu như ít trường hợp khách hàng có đủ hồ sơ để mà tính 25% (biên lai, hóa đơn trong quá trình sửa chữa, biên lai các chi phí khác...) vì vậy thường phải chịu trường hợp 2 là 2% (trường hợp 25% thường được áp cho chuyển nhượng thì nhiều)
Theo e nghĩ thì trường hợp bác JerryMouse vẫn phải đóng 2% là rất cao nè

và lại nhắc thới thuế thì còn tùy chi cục thuế mỗi nơi bác ah!
Phí công chứng với căn trị giá 3 tỷ 150 tr thì ko đáng bao nhiêu bác ah (luôn < 5 triệu)
Bác JerryMouse: "Nhưng do tờ phí trước bạ họ mua là 3.500.000.000 đồng" - trong nội dung tờ khai Lệ phí trước bạ thì có ghi "Gía trị thực tế nhận chuyển nhượng, ..." nhưng tờ này nộp cho cơ quan thuế hết mà, đâu có ai được giữ nhỉ. Sau khi có kết quả thì bên ... giữ lại " Thông báo về Việc nộp lệ phí trước bạ" mà cái "Thông báo..." này đâu có ghi thể hiện giá mua bán ah. E chưa rõ ý bác JerryMouse nói!

Bên bán có giao mình tờ Biên Lai lệ phí trước bạ họ đóng ban đầu bác à.
2% tại sao bên mua lại đóng. Cái này không thể.
Theo bác MU giải thích mình thấy chắc là đúng trường hợp của mình rồi.

E chưa rõ vì người bạn of e vừa bán căn SGP và e có "Thông báo nộp lệ phí trước bạ" ko thấy thể hiện Gía trị mua bán, chỉ có ghi "Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp + Tổng giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ" như e nói đó thì Gía trị mua bán có giá trong "Tờ khai lệ phí trước bạ"
Em loay hoay bảo ô bạn gửi cho và e post lên để các bác tham khảo.
Căn hộ này giá bán trong HĐCC là 3 tỷ 590 triệu, TTNCN căn này e ko đề cập vì được miễn.
Bác có thể post "Thông báo nộp lệ phí trước bạ" của người bán nên cho e tham khảo với!

Cám ơn bác nghen : )

 

[nvquangcm]

Bác có nói với bên bán là sẽ ghi HĐCC giá 3.15tỷ ko?
Và đồng thời cảnh báo nguy cơ bên bán đóng thuế TNCN 2% = 63triệu - trong trường hợp bên bán > 1 nhà
Ah còn thêm phí môi giới nữa, bên bán sẽ chịu phí môi giới rồi thêm thuế TNCN coi chừng họ xót

Giấy tờ hồi trước chắc họ còn giữ đủ : hđ mua bán công chứng trước, thông báo thuế, biên lai nộp thuế trước bạ...nên bổ sung và xi nhan với mấy bác trong chi cục thuế để đóng theo hướng 25% - nên lót tay bánh mì
Mà những việc này và tiền đóng thuế TNCN do bên bán chịu, bác chỉ cần giữ lại 5-10% giá trị nhà để bắt họ phải hoàn thành phần việc này, sau khi có đủ thông báo thuế mới chồng hết

 

[JerryMouse]

Bác có nói với bên bán là sẽ ghi HĐCC giá 3.15tỷ ko?
Và đồng thời cảnh báo nguy cơ bên bán đóng thuế TNCN 2% = 63triệu - trong trường hợp bên bán > 1 nhà
Ah còn thêm phí môi giới nữa, bên bán sẽ chịu phí môi giới rồi thêm thuế TNCN coi chừng họ xót

Giấy tờ hồi trước chắc họ còn giữ đủ : hđ mua bán công chứng trước, thông báo thuế, biên lai nộp thuế trước bạ...nên bổ sung và xi nhan với mấy bác trong chi cục thuế để đóng theo hướng 25% - nên lót tay bánh mì
Mà những việc này và tiền đóng thuế TNCN do bên bán chịu, bác chỉ cần giữ lại 5-10% giá trị nhà để bắt họ phải hoàn thành phần việc này, sau khi có đủ thông báo thuế mới chồng hết

Ban đầu người bán yêu cầu ghi 2.8 tỏi. Nhưng thôi cứ mua nhiều ghi nhiêu luôn là 3.15 tỏi để sau này mình bán lại đở rắc rối. Em thích nhất là Trung Thực : )))
Vì giá nào đi nữa người bán vẫn lỗ vì họ mua 3.45 tỏi.
Biên lai thuế và thông báo thuế họ vẫn còn. Mới làm hồi tháng 4/2013 đây thôi (Ở chán bán thôi chứ chẳng có gì vì Vợ chồng còn khá trẻ).

Và bên mình cũng giữ 100 triệu chờ ra sổ.
Mới trao đổi lại sáng nay có vẻ mọi thứ ổn vì phần Thuế TNCN bên bán có liên hệ một bác nào đó lo phần này cho họ.

Do ban đầu lấn cấn cái phần Thuế + Phí Giao Dịch Nhà đất nên hơi đau đầu. Nhờ bác MU giải thích nên em Clear hết rồi : )

Đa tạ các bác vô cùng

 

[Nhiều hơn bạn muốn]

Em đang chờ kết quả người bán giao dịch này đóng góp cho NN là bao nhiêu đây? Hay là được miễn a.

 

[JerryMouse]

Em đang chờ kết quả người bán giao dịch này đóng góp cho NN là bao nhiêu đây? Hay là được miễn a.

Bác có nói với bên bán là sẽ ghi HĐCC giá 3.15tỷ ko?
Và đồng thời cảnh báo nguy cơ bên bán đóng thuế TNCN 2% = 63triệu - trong trường hợp bên bán > 1 nhà
Ah còn thêm phí môi giới nữa, bên bán sẽ chịu phí môi giới rồi thêm thuế TNCN coi chừng họ xót

Àh, đọc kỹ lại thì trả lời bác.
Khi HĐCC bán thế nào ghi thế đó cho lành bác ạ.
Thuế TNCN 25% bên bán cũng hiểu là họ =0 (hiện tại họ có >3 căn nhà). Nhưng bao nhiêu căn cũng vô nghĩa khi họ mua bán minh bạch. Họ bán 3.15 tỏi trừ cho họ mua 3.45 tỏi * 25% = 0 (giấy tờ còn đầy đủ cả)

Còn vụ 2% bác MU giải thích sẽ không có trường hợp này vì chỉ xảy ra 2% khi gia mua ban đầu của người bán không xác định được.

Căn này chủ mớ ra sổ 2013 thôi bác à.

Tự em Search Trên Mạng rồi liên hệ chủ. Không có qua môi giới. : )
Ban đầu rao 3.2 tỏi. Em trả 3.1 tỏi hỏng bán. Nhưng vì thấy nhà sửa lại ngon quá. Vào HAGL mà nhìn cứ tưởng Imperia. Hahaha

nên thôi chốt giá 3.15 tỏi.

Tính ra anh chủ lỗ cũng khá nặng. Mua 3.45 tỏi + Làm lại từ 4 vách tường hết hơn 300 chai.

Hi vọng là mọi thứ suông sẽ để tích kinh nghiệm. Lần trước em cũng mua đất đai này nọ nhưng mua trực tiếp chủ đầu tư vì thế chẳng lo gì.

 

[ngocquang19877]

Em đi mua nhà đất với giấy hồng 2003, muốn đổi lên giấy mới cho tên của mình ở ngoài bìa luôn cho...đẹp và sau này dễ bán lại, mà đụng vô cái vụ đo đạc chờ dài cổ luôn

 

[tuannn]

vậy nếu bán lỗ (có 2 hợp đồng mua bán rõ ràng ) thì người bán ko phải đóng thuế TNCN hả bác? e đang quan tâm, chắc phải sau 1 thời gian mới được bán?

 

[ped208]

em mới bán căn nhà em, giá trị 1ti8, em ghi có 300 chai

 

[ped208]

em mới bán căn nhà em, giá trị 1ti8, em ghi có 300 chai