Thảo Luật Chung Làm sao để mua nhà được ở TP. HCM???

[MessiBMW]

Ai cùng ý tưởng thì liên hệ cùng đầu tư chung nhé.

 

[Oser0406]

Bác chủ chắc chưa có vợ ?

 

[MessiBMW]

Bạn đoán chính xác. Mình vẫn chưa có dù tuổi đã cao. hazii, cha mẹ hối hoài.

 

[mmnn]

em thấy ở Hà nội có nhiều hội hay lắm, ví dụ clb 800tr, có nghĩa là tập hợp chung những ngưởi cùng chí hướng, lập ra một hội góp vào xây cả một khu nhà gần giống chung cứ, đứng sổ hồng chung.cái này rẻ nhất thị trường đó mấy bác, nhưng bác chủ phải là người quản tốt,mọi người mới nghe theo, VD 10 có 700 = thì tổng được 7 tỉ, mua đất khoảng 4tỉ, xây 3 tỉ= vẫn đẹp hơn 10 căn mỗi căn 700tr. tầng trệt là để xe không ai được sở hữu, mặt bằng cho thuê để trả sinh hoạt phí.....em có tí ý kiến

Làm sao như vậy được nhỉ? 10 gia đình, mỗi nhà có 4 người, tất cả 40 người chưa kể khách. Một mảnh đất như thế nào xây được 10 căn hộ với 3 tỉ? Chưa kể là tầng trệt muốn cho thuê vị trí đất phải tốt.

 

[selene]

kinh nghiệm của em: mua được 2 miếng đất... 1 đất dự án xa trung tâm 1 tí sau này cho 2 bô lão dưỡng già. 1 nhà phố ở 1 quận trung tâm ko to nhưng cũng tạm trú chân 5x12m. Năm nay 31t, tốt nghiệp DH tay trắng - đang nuôi đứa em ruột học DH năm 3.

cái đầu do may mắn để tiền tiết kiệm vào chu kỳ lên giá của vàng (2007-2011). cái sau lại may mắn vào chu kỳ lên giá của ck 2 năm nay (2012-2014). em ko cờ bạc gì nhé. Cũng chơi bời 1 tí, mất 1 tí.

kinh nghiệm của em:
1. tiết kiệm & tập trung vào cv đang làm. nhận định kênh nào sẽ lên trong 2-3 năm thì bỏ tiền vào đấy. và chấp nhận kết quả của nó - ko mua mua bán bán sẽ thiệt thòi và mất tgian
2. Mua vừa đủ vay mượn thêm nhưng phải có kiểm soát. Lô đất đầu em mua to quá phải vay tiền thêm - đến khi cuối 2011 biết ck tăng nhưng vẫn phải trả tiền vay ko mua được. đến khi có dư từ từ mua ck từ cuối 2012 - 2013 nó cũng tăng 1 khoảng dài rồi
3. trao đồi kiến thức - mối quan hệ cho cv. Đầu tư cho chính mình là hiệu quả nhất.

Kinh nghiệm của bác hay quá.

Em hỏi thêm, như vậy bác đầu tư cho ck lâu dài chứ không phải lướt sóng? Bác có nguyên tắc gì trong chọn mã đầu tư không?

 

[ToiyeuFord]

Kinh nghiệm của bác hay quá.
Em hỏi thêm, như vậy bác đầu tư cho ck lâu dài chứ không phải lướt sóng? Bác có nguyên tắc gì trong chọn mã đầu tư không?

Em ban đầu là dân kỹ thuật bác ah (làm dự án các thiết bị mạng core của ISP). nhưng em có đam mê tài chính nên sau này tự học thêm.

nguyên tắc thì vô vàn lắm bác, đại khái là:
- chọn cty có mức sinh lời 5 năm liên tiếp tăng và EPS từ 3,000 - 7,000/ năm. Thấp hơn dù giá rẻ em cũng ko mua.

- Tỷ suất EPS/Giá mua phải phải cao hơn mức trượt giá CPI . Em lấy mức trược giá an toàn là 10%. Giả sử TT xập chôn vốn thì nó vẫn phải sinh lời hơn Gửi TK.

- Cty ko có cổ đông nhà nước chi phối

- ngành mà kinh tế xuống nó phải làm ăn ra, kinh tế lên nó còn lên mạnh

- nếu may măn có quỹ NN vào mua hoặc có game M&A thì nó còn lên mạnh nữa

vd cuối 2011 em ngăm con DXP (cảng đoạn xá) lúc giá 22 nhưng em ko có tiền mua ngay. Sau khi em trả tiền lô đất đầu xong nó đã lên 30, em mua dài dài từ 30-35 và chốt bán lúc giá 55 (lúc đó có quỹ Mututal Fund Elite vào mua nó còn tăng đến 66).
Sau khi bán DXP giá 55 em lại chuyển qua con VSC giá ...35 mà con VSC này lại có chỉ số tốt hơn và chuỗi giá trị của nó đầy đủ hơn DXP (có cảng, và dịch vụ kho bãi logistic, cho thuê container...). Em mua VSC và bán khoảng 73 (giá hiện tại thấp hơn vì có chia tách cp)

Thực ra nếu từ đầu em mua Hòa Phát giá khoảng 15 và vừa rồi có lúc HPG lên đến 60 thì tỷ suất sinh lời vẫn như trên nhưng:
- nếu kinh tế VN xập luôn thì HPG chắc chắn chết - may là nó hồi phục. Chuyện này nằm ngoài khả năng chủ động của mình
- HPG quá lớn, sổ sách rất phức tạp. Em sẽ ko nắm được mức độ rủi ro nếu chỉ dựa vào BCTC của nó.
- cổ tức bằng tiền của HPG thấp hơn các mã em đầu tư

 

[ToiyeuFord]

Mình hiện đang nghiên cứu mấy loại hình mua các căn hộ loại nho nhỏ (50-55m2) giá vừa phải từ 500tr đổ lại, của một số chủ đầu tư uy tín để mua, có thể ở hoặc cho thuê. Nếu giá tốt thì sang lại. Mình nhờ một số người bạn của mình đủ điều kiện vay gói 30 ngàn tỉ đứng tên giúp, với số tiền 200tr + vay họ hàng thêm 1 ít mình sẽ đầu tư được 2 căn nhỏ. tích lũy dần, mỗi tháng trả khoảng 5-6tr cả lãi lẫn gốc, sau 1 năm chắc sẽ có kết quả tốt.

bác có 200TR có thể mua chung cư 600-800TR. sau này cày trả dư ra lại bán đổi chung cư level cao hơn lại vay tiếp 1 khoản.

1 thời gian bác lại bán đổi chỗ khác tốt hơn. Chung cư có đặc điểm là dễ định giá, mua bán gì cũng dễ dàng nhanh chóng.

 

[Wuyên]

@emyeunet01: Mày không biết box này người khác đang nói gì à?

 

[nguyen_vinh_cr]

@emyeunet01: Mày không biết box này người khác đang nói gì à?

Bác đang kể câu chuyện của bác phỏng.....?

 

[xbb]

Hi bác chủ,

Theo kinh nghiệm cá nhân bác lấy vợ đi sẽ có tiền mua nhà sớm thui. Đồng vợ đồng chồng tát biển Đông cũng cạn mà.
Chúc vui.