Re:Làm thế nào để chọn được cty thiết tốt, cty xây dựng uy tín để giao căn nhà tâm huyết của
Minh Pham nói:
tranvietanhtuan nói:
<span style=""color: #ff0000;"">12-Khách nhờ cùng lúc nhiều KTS thiết kế để lựa chọn: Không làm. </span>
Em không hiểu điều 12 của bác lắm và cũng muốn tìm hiểu nghà nghề KTS ( không có ý gì khác), khách hàng thuê thiết kế trả tiền sòng phẳng, rõ ràng mà bác không làm... để xây một cái nhà tâm huyết, khách có thể MỜI nhiều KTS tư vấn và thiết kế ( đương nhiên phải trả tiền sòng phẳng từng người theo tiến độ thiết kế hoặc hợp đồng), họ sẽ tự chọn mẫu nào xuất sắc được nhiều ý kiến trong gia đình chọn để thi công xây dựng.... nếu như vậy thì khách hàng đã SAI trong trường hợp này?
Xin nói 1 chút về đặc thù sản phẩm của nghề kiến trúc sư:
- Phương án sơ bộ của kiến trúc sư chính là tâm huyết xương sống toàn bộ đồ án sau này. Khối lượng chất xám ở đây chiếm 95% giá trị hợp đồng thiết kế luôn rồi.
<span style=""color: #ff0000;"">
Khách hàng hay coi thường cái này và thường cho là kts chắc chỉ cần quành vài nhát bút là có ?- sai lầm nhiều nhất chỗ này</span>
Kèo thì ai hông ham, công ty càng nhỏ càng đói thì càng chụp giựt, sẽ tìm mọi cách đưa 1 cái phương án bắt mắt nhất bằng cách lụi tỉ lệ, lụi ánh sáng, lụi luôn camera để cảm giác công trình rộng hơn ==> khách thường kết cái sản phẩm ảo tung chảo này, kts thì...cứ ký hđ thiết kế lấy tiền trước rồi tính sau.
<span style=""color: #ff0000;"">
Sự thật thì để đẻ ra được cái phương án sơ bộ đó, ông kts có nghề cũng phải binh sẵn các chi tiết kỹ thuật điện nước, kết cấu và cả nội thất sao cho hợp lý cả về không gian và chi phí xây lắp luôn rồi. </span>
Khi thuê nhiều kts cùng thiết kế 1 công trình để lựa chọn, ông kts bị rớt chỉ hưởng phần ứng đợt đầu mà mọi tâm huyết của ổng có khi bị chủ đầu tư copy mang sang ông khác thừa kế binh triển khai tiếp
<span style=""color: #ff0000;"">
Sản phẩm xuất sắc nhất của kts theo ý em là sản phẩm đem ra thực tế xây dựng đem lại cảm giác về không gian đúng như thiết kế và ít bị lỗi nhất, gần đúng nhất về chi phí dự toán nữa. </span>
<span style=""color: #ff0000;"">Còn bác chủ nhà nào bảo phương án tk nhà tui xuất sắc nhất, mang thiết kế lên mấy cái hội kts online đảm bảo cô léc đá cho đủ xây cái nhà tù ngoài côn đảo luôn !</span>
Thực tế em có 1 câu chuyện gần đây nhất, em thiết kế căn này ở vạn ninh nha trang:
Đến nội thất thì chủ nhà chê...thiết kế hông đẹp, hây dà - thiết kế nội thất xấu của em đây ạ:
(có 5 đèn dùng mẫu trong catalogue galaxyligting của bác hội trưởng khàkhà)
Sau đó cắt mất phần nội thất, xin file cad đưa vào saigon thiết kế nội thất lại.
Em ok luôn vì vài ngàn usd không đáng để lằng nhằng - vấn đề ở đây là chủ nhà quên mất 1 điều quan trọng:
Khi gặp nhau, anh bàn giao kts thiết kế sao cho total xây công trình chỉ khoảng ~2.4 tỉ, gia đình có nhiu đó thôi.
Em vừa vẽ vừa vận dụng hết kinh <span style=""color: #ffff00;"">(nghiệm)</span> xây lắp hồi giờ của mình binh cho vừa tiền, nhà thì to đùng (~450m2) xây thô là muốn hết tiền rồi nên dzô nội thất toàn là trang trí ngon bổ rẻ hết chứ đâu dám làm gì hơn.
Kết quả em dự đoán là ông kts saigon kia lấy được ít tiền thiết kế nội thất, còn cái thiết kế đó của ổng sẽ mãi mãi chỉ nằm trên giấy.
