Thảo Luật Chung Lập hội những người chống tăng giá phí chung cư

[JerryMouse]

Cụ nào rành có thể cho hỏi, Grand Total trung bình 1 tháng để vận hành toàn bộ căn hộ Imperia khoảng bao nhiêu? Ước lượng 1 tháng bên đây thu của dân cư khoảng 500 triệu/tháng.

 

[Mr Fil]

nói chung em không muốn bàn cãi, nơi đây dành cho các ae ở chung cư, phản đối tăng giá chi phí chung cư. Chung cư là 1 dạng độc quyền (kiểu như xăng ấy), khi bỏ tiền vô rồi, là các bác quản lý độc quyền, muốn tăng giá sao chả được.

Em biết có nhiều CC quản lý chuyên nghiệp, điển hình như bác Fil, nhưng topic này để liên tiếng với các CC chưa chuyên nghiệp, làm mất uy tín chung của ngành quản lý CC, bác Fil thấy sao/?

Bác cứ thoải mái vì em cũng thẳng thắn, biết cầu thị và điều chỉnh hành vi của mình
Không có ý vạch áo cho người xem lưng mà em chỉ muốn chuyển tải những gì đã biết để các Bác nắm rõ - không cần giấu diếm làm gì
Ở CC, các Bác phải biết tự bảo vệ mình bằng cách Tham khảo các mô hình quản lý ở CC khác về giá, chất lượng DV, cung cách điều hành, môi trường sống chung. Như thế khi nói ra họ mới phục.
Và em cũng nói rõ : Phải giám sát cụ thể từng chút 1, vì đó là quyền của cư dân đối với chi phí mình bỏ ra

 

[phuhaonguyen]

nói chung em không muốn bàn cãi, nơi đây dành cho các ae ở chung cư, phản đối tăng giá chi phí chung cư. Chung cư là 1 dạng độc quyền (kiểu như xăng ấy), khi bỏ tiền vô rồi, là các bác quản lý độc quyền, muốn tăng giá sao chả được.

Em biết có nhiều CC quản lý chuyên nghiệp, điển hình như bác Fil, nhưng topic này để liên tiếng với các CC chưa chuyên nghiệp, làm mất uy tín chung của ngành quản lý CC, bác Fil thấy sao/?

Vẫn đề của bác là BQT chung cư của bác thiếu minh bạch hoặc giải thích và tính toán chi tiết chưa thuyết phục được dân cư chứ đâu phải tăng mà bác không chịu!

 

[hoanghhnguyen2012]

ở ngoài bắc có chung cư BQT làm BQL luôn ,mỗi tháng còn có dư cho lại cư dân hahaha , những chung cư có mướn bql giá cao nhưng chất lượng công trình , máy móc , thiết bị của CDT thì toàn đồ dỏm thì sau vài năm cũng hư
muốn phí quản lý rẻ thì chỉ có cách BQT và cư dân cùng quản lý chung cư mình , như cc mình ko tốn phí quản lý nên ko cần nhập hội

 

[Mr Fil]

ở ngoài bắc có chung cư BQT làm BQL luôn ,mỗi tháng còn có dư cho lại cư dân hahaha , những chung cư có mướn bql giá cao nhưng chất lượng công trình , máy móc , thiết bị của CDT thì toàn đồ dỏm thì sau vài năm cũng hư
muốn phí quản lý rẻ thì chỉ có cách BQT và cư dân cùng quản lý chung cư mình , như cc mình ko tốn phí quản lý nên ko cần nhập hội

Ở đây Bác có sự nhầm lẫn hoặc Bác quên rằng : Nếu BQT đồng thời là BQL thì xảy ra những tình huống sau
1, Mức lương dành cho BQT/BQL là bao nhiêu/tháng?
2, Những Lao động làm việc trong CC ký hợp đồng với ai? Quyền lợi của họ về BHYT/BHXH như thế nào?
3, Cơ sở nào để đảm bảo BQT/BQL nắm bắt tất cả trang thiết bị, ứng phó trong tình huống khẩn cấp, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp....Nói chung là có gần 200 chi tiết biểu mẫu/CC cần làm định kỳ và hàng ngày
Bác khai phá cho em một ít nhé

 

[Meo Quay]

Ban Quản Trị là người dân sinh sống trong khu.

Ban Quản lý là người được ban quản trị chọn để thay mặt ban quản trị thực hiện các công việc mà BQT và BQL đã thống nhất.

Ban QL bóc tách toàn bộ các công việc cần làm, ban QT so sánh, đánh giá và lựa chọn Ban QL nào tốt nhất mà mần thôi.
Ban QL làm không được không đúng thì Phắn. Ban QT kiu ban QL khác vô làm.

 

[hoanghhnguyen2012]

cái này mình chỉ nói chung cư TDC mình đang ở quận 1 thôi
1- ko có lương ( họ giữ xe tháng + xe khách + tiền thang máy)
2- ko co hd lao động , cũng ko có bảo hiểm gì
3- họ biết bảo trì máy móc, sử dụng vòi cứu hỏa (họ tự tổ chức thực tập 1 năm vài lần ) , thang máy thì có công ty bảo trì , sữa chữa thì họ có bản vẽ và có thợ ( tiền sữa thì tự chịu)
tiền điện hành lang , nước thất thoát , vệ sinh tuần 2 lần đều chia đều cho các căn hộ , máy móc nếu hư ít thì bql sẽ tự sữa còn hư nhiều thì đóng góp
hơn 10 năm rồi vẫn vận hành tốt , an ninh tốt , giá trị cũng còn khá tốt ( trên 30tr/1m2)

 

[Mr Fil]

E đã hiểu mô hình bên Bác rồi. Cái này gặp rất nhiều vì là TĐC, có vài cái mời em qua khảo sát như An Lộc, Bình Trưng Đông, Thành Thái, Ngô Tất Tố...và đa phần do các Cty Công ích đưa bà con người thân vào làm trong đấy
Nó sẽ như thế này. Vì là không có kỹ năng/chức năng quản lý nên các công tác như vệ sinh, bảo trì chỉ cần vừa đủ không cần hoành tráng - kể cả chăm sóc cây xanh, phun mối, diệt muỗi, xúc rửa bồn nước, hút bể phốt, test thử nghiệm các hệ thống về điện, chống sét....
Đậu đỗ xe thoải mái, ai về giờ nào cũng được, mất điện vài giờ chả sao...
Nếu may mắn, thì sẽ không có viết vẽ nhiều trên hành lang chung, thang máy, nơi công cộng.
10 năm với vòng đời CC thì chưa có gì là lâu, nó sẽ được kiểm chứng ở tương lai sau này bởi sẽ có những việc như : Thay đổi chủ - đồng thời với cơi nới, sửa chữa khác đi so với hiện trạng và nó sẽ thấm dột từ chỗ này đến chỗ kia, nghẹt nước, tắc cống...
Chúc mừng Bác có nơi sinh sống vừa ý

 

[thanhtrungbmw]

vậy thì làm thế nào chống tăng giá chung cư đây các bác...em thiết nghĩ nếu bql chung cư do ae bầu thì k nói rồi, nhưng nhiều lúc, mua cc, họ đưa sẵn người quản lý...Tới tháng đóng tiền, mỗi quý nhìn các con số tăng.......

 

[Himlam]

Nhiều tiền thì kiếm cái villa ở, ít tiền thì kiếm cái nhà bé bé ở, ở chung cư chi cho mệt, sinh ra thêm cái thằng quản trị mình ..., cho mất bạn bè........cho tốn thêm cái tiền quản lý, cái khoản này để dành mỗi tháng đi chơi sướng hơn hehehe...........