Thảo Luật Chung Lấy lại nhà cho thuê - Nhờ các bác tư vấn

[F1racer]

Thế là bà chủ nhà gọi điện cho nó, bảo tới ký hộ cái chấm dứt HĐ. Nó nói đưa 3tr đây nó ký cho. Thế mà bà chủ nhà cũng chịu chi 3tr đấy.
Sự đời nhiều lúc hài lắm.

Em là em cứ để cho nó ký xong, đưa cho mấy thằng ku con đầu xóm 3tr bảo nó: " đem ra trả cho thằng vừa ký xong tiền công giúp anh, còn bọn mày muốn giữ lại thì tùy ..." ( bọn trẻ bây giờ 2tr là tụi nó nghe lời mình rồi)

 

[thangford]

bọn nhỏ nói bác có gì nhớ kêu bọn em tiếp nhé!

 

[tuando]

Hợp đồng thuê nhà ký giữa 1 pháp nhân (công ty) và 1 cá nhân thì không cần công chứng các bác nhé. Con dấu của công ty là có giá trị rồi. Em đang có cái nhà cho thuê, ký hđ như vậy, không công chứng, vẫn lên chi cục thuế khai thuế TNCN và mua hóa đơn ngon lành.

Cái này là sao ta?
Cty em thuê nhà của một cá nhân, phải công chứng đường hoàng, mà giá trong hợp đồng bèo hơn nhiều so với giá em phải thanh toán. Hờ hờ, thế mới đểu.

Còn nữa. Nhà này ngày xưa được thuê bởi 1 cặp vợ chồng, đặt cọc 3 tháng, nó khất tiền nhà đúng 3 tháng xong nó dọn nhà đi. Thế thì cũng chưa hay. Hay nữa là khi em đến thuê thì chủ nhà không cho thuê được bởi cái hợp đồng thuê nhà với cặp vợ chồng kia vẫn chưa hết hạn, phòng CC nó không chịu công chứng HĐ mới. Thế là bà chủ nhà gọi điện cho nó, bảo tới ký hộ cái chấm dứt HĐ. Nó nói đưa 3tr đây nó ký cho. Thế mà bà chủ nhà cũng chịu chi 3tr đấy.
Sự đời nhiều lúc hài lắm.

Rất nhiều người không hiểu pháp luật, em lúc đầu cũng đâu biết là không cần công chứng. Em kế toán nó lên CC Thuế về nó bảo không cần công chứng vẫn xuất hóa đơn cho thuê nhà được. Thế là cứ vậy mà làm.

Giá trong hđ thấp do chủ nhà sợ đóng thuế nhiều. Bác cứ bảo thuế cho thuê nhà bao nhiêu tôi chịu hết thì họ sẽ khai đủ.

 

[F1racer]

Không cần công chứng vẫn xuất hóa đơn được bác ạ. Mình mua hóa đơn là NN có lợi rồi.
Chắc Công ty cần công chứng để làm giấy phép ĐKKD lúc đầu. Nếu thỏa thuận cho thuê nhà dưới 6th thì chỉ cần lên phường ký, trên 6th thì công chứng. Lúc trước em làm vậy, không biết bây giờ có khác không.

 

[tuando]

Bây giờ đăng ký địa điểm mở công ty ở Sở KHĐT không cần nộp hợp đồng thuê nhà nữa đâu nhé.

 

[Tiến Phúc]

Bác chủ nhắn tin chủ công ty vào OS đọc thớt này.

 

[michaelkhoa]

Về HD thuê nhà em thấy có 1 vấn đề thế này. Đúng như bác Tuando đã nói chủ nhà thì muốn khai giá thấp để né thuế TNCN. Còn ngược lại DN thuê nhà lại muốn khai đúng, thậm chí cao hơn giá trị HD để tính vào chi phí khấu thừ thuế TNDN. Vậy thì cách dung hòa là như thế nào? Nếu em ko hiểu ko sai ý bác Tuando đã nói, thì cứ khai đúng giá trị HD & thuế bao nhiêu thì bên thuê chịu (bao gồm cả thuế TNCN của bên cho thuê) & tính tất cả vào chi phí của bên thuê. Cách này có vẻ hợp lý, hợp pháp & ko bên nào bị thiệt thòi cả. Em hiểu thế có đúng ko ah?

 

[qdc]

Về HD thuê nhà em thấy có 1 vấn đề thế này. Đúng như bác Tuando đã nói chủ nhà thì muốn khai giá thấp để né thuế TNCN. Còn ngược lại DN thuê nhà lại muốn khai đúng, thậm chí cao hơn giá trị HD để tính vào chi phí khấu thừ thuế TNDN. Vậy thì cách dung hòa là như thế nào? Nếu em ko hiểu ko sai ý bác Tuando đã nói, thì cứ khai đúng giá trị HD & thuế bao nhiêu thì bên thuê chịu (bao gồm cả thuế TNCN của bên cho thuê) & tính tất cả vào chi phí của bên thuê. Cách này có vẻ hợp lý, hợp pháp & ko bên nào bị thiệt thòi cả. Em hiểu thế có đúng ko ah?

Thuế TNCN của bên cho thuê không tính vô chi phí cty thuê được.

 

[Dragontu78]

@qdc: vậy đã thanh lý xong chưa anh, nếu chưa thì đem qua cửa hàng em thanh lý hoặc làm văn phòng "riêng" trên lầu đi anh, em còn dư nguyên cái lầu 1 kìa...hihihi.

 

[thichmexe]

Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng hay không: http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=361205&ChannelID=204
Về thuế: Có hay không có công chứng, thuế vẫn cấp hóa đơn thông thường (không vat). Vì có phát sinh thu nhập thuộc diện chịu thuế thì phải nộp thuế.