Theo lý thuyết là được lên bao nhiêu thì cứ lên hết bấy nhiêu. Lý do là thuế thổ chỉ tăng, có ngày bị tạm ngưng chuyển thổ. Hạn chế quy hoạch hoặc bồi thường giá cao khi quy hoạch.Đọc topic này hại não ghê
Theo thực tế thì mục đích lên thổ tối đa để làm gì (đây cũng là ý mà em hỏi). Mục đích chính là để tách thửa, nhưng vì hình dáng thửa đất không phù hợp, hoặc quy định không được tách, hoặc xây dựng không hết. Mà giá thuế lên thổ cao (> 1/3 giá mua bán thị trường), làm đội giá thửa đất.
Như ví dụ ban đầu, đất hẹp mà quá dài (hoặc nở hậu lớn), không thể tách thửa. Tuy quy hoạch ONT nhưng làm nông nghiệp là chính, giá trị đất không cao (đường đất/ bê tông, heo hút). Giá thị trường 1 triệu/m2, giá thuế thổ 400k/m2, lên max thổ sẽ đội giá lên. Công năng sử dụng không thay đổi mấy so với lên ít thổ (vừa đủ xây nhà).
Vì sao trước đây em vẫn thấy BRVT và nhiều nơi khác, các anh chị đầu tư bđs (bao gồm alibaba) các thửa sau khi tách chỉ có 50m2 - 100m2 thổ, mà không lên thổ hết 300m2 - 400m2 theo hạn mức.
thấy anh tham gia box BĐS đã lâu và comments cũng nhiều,
nay anh nói câu " Đất đai vốn rất đơn giản,..."
em nghĩ anh nên bỏ box này cho khỏi không thích hợp với anh
