Cái tỉ lệ 4-5% đó cũng không dễ đâu, nhất là mặt tiền làm ăn được. Cái 4-5% đó chắc là anh tính so với giá mua từ lâu, chứ mua ở thời điểm này thì được 3% là mừng rồi.
Ví dụ như nhà bên khu PXL, căn 8*16 mặt tiền, rao 32 tỉ và quảng cáo là đang cho thuê 120 triệu, tính ra phải 25 năm mới hoàn vốn. Hoặc bên Lê Văn Sỹ, 9*21, rao 25 tỉ mà giá thuê khoảng 75 triệu, tính ra cũng hơn 30 năm. Mà đây là cò tự rao, chứ sợ là giá thuê còn thấp hơn. Hôm trước có đi xem một căn hẻm 10m ở Lê Văn Sỹ, 13*32, rao 32 tỉ mà bắt là ký hợp đồng cho chủ cũ thuê trong 5 năm với giá 100 triệu. Đấy là giá của mấy đường nhỏ, còn đụng vào mặt tiền đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi hay lên Q.1 và Q.3 thì tỉ suất cho thuê còn thấp hơn nữa, ví dụ đường Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ ...
Mà thật ra giá cho thuê mặt tiền thấp cũng đúng. Vì người ta thuê MT là để kinh doanh, nhưng với tình hình kinh tế thế này thì khó mà chịu nổi giá thuê mặt bằng cao quá được, trong khi giá nhà ở nội thành, đặc biệt là các quận trung tâm đã quá cao rồi.
