Thảo Luật Chung Mấy bác nắm thông tin đất đai ở quận Thủ Đức góp ý cho em chút ạ!

[AllMen Are Brothers]

Tình hình là bố em có mua một mảnh đất hồi 2001 diện tích 3200 m2 ( 50x64) (đã có sổ đỏ) nằm ở đường số 41 ( cách đầu đường giao với đường Tam Bình khoảng 200m ) ,nếu đi từ quốc lộ 13 hay từ Kha Vạn Cân vô Hiệp Bình thì sẽ tới đường Tam Bình rất thuận tiện ,khúc này vẫn còn vài bãi container bên trong nên xe tải ,xe ben vô cũng nhiều. Hiện tại, thì đường số 41 vẫn chưa cải tạo nâng cấp nên lộ giới vẫn còn 3m, theo bản quy hoạch thì sẽ đượi giải tỏa nâng lên 6m .Nhà em trừ hết các khoản đất công,làm đường thì dt còn lại tròn trèm 3000 m2 ( 50x60) ( trong đó có 650 m2 là đất thổ cư còn lại là thổ vườn) .Ông già được người ta trả giá 1/2 mảnh đất thổ vườn với giá 4tr2/1m2 ( bên nhà em vẫn giữ lại 1/2 có 650 m2 thổ cư) .Theo các bác thì khu vực này có dự án gì không,với giá đó thì đã hợp lý chưa hay vẫn găm đất để đó tiếp!Xin các bác góp ý cho em ạ!
Em chân thành cảm ơn!!!

 

[vsiu]

Theo mình nghĩ giá 4tr1 thì quá hợp lý rồi, bán đi bác. Đường số 41 còn nhỏ mà, ko có chuyện làm đườg lớn đâu bác. Hiện tại khu này chưa có qui hoạch chi tiết, nhiều khi bị qui hoạch công viên cây xanh đó bác.
E ở khu này nên rất rành.
nếu bác xuông đây em mời bác ly cafe

 

[AllMen Are Brothers]

Theo mình nghĩ giá 4tr1 thì quá hợp lý rồi, bán đi bác. Đường số 41 còn nhỏ mà, ko có chuyện làm đườg lớn đâu bác. Hiện tại khu này chưa có qui hoạch chi tiết, nhiều khi bị qui hoạch công viên cây xanh đó bác.
E ở khu này nên rất rành.
nếu bác xuông đây em mời bác ly cafe

Em cảm ơn lời tư vấn của bác .Thông tin lộ giới sẽ nâng lên 6m nhưng do phường thiếu kinh phí thêm vào đó bên trong hộ dân cũng không chịu đóng góp nên nó bị treo so với dự định cũng lâu phết! Dự án làm công viên em cũng hỏi qua rồi đã gỡ bỏ vì không có khả thi nữa , nhà em cũng định xây chung cư thì chính sách cũng ko đồng ý chỉ được xây nhà phố 2 tấm thôi! Theo bác thì nên bán 1/2 bên phần thổ vườn giá 4 tr 2 là khả thi nhất rồi huh bác,có tiến triển gì trong tương lai tươi sáng khu đó ko ạ ( nhà em mua từ 2000 hồi còn 150k /1m2 nên để đến giờ thấy cũng có lời nhưng tiến độ phát triển dân cư vẫn chậm quá ). Ông già em thì đang ở Hà Nội,em thì hiện giờ ko ở VietNam ,bác có gì pm số phone cho em có gì em liên lạc bác sau ( em tập lái ko pm được ).Chúc bác sức khỏe và thành công !

 

[vsiu]

Giá 4tr1 là đc rồi bác, vì ngta phân lô bán nền còn bỏ đường nữa. Khu này qui hoạch công viên cây xanh ko bỏ đâu bác, nếu xây 2tấm phải có cam kết tháo dở đó.
Tính ra mua củng lời lắm rùi. Nếu bác có sổ đỏ và bản vẻ thì có thể gởi cho mình, mình hỏi dùm mấy cò bên đó.
Thân.

 

[muitenbac]

bác vsiu cho em hỏi thêm thông tin về khu này là như thế nào, vì em thấy gần đó, khu dân cư Bình Dân giá tới 15tr/m2, khoảng cách không xa lắm sao giá lại chênh lệch nhiều ạ

 

[sniperz]

Bác cho em ké tí, khu đường 27 thì giá khoãng bao nhiêu ạ? Đất biệt thự ấy !

 

[vsiu]

bác vsiu cho em hỏi thêm thông tin về khu này là như thế nào, vì em thấy gần đó, khu dân cư Bình Dân giá tới 15tr/m2, khoảng cách không xa lắm sao giá lại chênh lệch nhiều ạ

Hi bác.

Khu Bình Dân là khu quy hoạch dân cư bác ơi, ngta có sổ đỏ, đc phép xây dựng. Còn bác này đang bán đất thổ vườn, mà nằm trong quy hoạch treo công viên cây xanh. Nếu muốn mua thì mua trên 1000m2 mới được tách sổ đỏ và ko chuyển đc đất xây dựng đâu. Nhưng nếu ai có vốn thì mua 1000m2, phân lô bán nền nhỏ lẻ cũng đc. Mua giấy tay thì xây nhà ko phép luôn. Bác mua đi em có đường lo xây cho bác
Thân

 

[vsiu]

Bác cho em ké tí, khu đường 27 thì giá khoãng bao nhiêu ạ? Đất biệt thự ấy !

Em ko biết lô đất trên đường 27 của bác có nằm trong dự án treo ko, nếu khu dân cư thì mới có giá bác ui. Chứ quy hoạch treo thì cũng bó tay. Vì chỉ bán giấy tay thôi, ko tách sổ được. Trong khu đường 27, có mấy lô đang bán giấy tay 4x15, giá giao động từ 10tr/m2. Nếu đất của bác có sổ đỏ và khu dân cư hiện hữu thì tầm 16tr/m2. Nhưng bác bán nền dưới 100m2. Chứ trên 100m2 thì ít có người mua hơn vì đa số người mua ở TDức là dân bị giải toả bên Bình Thạnh qua, nên ko ai cầm vài tỷ qua TD mua.
Thân

 

[chickbong]

@vsiu Bác cho em hỏi giá đất ở khu vực đường hiệp bình khoảng bao nhiêu hả bác, em nhắm dự án hồng long gần đó giá 12-13t/m không biết có xuống nữa không.
Tks Bác

 

[let_try]

Các bác cho em hỏi tí, dự án Hồng Long có sổ đỏ không các bác??