Mềnh mới đi Bình Thuận, chỉ kịp làm 2 miếng.

[vantruongvpc]

Mua nhiêu cây, 150k/cây giống tầm 6 tháng tuổi

Giá cao vậy hả a?

 

[Tiguan]

Giờ mấy anh cảm tử quân khu 800ha ở châu đức bà rịa hồi đầu năm giờ đi đâu, về đâu rồi mấy anh?

Đội ông anh nhà em ở dưới đó nghe nói gom đâu tầm 100 tỷ - có tin nội bộ chính xác lắm nhưng mà giờ chắc tin đưa đi xa lắm rồi.

 

[businessman]

Mình không nghĩ vậy. Cách anh Mười thì cần nghiên cứu rất kỹ, đến mức mình không đủ kiến thức, các bước khảo sát và so sánh quy luật để quyết định, vì vậy rất ít người...thông. Cách của anh Ba dễ làm hơn, suy luận đơn giản hơn (mình có thể bắt chước và làm được, dù chưa từng hỏi ảnh giải thích), cụ thể:

• mua giá thấp hơn thị trường (nói chung không thể tìm được miếng nào tương tự trong 2 tháng qua giá tốt vậy, mình biết người bán phải giảm 20% so với giá họ muốn bán)
• mua sỉ, bán lẻ. Do có chiều rộng, có thể tách thành nhiều lô lẻ.
• đánh giá mức tăng giá theo các thời điểm, và vị trí khác nhau: như phần nhiều, trung tâm tăng trưởng trước, vùng ven tăng sau (trường hợp này được hiểu trung tâm đã/ đang tăng, nhưng đất ảnh mua chưa kịp tăng). Nhiều trường hợp vùng ven khi tăng, có mức tăng trưởng mạnh mẽ hơn trung tâm (hiện đại hóa nông thôn mới), tương tự saigon các Quận trung tâm tăng kém hơn Quận ven (Q.12, Gò Vấp, Hóc Môn, v.v...).
• Người địa phương (không khá giả) mua được, thì chắc chắn người nơi khác/ người khá giả mua được. Trước em suy nghĩ giả sử Đà Lạt, Sapa, v.v...sẽ có những giai đoạn nếu người khá giả, người nơi khác ngoảnh mặt không mua (thực tế là giá cao quá, không hiệu quả đầu tư), thì đất sẽ bán cho ai, nếu người địa phương không đủ tiền mua...

+...nhìn thêm 1 vài yếu tố linh tinh: trước đây ông bà hay nói, cứ mặt tiền, chợ búa mà mua...vì vậy hẻm chỗ em 20 năm trước rẻ hơn mặt tiền 2/3 lần. Sau một thời gian hẻm chỉ rẻ hơn mặt tiền 1/2, có giai đoạn tỉnh nhập cư saigon ồ ạt giá hẻm tới 75% mặt tiền, gần đây về giá trị thực 65-70%. Ở khía cạnh nào đó có thể so sánh hẻm giống vùng ven, trung tâm giống mặt tiền. Trong khi ở tỉnh, phần lớn giống giai đoạn đầu saigon 20 năm trước, hẻm/ vùng ven giá rất thấp so với mặt tiền/ trung tâm (liệu quy luật tương lai có tất yếu không).

• đất thổ cư và đất nông nghiệp: nguyên tắc là đất nông nghiệp lên thổ chứ không có chiều ngược lại. Khi lên thổ thì giá trị tăng (thổ rồi là hết chẳng chuyển tăng giá trị). Đất nông nghiệp có khuynh hướng ít lại, đất thổ có khuynh hướng nhiều thêm (tổng thì người đẻ, đất không đẻ). Cái gì khuynh hướng hiếm thì tăng giá theo quy luật cung cầu (khi vietnam nhất định không chịu nhường thế giới vị trí nông nghiệp, xuất khẩu lúa gạo).
• giả sử các thôn, xã, huyện mật độ dân số khá thấp so với trung tâm. Như vậy có khuynh hướng tăng dân số nhanh hơn những trung tâm dân số quá đông/ quá tải. Những người nông dân tăng thêm này nếu chưa thắt ca-vạt lãnh lương vẫn cần miếng đất làm nông để sống, trong khi vài năm trước đã bán 1 phần cho anh Ba, anh Bảy (hổng có anh Mười), họ sẽ thuê/ mua lại đất quê hương họ. Trường hợp thu nhập đầu người địa phương tăng lên, hay con cái đi saigon kinh doanh thành công, khuynh hướng sẽ về quê mua đất...
• trường hợp khủng hoảng kinh tế: nông dân vẫn là người tồn tại dai lỳ nhất. Anh Ba anh Bảy sẽ dùng kiến thức áp dụng kỹ thuật, công nghệ để làm tăng giá trị sản phẩm từ đất (biết đâu lai cây ra 5 loại trái khác nhau, hoặc năng suất vượt trội..)

Tóm lại, cách anh Mười cực khó, không nên nghĩ vì mình không hiểu nên nói 'chỉ cần tiền + máu liều).

Viết gì dài quá trời dài mà không hiểu đang nói gì hết trơn

 

[nvquangcm]

Thường thì độ trễ vài tháng khi bds ở SG đóng băng, ko giao dịch vì địa tô bằng 0

Là đội cá mập bắt đầu tung quân gom hàng, từ sau tết đã gom quyết liệt ở cả B Lộc và P Thiết, xào nấu đủ kiểu thêm mắm dặm muối

Rồi bắt đầu phát động chiến dịch PR rầm rộ, kéo theo báo chí đăng tin khởi công này nọ

Tiếp đến các nhà đầu tư mồ côi (dạng đánh lẻ) nghe bùi tai, đọc báo hoa mắt mò xuồng, chở theo bọc bọc tiền, chia nhau mỗi người mảnh bom mang và hí hửng nghĩ là mình xông vào tọa độ lửa mà lị

Phải mấy anh đó liếc ngang cái Sealink, một thời lững lẫy và hiện hình sờ sớ ế sml đó3

Rồi thằng Oceanami ở Long Hải kế bên, rồi một loạt đô thị biển dọc Hồ Tràm cũng ế vêu mỏ, thì mới thấy cái cảnh bds nghỉ dưỡng nó còn xương xẩu tới cỡ nào

Thôi kệ, phượng hoàng lửa từ đống đổ nát điêu tàn mà vỗ cánh bay lên, cứ hy vọng vậy cho có máu lửa

 

[thép kim vinh]

Rồi bắt đầu phát động chiến dịch PR rầm rộ, kéo theo báo chí đăng tin khởi công này nọ

1 đất nước 300k km2, 100 triệu dân mà anh tóm vài dòng thôi thì quá giỏi

cao tốc PT khởi công là chuyện thực tế đã xảy ra chứ không phải là tin nữa

bài này a nói về cát lái thì nghe còn có lí

 

[nvquangcm]

1 đất nước 300k km2, 100 triệu dân mà anh tóm vài dòng thôi thì quá giỏi

cao tốc PT khởi công là chuyện thực tế đã xảy ra chứ không phải là tin nữa

bài này a nói về cát lái thì nghe còn có lí

Trừ cái cao tốc Phan Thiết khởi công mà đúng ra nó phải làm từ 5-10 năm trước

Trong vòng 10 năm qua anh có thấy tuyến đường nào đc khởi công ?

Hay cứ mỗi năm xào 1 bài, lôi lên bơm vá cho băng bò lạc đút đầu vào

Cầu Cần Giờ, cầu Cát Lái, cầu Nhơn Trạch sẽ đc xào tới lui 10 năm nữa, cộng thêm bọn kềnh kềnh cá mập gom trước đó 10 năm...thì quá nửa tuổi thanh xuân để chờ đợi rồi

 

[thanhyk]

Viết gì dài quá trời dài mà không hiểu đang nói gì hết trơn

Dạ, em rút kinh nghiệm. Tại thói quen xấu khó bỏ, ngày nhỏ làm văn rất kém, bảo cứ viết thật dài nhiều trang sẽ được cộng điểm, không đúng ý nhưng có công chịu khó...mà đúng thế thật!

 

[pamken]

Dạ, em rút kinh nghiệm. Tại thói quen xấu khó bỏ, ngày nhỏ làm văn rất kém, bảo cứ viết thật dài nhiều trang sẽ được cộng điểm, không đúng ý nhưng có công chịu khó...mà đúng thế thật!

cứ viết a ạ, việc j phải nge ai? Viết dài là kĩ năng đó

 

[Duc Huan]

Rồi bắt đầu phát động chiến dịch PR rầm rộ, kéo theo báo chí đăng tin khởi công này nọ

Tiếp đến các nhà đầu tư mồ côi (dạng đánh lẻ) nghe bùi tai, đọc báo hoa mắt mò xuồng, chở theo bọc bọc tiền, chia nhau mỗi người mảnh bom mang và hí hửng nghĩ là mình xông vào tọa độ lửa mà lị

Thôi chết anh 10 & Ba Văn rồi !

 

[casio2305]

Mg gửi em cách đây 1 tháng. Thớt xôm tụ quá. Bác nào mua thì em ráp kiếm cafe

Miếng này 5ha 750tr/ha.

Miếng này 3ha. 650tr/ha.
Cả 2 đều có kênh nước và suối đi qua .