chứ còn gì nữa, quá đúng.trên chiếu bạc luôn ngen bác @Ba Văn
Mai tiếp kèo nữa nha mí anh.Giờ đến cuối năm đi đâu cũng gặp "đất anh Ba"
Liên tục vậy a?chứ còn gì nữa, quá đúng.
Mai tiếp kèo nữa nha mí anh.
Kiểu này hay.
Em có thằng bạn đi mua đất, nếu mặt tiền đang kêu bán thì nó toàn mua miếng sau (to gấp 2, 3 lần miếng mặt tiền) trước. Sau đó mới deal mua miếng mặt tiền.
Tất nhiên ghép vào phải đẹp thì mới lấy.
Thế là nó có miếng đất rộng giá rẻ, tới khi bán thì gộp thửa tính giá mặt tiền hết
P/s: tất nhiên là nó rất nhiều tiền nên mua thoải mái.
Chỉ 34m mặt tiền, sâu 240m. Giá bị đạp té ghế. Nhưng gộp vào thì chỉ còn chặt chặt & chặt.Kiểu này hay.
Em có thằng bạn đi mua đất, nếu mặt tiền đang kêu bán thì nó toàn mua miếng sau (to gấp 2, 3 lần miếng mặt tiền) trước. Sau đó mới deal mua miếng mặt tiền.
Tất nhiên ghép vào phải đẹp thì mới lấy.
Thế là nó có miếng đất rộng giá rẻ, tới khi bán thì gộp thửa tính giá mặt tiền hết
P/s: tất nhiên là nó rất nhiều tiền nên mua thoải mái.
em cũng đang làm kiểu vậy,
lúc chưa đủ tiền thì mua miếng phía sau (được 300m dài theo mặt đường),
sau này cứ canh me gom thêm phía trước, đến giờ cũng được 100m MT rồi.
miếng 3ha phía sau lúc mua 2016 giá chưa tới 100k/m2,
mấy miếng MT em mua trung bình 1500k/m2,
sau khi gom hết chắc được 45.000m2 "thành phẩm", bán sa cạ chắc cũng được 1000k/m2.
Em hợp hai thửa total 2,2ha, 332 mét mặt tiền đường. Đơn giá kéo xuống được 1/3 trên tổng diện tích, giờ cắt ra bán dưới giá thị trường xíu thì cũng lãi min 40% do kết hợp hai yếu tố hợp thửa và mua sỉ bán lẻ.
Trước giờ em chỉ mua vì thích thôi, chứ không tính toán được chi tiết như anh,
Sẵn đây em thử tính lại xem sao, nhờ anh xem có gì cho em vài góp ý nhe:
- miếng 3ha bên trong mua 1ty/ha từ 2016, có sẵn 10m MT làm đường đi vào đất,
- mấy miếng MT mua sau này (2018-2020) từ 100-150tr/m ngang, hậu sâu từ 70-90m. Tổng gần 8000m2 MT mua tầm hơn 10ty, nếu mua hết 200m MT còn lại chắc tầm 20ty nữa. Tổng vốn bỏ ra là 33ty,
Một số vấn đề:
- Không chắc sẽ mua được thêm full 200m MT vì có 1 số lô chủ không bán, hoặc hét giá cao, hoặc đã có người xây nhà để ở,... Như vậy chỉ có thể cắt nhỏ 10m tầm 100-200m ngang, còn lại để bán đất ha, giá sẽ không cao bằng cắt nhỏ --> doanh thu cũng giảm, ngược lại vốn đầu tư thấp hơn dự kiến.
- Người mua có dễ dàng chấp nhận bỏ giá gấp rưỡi để mua miếng đất dài gấp đôi - gấp ba so với miếng khác cùng vị trí đó? vì 50-70m đã là quá nhiều có cần thiết đến 200m không? hay sẽ làm 1 bài tính khác?
Thường thì em quất miếng mặt tiền nhiều trước (như ở trên), sau đó đạp mấy miếng bên trong mua được thì mua ko mua được thì ... từ từ mua.Trước giờ em chỉ mua vì thích thôi, chứ không tính toán được chi tiết như anh,
Sẵn đây em thử tính lại xem sao, nhờ anh xem có gì cho em vài góp ý nhe:
Khi đó tổng diện tích đất được 4.5ha với 300m MT, quy ra thời giá bán giả dụ đầu năm sau tầm 150tr/m ngang đối với đất 70m hậu vị trí gần đó, nhưng đất em tới gần 200m hậu nên sẽ kêu giá 200-250tr/m ngang, tách miếng nhỏ nhất 10m ngang, vậy thu vào cũng được tầm 200trx300m = 60ty. Cũng không gọi là cao lắm.
- miếng 3ha bên trong mua 1ty/ha từ 2016, có sẵn 10m MT làm đường đi vào đất,
- mấy miếng MT mua sau này (2018-2020) từ 100-150tr/m ngang, hậu sâu từ 70-90m. Tổng gần 8000m2 MT mua tầm hơn 10ty, nếu mua hết 200m MT còn lại chắc tầm 20ty nữa. Tổng vốn bỏ ra là 33ty,
Một số vấn đề:
- Không chắc sẽ mua được thêm full 200m MT vì có 1 số lô chủ không bán, hoặc hét giá cao, hoặc đã có người xây nhà để ở,... Như vậy chỉ có thể cắt nhỏ 10m tầm 100-200m ngang, còn lại để bán đất ha, giá sẽ không cao bằng cắt nhỏ --> doanh thu cũng giảm, ngược lại vốn đầu tư thấp hơn dự kiến.
- Người mua có dễ dàng chấp nhận bỏ giá gấp rưỡi để mua miếng đất dài gấp đôi - gấp ba so với miếng khác cùng vị trí đó? vì 50-70m đã là quá nhiều có cần thiết đến 200m không? hay sẽ làm 1 bài tính khác?
Mua mặt tiền trước dẫu sao lỡ có gì thì thanh khoản vẫn tốt và còn có cơ hội đạp mấy anh bên trong.
Bài toán của anh đi ngược lại nên hiệu quả sẽ ko cao. Nên cân nhắc gom thêm mặt tiền.
