Nếu a bán đất hay nhà sổ hồng, chuyện thuế như đã dẫn. Nhà nước không biết gì về các Hợp đồng chưa ra sổ, anh không cần lo.
Nếu a bán đất dạng Hợp đồng, cứ 2 % mỗi giao dịch mà trả, không cần biết thứ nhất, thứ hai, thứ bảy hay chủ nhật!
Hi em có luật sư luật xiếc gì đâu, biết chung chung vậy chia sẻ cho các bác thôi, bác nào hiểu biết sâu về lĩnh vực này thì cùng chia sẻ để anh em cùng biết, khi gặp trường hợp vậy thì ko bỡ ngỡ thôi.
Bác lấy nick @lstranquang, lại trả lời những vấn đề tư pháp, dễ khiến hiểu lầm quá!
Em hiểu như vậy có đúng không mấy Bác:
- Bán căn hộ chung cư dạng sang tên hợp đồng (chưa ra sổ): Bắt buộc đóng thuế TNCN 2%.
- Bán nhà, đất, căn hộ đã có sổ hồng: Vợ và chồng đứng tên trên sổ 1 tài sản duy nhất, lúc bán sẽ miễn thuế TNCN => bán đi mua BĐS khác, sau 183 ngày lại bán => Vẫn được miễn thuế TNCN => tiếp tục mua BĐS khác, sau 183 ngày lại bán => vẫn được miễn...
bổ sung cái số 1 - thuế TNCN - 2% trên tổng số tiền đã thực đóng cho chủ đầu tư tính đến thời điểm chuyển nhượng.
Bác nào vô trả lời bác này. Nếu vừa đứng tên 1 sổ + hđmb nhà khác thì nhà duy nhất (có sổ) có được miễn thuế không.
Trả lời cho bác trên tinh thần viện dẫn văn bản Luật hiện hành nhé, xong bác xem kỹ các quy định dưới đây,
Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không phải nộp thuế (chỉ đất ở được miễn, các loại đất khác thì vẫn phải nộp thuế).
Trong trường hợp này muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở
Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:
- Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
- Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
Điều kiện 2: Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 06 tháng
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
- Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận.
Lưu ý: Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi được cấp lại, cấp đổi.
Điều kiện 3. Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở
- Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
Trách nhiệm của cá nhân khi mua bán nhà đất:
- Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm.
- Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và bị xử phạt vi phạm.
Như vậy, chỉ có 2 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất
bác xem thông tư 111 em có đính kèm bên dưới. Nếu bác ko thuộc 3 điều kiện trên thì bác hiểu sai nhé....Thân mến.
Tư vấn trên này em ko có nổi 1 ly nước lọc nên các bác đừng ném đá em nha, tội em...
Confirm cái số 1.
Vì dự án mở bán cho tới lúc bàn giao sang tay rất nhiều, nên CDT cũng hỏi luật sư các kiểu có cách nào lách 2% TNCN cho khách... Cuối cùng là luật cố tình không cập nhật là để hút máu mấy anh chưa sổ... Dù có 1 tài sản duy nhất... Không có tên trên bất cứ cuốn sổ nào... Cũng phải đóng đủ 2%...
