bác cho em hỏi thêm liên quan đến ủy quyền bán nhà, căn hộ chỉ đứng tên vợ thì khi làm hợp đồng ủy quyền cho người nhà đứng tên bán (do chủ nhà xuất ngoại) thì giấy ủy quyền có phải có đủ 2 VC ký không bác? hay chỉ mình vợ ký là được?
Khi bán lúc nào cũng phải đầy đủ 2 vợ chồng, trừ khi xác định tài sản riêng.
Mình nghĩ giấy ủy quyền (có nội dung thay mặt ký bán công chứng..) cũng được. Vừa rồi có trường hợp bán đất tỉnh, mình có giấy cam kết của vợ là tài sản riêng của mình, thế mà hỏi công chứng tỉnh đó soạn sẵn hợp đồng công chứng, họ lại bảo mình nói vợ làm giấy ủy quyền mới phù hợp, sau khi hủy giấy cam kết thay bằng giấy ủy quyền, mình công chứng bán bình thường. Chẳng hiểu.
bác nên xác định rõ là tài sản hình thành trước hôn nhân hay sau hôn nhân, nếu bác mua trước khi đăng ký kết hôn và lúc đăng bộ sang tên có giấy xác nhận tình độc thân thì đó là tài sản riêng hình thành trước hôn nhân, bán bình thường, nếu công chứng hỏi bác đưa giấy đó ra để đối chiếu ngày cấp trên sổ hồng(xác định tài sản hình thành trước hôn nhân), kèm theo giấy đăng ký kết hôn(ngày cấp trên giấy đăng ký kết hôn và ngày cấp trên sổ hồng để công chứng thấy). Trường hợp tài sản đó bác mua sau khi đã kết hôn, thì xác định là tài sản tạo lập sau khi đăng ký kết hôn, có thể hiểu là tài sản chung mặc dù bác mua bằng tiền của bác. Nên khi mua bán phải có sự đồng ý của vợ nhằm tránh việc tranh chấp về sau, nếu bác thuộc trường hợp thứ 2 thì công chứng làm đúng.
quy định vậy để tránh trốn thuế TNCN, trường hợp như bác nói thì bên thuế sẽ yêu cầu làm văn bản giải trình nếu đúng thì sẽ chấp nhận mức bác khai. Nếu là anh em ruột mà bán như cho thì tốt nhất nên làm hợp đồng tặng cho tài sản sẽ tốt hơn.
Anh lại nhầm.
Tài sản hình thành trước (thời kỳ) hôn nhân hay sau (thời kỳ) hôn nhân gì cũng là tài sản riêng cả, không dính gì đến người sẽ là vợ (chồng) / đã từng là vợ (chồng) (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Tài sản hình thành trong (thời kỳ) hôn nhân mới là tài sản chung.
Trước đăng ký kết hôn = Trước (thời kỳ) hôn nhân.
Sau đăng ký kết hôn = Trong (thời kỳ) hôn nhân.
Sau ly hôn = Sau (thời kỳ) hôn nhân.
Anh rất nhiệt tình tư vấn luật, nhưng cứ cái đúng chen cái sai thế này, chết người ta!
Hi hi, em lại phải dẫn Luật làm bằng chứng thôi, bác xem quyền sử dụng đất của bác có thuộc trường hợp này ko nhé,
Tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân được xác định theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình thì: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tại ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung”
