Mình về ở PMH cũng hơn 6 năm,bao giờ cũng có sẵn khoản TK đủ mua 1 căn CC.Mình rất muốn mua cho thuê để sinh lời.nhưng từ đó đến giờ,hết dự án này đến DA khác tham khảo,tính toán rồi không mua,và bây giờ chưa mua,và có lẻ không mua.
Lý do là tính toán như thế này,mong các bác cho ý kiến va chỉ giáo.
Lấy ví dụ ở PMH,thời điểm này,trung bình bỏ vốn 4 tỷ (vừa mua vừa làm nội thất) thì cho thuê được 1K.
Bỏ qua thgian chờ khach,tu sửa nhà,phí môi giới,...trung bình khai thác mỗi năm 10 tháng (tương đối trôi chảy).
Chi phí tu sửa,thay thiết bị trừ ra ,coi như tiền cho thuê còn 20 tr/th.(tương đối ít hư hỏng)
Như vậy trong 1 thị trường ổn định, muốn thu hồi vốn phải mất 20 năm.
Cái này thua NH xa,(để khỏi trượt giá thì lại bàn vấn đề khác).
Theo tham khảo ở nước khác thì sau 20 năm,giá trị CC còn khoảng 70%,tuổi thọ CC khoảng 50 năm(sau đó xử lý thế nào tuỳ theo từng nơi).
Thế thì ,ngoại trừ giá căn hộ tăng,bài toán căn hộ cho thuê giống như mình ăn thịt mình quá,lại phải gánh thêm 1 cái bizy nit nữa.
Suy đi nghĩ lại hoài nó cũng giống mua xe Mec chạy dịch vụ vậy.
Rất,rất mong chờ chỉ giáo.
Lý do là tính toán như thế này,mong các bác cho ý kiến va chỉ giáo.
Lấy ví dụ ở PMH,thời điểm này,trung bình bỏ vốn 4 tỷ (vừa mua vừa làm nội thất) thì cho thuê được 1K.
Bỏ qua thgian chờ khach,tu sửa nhà,phí môi giới,...trung bình khai thác mỗi năm 10 tháng (tương đối trôi chảy).
Chi phí tu sửa,thay thiết bị trừ ra ,coi như tiền cho thuê còn 20 tr/th.(tương đối ít hư hỏng)
Như vậy trong 1 thị trường ổn định, muốn thu hồi vốn phải mất 20 năm.
Cái này thua NH xa,(để khỏi trượt giá thì lại bàn vấn đề khác).
Theo tham khảo ở nước khác thì sau 20 năm,giá trị CC còn khoảng 70%,tuổi thọ CC khoảng 50 năm(sau đó xử lý thế nào tuỳ theo từng nơi).
Thế thì ,ngoại trừ giá căn hộ tăng,bài toán căn hộ cho thuê giống như mình ăn thịt mình quá,lại phải gánh thêm 1 cái bizy nit nữa.
Suy đi nghĩ lại hoài nó cũng giống mua xe Mec chạy dịch vụ vậy.
Rất,rất mong chờ chỉ giáo.
Chủ đề tương tự
