- Status
Không chắc ăn thì Bác cứ chia tiền làm đôi cho đỡ rủi ro. Hay Bác xúc căn hộ em ở bằng nửa chi phí dự kiến đầu tư của Bác. Em định cuối năm sau đổi chỗ ở qua Q2. Căn hộ đã hoàn thiện full nội thất em để lại toàn bộ TV, ML ..chỉ dọn quần áo đi sang chỗ mới mua sắm lại cho nó phù hợp. Em trả tiền trước 18 tháng trừ vài giá bán luôn. Bác cho thuê tiếp khỏi phải đầu tư thêm. Chỗ này cho thuê cũng dễ 10-12tr là bình thường.
Tiện quảng cáo luôn
Tiện quảng cáo luôn
Trong đầu tư thì hay tính ROI. ROI của căn hộ thì cao hơn nhà phố thật. Nhưng căn hộ nó như tiêu hao sản. Thường người ta thấy lợi là do mới chỉ cho thuê được vài năm (do mô hình căn hộ du nhập vào VN cũng chừng chục năm nay).
Thời những căn như SG Pearl cho thuê 2-3k obama đã qua. Sắp tới em dự giá cho thuê căn hộ sẽ còn giảm cho cung tăng.
Nếu nói có lời thì chỉ có những căn hộ đời xưa như căn hộ ở Q4, căn hộ PN... Giá 500-600tr giờ bán 1.8 tỷ có người mua ngay. Hoặc cho thuê giá 10tr đi ngay trong 1 nốt nhạc. Còn căn hộ 4 tỷ thì giờ cho thuê coi bộ không dễ. Vài năm sau chắc còn khó hơn nữa.
Đó là chưa nói đến khấu hao, sửa chữa nhà sau mỗi đợt khách.
Vì vậy bác nào trả lời ở đầu topic quá chuẩn. Cho thuê 3 năm rồi phải đẩy. Trong quá trình cho thuê thì phải gối đầu ngân hàng căn thứ 2 để tối đa dòng tiền. Và chuyện này không hợp tay mơ, cần làm việc nghiêm túc, không hợp kiểu ngồi mát ăn tiền thuê nhà.
Thời những căn như SG Pearl cho thuê 2-3k obama đã qua. Sắp tới em dự giá cho thuê căn hộ sẽ còn giảm cho cung tăng.
Nếu nói có lời thì chỉ có những căn hộ đời xưa như căn hộ ở Q4, căn hộ PN... Giá 500-600tr giờ bán 1.8 tỷ có người mua ngay. Hoặc cho thuê giá 10tr đi ngay trong 1 nốt nhạc. Còn căn hộ 4 tỷ thì giờ cho thuê coi bộ không dễ. Vài năm sau chắc còn khó hơn nữa.
Đó là chưa nói đến khấu hao, sửa chữa nhà sau mỗi đợt khách.
Vì vậy bác nào trả lời ở đầu topic quá chuẩn. Cho thuê 3 năm rồi phải đẩy. Trong quá trình cho thuê thì phải gối đầu ngân hàng căn thứ 2 để tối đa dòng tiền. Và chuyện này không hợp tay mơ, cần làm việc nghiêm túc, không hợp kiểu ngồi mát ăn tiền thuê nhà.
Câu hỏi của chủ thớt khác nhau từng người. Quan trọng là chi phí cơ hội. Với 4 tỷ đó, nếu ko mua căn hộ cho thuê, bác làm gì đem lại nhiều tiền hơn. Thật ra, căn hộ ko có giá trị gia tăng nhiều, chỉ căn hộ vị trí cực đắc địa mới có hi vọng tăng giá.
Căn hộ PMH giờ có giá. Tuy nhiên, nếu sau này Q7 có thêm nhiều căn hộ chất lượng ko kém cạnh, giá rẻ hơn, tự khác căn PMH bị cạnh tranh. Dù vậy, em vẫn cho là với thành phố đất trật người đông như Sài Gòn, giá căn hộ chất lượng tốt vẫn giữ mức ổn định, giá tăng đủ bù lại tiền mất giá.
Căn hộ PMH giờ có giá. Tuy nhiên, nếu sau này Q7 có thêm nhiều căn hộ chất lượng ko kém cạnh, giá rẻ hơn, tự khác căn PMH bị cạnh tranh. Dù vậy, em vẫn cho là với thành phố đất trật người đông như Sài Gòn, giá căn hộ chất lượng tốt vẫn giữ mức ổn định, giá tăng đủ bù lại tiền mất giá.
Nếu 3 năm giá tăng thiệt và bán được thì đâu có cáqn vào thịt mình đâu bác. Nhưng em dự sắp tới thì 2 điều kiện này đều không thỏa.
Giờ chỉ nên phân vân ôm USD hay VND để ăn lãi suất thôi. Chứ đầu tư thì lẽ ra phải làm từ 2012. Giờ đã quá muộn.
Giờ chỉ nên phân vân ôm USD hay VND để ăn lãi suất thôi. Chứ đầu tư thì lẽ ra phải làm từ 2012. Giờ đã quá muộn.
Nói thặc là mấy anh ôm căn hộ cho thuê chuyên nghiệp đa phần đều là dân bị kẹp
Chứ thằng kiếm tiền được từ thuê thì chỉ có là giới chủ , cò quạt làm phòng khách sạn thôi
Khi thẩm định cho vay, dân ngân hàng lấy mức max là 0,5%/tháng (6%/năm) trên giá trị còn lại của căn hộ (cũng do ngân hàng định giá) để tính toán mức thu nhập từ cho thuê.
công thức này được xài từ 2008 đến giờ,
do đó bác chủ chứ an tâm .... tính toán nhé, lãi ngân hàng thì 12 tháng deal tốt cũng được 7%/năm (tuy nhiên nhận vốn lãi cuối kỳ) và lợi nhất là khả năng "thanh khoản"... Chứ đầu tư vào căn hộ thì cứ cho nhanh thì thanh khoản mất 30 ngày
công thức này được xài từ 2008 đến giờ,
do đó bác chủ chứ an tâm .... tính toán nhé, lãi ngân hàng thì 12 tháng deal tốt cũng được 7%/năm (tuy nhiên nhận vốn lãi cuối kỳ) và lợi nhất là khả năng "thanh khoản"... Chứ đầu tư vào căn hộ thì cứ cho nhanh thì thanh khoản mất 30 ngày
Cũng như mọi người, mình lập thớt để chia xẻ kn cái mình biết, cái mình đang suy nghĩ, và tiếp thu cái mình chưa biết và biết người khác đang suy nghĩ gỉ. Qua 1 ngày có nhiều thú vị, nghe được cái nếu ngồi trước mặt nhau chưa chắc dám nói. Mình cố gắng chia xẻ nhiều. . Bây giờ, mình muốn nói lại ý trong thớt là qua tính toán như vậy, Có nên đánh thức đồng tiền dậy bằng căn hộ cho thuê không, trong khi mình vẫn đang làm công việc xưa giờ không? Quang trọng là làm đề ra thóc chứ không phải làm cho cờ làm. Mình nêu ra 4 tỷ là đơn vị để Có tiền thuê 1 k/ th chứ không phải mình Có 4 tỷ. Đồng tiền ai cũng muốn cho nó đẻ ra tiền dù ít, chứ đừng để nó ốm đi. Cảm ơn các bạn, hẹn lúc khác.
- Status
