Thảo Luật Chung Mua Căn hộ cho thuê có lời không?

[Co con]

Theo e nghĩ là lời ......Cho thằng đi thuê -
Nếu k có những người mua để cho thuê .
Thì với những người đi thuê - lương 20-40tr 1 tháng đi nữa cũng ko dám mơ được ở trong CCCC DÁ 4 TỎI .
Thế nhưng nếu xét về tính an toàn ổn định và nếu vị trí CCCC quá đặc biệt duy nhất thì sau này tăng DÁ ?

Cảm ơn bác đồng cảm. Vấn đề lời hay không là ở chỗ giá trị gia tăng của DA.vậy nó Có đồng nghĩa với việc chọn mua đất nền để chờ giá trị gia tăng không?

 

[Co con]

Biết là thế nào cũng có người hỏi sao ko dành 4 tỷ cho bussiness luôn. Mua chi CH.

Để đánh đổi một phần của sự ổn định cần phải chấp nhận cái giá.

Huống chi trong cuộc sống hằng ngày, mọi khoản chi đều có tên của nó. Mỗi khoản chi có tính chất riêng và cần có nguồn thu thích hợp để bù đắp khoản chi đó.


Vậy thì đừng lập thớt hỏi chi. Cứ ôm tiền nhắm mắt đi thẳng vào NH gửi tiết kiệm.

Mình ko hiểu chữ "bom" trong quote trên. Nếu là bom vậy ngân hàng lập ra để làm gì? Chắc chỉ để nhận tiền gửi tiết kiệm? Vậy ngân hàng lấy gì sống? Nếu ko tính toán được thì mọi hành vi dùng tiền đều đồng nghĩa với việc ôm bom kể cả việc dùng tiền gửi tiết kiệm.

Ai sinh ra cũng phải làm phải ăn. Ngoài tầng lớp lao động tay chân thì giới chủ luôn luôn tận dụng mọi nguồn lực xã hội. Nếu ko tận dụng nguồn lực xã hội thì với sức mình làm được cái gì. Trừ khi núp bóng gia đình, thừa hưởng gia sản, mà nếu có như vậy mà ko sử dụng nguồn lực xã hội thì cũng chưa phải là ông chủ giỏi.

Xin lỗi bác nếu làm bác giận. Tui mở thớt hỏi dùng tiền tk làm lợi bằng ch cho thuê được không, chứ không có ý hỏi về đòn bẩy tài chính.

 

[Ba Văn]

Xin lỗi bác nếu làm bác giận. Tui mở thớt hỏi dùng tiền tk làm lợi bằng ch cho thuê được không, chứ không có ý hỏi về đòn bẩy tài chính.

Giận gì?

Chỉ là 1 ví dụ như bác ví dụ để làm sao dùng tiền (4 tỷ) cho có lợi nhất thôi. Cũng ko khuyên bác phải sử dụng đòn bẩy tài chính khi chưa thật cần.

Bài toán căn hộ là bài toán dễ. Vì nó nằm trong tính toán ở phạm vi hẹp và tương đối hữu hình so với đất nền.

 

[studyforever]

Có câu trả lời luôn rồi này:

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...trieu-moi-nam-hay-la-di-buon-dat-3405933.html

 

[Co con]

Giận gì?

Chỉ là 1 ví dụ như bác ví dụ để làm sao dùng tiền (4 tỷ) cho có lợi nhất thôi. Cũng ko khuyên bác phải sử dụng đòn bẩy tài chính khi chưa thật cần.

Bài toán căn hộ là bài toán dễ. Vì nó nằm trong tính toán ở phạm vi hẹp và tương đối hữu hình so với đất nền.

Thôi, anh em mình huề nhé. Cùng nhau bước về phía trước nhé

 

[Ba Văn]

Có câu trả lời luôn rồi này:

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-...trieu-moi-nam-hay-la-di-buon-dat-3405933.html

Một cái link hay, hợp chủ đề
Một ví dụ điển hình cho người chơi BĐS nhưng ko hiểu về BĐS cũng như các kiến thức cơ bản về kinh tế vĩ mô. Nó chứng minh rằng BĐS là thứ có độ thanh khoản kém nhất trong rổ tài sản.

 

[Mr.N]

Cái này gọi là bỏ tiền chẳn để lụm bạc cắc.
Tuy nhiên trông chừng mực vẫn áp dụng được vì khi mua căn hộ đang xây, người đầu tư đâu có thực sự bỏ tiền chẳn mà góp từng đợt từ thu nhập của mình, dĩ nhiên phải chịu rủi ro mua nhà trên giấy.

 

[matrix_Index]

Mình về ở PMH cũng hơn 6 năm,bao giờ cũng có sẵn khoản TK đủ mua 1 căn CC.Mình rất muốn mua cho thuê để sinh lời.nhưng từ đó đến giờ,hết dự án này đến DA khác tham khảo,tính toán rồi không mua,và bây giờ chưa mua,và có lẻ không mua.
Lý do là tính toán như thế này,mong các bác cho ý kiến va chỉ giáo.

Lấy ví dụ ở PMH,thời điểm này,trung bình bỏ vốn 4 tỷ (vừa mua vừa làm nội thất) thì cho thuê được 1K.
Bỏ qua thgian chờ khach,tu sửa nhà,phí môi giới,...trung bình khai thác mỗi năm 10 tháng (tương đối trôi chảy).
Chi phí tu sửa,thay thiết bị trừ ra ,coi như tiền cho thuê còn 20 tr/th.(tương đối ít hư hỏng)
Như vậy trong 1 thị trường ổn định, muốn thu hồi vốn phải mất 20 năm.
Cái này thua NH xa,(để khỏi trượt giá thì lại bàn vấn đề khác).
Theo tham khảo ở nước khác thì sau 20 năm,giá trị CC còn khoảng 70%,tuổi thọ CC khoảng 50 năm(sau đó xử lý thế nào tuỳ theo từng nơi).

Thế thì ,ngoại trừ giá căn hộ tăng,bài toán căn hộ cho thuê giống như mình ăn thịt mình quá,lại phải gánh thêm 1 cái bizy nit nữa.
Suy đi nghĩ lại hoài nó cũng giống mua xe Mec chạy dịch vụ vậy.

Rất,rất mong chờ chỉ giáo.

Bác chủ có 4tỏi, mà đưa ra bài toán thế này, thì mình cũng ko hiểu sao bác có 4tỏi nửa. Thôi để NH cho chắc

 

[Co con]

Không hiểu tại sao người ta Có tiền tỷ, thì làm sao mình kiếm được tiền tỷ. Không biết thì hỏi chứ tại sao phát biểu như thế này

 

[letamlove]

Mọi người bớt nóng đi. Người ta có tiền như thế nào là chuyện của người ta, cho dù do cha mẹ cho thì cũng có sao mà phải khích bác. Chưa kể là có những người chỉ thích hợp đi làm công ăn lương, không biết cách tính toán kinh doanh, người ta dành dụm từ từ cũng sẽ có được số tiền như vậy. Ví dụ hai vợ chồng sống với ông bà thì chỉ phụ tiền ăn, mỗi tháng để ra được 40 triệu là dư sức, một năm cũng là 500 triệu, rồi còn thưởng cuối năm, vị chi sau 7 năm cũng được 4 tỉ rồi.