Thảo Luật Chung Mua căn hộ cho thuê?

[phuongtram75245]

Vậy theo mợ Trâm, em có nên quăng 4 tỷ vô bank, chờ khi nào vinhome giao nhà, em rút tiền ra mua 1 căn để cho thuê?

Bác có vẻ căng thẳng, em chỉ comment quánh dấu góp ý thôi mà
câu trả lời của em là không ạ, chắc em chưa đủ trình để tư vấn bác tài chính.. tuy nhiên nếu là em em sẽ đầu tư như sau.
Nhưng nếu bác muốn đầu tư để cho thuê lại lúc này em sẽ khuyên bác mua căn hộ ở Phú mỹ Hưng, tầm 1.7 tỉ đến 4 tỷ tùy căn tùy chỗ nha.. có khi người ta bán có nội thất sẵn luôn, nhiều chủ họ bán khi mà hợp đồng thuê vẫn còn, mua vô hưởng tiền thuê nhanh gọn lẹ bên này khỏi lo không có khách thuê nha. Ví dụ 4 tỷ bác quất căn cảnh viên chẳng hạn, cho thuê lại 1000USD/tháng..nhanh gọn lẹ
Nói về căn hộ còn có nhiều cái hay lắm, ví dụ quất căn dạng *thanh toán 30% nhận nhà ở liền" cũng hay lắm à, hay cái dạng "cam kết cho thuê được giá ??? trong vòng 1/2 năm"
Còn 1 cách làm nữa, em chứng kiến 1 bác đầu tư rất thành công, mua đất xong xây khách sạn or nhà trọ, em chưa nắm được số liệu hông dám nói bừa cái chỗ này nhưng chung chung là em có biết 1 bác chuyên đầu tư dạng này đấy.
Về phần Vinhomes em nói ở đây, mất công bị ném đá cò quảng cáo, nhưng em có lí do để nói: @@ Bác nào quan tâm lí do nên đầu tư Vin thì inbox em xả cho 1 tràn (phân tích dựa trên quan điểm của em thôi nha), nói về căn hộ ở sài gòn thì nhiều cái để nói lắm
Túm lại em biết chút chút nên chém chút chút, các bác đừng ném đá tội em

 

[saigonduky]

Bác có vẻ căng thẳng, em chỉ comment quánh dấu góp ý thôi mà
câu trả lời của em là không ạ, chắc em chưa đủ trình để tư vấn bác tài chính.. tuy nhiên nếu là em em sẽ đầu tư như sau.
Nhưng nếu bác muốn đầu tư để cho thuê lại lúc này em sẽ khuyên bác mua căn hộ ở Phú mỹ Hưng, tầm 1.7 tỉ đến 4 tỷ tùy căn tùy chỗ nha.. có khi người ta bán có nội thất sẵn luôn, nhiều chủ họ bán khi mà hợp đồng thuê vẫn còn, mua vô hưởng tiền thuê nhanh gọn lẹ bên này khỏi lo không có khách thuê nha. Ví dụ 4 tỷ bác quất căn cảnh viên chẳng hạn, cho thuê lại 1000USD/tháng..nhanh gọn lẹ
Nói về căn hộ còn có nhiều cái hay lắm, ví dụ quất căn dạng *thanh toán 30% nhận nhà ở liền" cũng hay lắm à, hay cái dạng "cam kết cho thuê được giá ??? trong vòng 1/2 năm"
Còn 1 cách làm nữa, em chứng kiến 1 bác đầu tư rất thành công, mua đất xong xây khách sạn or nhà trọ, em chưa nắm được số liệu hông dám nói bừa cái chỗ này nhưng chung chung là em có biết 1 bác chuyên đầu tư dạng này đấy.
Về phần Vinhomes em nói ở đây, mất công bị ném đá cò quảng cáo, nhưng em có lí do để nói: @@ Bác nào quan tâm lí do nên đầu tư Vin thì inbox em xả cho 1 tràn (phân tích dựa trên quan điểm của em thôi nha), nói về căn hộ ở sài gòn thì nhiều cái để nói lắm
Túm lại em biết chút chút nên chém chút chút, các bác đừng ném đá tội em

Nói đi, đừng sợ mợ, anh CC hết cấm nói về Vinhomes rồi.

 

[asianguy85]

Phiền bác liên lạc mình ơ số 091667966 vinh, rất quan tâm. Tks

Em vửa về nhà hồi chiều mà mai lại dẫn gia đình ra Hà Nội chơi, thứ 2 mới về. Về đến sài gòn em sẽ gọi hẹn bác đi xem nhà. Cám ơn bác quan tâm

 

[asianguy85]

Bác cho em hỏi là 2, 3 năm nữa khi Vinhome hoàn thành, thì chung cư của bác và Saigon Pearl liệu nó còn giữ được giá bán và giá cho thuê như hiện nay không?

nói chung là đã nói "thì tương lai" thì trừ phi em là thầy bói hay cò đất thì em không thể đảm bảo được cho bác. Nhưng những câu hỏi của bác em đã chém gió rất nhiều trên diễn đàng này rồi.
Theo ý kiến của em là vầy:

1. Giá bán:
Giá bán của Manor với Saigon Pear dĩ nhiên là sẽ xuống NẾU giá của Vincom Central Park (VCP) thấp hơn mức 41-42 chai của Manor và SGP. Trước khi giá VCP được công bố thì nhiều bác trên này cũng dự đoán là Vin sẽ phá giá mà bán khoảng 30 triệu/m2. Lúc đó em chỉ cười khì vì thấy mấy bác đó nhảm quá. Cuối cùng thì giá của nó đang trong mức 50 chai/m2. Và nếu bác muốn mua 1 căn tầng cao, view đẹp thì cứ chuẩn bị trả khoảng 55 chai.
Với nhu cầu chung cư, dân số trẻ càng ngày càng lên như hiện nay thì em không nghĩ là giá chung cư sẽ xuống nữa. Nên em KHÔNG nghĩ là giá sẽ giảm trong 3-5 năm tới.
Cũng cần phải nói luôn là có VCP mọc lên thì nguyên khu Nguyễn Hữu Cảnh sẽ là 1 khu sang chính hiệu, với tất cà tiện ích của Vin đem lại: nâng cấp đường, Vin Medic, trưòng, shopping mall, rạp phim, nhà hàng sang. Cho nên em cho là Manor, SGP sẽ dựa hơi theo VCP mà lên giá

2. Giá thuê:
Cũng giống như giá bán. Giá thuê của Manor với Saigon Pearl sẽ giảm NẾU giá thuê VCP thấp hơn. Mà chuyện này thì trên quả đất này 0 ai có thể nói được cho bác. Tại vì chưa có cái căn VCP nào xây xong thì lấy đâu ra mà tham chiếu. Cũng phải nói rõ là đối tượng thuê nước ngoài họ mà em gặp họ chả thèm quan tâm cũ hay mới, mà là môi trường sống. Như khách Nhật trước của em đã chuyển từ Saigon Pearl qua Manor. Lí do là vì Saigon Pearl quá đông, tiện ích như hồ bơi cũng phải trả tiền. Cho nên mỗi căn hộ có 1 đối tượng riêng của nó

 

[asianguy85]

Sau khi VInhomes hoàn thành, người ta qua Vinhomes thuê hết trơn bác ạ, tại bên đó vừa mời vừa đủ tiện ích mà

Em hỏi chứ mợ có bao giờ thuê nhà rồi chuyển nhà vì căn kế bên nó mới hơn chưa ạ? (Chuyển nhà 1 lần tốn hết bao nhiêu là công sức, tiền bạc. Chứ 0 phải thích chuyển là chuyển ạ)
Mấy mợ sale trên đây nói chung toàn là sale kiêm thầy bói. Em học cao đến đâu cũng không nói chắc như bắp thế này được
Còn đủ tiện ích thế nào vậy mợ? Cho em cái ví dụ cụ thể

 

[asianguy85]

Em gất đồng tình với bác phèo và bác ngọc linh.

Các em seo đang ra sức thuyết phục đầu tư căn hộ đang xây sẽ có lời, trong khi căn hộ giao thì cắt lỗ, các bác thấy phi lý không?

BĐS luôn đi sau sự hồi phục kinh tế. Chứng khoán luôn đi trước sự hồi phục kinh tế. Bây giờ CK ra sao, kinh tế ra sao, vậy mà có người vẫn tin BĐS sẽ khời sắc?

Ngân sách nợ be bét, quyết toán 2013 còn lòi ra chi sai thêm 41 nghìn tỏi, cộng thêm vào cái bội chi mỗi năm trăm mấy nghìn tỏi, giờ còn đòi ứng luôn dự trữ ngoại tệ cho CP vay. Lộ trình thuế XNK sẽ giảm, giá dầu giảm, vậy chuyện oánh thuế sử dụng BĐS sẽ đi vào thực tế, lúc đó, chấn động sẽ rất mạnh. Mà thuế VN luôn cao so với khu vực (ví dụ TNCN 35 % max, TNDN 25 %, trong khi TNCN Sing 10 %, HK 17 %...), vậy kỳ vọng gì vào việc giá BĐS lên?

Mấy chục nghìn căn hộ ra đời, ai thuê? Tây nào vào đây mà mơ! VN hiếm lắm, đừng tính.

Đúng, hiện nay BĐS đang lên giá. Nhưng đấy là sóng ngắn, do CP kích bằng cách giảm lãi suất để xả cho hết hàng, tẩy nợ xấu cho hệ thống. Sau khi bóng chuyền cho đội bạn xong, lúc ấy mới hạ dao mổ.

Bác asian rất nhanh nhạy, chốt lời và đi ngay khi thị trường đang ở đỉnh. Đầu từ căn hộ ở Sing là hợp lý, vì lợi nhuận cao hơn LS, chứ ở VN luôn thấp hơn, có ấm đầu mới đầu tư nếu giá không tăng.

Khổ. Sau 5 năm cày cuộc ở Sing thì em đã vào PR (Thường trú nhân?). Không thể cứ ở thuê hoài, nên mới nhảy ra mua nhà Sing. Mặc dù là PR nhưng vẫn phải trả thuế mua nhà cho chính phủ khoảng 8%. Mua căn 1 triệu đô thì tốn 80 ngàn. Cũng 0 thể gọi là nhanh nhạy được bác ạ.
Ờ Sing thì lãi suất mua đúng là rẻ, nhưng mà với chính sách làm nguội thị trường hiện nay thì trong 5-10 năm cũng chỉ chết đến lếch.
Vấn đề là hiện giờ em đang trả tiền thuê nhà quá cao, mà lại mới vào PR nên phải bấm bụng mà mua thôi.
Còn ở VN thì ai cũng nói là giá chung cư sẽ xuống; nhưng theo em nó sẽ tíếp tục lên ào ào. Lí do thì em đã nói rất nhiều lần trên diễn đàng này rồi.

 

[NTais]

Đang có đứa em muốn bán căn hộ Copac 12 Tôn Đản q4 nè bác, ở đó cho thuê tầm 15tr rất dễ (nhà nó cũng đang cho thuê giá đó), giá nó rao là 31tr x 90m2= 2790tr

Nha cua bac ma, em iec gi

 

[alibabaxxx2000]

Khổ. Sau 5 năm cày cuộc ở Sing thì em đã vào PR (Thường trú nhân?). Không thể cứ ở thuê hoài, nên mới nhảy ra mua nhà Sing. Mặc dù là PR nhưng vẫn phải trả thuế mua nhà cho chính phủ khoảng 8%. Mua căn 1 triệu đô thì tốn 80 ngàn. Cũng 0 thể gọi là nhanh nhạy được bác ạ.
Ờ Sing thì lãi suất mua đúng là rẻ, nhưng mà với chính sách làm nguội thị trường hiện nay thì trong 5-10 năm cũng chỉ chết đến lếch.
Vấn đề là hiện giờ em đang trả tiền thuê nhà quá cao, mà lại mới vào PR nên phải bấm bụng mà mua thôi.
Còn ở VN thì ai cũng nói là giá chung cư sẽ xuống; nhưng theo em nó sẽ tíếp tục lên ào ào. Lí do thì em đã nói rất nhiều lần trên diễn đàng này rồi.

Giá tất cả căn hộ em không dám nói xuống cũng không dám nói lên nhiều, nhưng nếu thuế ra đời thì giá sẽ phân hóa cực mạnh, lúc đó, chỉ những thằng ngay trung tâm mới có cơ hội cho thuê. Tuy nhiên, tương lai vẫn cực kỳ khó nói.

Nếu so sánh với giá căn hộ bên Sing hay HK, Malay, đúng là khu trung tâm VN vẫn rẻ hơn, nhưng VN đầu cơ quá nhiều trong khi phát triển, expat không tương xứng, nên việc tăng giá khá mơ hồ. Đó cũng là lý do vì sao lợi tức cho thuê so với LS bên mình lại éo le, ngược so với các nơi. Dư cung và không có bao nhiêu expat. Lên giá không do nhu cầu, mà do tâm lý tích trữ tài sản, tài sản lại chưa đóng thuế, và căn hộ mua chỉ trả trước rất thấp so với tổng giá trị.

Các bác tham khảo biểu thuế TNDN và TNCN trong khu vực nhé: Sing 17 và 20%, HK 16.5 và 15%, Thailand 20 và 35%, Phi 30 và 32%, Malay 25 và 26%, Indo 25 và 30%, VN 25 và 35%. VN thu gì cũng cao, nên em đồ Thuế BĐS lộ trình cũng sẽ cao dù khởi điểm thấp chút.

Khác biệt cơ bản giữa VN và HK, Sing là: HK rất hạn chế quỹ đất, Sing không cho expat mua nhà, đất nên nhu cầu ngày càng cao và chỉ căn hộ mới giải quyết được. Còn VN, căn hộ sốt là do đầu cơ và oánh margin, chứ thu nhập người dân không với tới.

@asianguy: Chúc mừng bác có PR. Hình như mua condo bên ấy, bán phải đóng thêm 1 khoản thuế gọi là withdrawal tax phải không ợ?

 

[saigonduky]

Với nhu cầu chung cư, dân số trẻ càng ngày càng lên như hiện nay thì em không nghĩ là giá chung cư sẽ xuống nữa. Nên em KHÔNG nghĩ là giá sẽ giảm trong 3-5 năm tới.

Ý anh muốn nói là còn LÊN nữa phải không?

 

[saigonduky]

Nha cua bac ma, em iec gi

Sao anh biết, quen anh hả anh zèm?