Mua căn hộ đã hoàn thiện để cho thuê - Một kênh bảo toàn vốn trong thời lạm phát ???

[Cụ Bùi]

Em đang ở căn nhà phố, cho thuê được tầm 20-21triệu/tháng. Thay vì bỏ ra 1,8 tỷ đi mua căn hộ 3 phòng ngủ ở HAGL3 thì em cho khoản tiền này vào ngân hàng VCB hưởng ls theo quy định 14%/năm. Mỗi tháng em bỏ túi 20triệu. Em lại bỏ ra mỗi tháng 10triệu đi thuê lại căn hộ 3 phòng ngủ cũng ở HAGL3 có nội thất dính tường. Em cho thuê căn nhà trong 2 năm và đi thuê căn hộ ở cũng trong 2 năm. Sau 2 năm em lấy lại nhà chắc cũng phải tốn vài chục triệu để sửa chữa, sơn phết. Dĩ nhiên tự dưng đang ở nhà phố mà lại đi thuê căn hộ thì đúng là đần thật. Nhưng nói thật là ở nhà phố thì rộng rãi, thoải mái thật nhưng không cho mấy đứa nhỏ đi đâu chơi xa vài ba ngày được hết. Bỏ nhà không ai trông là trộm nó vào vét sạch. Ở căn hộ thì đi chơi cả tuần chả sau.

Đây là em nghiêm túc, các bác cứ ném đá thoải mái đi ạ.

Hi hi, em có hòn...sỏi be bé, cụ cho em ném một phát nhá!

Nói như cụ thì tổng tài sản hiện có cụ đang có một căn nhà cho thuê 20 triệu và một khoản tiết kiệm 1.8 tỷ với lãi suất 14% tại VCB.

Vậy khoản thu nhập passive của cụ là: 20tr + (1.8 tỷ *14%)/12 = 41 triệu

Theo tính toán, cụ sẽ chi 10 triệu/tháng cho tiền thuê nhà, và với điều kiện hiện tại của cụ là "ở nhà chơi cho nó vui đời" thì em mạnh dạn chi cho cụ thêm 7 triệu mỗi tháng cho 2 vợ chồng và hai em bé (do cụ nói "mấy đứa nhỏ" nên em dự là cụ có 2 em bé)

Suy ra tổng chi hàng tháng của nhà cụ rơi vào khoảng 17 triệu.

Vì vậy theo phương án cơ cấu khoản đầu tư thế này thì trong vòng 2 năm vậy tổng số tiền cụ thu về vào kỳ cuối (tháng 24) sẽ là (41tr-17tr)*24th = 576 triệu. (em tính vo và không tính lãi suất bậc thang bậc thủng cho nó dễ hiểu)

Chắc chắn trong 2 năm, cụ sẽ còn chi khoản này khoản kia, em lấy tròn sau hai năm cụ tiết kiệm được 550 triệu. Và cụ đang phân vân không biết mình quyết định đúng hay sai phải không ạ

Vậy em làm phép tính so sánh như sau.

Với phương án A: Cụ vứt 1.8 tỷ vào căn nhà HAGL thì tổng thu của cụ sẽ là 20 triệu tiền cho thuê nhà phố trừ đi 7 triệu chi phí sinh hoạt là cụ còn 13 triệu. Sau 2 năm, tổng tiền mặt của cụ 312 triệu.

Với phương án B: Cụ vứt 1.8 tỷ vào ngân hàng thì sau hai năm tổng tiền mặt của cụ được 550tỷ + 1.8 tỷ = 2.3 tỷ. Tuy nhiên, cụ không nên quên với tình hình kinh tế hiện tại thì mỗi năm cụ phải làm một phép tính trừ logic cho 20% lạm phát. Do vậy sau năm đầu tiên (về mặt lý thuyết) số tiền của cụ sẽ có [giá trị tương đương]= 2.3ty*80%=1,840 tỷ, và sau năm thứ 2 cụ còn 1.840*80%= 1.472 tỷ

Như vậy để cụ thấy về mặt kinh tế học, với phương án A thì nó cho cụ 312 triệu, còn <span style=""color: #ff0000;"">phương án B nó lấy ra 328 triệu [style="color: #000000;"]trong giá trị thực tế của tổng thanh toán của cụ

</span>[/style]


<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"]Đôi lời phát biểu vô cùng linh tinh và hoàn toàn mang tính chất cảm tính. Mong các cụ ném đá nhẹ tay!</span>[/style]

Thân

em tính sát ván phương án cụ Bùi nêu thêm 1 tí nữa.
Với phương án A: Cụ vứt 1.8 tỷ vào căn nhà HAGL thì tổng thu của cụ sẽ là 20 triệu tiền cho thuê nhà phố trừ đi 7 triệu chi phí sinh hoạt là cụ còn 13 triệu. Sau 2 năm, tổng tiền mặt của cụ 312 triệu.
--> tổng tiền mặt ko bằng 312tr được vì B cũng phải trừ 20% lạm phát thì A cũng phải mất 20% lạm phát. --> tiền mặt chỉ = 250tr. Nhưng phương án này tiết kiệm được 10tr tiền đi thuê nhà nên chi phí sinh hoạt ko phải là (-7) mà là +3.
total = 250tr + 3tr x 24 = 322tr
Phương án này còn chưa tính đến cái opportunity cost của 1t8 ko đem vô bank nữa

Phương án B thì phải thêm vào 17tr tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt = 17tr x 24 = 408tr
total = 1.472 - 408tr = 1.064 tỷ.

<span style=""color: #000080;"">So về tiền mặt thì B lời hơn hẳn A</span>, nhưng A có 1 cái lợi là nếu kinh tế năm sau khởi sắc và giá nhà lại tăng thì có thể lời được 200tr -300tr ngay tại thời điểm đó mà ko dính dáng đến lạm phát. Và an tâm về mặt tinh thần là dù có gì xảy ra thì mình cũng có chỗ chui ra chui vô, ko lo như B là 2 năm sau 1 tỷ mình mua được cái gì.
Chém gió 1 tí, mong các cao niên bỏ qua.

Em dự là cụ định nói A ngon hơn B

 

[thanhmap]

@cụ bùi: tùy người đầu tư thôi bác ạh. Riêng em thì em nhào vô B vì có lẽ còn trẻ, ko thích an nhàn và chôn vốn vô cc, và cũng vì suy nghĩ là thời gian tới cc sẽ ra nhiều và giá sẽ khó tăng nóng. Nhưng người lớn tuổi có gia đình thì ko ưa mạo hiểm sẽ chọn A.

 

[van_nguyen113]

Cái này gọi là " Buồn phiền vì nhiều tiền"

 

[dungtc]

Em nghi nhiều "gián điệp" nhảy vào OSFI lấy tin lắm!


(nguồn: GAFIN chấm VN - chà em còn chưa đủ tuổi copy link hầu các cụ nữa

)
Bảo hiểm tiền gửi hiện không đáp ứng nếu 2 ngân hàng đổ vỡ
Thứ ba, 23/08/2011 22:26
Tỷ lệ nguồn vốn/số dư tiền gửi được bảo hiểm giảm dần theo từng năm, trong giai đoạn 2005 – 2010 giảm từ 1,07% xuống khoảng 0,8%.

Sáng ngày 23/8/2011 Ủy ban Kinh tế Quốc hội tổ chức hội thảo dự án Luật Bảo hiểm tiền gửi lấy ý kiến để tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý cho hoạt động bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam.

Cụ Bùi Khắc Sơn (không phải em - các cụ đừng ném gạch)– Tổng giám đốc Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam cho biết, quy định về phí bảo hiểm tiền gửi (BHTG) và hạn mức BHTG cần phải tính lại.

<span style=""color: #ff0000;"">Hiện số tiền bảo hiểm được trả cho tất cả các khoản tiền gửi (gồm cả gốc và lãi) của một người gửi tiền tối đa là 50 triệu đồng, chỉ bằng 2,2 lần GDP bình quân đầu người không còn phù hợp.

</span>

blah blah blah (các cụ thích thì vào gafin đọc, đoạn cuối viết ngu -hoặc có thể em ngu- đọc chả hiểu mẹ )

Túm lại, quay về vụ gửi 1.8 tỷ trong hai năm! Em là em thấy lo lo là

Lo thật chứ chả phải chơi, cụ nhể. Mà em là cũng đã tính chơi với thằng ngân hàng đầu to, đít bự có cỡ rồi đó. Thế theo cụ thì em nên mua gì đây? Vàng? Đô? Đất?

 

[vntlsepre24]

Em khoái cụ Bùi, Em khoái cái tay cụ Bùi, hôm này offline cụ nhớ đi để anh em chiêm ngưỡng cái nhá.

 

[bravia]

Khì khì! chờ kỳ họp thứ II QH khóa XIII nhé bác! chắc là sửa nhìu đó

Sao em chưa gặp cụ Bùi ở ọp nào cả nhỉ? cụ suy nghĩ y chang nhà em

Em cũng cho thuê mấy căn hộ, mà bị mấy thằng nước ngoài nó sai vặt ghê quá nên bực mình hết sức... thôi kiếm ít đất cho con cháu vậy, nhưng cũng hơi ớn vì ko biết chính sách đất đai rồi sẽ thế nào sau vài chục năm nữa? Nên cứ có màu là lại cho đi ở tiếp...

Đất ngon hơn nhiều! Nhưng quan điểm đầu tư của em là nếu đã đầu tư đất thì cụ phải luôn nghĩ trong đầu: đến đời con mình bán, thì lời

Đôi khi em ước, nếu ngày trước ông em mà bớt "liêm khiết" một tí thì có khi nhà em giờ có cả...một quận

vì vậy, giờ có bao tiền, em quẳng hết với đất hi sinh đời bố, củng cố cho đời thằng dzai, con gái con

Vậy cho nó....Trưng Chắc

 

[Cụ Bùi]

Khì khì! chờ kỳ họp thứ II QH khóa XIII nhé bác! chắc là sửa nhìu đó

Đến lúc đấy em...chưa được cơ cấu vào TW đâu nên cụ cứ yên tâm Nguyễn Y Vân là Vẫn Y Nguyên

 

[ktsdonguyen]

Thớt này hot quá. Nhân tiện cho e hỏi ké. Số là e trót dại mua căn hộ Xii theo giá USD, khoảng 360k (145m2) mà giờ vợ e quyết định ko ở. Em đã cống nộp dc 40%, đợt cuối phải cống thêm 55% vào 30-12-2011. Hiện e đang gom tiền mặt cũng dc 55% nhưng đang găm ở bank. E đang nghĩ 1 số phương án sau:
1. Trả quách cho xong, ko cuối năm USD lên thì khốn. Sau đó cho thuê, e cũng đang cho thuê 1 căn The manor 1, cũng dc 1200/thang và 1 e nhà phố 1000/thang.
2. Mua USD để đó, chờ tới lúc nhận nhà, tìm khách cho thuê rồi trả.
3. Mua vàng, hy vọng cuối năm nó lên 1 khúc thì sướng.
4. Bán rẻ, mua đất có lợi hơn.
Mong các bác tư vấn giúp, dạo này e cũng đần quá.

 

[phongluu]

Thớt này hot quá. Nhân tiện cho e hỏi ké. Số là e trót dại mua căn hộ Xii theo giá USD, khoảng 360k (145m2) mà giờ vợ e quyết định ko ở. Em đã cống nộp dc 40%, đợt cuối phải cống thêm 55% vào 30-12-2011. Hiện e đang gom tiền mặt cũng dc 55% nhưng đang găm ở bank. E đang nghĩ 1 số phương án sau:
1. Trả quách cho xong, ko cuối năm USD lên thì khốn. Sau đó cho thuê, e cũng đang cho thuê 1 căn The manor 1, cũng dc 1200/thang và 1 e nhà phố 1000/thang.
2. Mua USD để đó, chờ tới lúc nhận nhà, tìm khách cho thuê rồi trả.
3. Mua vàng, hy vọng cuối năm nó lên 1 khúc thì sướng.
4. Bán rẻ, mua đất có lợi hơn.
Mong các bác tư vấn giúp, dạo này e cũng đần quá.

Đầu tiên mua vàng ( mần liền nha chứ nó lên 50 cũng tiếc ) ,chờ có ng mua lại căn hộ lỗ chút đỉnh bán luôn , Trong thời gian đó tia miếng đất nào thơm ta xúc luôn .
Xây cái nhà mới ,với tay nghề bác chẳng phải lo . ( chỉ sợ nhất là bán Xii kg đc thì căng . )

 

[thanhmap]

Thớt này hot quá. Nhân tiện cho e hỏi ké. Số là e trót dại mua căn hộ Xii theo giá USD, khoảng 360k (145m2) mà giờ vợ e quyết định ko ở. Em đã cống nộp dc 40%, đợt cuối phải cống thêm 55% vào 30-12-2011. Hiện e đang gom tiền mặt cũng dc 55% nhưng đang găm ở bank. E đang nghĩ 1 số phương án sau:
1. Trả quách cho xong, ko cuối năm USD lên thì khốn. Sau đó cho thuê, e cũng đang cho thuê 1 căn The manor 1, cũng dc 1200/thang và 1 e nhà phố 1000/thang.
2. Mua USD để đó, chờ tới lúc nhận nhà, tìm khách cho thuê rồi trả.
3. Mua vàng, hy vọng cuối năm nó lên 1 khúc thì sướng.
4. Bán rẻ, mua đất có lợi hơn.
Mong các bác tư vấn giúp, dạo này e cũng đần quá.

1. Bác cứ mua USD rồi bỏ bank 3 tháng chờ đó tới lúc đóng tiền thì nộp, chắc có khi lời được chầu nhậu.
2. Bác để VND gửi bank ăn ls rồi đến lúc đó gần đóng 2 tuần chốt tỷ giá với nhà thầu là xong. (em ko nghĩ là còn vài tháng đến cuối năm mà USD nó có cửa vọt lên hơn 22 đâu) cách này lời hơn.
3. ko thì cứ thụt ra thụt vào vàng có khi cuối năm dư tiền làm con Bim khác
4. em ko dám bán