Mua căn hộ đã hoàn thiện để cho thuê - Một kênh bảo toàn vốn trong thời lạm phát ???

[NắngSG]

Sao em chưa gặp cụ Bùi ở ọp nào cả nhỉ? cụ suy nghĩ y chang nhà em

Em cũng cho thuê mấy căn hộ, mà bị mấy thằng nước ngoài nó sai vặt ghê quá nên bực mình hết sức... thôi kiếm ít đất cho con cháu vậy, nhưng cũng hơi ớn vì ko biết chính sách đất đai rồi sẽ thế nào sau vài chục năm nữa? Nên cứ có màu là lại cho đi ở tiếp...

Đất ngon hơn nhiều! Nhưng quan điểm đầu tư của em là nếu đã đầu tư đất thì cụ phải luôn nghĩ trong đầu: đến đời con mình bán, thì lời

Đôi khi em ước, nếu ngày trước ông em mà bớt "liêm khiết" một tí thì có khi nhà em giờ có cả...một quận

vì vậy, giờ có bao tiền, em quẳng hết với đất hi sinh đời bố, củng cố cho đời thằng dzai, con gái con

Vậy cho nó....Trưng Chắc

 

[lehuynhthaibao]

Chủ thớt này cùng tầm trạng với những người dở dở ương ương như tụi tui, Hội Trưởng ơi. Thú thiệt, có 2 tỷ bạc đầu năm giờ không biết làm gì - toàn quăng vô bank - lâu lâu kẹt - cắm sổ lại sổ để vay.

Thật là tiếc cho bác. Quẳng tiền nhàn rồi vào Vàng từ đầu năm thì giờ rung đùi ngồi nhậu rồi ...

Đúng là vô đây rồi mới biết mình còn ngu dài dài.[>][>]
Bộ Xây dựng ra một Nghị Định Ông Nội cấm điều chỉnh dự án (ngân sách nhà nước) vì lý do biến động giá cả (nghĩa là tại thời điểm phê duyệt dự án - thằng kỹ sư kinh tế xây dựng phải lập được dự phòng do trượt giá cho đến khi dự án đưa vào sử dụng = hoàn công). Một bác ở Bộ Kế hoạch chửi đổng "mấy thằng kỹ sư kinh tế xây dựng mà biết được giá cả biến động, nó đi buôn vàng buôn đô chứ cần chó gì làm kỹ sư xây dựng nữa". Biết Quẳng tiền nhàn rồi vào Vàng từ đầu năm thì giờ rung đùi ngồi nhậu rồi ...
Cái tiền nhàn rỗi khoảng 2tỷ là dở dở ương ương, vì nếu quăng hết vào nhà đất thì khi cần tiền xoay ba thứ gấp (bà con dưới quê mượn, ông bà già chữa bệnh ...) thì chết toi (ngày xưa ngân hàng còn cho vay)
Còn nếu chỉ dành khoảng 1 tỷ đi mua nhà đất, thì chỉ có chung cư (thiên hạ kêu như chim lợn - cũng run giò), còn nhà riêng lẻ thì khó quá - chính là cái dở dở ương ương
Tính đặt mua căn hộ chung cư của Hà Đô chuẩn bị chào bán (nghe đồn giá 20-22 tr/m2) nay thấy các bác bóng bàn - run giò quá.

 

[Cụ Bùi]

em lại nghĩ cụ Bùi cứ vui mồm thì nói thế thôi, chứ em thì em thấy chả có cái gì là Trưng Chắc ở xứ Vịt mình cụ ợ . Tại sao thế cụ? e mời cụ xem qua cái link này xong cụ cho ý kiến phát về tính khả thi của nó & nếu được , mời cụ dự xem khi nào nó được áp dụng ở xứ Vịt thân iu nhé. e dự là chả cần chờ đến đời con cháu mình, chỉ cần trong đời mình khi nền KT này ... ban căng đế mức xxx ... không đỡ được thôi (dưới BB- chẳng hạn; là cái mức nào ấy cụ nhỉ ???) là ... xong phim rồi



e xin ý kiến cụ vì nhà cụ, em dự là cụ có đều kiện gần gũi "chính sách xxx" hơn nhân dân bọn em...
Vài nhời tự đáy lòng e, mong cụ cho ý kiến phát . cảm ơn cụ

Thưa các cụ,

Về nguyên tắc, đất là tài sản của cuốc da! Nó là một tài sản đặc biệt chỉ có tính định lượng (m, km, mile..), định tính (đất rừng, đất ruộng, đất ở, mặt nước...) chứ không có tính định giá. Vì nguyên tắc, giá được hình thành theo quy luật thị trường và nó phản ánh tức thời giá trị quy đổi tại thời điểm bán. Nghĩa là hôm nay em nói cụ em bán cho cụ 100m2 đất với giá 1 tỷ, 10 năm nữa con em nó bán cho con các cụ với giá 10 tỷ thì đấy là việc của thị trường, em với các cụ đêk can thiệp được đâu. Tương tự, em có cụ bạn, trong lúc trà dư tửu hậu có than "càng nghĩ càng thấy mình ngu, vác tiền đi mua con Dream giá ngang bằng một quả đồi ở Vũng Tàu. Biết đất cát nó đắt thế này anh đi mẹ nó bộ rồi mua con đồi, giờ đêk phải ngồi chờ...trên phân công công tác"

Do tiền in được

mà đất nội thị thì đêk phải cứ rặn là ra nên việc giá đất năm sau cao hơn năm trước, thập kỷ sau cao hơn thập kỷ trước âu cũng là điều dễ hiểu.

Để trả lời cho câu hỏi của cụ thì em có suy nghĩ hơi ngược lại, chừng nào nền kinh tế đi xuống, thì việc CP dùng chế tài để trưng dụng, truy mua tài sản của các cụ là không có, vì chả ai hơi đâu đi làm một cái công việc không-ra-lợi-nhuận! Thu đất về để làm cảnh à nhưng khi tình hình kinh tế khấm khá nếu tài sản của các cụ nó nằm ở một vị trí đẹp-đến-mức-phải-dù-quan-hệ-để-có-được thì sẽ có chuyện xảy ra. Còn nếu cụ muốn biết chuyện gì xảy ra, thì đãi em vài ly bia, biết đâu trong lúc say, em lại phọt ra

Có đôi điều người ta không nói trên TV, nhưng người ta nói trên bàn nhậu, đó là "khó nhất là đánh nhau với thằng không có gì! Hãy cho họ một chút để...mất". Đấy là lý do, cả em, cả cụ và các cụ khác trên diễn đàn ta, có vài thứ để mất! Ít nhất là cái ô tô

. Chừng nào cụ vẫn còn có một đống thứ để mất, và chừng nào kinh tế vẫn lẹt đẹt, thì cụ vẫn cứ yên tâm mà vi vu

 

[odo]

Dân sinh ra ở thành thị ít làm nên nghiệp lớn được, dù là trong kinh doanh, quân sự, chính trị, nghệ thuật hay khoa học...vì chỉ loanh quanh cối xay đô-vàng-đất-nhà-nhậu-đô-vàng-đất-nhà-nhậu....nát nhừ cả đầu

 

[Cụ Bùi]

Sao em chưa gặp cụ Bùi ở ọp nào cả nhỉ? cụ suy nghĩ y chang nhà em

Em cũng cho thuê mấy căn hộ, mà bị mấy thằng nước ngoài nó sai vặt ghê quá nên bực mình hết sức... thôi kiếm ít đất cho con cháu vậy, nhưng cũng hơi ớn vì ko biết <span style=""color: #ff0000;"">chính sách đất đai rồi sẽ thế nào sau vài chục năm nữa</span>?

Hì hì, ước gì hôm nào em được gặp cụ!

Còn cái quả đo đỏ trên kia thì em xin thưa với cụ rằng mâu thuẫn căn bản của xã hội Vịt trong 10-20 năm nữa sẽ là mâu thuẫn căn bản của các bạn sở hữu vịt nhà, và các bạn sở hữu vịt trời!

Chủ đề này không thể diễn dịch sâu hơn được, chỉ mong cụ hiểu!

 

[Cụ Bùi]

đầu tư đất thì cụ phải luôn nghĩ trong đầu: đến đời con mình bán, thì lời

Cụ nói câu này cứ như trong kinh í. Vợ em bảo: Tiền muốn in bao nhiêu cũng có. Căn hộ muốn xây bao nhiêu chả được. Chỉ có đất thì chỉ có nước lên cung trăng quy hoạch họa may mới có thêm. Con em bảo: Ba mua đất, mai mốt con lớn, con sẽ kinh doanh trên miếng đất đó. Em thì cứ chột dạ, cứ thấy nó lên lên, xuống xuống là đêm éo có ngủ được.<span style=""color: #ff0000;""> Thế nên em đã bảo em đần rồi mà</span>.

Đề bài:
Em hãy đặt câu với từ "Đỡ đần"
Bài làm:
Vì em chăm học, nên em đỡ đần

Cụ ạ, khi nào cụ biết những gì cụ không biết thì lúc đó cụ đỡ đần! Còn lúc nào cụ không biết là cụ không biết cái gì, lúc đó mới cụ mới đần! Kính cụ một ly

Đần, không dễ!

 

[Rameses]

Bác chủ tính toán hồn nhiên nhỉ, thế bác không tính chi phí khấu hao căn hộ à?. Nhà chung cư ở VN xuống cấp nhanh lắm, đó là còn chưa tính đến rủi ro chất lượng công trình của các chủ đầu tư "mới nổi".

 

[thanhmap]

Em đang ở căn nhà phố, cho thuê được tầm 20-21triệu/tháng. Thay vì bỏ ra 1,8 tỷ đi mua căn hộ 3 phòng ngủ ở HAGL3 thì em cho khoản tiền này vào ngân hàng VCB hưởng ls theo quy định 14%/năm. Mỗi tháng em bỏ túi 20triệu. Em lại bỏ ra mỗi tháng 10triệu đi thuê lại căn hộ 3 phòng ngủ cũng ở HAGL3 có nội thất dính tường. Em cho thuê căn nhà trong 2 năm và đi thuê căn hộ ở cũng trong 2 năm. Sau 2 năm em lấy lại nhà chắc cũng phải tốn vài chục triệu để sửa chữa, sơn phết. Dĩ nhiên tự dưng đang ở nhà phố mà lại đi thuê căn hộ thì đúng là đần thật. Nhưng nói thật là ở nhà phố thì rộng rãi, thoải mái thật nhưng không cho mấy đứa nhỏ đi đâu chơi xa vài ba ngày được hết. Bỏ nhà không ai trông là trộm nó vào vét sạch. Ở căn hộ thì đi chơi cả tuần chả sau.

Đây là em nghiêm túc, các bác cứ ném đá thoải mái đi ạ.

Hi hi, em có hòn...sỏi be bé, cụ cho em ném một phát nhá!

Nói như cụ thì tổng tài sản hiện có cụ đang có một căn nhà cho thuê 20 triệu và một khoản tiết kiệm 1.8 tỷ với lãi suất 14% tại VCB.

Vậy khoản thu nhập passive của cụ là: 20tr + (1.8 tỷ *14%)/12 = 41 triệu

Theo tính toán, cụ sẽ chi 10 triệu/tháng cho tiền thuê nhà, và với điều kiện hiện tại của cụ là "ở nhà chơi cho nó vui đời" thì em mạnh dạn chi cho cụ thêm 7 triệu mỗi tháng cho 2 vợ chồng và hai em bé (do cụ nói "mấy đứa nhỏ" nên em dự là cụ có 2 em bé)

Suy ra tổng chi hàng tháng của nhà cụ rơi vào khoảng 17 triệu.

Vì vậy theo phương án cơ cấu khoản đầu tư thế này thì trong vòng 2 năm vậy tổng số tiền cụ thu về vào kỳ cuối (tháng 24) sẽ là (41tr-17tr)*24th = 576 triệu. (em tính vo và không tính lãi suất bậc thang bậc thủng cho nó dễ hiểu)

Chắc chắn trong 2 năm, cụ sẽ còn chi khoản này khoản kia, em lấy tròn sau hai năm cụ tiết kiệm được 550 triệu. Và cụ đang phân vân không biết mình quyết định đúng hay sai phải không ạ

Vậy em làm phép tính so sánh như sau.

Với phương án A: Cụ vứt 1.8 tỷ vào căn nhà HAGL thì tổng thu của cụ sẽ là 20 triệu tiền cho thuê nhà phố trừ đi 7 triệu chi phí sinh hoạt là cụ còn 13 triệu. Sau 2 năm, tổng tiền mặt của cụ 312 triệu.

Với phương án B: Cụ vứt 1.8 tỷ vào ngân hàng thì sau hai năm tổng tiền mặt của cụ được 550tỷ + 1.8 tỷ = 2.3 tỷ. Tuy nhiên, cụ không nên quên với tình hình kinh tế hiện tại thì mỗi năm cụ phải làm một phép tính trừ logic cho 20% lạm phát. Do vậy sau năm đầu tiên (về mặt lý thuyết) số tiền của cụ sẽ có [giá trị tương đương]= 2.3ty*80%=1,840 tỷ, và sau năm thứ 2 cụ còn 1.840*80%= 1.472 tỷ

Như vậy để cụ thấy về mặt kinh tế học, với phương án A thì nó cho cụ 312 triệu, còn <span style=""color: #ff0000;"">phương án B nó lấy ra 328 triệu [style="color: #000000;"]trong giá trị thực tế của tổng thanh toán của cụ

</span>[/style]


<span style=""color: #ff0000;"">[style="color: #000000;"]Đôi lời phát biểu vô cùng linh tinh và hoàn toàn mang tính chất cảm tính. Mong các cụ ném đá nhẹ tay!</span>[/style]

Thân

em tính sát ván phương án cụ Bùi nêu thêm 1 tí nữa.
Với phương án A: Cụ vứt 1.8 tỷ vào căn nhà HAGL thì tổng thu của cụ sẽ là 20 triệu tiền cho thuê nhà phố trừ đi 7 triệu chi phí sinh hoạt là cụ còn 13 triệu. Sau 2 năm, tổng tiền mặt của cụ 312 triệu.
--> tổng tiền mặt ko bằng 312tr được vì B cũng phải trừ 20% lạm phát thì A cũng phải mất 20% lạm phát. --> tiền mặt chỉ = 250tr. Nhưng phương án này tiết kiệm được 10tr tiền đi thuê nhà nên chi phí sinh hoạt ko phải là (-7) mà là +3.
total = 250tr + 3tr x 24 = 322tr
Phương án này còn chưa tính đến cái opportunity cost của 1t8 ko đem vô bank nữa

Phương án B thì phải thêm vào 17tr tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt = 17tr x 24 = 408tr
total = 1.472 - 408tr = 1.064 tỷ.

So về tiền mặt thì B lời hơn hẳn A, nhưng A có 1 cái lợi là nếu kinh tế năm sau khởi sắc và giá nhà lại tăng thì có thể lời được 200tr -300tr ngay tại thời điểm đó mà ko dính dáng đến lạm phát. Và an tâm về mặt tinh thần là dù có gì xảy ra thì mình cũng có chỗ chui ra chui vô, ko lo như B là 2 năm sau 1 tỷ mình mua được cái gì.
Chém gió 1 tí, mong các cao niên bỏ qua.

 

[phuctrh]

Vâng e cám ơn cụ khai sáng cho nhà e yên tâm tiếp tục vi vu như mấy năm qua. cụ giúp e càng vững tin hơn vào những gì e đã làm xưa nay. dù cụ nghĩ xuôi nghĩ ngược với e thì cũng giúp "e xưa nay vưỡn chả tin xxx này tẹo nào nên toàn làm ngược với khuyến cáo từ xxx". Lúc nào off BTC hay OSFI e xin nghiêng mình kính cụ phát

, e cũng chưa off FI phát nào. Tổng quan, e thấy là cụ thành sao trong mấy cái thớt FI này rồi đới.
MOD ới , đề nghị MOD nặn thêm 3 ông sao gắn vào đit nhà cụ Bùi cho nó thành 5sao nha MOD

em lại nghĩ cụ Bùi cứ vui mồm thì nói thế thôi, chứ em thì em thấy chả có cái gì là Trưng Chắc ở xứ Vịt mình cụ ợ . Tại sao thế cụ? e mời cụ xem qua cái link này xong cụ cho ý kiến phát về tính khả thi của nó & nếu được , mời cụ dự xem khi nào nó được áp dụng ở xứ Vịt thân iu nhé. e dự là chả cần chờ đến đời con cháu mình, chỉ cần trong đời mình khi nền KT này ... ban căng đế mức xxx ... không đỡ được thôi (dưới BB- chẳng hạn; là cái mức nào ấy cụ nhỉ ???) là ... xong phim rồi



e xin ý kiến cụ vì nhà cụ, em dự là cụ có đều kiện gần gũi "chính sách xxx" hơn nhân dân bọn em...
Vài nhời tự đáy lòng e, mong cụ cho ý kiến phát . cảm ơn cụ

Thưa các cụ,

Về nguyên tắc, đất là tài sản của cuốc da! Nó là một tài sản đặc biệt chỉ có tính định lượng (m, km, mile..), định tính (đất rừng, đất ruộng, đất ở, mặt nước...) chứ không có tính định giá. Vì nguyên tắc, giá được hình thành theo quy luật thị trường và nó phản ánh tức thời giá trị quy đổi tại thời điểm bán. Nghĩa là hôm nay em nói cụ em bán cho cụ 100m2 đất với giá 1 tỷ, 10 năm nữa con em nó bán cho con các cụ với giá 10 tỷ thì đấy là việc của thị trường, em với các cụ đêk can thiệp được đâu. Tương tự, em có cụ bạn, trong lúc trà dư tửu hậu có than "càng nghĩ càng thấy mình ngu, vác tiền đi mua con Dream giá ngang bằng một quả đồi ở Vũng Tàu. Biết đất cát nó đắt thế này anh đi mẹ nó bộ rồi mua con đồi, giờ đêk phải ngồi chờ...trên phân công công tác"

Do tiền in được

mà đất nội thị thì đêk phải cứ rặn là ra nên việc giá đất năm sau cao hơn năm trước, thập kỷ sau cao hơn thập kỷ trước âu cũng là điều dễ hiểu.

Để trả lời cho câu hỏi của cụ thì em có suy nghĩ hơi ngược lại, chừng nào nền kinh tế đi xuống, thì việc CP dùng chế tài để trưng dụng, truy mua tài sản của các cụ là không có, vì chả ai hơi đâu đi làm một cái công việc không-ra-lợi-nhuận! Thu đất về để làm cảnh à nhưng khi tình hình kinh tế khấm khá nếu tài sản của các cụ nó nằm ở một vị trí đẹp-đến-mức-phải-dù-quan-hệ-để-có-được thì sẽ có chuyện xảy ra. Còn nếu cụ muốn biết chuyện gì xảy ra, thì đãi em vài ly bia, biết đâu trong lúc say, em lại phọt ra

Có đôi điều người ta không nói trên TV, nhưng người ta nói trên bàn nhậu, đó là "khó nhất là đánh nhau với thằng không có gì! Hãy cho họ một chút để...mất". Đấy là lý do, cả em, cả cụ và các cụ khác trên diễn đàn ta, có vài thứ để mất! Ít nhất là cái ô tô

. Chừng nào cụ vẫn còn có một đống thứ để mất, và chừng nào kinh tế vẫn lẹt đẹt, thì cụ vẫn cứ yên tâm mà vi vu

 

[Cụ Bùi]

Em nghi nhiều "gián điệp" nhảy vào OSFI lấy tin lắm!


(nguồn: GAFIN chấm VN - chà em còn chưa đủ tuổi copy link hầu các cụ nữa

)
Bảo hiểm tiền gửi hiện không đáp ứng nếu 2 ngân hàng đổ vỡ
Thứ ba, 23/08/2011 22:26
Tỷ lệ nguồn vốn/số dư tiền gửi được bảo hiểm giảm dần theo từng năm, trong giai đoạn 2005 – 2010 giảm từ 1,07% xuống khoảng 0,8%.

Sáng ngày 23/8/2011 Ủy ban Kinh tế Quốc hội tổ chức hội thảo dự án Luật Bảo hiểm tiền gửi lấy ý kiến để tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý cho hoạt động bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam.

Cụ Bùi Khắc Sơn (không phải em - các cụ đừng ném gạch)– Tổng giám đốc Bảo hiểm tiền gửi Việt Nam cho biết, quy định về phí bảo hiểm tiền gửi (BHTG) và hạn mức BHTG cần phải tính lại.

<span style=""color: #ff0000;"">Hiện số tiền bảo hiểm được trả cho tất cả các khoản tiền gửi (gồm cả gốc và lãi) của một người gửi tiền tối đa là 50 triệu đồng, chỉ bằng 2,2 lần GDP bình quân đầu người không còn phù hợp.

</span>

blah blah blah (các cụ thích thì vào gafin đọc, đoạn cuối viết ngu -hoặc có thể em ngu- đọc chả hiểu mẹ )

Túm lại, quay về vụ gửi 1.8 tỷ trong hai năm! Em là em thấy lo lo là